作者SoDiMa (SoDiMaFa)
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标题[新闻]网揪房仲炒房！竹东老华厦1年抬价113%售出
时间Wed Apr 19 16:16:05 2023
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https://house.ettoday.net/news/2480640
内文：
网揪房仲炒房！ 竹东老华厦「1年抬价113%售出」
记者项瀚／新竹报导
新竹蛋白区27年的华厦，有屋主只持有1年，就加价113%成功脱手。网友化身柯南，指这
位「专业投资客」即为某房仲加盟店的股东、业务。专家分析，房地合一上路後确实让持
有闭锁期拉长，但仍有中古短线投资客存在。
新竹县竹东有一华厦去年底以490万元交易，屋龄已达27年，权状27.2坪、拆算单价18万
元。惊人的是，该物件前一手的交易在1年前，成交总价仅230万元，也就是前屋主短短1
年间，就抬价113%成功出脱。
此交易讯息也成为网友讨论的话题。有人化身柯南，查出卖方疑似为某房仲加盟店的股东
、业务，直言炒房炒很大，「买230万元，也就是只准备70万元自备，就能赚到260万元、
获利3.7倍。」
东森房屋竹北水泷加盟店东傅国栋表示，该社区为「东方新都三期」，位於和江街、光武
街一带，紧邻台大医院竹东院区，开车到竹东车站约8分钟，但社区周围生活机能不算太
好。价格部分，近来成交单价多落在11~15万元间，本次个案以18万元成交，若有附带不
错的装潢，虽然是4楼物件，但卖价也不至於太离谱。
傅国栋说，前一手交易价格每坪是8.4万元，单价偏低，推测可能屋况不尽理想，敏锐的
投资客买进後，巧妙控制装修成本，再加价卖出。而这也能反映出为何，售价每坪18万元
略高於社区平均价。
不愿具名的投资客分享，「投资物件前，我们会先精算包括房地合一税、翻修成本、房屋
可出脱的价格等3要素。接着再把期望的获利值加入，再与屋主议价。但这样成功锁定的
机率其实不高，通常屋况糟一点、屋主急售的个案较有机会。」
心得：
不知为何这个会被拿来当新闻,
因为投资客本来就是用这种手法赚钱啊,
查一下该社区,还有几间也是装潢得漂漂亮亮待售.
另外无聊google一下这社区,
出现令人悲伤的社会新闻啊.
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1F：推 zaza5566: 就一堆眼红的空空根本不知道这市场怎麽运作的 04/19 16:19
2F：推 aJan5566: 赚到的人:投资手法 没赚到的人:炒房 04/19 16:20
3F：推 samarium: 没赚那麽多吧，不是要课税？ 04/19 16:22
4F：推 ohohohya: Ceca表示： 04/19 16:22
5F：推 cblade: C大讲好几年了，便宜废墟炼金术 04/19 16:23
6F：→ hide0325: 45%的税 04/19 16:34
7F：→ samm3320: 要看有没有整理吧 04/19 16:36
8F：推 jexcel: 合法买卖是在哭个屁 04/19 16:40
9F：推 Answerlin: 转手单价还不到20 ，人家挖得到宝是本事，在那边大惊小 04/19 16:45
10F：→ Answerlin: 怪。 04/19 16:45
11F：推 zhi5566: 鲁空不是最爱讲基本薪资买不起 居住正义在哪? 04/19 16:58
12F：推 Morphee: 这不是常识吗？ 04/19 17:01
13F：推 scitamehtam: 新竹不买就是被割韭菜而已，能买早买吧 04/19 17:07
14F：→ scitamehtam: 分红变多，但房价涨更多，直接把分红都吐给学长啦 04/19 17:07
15F：→ scitamehtam: 早买还可收割学弟妹 04/19 17:07
16F：推 yasea2004: 4680快花下去自卫 04/19 17:08
17F：→ scitamehtam: 整个大新竹都涨 04/19 17:09
18F：推 rivera5566: 政府：我赚45%不会被嘴超爽的 04/19 17:42
19F：→ Robben: -45%没赚多少 04/19 17:43
20F：推 zhi5566: 政府爽赚 鲁空拍手 多多房市筹码更稳更喷 三赢 04/19 17:52
21F：推 gan: 赚钱方法不怕人知道 04/19 17:52
22F：→ cocoi: 卖老房趁现在。错过要等好久好久… 04/19 17:58
23F：推 alotofjeff: 扣掉装潢翻修，没赚这麽多啦！ 04/19 18:01
24F：推 roy0710: 没整理前：干这破房子送我还不要 04/19 18:01
25F：→ roy0710: 整理後售出：黑心炒房仲介 04/19 18:01
26F：推 JazzMalone: 什麽悲伤的社会新闻?没看到啊 04/19 18:02
请看
https://unluckyhouse.com/showthread.php?t=9004
27F：推 jerry1019: 只有羡慕而已，没毛病阿。 04/19 18:14
28F：推 joe2300000: 讲扣45%的是都不知道这种投客都有开发票的管道吗？ 04/19 18:16
29F：→ destroyss: 不是就装修费灌水後多花5%金额买发票 04/19 18:38
30F：推 a25042121: Ceca透明分享 04/19 18:41
31F：嘘 Sugimoto5566: 台民智商低就爱网红这一味能有什麽办法? 04/19 18:56
32F：推 Eide: 买了住了发现乱整理偷工减料甲醛超标才悲惨 04/19 18:59
33F：→ bogui: 还好吧500万也不过分吧 这种物件台南不用炒就898了 04/19 19:44
34F：→ bogui: 台南尤其永康这6年至少有7成的中古屋翻过300% 还不是一堆 04/19 19:46
35F：→ bogui: 人直呼划算抢着买 04/19 19:46
36F：推 buike: 新竹满街这样的投资客，刚需爱等就慢慢等罗 04/19 19:58
37F：推 buike: 政府抽好抽满，就说要好好感谢DPP助炒房 04/19 20:00
38F：推 aaboutt: 投资客就是这样，专门买屋况超差的房子吧，越差越好。然 04/19 20:29
39F：→ aaboutt: 後装潢三大重点，弄个全室木地板，再弄个天花板。全室粉 04/19 20:29
40F：→ aaboutt: 刷贴壁纸。这样价格一坪就加十万卖了 04/19 20:29
41F：→ aaboutt: 花30万整理，就可以加价300万来卖了 04/19 20:31
所以当初我找中古屋,都跳过贴好贴满,灯打得亮亮的房子.
42F：→ buike: 差不多，反正壁纸要换要洗墙壁哭的是买方 04/19 20:34
43F：嘘 Kobe58121051: 5%买的到发票？ 04/19 20:47
44F：→ konkona: 炒房真的会死全家 04/19 20:49
我是平凡老百姓,无法阻止别人炒房,只能知己知彼,擦亮眼睛.
※ 编辑: SoDiMa (116.241.136.194 台湾), 04/19/2023 21:09:27
45F：推 aa00788: 炒房的真的全家都幸福美满 功能无量 04/19 20:57
46F：→ aa00788: 囤房租鲁空胜造七级浮屠 04/19 20:57
47F：→ hide0325: 你开发票一样是45%的税…发票也不能随便乱开，国税局不 04/19 20:59
48F：→ hide0325: 是笨蛋 04/19 20:59
49F：推 eddie0729: 这种应该都已经找好人头重购退税了 一毛钱都缴不到 04/19 21:11
50F：→ lbehide: 花30万就能赚300万，想的太轻松了吧？翻修加买卖报税成 04/19 21:32
51F：→ lbehide: 本就至少要加一百多万成本了，觉得好赚的可以亲自玩玩看 04/19 21:32
52F：→ lbehide: 啊…. 04/19 21:32
53F：推 yesyesyesyes: 这种文章有什麽价值？很羡慕吗 04/20 08:15
54F：→ cocoi: 现在台湾的价值观已经是这样啦, 04/20 08:55
55F：→ Annis812: 打不过 就加入 当房虫其实很爽 04/20 15:15
56F：→ Annis812: 一堆竹科主管假日都在看房 宰学弟 04/20 15:16