作者amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
時間Wed Apr 19 17:38:29 2023
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 欸欸這要設條件啦！
: 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）：
: （一）高級打工仔
: 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔
: 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起
: 這類人有兩種決定：
: 1. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢省下來
: 2. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢再買一戶投資宅
: （二）富人
: 資產遠超過豪宅門檻，當他們想買豪宅，有兩種可能：
: 1. 直接買，貸四成或現金買
: 2. 現金買，然後再貸八成
: （三）炒房仔
: 既然是炒房仔，就假設他準備的資金要全部投入房市
: 因此本來想買一戶4000萬置產，但卡到限貸令
: 只好：
: 1. 改買豪宅線以下的房子，兩間
: 推文有人說炒房仔不會買豪宅，所以增列以下這條：
: 1. 本來就不會買豪宅，所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅，限貸令沒影響
: （四）建商
: 由於限貸令的關係，豪宅一定會變難賣（跟沒有限貸令相比）
: 因此：
: 1. 改蓋豪宅稅以下的小房
: 2. 豪宅用兩個門牌，用兩戶打通的方式
: 這應該是全部的可能了吧？
: 紅字代表"對抑制房價無效"，黃字代表"對抑制房價有效"
: 有我漏掉的嗎
說一下不放寛的好處好了 XD
7000萬限貸其實把以上的市場洗的更純
一般沒有家底的
（家人至少幫出3000萬）
年收至少1000萬以上才有機會參賽
（自備4200萬 省點花也要存7-10年）
而我常看的區差不多就線上3000萬左右
自備差不多6000萬
還是中古屋…
有錢人大概也不會有興趣…
像這間 位置 學區非常好
三機械車位 高樓層 一層一戶
適合小家庭3-4人
https://i.imgur.com/Q1C40nj.jpg
小缺點就是管理費6.1萬/月
不知道會多少人有興趣入手？
柯柯….
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.201.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681897111.A.A52.html
1F：推 prostar: 6.1都可以請傭人了04/19 17:41
不太夠吧 我學長請台傭2人
（一個24小時）
陪家人生活起居 逛市場 15萬/月
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:44:04
2F：推 frowning1226: 正常置產的投資客不會去碰線上，因為很難轉賣04/19 17:43
3F：→ frowning1226: 但現在問題是市場變得有點畸形，線下的東西很小04/19 17:44
4F：推 kusomanfcu: 24hr 看履歷 最低8萬5 這帶價格04/19 17:46
5F：推 KrisNYC: 我贊同樓上 你這豪宅線十多年不調整 不管怎樣市場上的房04/19 17:46
6F：→ kusomanfcu: 我這邊._./04/19 17:46
他也是新北 看來也沒太貴
反正他說請人的錢用完了
就賣房子啦～
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:48:31
7F：→ KrisNYC: 子就是會越蓋越小 政府代頭引導低總房子越蓋越小04/19 17:46
8F：→ kusomanfcu: 你們就錢多才靠北啊04/19 17:46
9F：→ kusomanfcu: 等下被松山區老破公寓好棒棒持有人罵炒房04/19 17:47
10F：→ kusomanfcu: 看到他記得說"記得繳租金”04/19 17:47
11F：→ kusomanfcu: 新北這邊權狀到100也是差不多管理費04/19 17:48
12F：→ kusomanfcu: 請外勞啊 另外給零用錢 就好 CP 破表04/19 17:49
他怕家人被虐待
好在他家房子很多
若撐不下去要賣的那間 近捷運100m 柯柯
13F：推 frowning1226: 一般人要拿出8位數真的不是這麼容易，3個月增貸04/19 17:49
14F：→ frowning1226: 也是要先拿出來撐過3個月04/19 17:50
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:52:07
15F：推 tfct: 是嗎？ 原來越蓋越小是推給豪宅線？ 豪宅線拿掉就不蓋鳥籠04/19 17:50
16F：→ tfct: 房了啊 這算不算是滑坡04/19 17:50
Hi
17F：→ frowning1226: 沒差啦，反正生態改玩法就改，我習慣現在這樣了04/19 17:50
18F：推 kusomanfcu: 日本人就玩到 變成 應徵半工半讀04/19 17:51
19F：→ frowning1226: 我只喜歡「會漲價很多的房子」，顆顆04/19 17:51
20F：→ kusomanfcu: 看啊 出現了04/19 17:51
21F：→ tfct: 那那些說少子化不生所以三房不再是主流的都亂講 真相大白是04/19 17:51
22F：→ tfct: 豪宅線害的04/19 17:51
23F：→ frowning1226: 當然是豪宅線啊，不然你以為哩04/19 17:52
24F：→ kusomanfcu: 台灣可以建教合作 long stay 看護實習阿04/19 17:52
不太可能冒那種風險啦
他高中就拿親人的黑卡去晶華游泳了
一直到被抓包用別人的卡 XD
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:54:57
25F：→ kusomanfcu: 其實 虐待 那種 外勞也看人的04/19 17:52
26F：→ kusomanfcu: 就是那種工資給破表低 然後 對人也不好的04/19 17:53
27F：推 tfct: 我以為豪宅線只影響蓋雙拚房啊 原來鳥籠房也是04/19 17:53
28F：→ kusomanfcu: 我家請請過十年多2位都沒事...04/19 17:53
29F：→ tfct: 併04/19 17:54
30F：→ kusomanfcu: 直接跑去產地面試就好04/19 17:54
31F：→ kusomanfcu: 當年就是這樣 找菲律賓的 會講英文的04/19 17:54
32F：→ kusomanfcu: 面試其他條件獎金什麼的不用讓仲介知道04/19 17:55
33F：→ kusomanfcu: 我說那個健教合作是日本玩法04/19 17:55
34F：→ kusomanfcu: 點數可以合法申請 就是去產地找阿04/19 17:56
….. 這太麻煩了
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:57:20
35F：→ kusomanfcu: 菲律賓佳 04/19 17:56
36F：→ kusomanfcu: 我奶奶從我小六躺到我快30 04/19 17:57
37F：→ kusomanfcu: 都沒事lol 04/19 17:57
38F：→ kusomanfcu: 感謝 蠢蛋 太多 要找到好的人其實不難 04/19 17:57
39F：→ kusomanfcu: 第一個本來就很好是太年輕後來想去加拿大 04/19 17:58
40F：→ kusomanfcu: 幫他寫推薦信 04/19 17:58
41F：推 kusomanfcu: 面試順便當旅遊阿 04/19 18:00
42F：→ kusomanfcu: 哪裡麻煩找到人就是用好幾年 一次搞定CP 破表 04/19 18:01
43F：→ kusomanfcu: 對方也是缺好雇主好嗎 04/19 18:01
44F：推 CaLawrence: 想太多了 台北市房子越來越小 也是集中在兩三千萬這 04/19 18:02
45F：→ CaLawrence: 四五千萬的房子不算多豪華 但也不至於到小 04/19 18:02
46F：→ kusomanfcu: 放假去逛街，合法的不太會說中文最後跑去警察局領人才 04/19 18:03
47F：→ kusomanfcu: 好笑 04/19 18:03
50F：→ kusomanfcu: 3.4萬 10年交易 1.2萬3年交易 明顯增加17%以上 04/19 18:05
53F：→ kusomanfcu: 3.4/23.1=14.7% 1.2/7=17% 04/19 18:08
54F：→ kusomanfcu: 占交易比例也是增加 04/19 18:08
55F：推 Mimmature: 管理費6000我都覺得很硬了XD 04/19 18:26
56F：推 JaccWu: ku大是不是應該查7000萬？ 04/19 18:26
57F：推 JaccWu: 剛剛查7000萬的話交易比例平均4.3% 這三年4.6% 04/19 18:28
58F：推 kusomanfcu: 明顯阿 4000-7000 大增量 04/19 18:35
59F：→ kusomanfcu: 和討論說的都一樣 04/19 18:35
60F：→ kusomanfcu: 超過可以買的也去搶4000-5000 04/19 18:35
61F：→ kusomanfcu: 然後既然就是要衝獲利乾脆買更便宜的買更多 甚至現金 04/19 18:36
62F：→ kusomanfcu: 買 04/19 18:36
63F：→ kusomanfcu: 現金交易比例越來越高 04/19 18:36
64F：推 kusomanfcu: 再來 豪宅線修正會跌的是 沒啥好條件都更的老破公寓 04/19 18:41
65F：→ kusomanfcu: 不然那個松山區那位777777什麼 04/19 18:41
66F：→ kusomanfcu: 那個就是吃都更公寓的外溢啊 04/19 18:41
67F：推 KrisNYC: 這是不是我滑坡? 你去看2014之後的三房是不是越蓋越小 04/19 19:31
68F：→ KrisNYC: 投資跟自住的需求通通擠在豪宅線下 現在除了真豪宅外 04/19 19:32
69F：→ KrisNYC: 每個人都知道小坪數的單價會比大坪數 尤其接近豪宅線高 04/19 19:33
70F：→ KrisNYC: 你們知道2010年以前的小套房很多是單價比正23房低的嗎 04/19 19:33
71F：→ KrisNYC: 這條線畫下去的時候基本工資才115 現在176了耶 04/19 19:34
72F：→ KrisNYC: 雞排大概是45漲到75/80 這樣能提倀這條線都不用調整??? 04/19 19:35
73F：推 tfct: 為了一小撮人而改豪宅線會被再野黨跟泛藍民眾抓到把柄說帶頭 04/19 20:02
74F：→ tfct: 炒房，會掉票不可能做。所以如果K大目的是希望建商不要再蓋 04/19 20:02
75F：→ tfct: 鳥籠房，那我的建議是推實坪制 反正很多人都覺得沒差 04/19 20:02
76F：→ firzen48: 建商已經食髓知味了 拿掉應該也不會蓋回大房吧 04/19 20:09
77F：→ firzen48: 套多方最常說的雞排價格一去不復返 04/19 20:09
78F：推 KrisNYC: 實坪制? 我其實不確定你到底搞懂沒...如果你的意思是 04/19 20:09
79F：→ KrisNYC: 信義聯勤4億多 主建只有5x坪要標一坪8xx萬 那其實他也從 04/19 20:10
80F：推 tfct: 樓上f大正解 改掉到底會怎麼樣 目的在哪？ 04/19 20:11
81F：→ KrisNYC: 來自己沒有標過權狀1xx坪 虛坪一坪4xx萬這種廣告 04/19 20:11
82F：→ KrisNYC: 拿掉你就少了很多投資和換房的人去搶低總價 04/19 20:11
83F：→ KrisNYC: 低總價就沒理由比高總價單坪價格高這麼多啊 04/19 20:11
84F：→ KrisNYC: 你們反應真的很特別 好像我說的 真的不知道以前太小的房 04/19 20:12
85F：→ KrisNYC: 單坪價格是比正常尺寸更低的 是這十多年引導下來 04/19 20:12
86F：→ KrisNYC: 最後形成這種小房單價就是比大間高總貴的共識 04/19 20:13
87F：推 tfct: 改豪宅線就是鼓勵更多有錢人資金進入豪宅啊 炒房仔很愛我知 04/19 20:14
88F：→ tfct: 道啊 但是票掉光光執政黨不愛啊 04/19 20:14
89F：推 KrisNYC: 鈔票就是越來越多 會配置在房地產的那40%現在一大堆都跑 04/19 20:15
90F：→ KrisNYC: 去跟4000萬以下的平民/中產用房搶著買 十多年了 上調哪裡 04/19 20:16
91F：→ KrisNYC: 不合理? 我是真的不太懂拉... 04/19 20:16
92F：→ KrisNYC: 版上就一大堆自介他家這幾年住著住著就超過豪宅線的... 04/19 20:16
93F：推 tfct: 如果很多比例的自住客房子都漲破豪宅線了 改高豪宅線 票會 04/19 20:20
94F：→ tfct: 變多 自然會改 反之 改了票會變少的事大概就不會做 除非你 04/19 20:20
95F：→ tfct: 換黨做做看 04/19 20:20
96F：→ tfct: 台灣就是選票影響政策啊 你這樣想就不會不懂了 04/19 20:21
97F：推 KrisNYC: 這個你要問票多票少那就是看風向怎麼操作 我只能確定 04/19 20:21
98F：→ KrisNYC: 越久越不改 和一直認為民意想要打房 這個風向會一直往下 04/19 20:21
99F：→ KrisNYC: KMT最蠢的就是來操作高房價這一塊 搞不懂自己優勢定位 04/19 20:22
100F：推 tfct: K大你照鏡子看著自己 門心自問 你是少數人那邊 還是多數人 04/19 20:22
101F：→ tfct: 那邊 如果你是少數人那邊 政策不符合你的想要 再合理也不過 04/19 20:22
102F：→ tfct: 了 04/19 20:22
103F：→ KrisNYC: 台灣的選民結構不上網的+會上網的有點年紀的 佔8成以上 04/19 20:26
104F：→ KrisNYC: 我懂你意思 但這個政策對多數想要買一間普通房的人 04/19 20:27
105F：→ KrisNYC: 我覺得是有利的 就像給每人一間房95成房貸一樣 04/19 20:27
106F：→ KrisNYC: 雖然他會推升某些房價 但你還是會比較好買 04/19 20:27
107F：→ KrisNYC: 相對這些無房想買房的人(其實不一定多數)提出的各種 04/19 20:28
108F：推 jamo: 你說這間其實我有興趣，只是明年要移民了。所以就算惹~ 04/19 20:28
109F：→ KrisNYC: 實坪制 登記 加稅 升息 信用管制 對它們幫助其實更大 04/19 20:29
110F：→ KrisNYC: 只是你如果沒有自己名下先有房 基本上就很可能很難了解 04/19 20:29
111F：→ jamo: 社區好像是水木青華? 04/19 20:30
112F：推 tfct: 漲破豪宅線的房到底佔比多少？有沒有0.001%？ 04/19 20:30
113F：推 KrisNYC: 台北市的話超多吧...隨便一間權狀70 80的就破了 04/19 20:31
114F：→ benny1990615: 遲早會放寬啦 04/19 20:32
115F：→ KrisNYC: 不然法拉利休旅車一台2221萬今天剛上市就賣光誰買的... 04/19 20:32
116F：→ KrisNYC: 你要知道這條線台北市7000新北市6000 其他縣市都35004000 04/19 20:32
117F：→ KrisNYC: 新竹台中台南高雄都是3500/4000耶..... 04/19 20:33
118F：→ KrisNYC: 一大堆敦化光復仁愛門牌的40年老房都是60 70坪起跳 04/19 20:35
119F：→ KrisNYC: 實價下去也是卡邊邊 當年真的就是蓋的比較大沒騙你吧 04/19 20:35
120F：推 tfct: 台北市漲破豪宅線的房 大概原本也要5-6000萬 買得起這個房子 04/19 20:35
121F：→ tfct: 的人 現金也不會太少啦 根本沒差 04/19 20:35
122F：推 tfct: 剛好前幾天吳念真的新聞 他就不炒房 豪不豪宅線他根本不care 04/19 20:39
123F：推 iiiikkk: 對有錢人來說，躺著一個月現金流8位數的，金錢對他們來說 04/19 20:48
124F：→ iiiikkk: 已經無感04/19 20:48
125F：推 KrisNYC: 台北市很多現在破7000的房2012年應該都只要3500~5000...04/19 20:48
126F：→ KrisNYC: 不過這個討論真的有比較發散一點...04/19 20:48
127F：推 tfct: 那有 亂說04/19 20:48
128F：→ tfct: 2012已經接近高點 再跌下來 舊房漲沒很多04/19 20:49
129F：→ tfct: 台北漲得多的是新房 哪裡是3500那種04/19 20:50
130F：→ tfct: 我之前注意到的德運京鼎有漲破 你看本來也沒多便宜04/19 20:51
131F：→ leota: J大…04/19 21:16
132F：推 bttdnr: 這間是3個月6萬啦，那可能一個月就6萬。04/19 21:21
133F：推 F93935: 其實台北買老豪宅比較划算 國際名園那種八千一億 基地又大04/19 21:23
134F：→ F93935: 台北市內真的要新要好 沒一億五都拿不出手04/19 21:24
135F：推 F93935: 屋齡十年內的都馬有價無市04/19 21:25
136F：→ F93935: 七八千買個吟龍都比較實在04/19 21:26
137F：推 bttdnr: 水木青華這戶我看過蠻有趣的，整戶天花板平釘的比大門低，04/19 21:44
138F：→ bttdnr: 大門前天花板挖個洞挑高才能開門，不過這還好反正買這種價04/19 21:44
139F：→ bttdnr: 位的裝潢也是打掉重練。更妙的是倉儲車位跑一次要好幾分鐘04/19 21:44
140F：→ bttdnr: ，所以要先跟保全預約叫車位。尖峰時間回家前面的人車位還04/19 21:44
141F：→ bttdnr: 在跑，沒地方暫停你只能去外面巷道繞。早上三戶人一起出門04/19 21:44
142F：→ bttdnr: 你看要不要等上15分鐘？04/19 21:44
一個月只有2萬就還好
但坪數不夠需求 ….
143F：推 F93935: 倉儲就不行了04/19 21:47
沒錢呀
144F：推 jamo: 我已經不開車了,所以倉儲無所謂。就當沒車位~04/19 21:54
145F：→ jamo: 水木吸引我的點是就在永康街旁邊,鬧中取靜04/19 21:54
※ 編輯: amordelcor (114.137.207.133 臺灣), 04/19/2023 21:56:54
146F：→ jamo: 不然的話我是同意F939，買老一派豪宅像鳳翔吟龍之類04/19 21:55
147F：→ jamo: 地點不差,室內空間大,重新裝潢一下就很舒適了~04/19 21:55
吟龍我家人連看都不會想進去看 XDDD
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 04/19/2023 22:20:53
154F：→ kusomanfcu: 下巴哥還活在馬囧執政時代 04/19 22:31
158F：→ kusomanfcu: 新北到處都比他選的房還會漲 04/19 22:35
159F：推 darkangel119: 票只會變多好嗎XD 04/19 23:08
160F：推 marcus1985: 我有個女性有人好像住在樓主貼的這戶誒，他好像不是 04/20 00:21
161F：→ marcus1985: 在信義路上而是巷弄內 04/20 00:21
162F：→ IamJoey: 你是三種人的哪一種 04/20 08:17
163F：推 kobe741107: 豪宅線就算開上去 1000萬能買到的房子還是一樣小 04/20 09:42
164F：→ kobe741107: 房子越蓋越小是因為一般人可接受的總價就是這樣 04/20 09:42
165F：→ kobe741107: 每坪成本越來越貴 只好越蓋越小 跟豪宅線基本沒關係 04/20 09:43
166F：→ kobe741107: 推文有些都亂誤導 同為多軍但覺得矯枉過正了 04/20 09:43
167F：推 kobe741107: 豪宅線會影響的應該是4000(或7000)線下一些的房子 04/20 09:46
168F：→ kobe741107: 變得更搶手 04/20 09:47
169F：→ kobe741107: 原本可以800萬頭期買4000的人跑來跟600頭期買3000的搶 04/20 09:47
170F：→ kobe741107: 1000頭期買5000的也會來搶3000 04/20 09:48
171F：→ kobe741107: 甚至3000頭期買1.5億的都跑來搶很多棟3000 04/20 09:48
172F：→ kobe741107: 只有有4000的人能無痛買4000再貸8成出來的才會買4000 04/20 09:49
173F：→ kobe741107: 你說開放豪宅線，線上的人就不會來搶了，也沒錯 04/20 09:50
174F：→ kobe741107: 但現在問題是建築成本高 04/20 09:50
175F：→ kobe741107: 1000萬能買到的房子扣掉成本就是那麼大而已 04/20 09:51
176F：→ kobe741107: 少了豪宅線上的競爭者也不會變便宜 地板就是那麼高 04/20 09:51