作者tias2277 (Brooklyn)
看板home-sale
标题[请益] 购买在谈都更的老公寓问题
时间Thu Apr 27 22:43:53 2023
最近想买一个台北市老公寓 地点满好的
但仲介说明因为前屋主已经有签了都更意向书之类的文件
(据说目前7成同意)
如果要购买，就要签下前屋主的签的都更意向书
小菜鸟如我爬了一些文也看了下面的文章
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003004926
在前期会碰到的这3个文件，都是初步确认意愿的表达，所以若有多位实施者要你签，签
很多份也没有关系，因为这不代表「同意参与」，仅有意愿而已。
上面文章感觉像是可以签
但爬文後
感觉上意向书不能随便签，似乎签了後满足一定比例，我就只能参加权变或领补偿金
但仲介有提到前屋主的意向书，并没有提到都更相关的条件，只是一个很前期的意向书。
想问如果要买的话，我就只能签了吗?
如何确定 建商是否是假权变真合建?
在如此前期的意向书阶段是否就已经有含相关私约的协商?
谢谢
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682606638.A.757.html
1F：→ kusomanfcu: 你不签也没差 04/27 22:55
2F：→ kusomanfcu: 换屋主就表示之前那个意向作废了 04/27 22:55
3F：→ tias2277: 购屋合约里面 有加一条 要签才能买... 不然就退费 04/27 22:58
4F：→ mayko: 为啥屋主不卖给当实施者的建商?? 04/27 23:30
5F：推 abyssa1: 七成同意其实离改建成功还很远 04/27 23:33
6F：→ abyssa1: 这也不是不同意户 建商也不想卡在这吧 04/27 23:33
7F：→ abyssa1: 不同意户拿出来卖的才抢手 04/27 23:33
8F：推 a96932000: 可以买来改当不同意户(误 04/27 23:51
9F：→ mayko: 你应该要问是否有另签合建约,屋主有拿了一些. 04/28 07:42
10F：推 ReiFan: 好奇 法规是否保障这种买卖契约上附加的约束性条款 04/28 09:33
11F：→ ReiFan: 如果"不签不卖"可行 那可行的范围是到哪里? 例如能不能约 04/28 09:34
12F：推 abyssa1: 意向应该都是可以改变的 04/28 09:35
13F：→ ReiFan: 束 未来绝不在房子里抽菸 绝不转手卖给别人 绝不阳台外推 04/28 09:35
14F：推 SouthEast62: 根本不用想太多，前屋主签的只是初期的意向书，白 04/28 10:30
15F：→ SouthEast62: 话说就是「我有 04/28 10:30
16F：→ SouthEast62: 兴趣了解一下都更的可能性，做一份计画书来看看吧 04/28 10:30
17F：→ SouthEast62: 」，但是没有承 04/28 10:30
18F：→ SouthEast62: 诺任何事。纵使原屋主都可以在後面的阶段提出反对 04/28 10:30
19F：→ SouthEast62: ，何况是屋主已 04/28 10:30
20F：→ SouthEast62: 经换人了。 04/28 10:30
21F：推 frank111: 看建商程序走到哪，若已经办过公开说明会，那就不能反悔 04/28 11:36
22F：→ frank111: 若没有，随时可以找建商取回同意书，这是卖身契的关键 04/28 11:37
23F：推 frank111: 说清楚点是"公开展览期间" 04/28 11:42
24F：→ frank111: 实施者通常不会花钱去买都更房，未知数太多，钱进来就卡 04/28 11:43
25F：→ frank111: 死了 04/28 11:44
26F：推 abyssa1: 通常会考虑买一个单位卡位 变成其他建商要玩要他同意 再 04/28 11:45
27F：→ abyssa1: 多就不要了… 04/28 11:45
28F：推 Anyotw: 看时间表啊，你这还早。建商还会改条件勒 04/28 15:39
29F：→ saucy: 就算9成也很大机率失败 05/07 16:41