作者xxxlong ()
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标题Re: [闲聊] 新竹房市目前的状况
时间Wed Apr 19 13:17:31 2023
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 上周末到新竹走走
: 顺便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下状况（本鲁新竹一间投资收租）
: 所以有时周末会去逛逛
: 目前新竹房市潜在上涨空间还是很大
: 问题出在房子盖得太慢，推案太慢
: 而每年外地进新竹工作的需求还在增加
: 很多新创ic设计、软体商、或半导体扩厂
: 都在新竹，租屋市场热到不行
: 大家也在等新案推出去抢
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的抢走
: 导致很多潜在买盘买不到而量缩
: 价格却还是往上走
: 我看建商也在等利率讯号
: 一出来，建商配合推案作价
: 可能会有很大一波的涨幅
: 毕竟目前想买买不到的人多存了几年的自备款
: 後来能谈的价格都是更漂亮的
: 加上新竹有一个厉害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪资高机会多，交通烂爆
: 没有通勤这个选项，只能住近一点
: 交通烂反而成了新竹房市大利多XDD
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12
房市不好房虫们压力真的很大 开始胡言乱语了XD
猪屎屋明显在走下波了 还在自慰有多少年薪六百万的盘子要买 这些房虫大概没认识
什麽工程师
要知道工程师年薪高主要靠的是分红 你预期之後的分红还会打折
买房会抓年收入几倍？ 大概六倍就不错了 工程师又不是智障
加上很多年轻工程师有新屋癖 买不起附近很贵的新房要嘛再看看 要嘛往外围买
说工程师没通勤这选项... 是哪里的平行时空 那上下班时间交流道都塞爆是怎麽来
的?
所以现在买竹北关埔7、8字头的 有很大的机会被套十年 不如往外围买 外围2、3字
头的新房子还一大堆
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.8.220 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681881453.A.F83.html
1F：推 micky83802: 听不少猪屎的同学 分红真的变少了04/19 13:20
2F：推 kiii210: 即使年薪200 6倍也才能买1200万 6这数字是怎麽来的？？04/19 13:25
3F：→ kusomanfcu: 薪资又没被砍04/19 13:28
4F：→ kusomanfcu: 分红预期还是高於2019和之前04/19 13:28
5F：推 buki0826: 多烂才能只抓6倍04/19 13:29
6F：→ kusomanfcu: 6.6倍贷款20年04/19 13:29
7F：→ kusomanfcu: 30年9倍04/19 13:29
8F：→ kusomanfcu: 40年12倍04/19 13:29
9F：→ kusomanfcu: 还是算单薪勒04/19 13:29
10F：→ kusomanfcu: 再来房贷所得比1/3是非常轻松的 04/19 13:30
11F：→ kusomanfcu: 理论上不算投资 单纯工资就是12倍04/19 13:31
12F：嘘 Dontco: 纯嘘楼上 你说的都对喔04/19 13:35
13F：推 prostar: 麻烦推荐一下2字头的 04/19 13:38
14F：推 sspider0829: 为啥你整天都在讲6倍 你知道6倍有多少吗- -04/19 13:40
简单算给你听 不讲有父母赞助等特例
一般年收三百万的工程师 平常月薪大概是10万 年终两个月共20万 剩下160万是分
红 月薪十万扣劳健保预扣所得税 实领大概九万
如果买到十倍3000万的房子，贷款30年地板利率来算，一个月就要缴8万9千多，等於每
个月的月薪几乎都拿去缴房贷
没後援又预期景气不好，脑袋正常的工程师不会这样买
但如果买六倍一千八百万的话，一个月房贷五万多，即使分红很少还是过得去
15F：推 Mimmature: 年薪三百在新竹普普XD04/19 13:42
16F：→ Mimmature: 家庭年收300才是真的普普04/19 13:42
17F：→ Mimmature: 个人年收大多在150到200 竹科不是全都半导体啊大哥04/19 13:42
18F：→ Mimmature: 也不是每个人都要进无尘室啊大大哥04/19 13:42
19F：→ Mimmature: 还有一堆码农要跑台北开会啊04/19 13:42
20F：推 kusomanfcu: 家庭年收300*9=2700万04/19 13:45
21F：→ kusomanfcu: 3000万左右的不就很正常的价格04/19 13:45
22F：嘘 specialrain: 脑X 水准正常04/19 13:46
23F：→ kusomanfcu: 园区那麽勇怎麽可能住那麽便宜LOL04/19 13:46
※ 编辑: xxxlong (1.200.8.220 台湾), 04/19/2023 13:57:15
24F：→ kusomanfcu: 买外围享受 没办法相对少人接受的风险和塞车吗04/19 13:47
25F：→ kusomanfcu: 没办法接受和少人接受04/19 13:48
26F：推 a5292710: Ku大急了 必需跟你说科技业普遍状况很差 砍单一堆 04/19 13:50
27F：推 a5292710: 科技业买房大多数绝不会用月薪*30年买 出社会年轻人用2-04/19 13:52
28F：→ a5292710: 3成头期款买 年纪长用5-6成头期款04/19 13:52
29F：→ a5292710: 另外半导体是牵动所有ICT产业最主要的一环 半导体不好04/19 13:53
30F：→ a5292710: 台湾不会好04/19 13:53
31F：推 junior020486: 你买三间就是囤屋房虫04/19 13:55
32F：→ yiliang1107: 哈哈，他根本一点都不急。04/19 13:56
33F：推 kusomanfcu: 对啊 所以 月薪30年超过 不买 都是等到 变成想买的变 04/19 13:56
34F：→ kusomanfcu: 成年薪*9才买04/19 13:56
35F：→ kusomanfcu: 尊爵不凡04/19 13:56
36F：推 alexstag: 他四间 科科 四房虫 04/19 13:56
37F：→ kusomanfcu: 下一波就是12 自己看着办 04/19 13:56
38F：推 alexstag: 抓六倍不是不行，每个人自己决定风险系数，不过6倍是120 04/19 13:58
39F：→ alexstag: 0-1800，3字头都快买不起三房了 04/19 13:58
※ 编辑: xxxlong (1.200.8.220 台湾), 04/19/2023 13:58:43
40F：→ yiliang1107: 四房龙有没有过，买3000万的是换房 04/19 13:59
41F：→ alexstag: 蛋黄中古买一买就好，外围赌发展…要等竹科就业人口持 04/19 13:59
42F：→ alexstag: 续增长到30万人吧 04/19 13:59
43F：→ yiliang1107: 有没有想过，买3000万以上的是以房换房 04/19 13:59
44F：推 jpbptjp: 外围3字头要跑到湖口竹东和竹南，2字头只剩杨梅了04/19 14:00
45F：→ yiliang1107: 用你女朋友来算，怎麽不用女朋友主管来看 04/19 14:01
46F：推 alexstag: 越外面范围越大，要赌到跟竹北关普一样发展潜力的…自己 04/19 14:01
47F：→ alexstag: 加油 04/19 14:01
48F：推 SCLEE5566: 基本上20年就要还完啦，抓到30年以上的是觉得科技业人 04/19 14:02
49F：→ SCLEE5566: 人都能做到退休吗。 04/19 14:02
50F：推 Robben: 我觉买房前本来就该有点资产 04/19 14:03
51F：→ Robben: 不然就会跟前几篇依样悲剧 04/19 14:03
52F：→ Robben: 我当年资产有600万 才敢买1000万的房子 04/19 14:04
53F：→ Zepho: 身边8年级同学每个都有家里赞助ㄟ.. 04/19 14:10
54F：→ yiliang1107: 四房龙就拿女友作为唯一样本 04/19 14:11
55F：→ Zepho: 家里赞助头期 2000内根本轻轻松松 04/19 14:11
56F：→ yiliang1107: 没家庭赞助的往外围、中古、小坪数买 04/19 14:11
57F：→ ibsmalla: 不要说一堆啦有种去科技版发绝对被嘘眼界小低端仔啦 04/19 14:14
58F：推 kevin190: 是去年领到的分红今年就会蒸发不见吗？好神奇的魔法 04/19 14:17
59F：推 sspider0829: 你刚算这样有点道理 不过这忽略一个问题 在年薪300 04/19 14:18
60F：→ sspider0829: 之前 不大可能手上现金只有头期 当然年轻一点的 也可 04/19 14:18
61F：→ sspider0829: 能真的只有头期就欧印 不过不是每个人都这样04/19 14:18
62F：推 a5292710: 我刚出社会两年的时候 资产300只敢买600… 家里没有得靠 04/19 14:19
63F：推 Dontco: 我当年是只有200买800 = = 现在一堆仲介在这边闹 04/19 14:23
64F：→ Dontco: 一直怂恿别人开高杠杆 反正他房子卖出去就好 04/19 14:23
65F：→ Dontco: 这种真的很无良 跟诈骗集团差在哪? 04/19 14:24
66F：嘘 tsmc20: 到底在算什麽啊… 年薪300万的工程师月薪几乎都拿去付房贷04/19 14:25
67F：→ tsmc20: 为什麽不行？ 分红还有160万不够花？分红砍半都够活 而且 04/19 14:25
68F：→ tsmc20: 不是没有生活品质的状况 你真的是工程师？ 04/19 14:25
69F：推 buike: 完全认同楼上，不买加入等等党？又不是傻了 04/19 14:27
70F：→ buike: 不要说300，是150都会找赞助捏上去 04/19 14:27
71F：推 p20770299: 最近板上杂音好多 04/19 14:31
72F：→ kmichaelk: 医师至少十倍啦 04/19 14:34
73F：推 snow30288: 工程师就现在薪资最高的授薪阶级啊，竹北房价还大 04/19 14:39
74F：→ snow30288: 有可为 04/19 14:39
75F：推 Timetofeed: 工程师有新屋癖也是很奇怪，女友都用中古的了房子 04/19 14:41
76F：→ Timetofeed: 爱用新的 04/19 14:41
77F：推 kusomanfcu: 是中古女友要求的 04/19 14:42
78F：→ kusomanfcu: 中古女友要求处男+新屋 04/19 14:43
79F：→ Zepho: 工程师新屋癖是因为公司学长会比较啊 04/19 14:47
80F：→ Zepho: 在发哥讲不出住的建案名字会被排挤 04/19 14:47
81F：→ kusomanfcu: 贵妇群组比较 04/19 14:49
82F：推 s102061272: 真的会有人捏到只留分红当生活费？当年不小心搞出issu 04/19 14:49
83F：→ s102061272: e 考绩被打烂不就明年只能吃土04/19 14:49
84F：→ gname398: 分红就浮动的啊，当天天过年哦 04/19 14:54
85F：推 Iamjkc: 等明天台籍法会 我看更多人要胡言乱语了 04/19 15:03
86F：推 jorden0804: 会说把分红当生活费的真的在业界吗 发哥都有分红比年 04/19 15:04
87F：→ jorden0804: 终少的时候了 04/19 15:04
88F：推 Ricko: 非常认同这这一篇04/19 15:05
89F：→ proudC: 当初家庭年收 250，不敢买 1800，买不到 5 倍 04/19 15:07
90F：推 tfct: 公司学长会比较 中学长的计了 04/19 15:07
91F：→ proudC: 现在家庭年收 400 ，只买 1600 04/19 15:07
92F：推 glenex: 我很好奇新竹在这个版怎麽那麽多人狂推，到底套了多少人 04/19 15:07
93F：→ tfct: 你买房压身家不敢离职出国 学长纳凉 你卖肝 还傻傻跟学长比 04/19 15:08
94F：→ tfct: 较 04/19 15:08
95F：→ heinztzeng: 从300万变成235万而已 不要怕 04/19 15:14
96F：推 nitero: 今年联发科朋友抱怨收入很烂 但不知道是多烂Xd 04/19 15:14
97F：→ marsonele: 我们没考虑分红 甚至打折薪水来找可买的房子 预防万一 04/19 15:15
98F：推 kiyoshi520: 多数人还是用月薪去摊房贷吧， 04/19 15:33
99F：→ kiyoshi520: 分红大多是算进自备或购屋後提前还贷。 04/19 15:33
100F：推 transforman: 因为去年分红大爆发买房的，没弄好真的会惨 04/19 15:36
101F：→ Robben: 工程师当一阵子 很难因为分红变少就炸了吧 04/19 15:40
102F：推 flycarb: 工程师开销其实不小，社会期许跟整体薪资的问题 04/19 15:47
103F：推 flycarb: 还别说家里另一半可能没在工作...... 04/19 15:52
104F：→ flycarb: 商人知道你口袋有多少，就会各种理由往你口袋疯狂伸手 04/19 15:54
105F：推 Xyla: 3x龙虽然呛，但有些人还是闭嘴比较好，人家业内耶04/19 16:19
106F：→ marsonele: 工程师耗损很大的 今天凌晨主管还在加班 都四十几了 04/19 16:20
107F：推 layer0930: 这篇只能推（rd 命苦 04/19 16:28
108F：推 trestan: 4房龙那个$1800少算了另一半，所以大概2000多一些，他们 04/19 16:29
109F：→ trestan: 都还可以负担 04/19 16:29
110F：推 kentin: 你上面算法都只算一个工程师。你知道有多少家庭是双引擎04/19 16:31
111F：→ kentin: 吗？三千万房子买起来完全没什麽负担 04/19 16:31
112F：推 Robben: 两个都工程师3000万不难吧 04/19 16:46
双工程师买到接近豪宅线四千万的确问题不大，问题是另一半是女工程师的比例有多少，
你们要不要去查一下电机系男女比XDD
113F：→ layer0930: 300 年收都几岁去了- -，这里面还有奖金好吗 04/19 16:54
※ 编辑: xxxlong (1.200.8.220 台湾), 04/19/2023 17:03:29
114F：推 kingingl: 你是不是忘记多元成家 04/19 17:08
115F：嘘 yasea2004: 买2000万的月付才6万 一年不是才72？是那边难？ 买不起 04/19 17:14
116F：→ yasea2004: 去二重埔 南寮 住老中古就好了 04/19 17:14
117F：→ yasea2004: 破3000没4000的一堆人在抢 04/19 17:15
118F：→ yasea2004: 没钱记得缴租房是不会？ 04/19 17:16
119F：推 kusomanfcu: 业内啥 3房龙又不是工程师 04/19 17:19
120F：→ kusomanfcu: 就说一堆人 急到乱讲了 04/19 17:20
121F：→ supereva: 业内个鬼啦 04/19 17:23
122F：→ supereva: 他和他女友家境都不好 以为工程师都要自己存头期款XDD 04/19 17:28
123F：→ supereva: D 04/19 17:28
124F：推 balgi: 他女友不就是工程师吗？不是业内那是什麽 都不资讯交流？ 04/19 17:44
125F：→ ice1015: 批着批者三房就变四房，再批者批者等等变五房了， 04/19 17:45
126F：推 kentin: 用电机系男女比例这种算法我也是醉了 04/19 17:51
127F：→ tsmc20: 分红是浮动的 不会好的时候多存一点喔？ 真的缺还有一堆 04/19 17:52
128F：→ tsmc20: 方法解套 而且薪资是会成长的 前期比较辛苦而已 04/19 17:52
129F：→ kentin: 还有说300年收需要几岁的在一线ic 跟台GG可能毕业不用五年 04/19 17:53
130F：→ kentin: 内就达标了吧 04/19 17:53
131F：推 zerobx: 我工程师 早就说不要再买房了 害人害己，现在半导体真的 04/19 19:15
132F：→ zerobx: 不好 04/19 19:15
133F：→ zerobx: 分红砍半再砍半，有些还在裁员，傻子才在用去年价格买 除 04/19 19:16
134F：→ zerobx: 非靠爸妈 04/19 19:16
135F：→ zerobx: 美国通膨经济不好，中国通缩经济不好，你买房让炒房的解套 04/19 19:16
136F：→ zerobx: 干嘛 04/19 19:16
137F：→ zerobx: 工程师学的日新月异，所以一般都比较保守，因为待久了後 04/19 19:17
138F：→ zerobx: 面技术改变，什麽时後被裁被干掉都不知道 04/19 19:17
139F：推 zerobx: 现在利率2.2% 去美元化又跟着美国走，到时候升到3%都有可 04/19 19:20
140F：→ zerobx: 能，自住买房 最後给银行的利息搞不好本金50%都有了 04/19 19:20
141F：嘘 SuGK: 怎麽有业外人士一直跟业内抬杠.. 04/19 19:26
142F：→ SuGK: 啊果然是熟悉的房虫 04/19 19:28
143F：推 kiyoshi520: 我也待猪屎屋，房版讲的新竹可能是另一个平行时空吧 04/19 20:04
144F：推 heryi: 这篇的推文笑死我，真的一堆业外的在幻想 04/19 20:35
145F：推 konkona: 智缺又在双薪都300了 04/19 20:55
146F：推 kitten123: 笑死，你女友领不到不代表其他人领不到 04/19 21:06
147F：推 jh043082: 房虫真的急了啊 最近没生意 闲到上来发文 04/19 21:08
148F：推 cool54390: 房版有够爱讲要知道 04/19 22:29
149F：嘘 darkangel119: 笑死 昇到3%勒 04/19 22:53
150F：推 lonewolf1035: 会把分红当常态的真的不要再丢人现眼了 04/20 07:50
151F：推 fragment1000: 推 04/20 08:45
152F：嘘 wsx9731: 原来年收300叫普普 04/20 09:53
153F：→ wsx9731: 景气都在走下坡了还在做梦 04/20 09:54
154F：→ tsmc20: 好像踩到某些业内人士的地雷了XD 04/20 12:46
155F：推 Annis812: 有的是夫妻双工程师哟 别小看消费力 04/20 15:18
156F：推 unin7121: 认同 新竹上下班时间根本塞爆 肯定是没去过新竹的人在吵 04/20 17:35
157F：推 cocogogo: 分红砍半还可以，美光被裁员才惨 04/20 20:44
158F：嘘 asapfrdddd: 不要再那边吹嘘 我同班全部都4大EE研究生 出来没有全 04/20 23:03
159F：→ asapfrdddd: 部300好吗 04/20 23:03
160F：嘘 qq866: 科技业都再砍单了，现在是在追高？ 04/22 00:34