作者SoDiMa (SoDiMaFa)
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標題[新聞]網揪房仲炒房！竹東老華廈1年抬價113%售出
時間Wed Apr 19 16:16:05 2023
連結：
https://house.ettoday.net/news/2480640
內文：
網揪房仲炒房！ 竹東老華廈「1年抬價113%售出」
記者項瀚／新竹報導
新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這
位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持
有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。
新竹縣竹東有一華廈去年底以490萬元交易，屋齡已達27年，權狀27.2坪、拆算單價18萬
元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1
年間，就抬價113%成功出脫。
此交易訊息也成為網友討論的話題。有人化身柯南，查出賣方疑似為某房仲加盟店的股東
、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、
獲利3.7倍。」
東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，該社區為「東方新都三期」，位於和江街、光武
街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太
好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不
錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。
傅國棟說，前一手交易價格每坪是8.4萬元，單價偏低，推測可能屋況不盡理想，敏銳的
投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元
略高於社區平均價。
不願具名的投資客分享，「投資物件前，我們會先精算包括房地合一稅、翻修成本、房屋
可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的
機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」
心得：
不知為何這個會被拿來當新聞,
因為投資客本來就是用這種手法賺錢啊,
查一下該社區,還有幾間也是裝潢得漂漂亮亮待售.
另外無聊google一下這社區,
出現令人悲傷的社會新聞啊.
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1F：推 zaza5566: 就一堆眼紅的空空根本不知道這市場怎麼運作的 04/19 16:19
2F：推 aJan5566: 賺到的人:投資手法 沒賺到的人:炒房 04/19 16:20
3F：推 samarium: 沒賺那麼多吧，不是要課稅？ 04/19 16:22
4F：推 ohohohya: Ceca表示： 04/19 16:22
5F：推 cblade: C大講好幾年了，便宜廢墟煉金術 04/19 16:23
6F：→ hide0325: 45%的税 04/19 16:34
7F：→ samm3320: 要看有沒有整理吧 04/19 16:36
8F：推 jexcel: 合法買賣是在哭個屁 04/19 16:40
9F：推 Answerlin: 轉手單價還不到20 ，人家挖得到寶是本事，在那邊大驚小 04/19 16:45
10F：→ Answerlin: 怪。 04/19 16:45
11F：推 zhi5566: 魯空不是最愛講基本薪資買不起 居住正義在哪? 04/19 16:58
12F：推 Morphee: 這不是常識嗎？ 04/19 17:01
13F：推 scitamehtam: 新竹不買就是被割韭菜而已，能買早買吧 04/19 17:07
14F：→ scitamehtam: 分紅變多，但房價漲更多，直接把分紅都吐給學長啦 04/19 17:07
15F：→ scitamehtam: 早買還可收割學弟妹 04/19 17:07
16F：推 yasea2004: 4680快花下去自衛 04/19 17:08
17F：→ scitamehtam: 整個大新竹都漲 04/19 17:09
18F：推 rivera5566: 政府：我賺45%不會被嘴超爽的 04/19 17:42
19F：→ Robben: -45%沒賺多少 04/19 17:43
20F：推 zhi5566: 政府爽賺 魯空拍手 多多房市籌碼更穩更噴 三贏 04/19 17:52
21F：推 gan: 賺錢方法不怕人知道 04/19 17:52
22F：→ cocoi: 賣老房趁現在。錯過要等好久好久… 04/19 17:58
23F：推 alotofjeff: 扣掉裝潢翻修，沒賺這麼多啦！ 04/19 18:01
24F：推 roy0710: 沒整理前：幹這破房子送我還不要 04/19 18:01
25F：→ roy0710: 整理後售出：黑心炒房仲介 04/19 18:01
26F：推 JazzMalone: 什麼悲傷的社會新聞?沒看到啊 04/19 18:02
請看
https://unluckyhouse.com/showthread.php?t=9004
27F：推 jerry1019: 只有羨慕而已，沒毛病阿。 04/19 18:14
28F：推 joe2300000: 講扣45%的是都不知道這種投客都有開發票的管道嗎？ 04/19 18:16
29F：→ destroyss: 不是就裝修費灌水後多花5%金額買發票 04/19 18:38
30F：推 a25042121: Ceca透明分享 04/19 18:41
31F：噓 Sugimoto5566: 台民智商低就愛網紅這一味能有什麼辦法? 04/19 18:56
32F：推 Eide: 買了住了發現亂整理偷工減料甲醛超標才悲慘 04/19 18:59
33F：→ bogui: 還好吧500萬也不過分吧 這種物件台南不用炒就898了 04/19 19:44
34F：→ bogui: 台南尤其永康這6年至少有7成的中古屋翻過300% 還不是一堆 04/19 19:46
35F：→ bogui: 人直呼划算搶著買 04/19 19:46
36F：推 buike: 新竹滿街這樣的投資客，剛需愛等就慢慢等囉 04/19 19:58
37F：推 buike: 政府抽好抽滿，就說要好好感謝DPP助炒房 04/19 20:00
38F：推 aaboutt: 投資客就是這樣，專門買屋況超差的房子吧，越差越好。然 04/19 20:29
39F：→ aaboutt: 後裝潢三大重點，弄個全室木地板，再弄個天花板。全室粉 04/19 20:29
40F：→ aaboutt: 刷貼壁紙。這樣價格一坪就加十萬賣了 04/19 20:29
41F：→ aaboutt: 花30萬整理，就可以加價300萬來賣了 04/19 20:31
所以當初我找中古屋,都跳過貼好貼滿,燈打得亮亮的房子.
42F：→ buike: 差不多，反正壁紙要換要洗牆壁哭的是買方 04/19 20:34
43F：噓 Kobe58121051: 5%買的到發票？ 04/19 20:47
44F：→ konkona: 炒房真的會死全家 04/19 20:49
我是平凡老百姓,無法阻止別人炒房,只能知己知彼,擦亮眼睛.
※ 編輯: SoDiMa (116.241.136.194 臺灣), 04/19/2023 21:09:27
45F：推 aa00788: 炒房的真的全家都幸福美滿 功能無量 04/19 20:57
46F：→ aa00788: 囤房租魯空勝造七級浮屠 04/19 20:57
47F：→ hide0325: 你開發票一樣是45%的税…發票也不能隨便亂開，國稅局不 04/19 20:59
48F：→ hide0325: 是笨蛋 04/19 20:59
49F：推 eddie0729: 這種應該都已經找好人頭重購退稅了 一毛錢都繳不到 04/19 21:11
50F：→ lbehide: 花30萬就能賺300萬，想的太輕鬆了吧？翻修加買賣報稅成 04/19 21:32
51F：→ lbehide: 本就至少要加一百多萬成本了，覺得好賺的可以親自玩玩看 04/19 21:32
52F：→ lbehide: 啊…. 04/19 21:32
53F：推 yesyesyesyes: 這種文章有什麼價值？很羨慕嗎 04/20 08:15
54F：→ cocoi: 現在台灣的價值觀已經是這樣啦, 04/20 08:55
55F：→ Annis812: 打不過 就加入 當房蟲其實很爽 04/20 15:15
56F：→ Annis812: 一堆竹科主管假日都在看房 宰學弟 04/20 15:16