作者xxxlong ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間Wed Apr 19 13:17:31 2023
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹，租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來，建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多，交通爛爆
: 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD
豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識
什麼工程師
要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折
買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障
加上很多年輕工程師有新屋癖 買不起附近很貴的新房要嘛再看看 要嘛往外圍買
說工程師沒通勤這選項... 是哪裡的平行時空 那上下班時間交流道都塞爆是怎麼來
的?
所以現在買竹北關埔7、8字頭的 有很大的機會被套十年 不如往外圍買 外圍2、3字
頭的新房子還一大堆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681881453.A.F83.html
1F：推 micky83802: 聽不少豬屎的同學 分紅真的變少了04/19 13:20
2F：推 kiii210: 即使年薪200 6倍也才能買1200萬 6這數字是怎麼來的？？04/19 13:25
3F：→ kusomanfcu: 薪資又沒被砍04/19 13:28
4F：→ kusomanfcu: 分紅預期還是高於2019和之前04/19 13:28
5F：推 buki0826: 多爛才能只抓6倍04/19 13:29
6F：→ kusomanfcu: 6.6倍貸款20年04/19 13:29
7F：→ kusomanfcu: 30年9倍04/19 13:29
8F：→ kusomanfcu: 40年12倍04/19 13:29
9F：→ kusomanfcu: 還是算單薪勒04/19 13:29
10F：→ kusomanfcu: 再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的 04/19 13:30
11F：→ kusomanfcu: 理論上不算投資 單純工資就是12倍04/19 13:31
12F：噓 Dontco: 純噓樓上 你說的都對喔04/19 13:35
13F：推 prostar: 麻煩推薦一下2字頭的 04/19 13:38
14F：推 sspider0829: 為啥你整天都在講6倍 你知道6倍有多少嗎- -04/19 13:40
簡單算給你聽 不講有父母贊助等特例
一般年收三百萬的工程師 平常月薪大概是10萬 年終兩個月共20萬 剩下160萬是分
紅 月薪十萬扣勞健保預扣所得稅 實領大概九萬
如果買到十倍3000萬的房子，貸款30年地板利率來算，一個月就要繳8萬9千多，等於每
個月的月薪幾乎都拿去繳房貸
沒後援又預期景氣不好，腦袋正常的工程師不會這樣買
但如果買六倍一千八百萬的話，一個月房貸五萬多，即使分紅很少還是過得去
15F：推 Mimmature: 年薪三百在新竹普普XD04/19 13:42
16F：→ Mimmature: 家庭年收300才是真的普普04/19 13:42
17F：→ Mimmature: 個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥04/19 13:42
18F：→ Mimmature: 也不是每個人都要進無塵室啊大大哥04/19 13:42
19F：→ Mimmature: 還有一堆碼農要跑台北開會啊04/19 13:42
20F：推 kusomanfcu: 家庭年收300*9=2700萬04/19 13:45
21F：→ kusomanfcu: 3000萬左右的不就很正常的價格04/19 13:45
22F：噓 specialrain: 腦X 水準正常04/19 13:46
23F：→ kusomanfcu: 園區那麼勇怎麼可能住那麼便宜LOL04/19 13:46
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:57:15
24F：→ kusomanfcu: 買外圍享受 沒辦法相對少人接受的風險和塞車嗎04/19 13:47
25F：→ kusomanfcu: 沒辦法接受和少人接受04/19 13:48
26F：推 a5292710: Ku大急了 必需跟你說科技業普遍狀況很差 砍單一堆 04/19 13:50
27F：推 a5292710: 科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-04/19 13:52
28F：→ a5292710: 3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款04/19 13:52
29F：→ a5292710: 另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好04/19 13:53
30F：→ a5292710: 臺灣不會好04/19 13:53
31F：推 junior020486: 你買三間就是囤屋房蟲04/19 13:55
32F：→ yiliang1107: 哈哈，他根本一點都不急。04/19 13:56
33F：推 kusomanfcu: 對啊 所以 月薪30年超過 不買 都是等到 變成想買的變 04/19 13:56
34F：→ kusomanfcu: 成年薪*9才買04/19 13:56
35F：→ kusomanfcu: 尊爵不凡04/19 13:56
36F：推 alexstag: 他四間 科科 四房蟲 04/19 13:56
37F：→ kusomanfcu: 下一波就是12 自己看著辦 04/19 13:56
38F：推 alexstag: 抓六倍不是不行，每個人自己決定風險係數，不過6倍是120 04/19 13:58
39F：→ alexstag: 0-1800，3字頭都快買不起三房了 04/19 13:58
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:58:43
40F：→ yiliang1107: 四房龍有沒有過，買3000萬的是換房 04/19 13:59
41F：→ alexstag: 蛋黃中古買一買就好，外圍賭發展…要等竹科就業人口持 04/19 13:59
42F：→ alexstag: 續增長到30萬人吧 04/19 13:59
43F：→ yiliang1107: 有沒有想過，買3000萬以上的是以房換房 04/19 13:59
44F：推 jpbptjp: 外圍3字頭要跑到湖口竹東和竹南，2字頭只剩楊梅了04/19 14:00
45F：→ yiliang1107: 用你女朋友來算，怎麼不用女朋友主管來看 04/19 14:01
46F：推 alexstag: 越外面範圍越大，要賭到跟竹北關普一樣發展潛力的…自己 04/19 14:01
47F：→ alexstag: 加油 04/19 14:01
48F：推 SCLEE5566: 基本上20年就要還完啦，抓到30年以上的是覺得科技業人 04/19 14:02
49F：→ SCLEE5566: 人都能做到退休嗎。 04/19 14:02
50F：推 Robben: 我覺買房前本來就該有點資產 04/19 14:03
51F：→ Robben: 不然就會跟前幾篇依樣悲劇 04/19 14:03
52F：→ Robben: 我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子 04/19 14:04
53F：→ Zepho: 身邊8年級同學每個都有家裡贊助ㄟ.. 04/19 14:10
54F：→ yiliang1107: 四房龍就拿女友作為唯一樣本 04/19 14:11
55F：→ Zepho: 家裡贊助頭期 2000內根本輕輕鬆鬆 04/19 14:11
56F：→ yiliang1107: 沒家庭贊助的往外圍、中古、小坪數買 04/19 14:11
57F：→ ibsmalla: 不要說一堆啦有種去科技版發絕對被噓眼界小低端仔啦 04/19 14:14
58F：推 kevin190: 是去年領到的分紅今年就會蒸發不見嗎？好神奇的魔法 04/19 14:17
59F：推 sspider0829: 你剛算這樣有點道理 不過這忽略一個問題 在年薪300 04/19 14:18
60F：→ sspider0829: 之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可 04/19 14:18
61F：→ sspider0829: 能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣04/19 14:18
62F：推 a5292710: 我剛出社會兩年的時候 資產300只敢買600… 家裡沒有得靠 04/19 14:19
63F：推 Dontco: 我當年是只有200買800 = = 現在一堆仲介在這邊鬧 04/19 14:23
64F：→ Dontco: 一直慫恿別人開高槓桿 反正他房子賣出去就好 04/19 14:23
65F：→ Dontco: 這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪? 04/19 14:24
66F：噓 tsmc20: 到底在算什麼啊… 年薪300萬的工程師月薪幾乎都拿去付房貸04/19 14:25
67F：→ tsmc20: 為什麼不行？ 分紅還有160萬不夠花？分紅砍半都夠活 而且 04/19 14:25
68F：→ tsmc20: 不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師？ 04/19 14:25
69F：推 buike: 完全認同樓上，不買加入等等黨？又不是傻了 04/19 14:27
70F：→ buike: 不要說300，是150都會找贊助捏上去 04/19 14:27
71F：推 p20770299: 最近板上雜音好多 04/19 14:31
72F：→ kmichaelk: 醫師至少十倍啦 04/19 14:34
73F：推 snow30288: 工程師就現在薪資最高的授薪階級啊，竹北房價還大 04/19 14:39
74F：→ snow30288: 有可為 04/19 14:39
75F：推 Timetofeed: 工程師有新屋癖也是很奇怪，女友都用中古的了房子 04/19 14:41
76F：→ Timetofeed: 愛用新的 04/19 14:41
77F：推 kusomanfcu: 是中古女友要求的 04/19 14:42
78F：→ kusomanfcu: 中古女友要求處男+新屋 04/19 14:43
79F：→ Zepho: 工程師新屋癖是因為公司學長會比較啊 04/19 14:47
80F：→ Zepho: 在發哥講不出住的建案名字會被排擠 04/19 14:47
81F：→ kusomanfcu: 貴婦群組比較 04/19 14:49
82F：推 s102061272: 真的會有人捏到只留分紅當生活費？當年不小心搞出issu 04/19 14:49
83F：→ s102061272: e 考績被打爛不就明年只能吃土04/19 14:49
84F：→ gname398: 分紅就浮動的啊，當天天過年哦 04/19 14:54
85F：推 Iamjkc: 等明天台籍法會 我看更多人要胡言亂語了 04/19 15:03
86F：推 jorden0804: 會說把分紅當生活費的真的在業界嗎 發哥都有分紅比年 04/19 15:04
87F：→ jorden0804: 終少的時候了 04/19 15:04
88F：推 Ricko: 非常認同這這一篇04/19 15:05
89F：→ proudC: 當初家庭年收 250，不敢買 1800，買不到 5 倍 04/19 15:07
90F：推 tfct: 公司學長會比較 中學長的計了 04/19 15:07
91F：→ proudC: 現在家庭年收 400 ，只買 1600 04/19 15:07
92F：推 glenex: 我很好奇新竹在這個版怎麼那麼多人狂推，到底套了多少人 04/19 15:07
93F：→ tfct: 你買房壓身家不敢離職出國 學長納涼 你賣肝 還傻傻跟學長比 04/19 15:08
94F：→ tfct: 較 04/19 15:08
95F：→ heinztzeng: 從300萬變成235萬而已 不要怕 04/19 15:14
96F：推 nitero: 今年聯發科朋友抱怨收入很爛 但不知道是多爛Xd 04/19 15:14
97F：→ marsonele: 我們沒考慮分紅 甚至打折薪水來找可買的房子 預防萬一 04/19 15:15
98F：推 kiyoshi520: 多數人還是用月薪去攤房貸吧， 04/19 15:33
99F：→ kiyoshi520: 分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。 04/19 15:33
100F：推 transforman: 因為去年分紅大爆發買房的，沒弄好真的會慘 04/19 15:36
101F：→ Robben: 工程師當一陣子 很難因為分紅變少就炸了吧 04/19 15:40
102F：推 flycarb: 工程師開銷其實不小，社會期許跟整體薪資的問題 04/19 15:47
103F：推 flycarb: 還別說家裡另一半可能沒在工作...... 04/19 15:52
104F：→ flycarb: 商人知道你口袋有多少，就會各種理由往你口袋瘋狂伸手 04/19 15:54
105F：推 Xyla: 3x龍雖然嗆，但有些人還是閉嘴比較好，人家業內耶04/19 16:19
106F：→ marsonele: 工程師耗損很大的 今天凌晨主管還在加班 都四十幾了 04/19 16:20
107F：推 layer0930: 這篇只能推（rd 命苦 04/19 16:28
108F：推 trestan: 4房龍那個$1800少算了另一半，所以大概2000多一些，他們 04/19 16:29
109F：→ trestan: 都還可以負擔 04/19 16:29
110F：推 kentin: 你上面算法都只算一個工程師。你知道有多少家庭是雙引擎04/19 16:31
111F：→ kentin: 嗎？三千萬房子買起來完全沒什麼負擔 04/19 16:31
112F：推 Robben: 兩個都工程師3000萬不難吧 04/19 16:46
雙工程師買到接近豪宅線四千萬的確問題不大，問題是另一半是女工程師的比例有多少，
你們要不要去查一下電機系男女比XDD
113F：→ layer0930: 300 年收都幾歲去了- -，這裡面還有獎金好嗎 04/19 16:54
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 17:03:29
114F：推 kingingl: 你是不是忘記多元成家 04/19 17:08
115F：噓 yasea2004: 買2000萬的月付才6萬 一年不是才72？是那邊難？ 買不起 04/19 17:14
116F：→ yasea2004: 去二重埔 南寮 住老中古就好了 04/19 17:14
117F：→ yasea2004: 破3000沒4000的一堆人在搶 04/19 17:15
118F：→ yasea2004: 沒錢記得繳租房是不會？ 04/19 17:16
119F：推 kusomanfcu: 業內啥 3房龍又不是工程師 04/19 17:19
120F：→ kusomanfcu: 就說一堆人 急到亂講了 04/19 17:20
121F：→ supereva: 業內個鬼啦 04/19 17:23
122F：→ supereva: 他和他女友家境都不好 以為工程師都要自己存頭期款XDD 04/19 17:28
123F：→ supereva: D 04/19 17:28
124F：推 balgi: 他女友不就是工程師嗎？不是業內那是什麼 都不資訊交流？ 04/19 17:44
125F：→ ice1015: 批著批者三房就變四房，再批者批者等等變五房了， 04/19 17:45
126F：推 kentin: 用電機系男女比例這種算法我也是醉了 04/19 17:51
127F：→ tsmc20: 分紅是浮動的 不會好的時候多存一點喔？ 真的缺還有一堆 04/19 17:52
128F：→ tsmc20: 方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已 04/19 17:52
129F：→ kentin: 還有說300年收需要幾歲的在一線ic 跟台GG可能畢業不用五年 04/19 17:53
130F：→ kentin: 內就達標了吧 04/19 17:53
131F：推 zerobx: 我工程師 早就說不要再買房了 害人害己，現在半導體真的 04/19 19:15
132F：→ zerobx: 不好 04/19 19:15
133F：→ zerobx: 分紅砍半再砍半，有些還在裁員，傻子才在用去年價格買 除 04/19 19:16
134F：→ zerobx: 非靠爸媽 04/19 19:16
135F：→ zerobx: 美國通膨經濟不好，中國通縮經濟不好，你買房讓炒房的解套 04/19 19:16
136F：→ zerobx: 幹嘛 04/19 19:16
137F：→ zerobx: 工程師學的日新月異，所以一般都比較保守，因為待久了後 04/19 19:17
138F：→ zerobx: 面技術改變，什麼時後被裁被幹掉都不知道 04/19 19:17
139F：推 zerobx: 現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走，到時候升到3%都有可 04/19 19:20
140F：→ zerobx: 能，自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了 04/19 19:20
141F：噓 SuGK: 怎麼有業外人士一直跟業內抬槓.. 04/19 19:26
142F：→ SuGK: 啊果然是熟悉的房蟲 04/19 19:28
143F：推 kiyoshi520: 我也待豬屎屋，房版講的新竹可能是另一個平行時空吧 04/19 20:04
144F：推 heryi: 這篇的推文笑死我，真的一堆業外的在幻想 04/19 20:35
145F：推 konkona: 智缺又在雙薪都300了 04/19 20:55
146F：推 kitten123: 笑死，你女友領不到不代表其他人領不到 04/19 21:06
147F：推 jh043082: 房蟲真的急了啊 最近沒生意 閒到上來發文 04/19 21:08
148F：推 cool54390: 房版有夠愛講要知道 04/19 22:29
149F：噓 darkangel119: 笑死 昇到3%勒 04/19 22:53
150F：推 lonewolf1035: 會把分紅當常態的真的不要再丟人現眼了 04/20 07:50
151F：推 fragment1000: 推 04/20 08:45
152F：噓 wsx9731: 原來年收300叫普普 04/20 09:53
153F：→ wsx9731: 景氣都在走下坡了還在做夢 04/20 09:54
154F：→ tsmc20: 好像踩到某些業內人士的地雷了XD 04/20 12:46
155F：推 Annis812: 有的是夫妻雙工程師喲 別小看消費力 04/20 15:18
156F：推 unin7121: 認同 新竹上下班時間根本塞爆 肯定是沒去過新竹的人在吵 04/20 17:35
157F：推 cocogogo: 分紅砍半還可以，美光被裁員才慘 04/20 20:44
158F：噓 asapfrdddd: 不要再那邊吹噓 我同班全部都4大EE研究生 出來沒有全 04/20 23:03
159F：→ asapfrdddd: 部300好嗎 04/20 23:03
160F：噓 qq866: 科技業都再砍單了，現在是在追高？ 04/22 00:34