作者amordelcor (heyheyhey塞饱了开呀是묵)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 吵着豪宅线要放宽的都是谁？
时间Wed Apr 19 17:38:29 2023
※ 引述《doushebu (五元)》之铭言：
: 欸欸这要设条件啦！
: 会被豪宅限贷令直接影响的人有（为了讨论方便用4000万当标准）：
: （一）高级打工仔
: 有800万头期款，月还款也OK的高级打工仔
: 本来想买4000万的房子，但贷款变成要2400万，直接买不起
: 这类人有两种决定：
: 1. 降级改买3000多万的住家，剩的钱省下来
: 2. 降级改买3000多万的住家，剩的钱再买一户投资宅
: （二）富人
: 资产远超过豪宅门槛，当他们想买豪宅，有两种可能：
: 1. 直接买，贷四成或现金买
: 2. 现金买，然後再贷八成
: （三）炒房仔
: 既然是炒房仔，就假设他准备的资金要全部投入房市
: 因此本来想买一户4000万置产，但卡到限贷令
: 只好：
: 1. 改买豪宅线以下的房子，两间
: 推文有人说炒房仔不会买豪宅，所以增列以下这条：
: 1. 本来就不会买豪宅，所以跟原先计画一样全部资金投入小宅，限贷令没影响
: （四）建商
: 由於限贷令的关系，豪宅一定会变难卖（跟没有限贷令相比）
: 因此：
: 1. 改盖豪宅税以下的小房
: 2. 豪宅用两个门牌，用两户打通的方式
: 这应该是全部的可能了吧？
: 红字代表"对抑制房价无效"，黄字代表"对抑制房价有效"
: 有我漏掉的吗
说一下不放寛的好处好了 XD
7000万限贷其实把以上的市场洗的更纯
一般没有家底的
（家人至少帮出3000万）
年收至少1000万以上才有机会参赛
（自备4200万 省点花也要存7-10年）
而我常看的区差不多就线上3000万左右
自备差不多6000万
还是中古屋…
有钱人大概也不会有兴趣…
像这间 位置 学区非常好
三机械车位 高楼层 一层一户
适合小家庭3-4人
https://i.imgur.com/Q1C40nj.jpg
小缺点就是管理费6.1万/月
不知道会多少人有兴趣入手？
柯柯….
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.201.139 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681897111.A.A52.html
1F：推 prostar: 6.1都可以请佣人了04/19 17:41
不太够吧 我学长请台佣2人
（一个24小时）
陪家人生活起居 逛市场 15万/月
※ 编辑: amordelcor (223.137.201.139 台湾), 04/19/2023 17:44:04
2F：推 frowning1226: 正常置产的投资客不会去碰线上，因为很难转卖04/19 17:43
3F：→ frowning1226: 但现在问题是市场变得有点畸形，线下的东西很小04/19 17:44
4F：推 kusomanfcu: 24hr 看履历 最低8万5 这带价格04/19 17:46
5F：推 KrisNYC: 我赞同楼上 你这豪宅线十多年不调整 不管怎样市场上的房04/19 17:46
6F：→ kusomanfcu: 我这边._./04/19 17:46
他也是新北 看来也没太贵
反正他说请人的钱用完了
就卖房子啦～
※ 编辑: amordelcor (223.137.201.139 台湾), 04/19/2023 17:48:31
7F：→ KrisNYC: 子就是会越盖越小 政府代头引导低总房子越盖越小04/19 17:46
8F：→ kusomanfcu: 你们就钱多才靠北啊04/19 17:46
9F：→ kusomanfcu: 等下被松山区老破公寓好棒棒持有人骂炒房04/19 17:47
10F：→ kusomanfcu: 看到他记得说"记得缴租金”04/19 17:47
11F：→ kusomanfcu: 新北这边权状到100也是差不多管理费04/19 17:48
12F：→ kusomanfcu: 请外劳啊 另外给零用钱 就好 CP 破表04/19 17:49
他怕家人被虐待
好在他家房子很多
若撑不下去要卖的那间 近捷运100m 柯柯
13F：推 frowning1226: 一般人要拿出8位数真的不是这麽容易，3个月增贷04/19 17:49
14F：→ frowning1226: 也是要先拿出来撑过3个月04/19 17:50
※ 编辑: amordelcor (223.137.201.139 台湾), 04/19/2023 17:52:07
15F：推 tfct: 是吗？ 原来越盖越小是推给豪宅线？ 豪宅线拿掉就不盖鸟笼04/19 17:50
16F：→ tfct: 房了啊 这算不算是滑坡04/19 17:50
Hi
17F：→ frowning1226: 没差啦，反正生态改玩法就改，我习惯现在这样了04/19 17:50
18F：推 kusomanfcu: 日本人就玩到 变成 应徵半工半读04/19 17:51
19F：→ frowning1226: 我只喜欢「会涨价很多的房子」，颗颗04/19 17:51
20F：→ kusomanfcu: 看啊 出现了04/19 17:51
21F：→ tfct: 那那些说少子化不生所以三房不再是主流的都乱讲 真相大白是04/19 17:51
22F：→ tfct: 豪宅线害的04/19 17:51
23F：→ frowning1226: 当然是豪宅线啊，不然你以为哩04/19 17:52
24F：→ kusomanfcu: 台湾可以建教合作 long stay 看护实习阿04/19 17:52
不太可能冒那种风险啦
他高中就拿亲人的黑卡去晶华游泳了
一直到被抓包用别人的卡 XD
※ 编辑: amordelcor (223.137.201.139 台湾), 04/19/2023 17:54:57
25F：→ kusomanfcu: 其实 虐待 那种 外劳也看人的04/19 17:52
26F：→ kusomanfcu: 就是那种工资给破表低 然後 对人也不好的04/19 17:53
27F：推 tfct: 我以为豪宅线只影响盖双拚房啊 原来鸟笼房也是04/19 17:53
28F：→ kusomanfcu: 我家请请过十年多2位都没事...04/19 17:53
29F：→ tfct: 并04/19 17:54
30F：→ kusomanfcu: 直接跑去产地面试就好04/19 17:54
31F：→ kusomanfcu: 当年就是这样 找菲律宾的 会讲英文的04/19 17:54
32F：→ kusomanfcu: 面试其他条件奖金什麽的不用让仲介知道04/19 17:55
33F：→ kusomanfcu: 我说那个健教合作是日本玩法04/19 17:55
34F：→ kusomanfcu: 点数可以合法申请 就是去产地找阿04/19 17:56
….. 这太麻烦了
※ 编辑: amordelcor (223.137.201.139 台湾), 04/19/2023 17:57:20
35F：→ kusomanfcu: 菲律宾佳 04/19 17:56
36F：→ kusomanfcu: 我奶奶从我小六躺到我快30 04/19 17:57
37F：→ kusomanfcu: 都没事lol 04/19 17:57
38F：→ kusomanfcu: 感谢 蠢蛋 太多 要找到好的人其实不难 04/19 17:57
39F：→ kusomanfcu: 第一个本来就很好是太年轻後来想去加拿大 04/19 17:58
40F：→ kusomanfcu: 帮他写推荐信 04/19 17:58
41F：推 kusomanfcu: 面试顺便当旅游阿 04/19 18:00
42F：→ kusomanfcu: 哪里麻烦找到人就是用好几年 一次搞定CP 破表 04/19 18:01
43F：→ kusomanfcu: 对方也是缺好雇主好吗 04/19 18:01
44F：推 CaLawrence: 想太多了 台北市房子越来越小 也是集中在两三千万这 04/19 18:02
45F：→ CaLawrence: 四五千万的房子不算多豪华 但也不至於到小 04/19 18:02
46F：→ kusomanfcu: 放假去逛街，合法的不太会说中文最後跑去警察局领人才 04/19 18:03
47F：→ kusomanfcu: 好笑 04/19 18:03
50F：→ kusomanfcu: 3.4万 10年交易 1.2万3年交易 明显增加17%以上 04/19 18:05
53F：→ kusomanfcu: 3.4/23.1=14.7% 1.2/7=17% 04/19 18:08
54F：→ kusomanfcu: 占交易比例也是增加 04/19 18:08
55F：推 Mimmature: 管理费6000我都觉得很硬了XD 04/19 18:26
56F：推 JaccWu: ku大是不是应该查7000万？ 04/19 18:26
57F：推 JaccWu: 刚刚查7000万的话交易比例平均4.3% 这三年4.6% 04/19 18:28
58F：推 kusomanfcu: 明显阿 4000-7000 大增量 04/19 18:35
59F：→ kusomanfcu: 和讨论说的都一样 04/19 18:35
60F：→ kusomanfcu: 超过可以买的也去抢4000-5000 04/19 18:35
61F：→ kusomanfcu: 然後既然就是要冲获利乾脆买更便宜的买更多 甚至现金 04/19 18:36
62F：→ kusomanfcu: 买 04/19 18:36
63F：→ kusomanfcu: 现金交易比例越来越高 04/19 18:36
64F：推 kusomanfcu: 再来 豪宅线修正会跌的是 没啥好条件都更的老破公寓 04/19 18:41
65F：→ kusomanfcu: 不然那个松山区那位777777什麽 04/19 18:41
66F：→ kusomanfcu: 那个就是吃都更公寓的外溢啊 04/19 18:41
67F：推 KrisNYC: 这是不是我滑坡? 你去看2014之後的三房是不是越盖越小 04/19 19:31
68F：→ KrisNYC: 投资跟自住的需求通通挤在豪宅线下 现在除了真豪宅外 04/19 19:32
69F：→ KrisNYC: 每个人都知道小坪数的单价会比大坪数 尤其接近豪宅线高 04/19 19:33
70F：→ KrisNYC: 你们知道2010年以前的小套房很多是单价比正23房低的吗 04/19 19:33
71F：→ KrisNYC: 这条线画下去的时候基本工资才115 现在176了耶 04/19 19:34
72F：→ KrisNYC: 鸡排大概是45涨到75/80 这样能提伥这条线都不用调整??? 04/19 19:35
73F：推 tfct: 为了一小撮人而改豪宅线会被再野党跟泛蓝民众抓到把柄说带头 04/19 20:02
74F：→ tfct: 炒房，会掉票不可能做。所以如果K大目的是希望建商不要再盖 04/19 20:02
75F：→ tfct: 鸟笼房，那我的建议是推实坪制 反正很多人都觉得没差 04/19 20:02
76F：→ firzen48: 建商已经食髓知味了 拿掉应该也不会盖回大房吧 04/19 20:09
77F：→ firzen48: 套多方最常说的鸡排价格一去不复返 04/19 20:09
78F：推 KrisNYC: 实坪制? 我其实不确定你到底搞懂没...如果你的意思是 04/19 20:09
79F：→ KrisNYC: 信义联勤4亿多 主建只有5x坪要标一坪8xx万 那其实他也从 04/19 20:10
80F：推 tfct: 楼上f大正解 改掉到底会怎麽样 目的在哪？ 04/19 20:11
81F：→ KrisNYC: 来自己没有标过权状1xx坪 虚坪一坪4xx万这种广告 04/19 20:11
82F：→ KrisNYC: 拿掉你就少了很多投资和换房的人去抢低总价 04/19 20:11
83F：→ KrisNYC: 低总价就没理由比高总价单坪价格高这麽多啊 04/19 20:11
84F：→ KrisNYC: 你们反应真的很特别 好像我说的 真的不知道以前太小的房 04/19 20:12
85F：→ KrisNYC: 单坪价格是比正常尺寸更低的 是这十多年引导下来 04/19 20:12
86F：→ KrisNYC: 最後形成这种小房单价就是比大间高总贵的共识 04/19 20:13
87F：推 tfct: 改豪宅线就是鼓励更多有钱人资金进入豪宅啊 炒房仔很爱我知 04/19 20:14
88F：→ tfct: 道啊 但是票掉光光执政党不爱啊 04/19 20:14
89F：推 KrisNYC: 钞票就是越来越多 会配置在房地产的那40%现在一大堆都跑 04/19 20:15
90F：→ KrisNYC: 去跟4000万以下的平民/中产用房抢着买 十多年了 上调哪里 04/19 20:16
91F：→ KrisNYC: 不合理? 我是真的不太懂拉... 04/19 20:16
92F：→ KrisNYC: 版上就一大堆自介他家这几年住着住着就超过豪宅线的... 04/19 20:16
93F：推 tfct: 如果很多比例的自住客房子都涨破豪宅线了 改高豪宅线 票会 04/19 20:20
94F：→ tfct: 变多 自然会改 反之 改了票会变少的事大概就不会做 除非你 04/19 20:20
95F：→ tfct: 换党做做看 04/19 20:20
96F：→ tfct: 台湾就是选票影响政策啊 你这样想就不会不懂了 04/19 20:21
97F：推 KrisNYC: 这个你要问票多票少那就是看风向怎麽操作 我只能确定 04/19 20:21
98F：→ KrisNYC: 越久越不改 和一直认为民意想要打房 这个风向会一直往下 04/19 20:21
99F：→ KrisNYC: KMT最蠢的就是来操作高房价这一块 搞不懂自己优势定位 04/19 20:22
100F：推 tfct: K大你照镜子看着自己 门心自问 你是少数人那边 还是多数人 04/19 20:22
101F：→ tfct: 那边 如果你是少数人那边 政策不符合你的想要 再合理也不过 04/19 20:22
102F：→ tfct: 了 04/19 20:22
103F：→ KrisNYC: 台湾的选民结构不上网的+会上网的有点年纪的 占8成以上 04/19 20:26
104F：→ KrisNYC: 我懂你意思 但这个政策对多数想要买一间普通房的人 04/19 20:27
105F：→ KrisNYC: 我觉得是有利的 就像给每人一间房95成房贷一样 04/19 20:27
106F：→ KrisNYC: 虽然他会推升某些房价 但你还是会比较好买 04/19 20:27
107F：→ KrisNYC: 相对这些无房想买房的人(其实不一定多数)提出的各种 04/19 20:28
108F：推 jamo: 你说这间其实我有兴趣，只是明年要移民了。所以就算惹~ 04/19 20:28
109F：→ KrisNYC: 实坪制 登记 加税 升息 信用管制 对它们帮助其实更大 04/19 20:29
110F：→ KrisNYC: 只是你如果没有自己名下先有房 基本上就很可能很难了解 04/19 20:29
111F：→ jamo: 社区好像是水木青华? 04/19 20:30
112F：推 tfct: 涨破豪宅线的房到底占比多少？有没有0.001%？ 04/19 20:30
113F：推 KrisNYC: 台北市的话超多吧...随便一间权状70 80的就破了 04/19 20:31
114F：→ benny1990615: 迟早会放宽啦 04/19 20:32
115F：→ KrisNYC: 不然法拉利休旅车一台2221万今天刚上市就卖光谁买的... 04/19 20:32
116F：→ KrisNYC: 你要知道这条线台北市7000新北市6000 其他县市都35004000 04/19 20:32
117F：→ KrisNYC: 新竹台中台南高雄都是3500/4000耶..... 04/19 20:33
118F：→ KrisNYC: 一大堆敦化光复仁爱门牌的40年老房都是60 70坪起跳 04/19 20:35
119F：→ KrisNYC: 实价下去也是卡边边 当年真的就是盖的比较大没骗你吧 04/19 20:35
120F：推 tfct: 台北市涨破豪宅线的房 大概原本也要5-6000万 买得起这个房子 04/19 20:35
121F：→ tfct: 的人 现金也不会太少啦 根本没差 04/19 20:35
122F：推 tfct: 刚好前几天吴念真的新闻 他就不炒房 豪不豪宅线他根本不care 04/19 20:39
123F：推 iiiikkk: 对有钱人来说，躺着一个月现金流8位数的，金钱对他们来说 04/19 20:48
124F：→ iiiikkk: 已经无感04/19 20:48
125F：推 KrisNYC: 台北市很多现在破7000的房2012年应该都只要3500~5000...04/19 20:48
126F：→ KrisNYC: 不过这个讨论真的有比较发散一点...04/19 20:48
127F：推 tfct: 那有 乱说04/19 20:48
128F：→ tfct: 2012已经接近高点 再跌下来 旧房涨没很多04/19 20:49
129F：→ tfct: 台北涨得多的是新房 哪里是3500那种04/19 20:50
130F：→ tfct: 我之前注意到的德运京鼎有涨破 你看本来也没多便宜04/19 20:51
131F：→ leota: J大…04/19 21:16
132F：推 bttdnr: 这间是3个月6万啦，那可能一个月就6万。04/19 21:21
133F：推 F93935: 其实台北买老豪宅比较划算 国际名园那种八千一亿 基地又大04/19 21:23
134F：→ F93935: 台北市内真的要新要好 没一亿五都拿不出手04/19 21:24
135F：推 F93935: 屋龄十年内的都马有价无市04/19 21:25
136F：→ F93935: 七八千买个吟龙都比较实在04/19 21:26
137F：推 bttdnr: 水木青华这户我看过蛮有趣的，整户天花板平钉的比大门低，04/19 21:44
138F：→ bttdnr: 大门前天花板挖个洞挑高才能开门，不过这还好反正买这种价04/19 21:44
139F：→ bttdnr: 位的装潢也是打掉重练。更妙的是仓储车位跑一次要好几分钟04/19 21:44
140F：→ bttdnr: ，所以要先跟保全预约叫车位。尖峰时间回家前面的人车位还04/19 21:44
141F：→ bttdnr: 在跑，没地方暂停你只能去外面巷道绕。早上三户人一起出门04/19 21:44
142F：→ bttdnr: 你看要不要等上15分钟？04/19 21:44
一个月只有2万就还好
但坪数不够需求 ….
143F：推 F93935: 仓储就不行了04/19 21:47
没钱呀
144F：推 jamo: 我已经不开车了,所以仓储无所谓。就当没车位~04/19 21:54
145F：→ jamo: 水木吸引我的点是就在永康街旁边,闹中取静04/19 21:54
※ 编辑: amordelcor (114.137.207.133 台湾), 04/19/2023 21:56:54
146F：→ jamo: 不然的话我是同意F939，买老一派豪宅像凤翔吟龙之类04/19 21:55
147F：→ jamo: 地点不差,室内空间大,重新装潢一下就很舒适了~04/19 21:55
吟龙我家人连看都不会想进去看 XDDD
※ 编辑: amordelcor (123.252.9.9 台湾), 04/19/2023 22:20:53
154F：→ kusomanfcu: 下巴哥还活在马囧执政时代 04/19 22:31
158F：→ kusomanfcu: 新北到处都比他选的房还会涨 04/19 22:35
159F：推 darkangel119: 票只会变多好吗XD 04/19 23:08
160F：推 marcus1985: 我有个女性有人好像住在楼主贴的这户诶，他好像不是 04/20 00:21
161F：→ marcus1985: 在信义路上而是巷弄内 04/20 00:21
162F：→ IamJoey: 你是三种人的哪一种 04/20 08:17
163F：推 kobe741107: 豪宅线就算开上去 1000万能买到的房子还是一样小 04/20 09:42
164F：→ kobe741107: 房子越盖越小是因为一般人可接受的总价就是这样 04/20 09:42
165F：→ kobe741107: 每坪成本越来越贵 只好越盖越小 跟豪宅线基本没关系 04/20 09:43
166F：→ kobe741107: 推文有些都乱误导 同为多军但觉得矫枉过正了 04/20 09:43
167F：推 kobe741107: 豪宅线会影响的应该是4000(或7000)线下一些的房子 04/20 09:46
168F：→ kobe741107: 变得更抢手 04/20 09:47
169F：→ kobe741107: 原本可以800万头期买4000的人跑来跟600头期买3000的抢 04/20 09:47
170F：→ kobe741107: 1000头期买5000的也会来抢3000 04/20 09:48
171F：→ kobe741107: 甚至3000头期买1.5亿的都跑来抢很多栋3000 04/20 09:48
172F：→ kobe741107: 只有有4000的人能无痛买4000再贷8成出来的才会买4000 04/20 09:49
173F：→ kobe741107: 你说开放豪宅线，线上的人就不会来抢了，也没错 04/20 09:50
174F：→ kobe741107: 但现在问题是建筑成本高 04/20 09:50
175F：→ kobe741107: 1000万能买到的房子扣掉成本就是那麽大而已 04/20 09:51
176F：→ kobe741107: 少了豪宅线上的竞争者也不会变便宜 地板就是那麽高 04/20 09:51