作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [買/台北/蛋黃] 7000萬三房平車 要求有點多
時間Wed Apr 19 12:25:29 2023
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 一間4000萬的房子
: : 限貸4成，自備2400萬
: 其實豪宅限貸令在現行的機制是真的挺沒意義的。
: 本來是為了防止豪宅炒作，阿就問買得起豪宅的是誰？ 是有錢人。
: 結果限貸後，有錢人有被影響嗎？ 沒有，要買的話一次都現金全付清。
: 付清後再用投資貸款的名義，拿房子當抵押品再貸出 8 成。 (勿忘頂新9.9成)
: 試問這樣對有錢人來說，這樣他是不是變相等同買豪宅房貸8成？
: 更不用說一堆以公司名義購買的，事後看似賠售賣給其他自然人......
: 這中間的省稅操作，根本就一毛也沒賠，左手換右手。
: 而豪宅線真實影響的就只有那批領比較多錢的高薪打工仔，
: 例如一個家庭雙醫生、雙竹科工程師...etc，
: 說人民容易被愚弄是真的啊！
: 整天在那邊搞中產，有錢人繼續更有錢，
: 就像現在第三間限貸同樣的道理，搞到的都是 "沒有能力還清房貸" 的人，
: 有能力的每間還清再借出來，照樣每間都 7-8 成，
: 就像以前房地合一短期課 45%，除了裝潢款規避外，還不是有人用XX稅去避，
: 變成只要付 20% 即可， 阿不知道這方式的還在那邊沾沾自喜以為短期買賣賺
: 沒多少錢一樣。
: 是說吼...... 說這個真的很沒意思，一堆人表面上看到某個訊息就高潮了，
: 殊不知實際狀況遠遠跟他想的完全不一樣。
: 講白了你在那邊限貸，對有能力一次付清的人根本沒啥影響。
: 所以你這政策實際上想搞有錢人，還是真的就是想搞剛開始要累積資產的人？
: 如果是後者，有甚麼理由要限制這些乖乖繳稅的打工仔？
: 所以說中產永遠是被搞的那批，只因為底層的無知。
: 可憐吶
有一批人在那邊講，豪宅線不是為了打房是為了金融穩定
我快笑死
頂新99%貸就不用管金融穩定
超過豪宅線先用其他資產融資出來買，再增貸回8成就不用管金融穩定噢？
結果雙薪工程師、開業醫師買超過豪宅線
不行，限貸4成，因為要金融穩定
哈哈哈，笑死
醫師跟雙薪工程師買來自住，沒有要拿去週轉的
比用其他資產融資出來現金買完再增貸回8成當做「週轉金」的更不利金融穩定
政府的邏輯是這樣噢？
沒關係啦，政府要大家去囤低總價的
反正擺明夫妻可以買四間
台北、新竹、台中的新案越來越畸形沒人管啊
低總價下次QE,還沒滿四間的加油噢
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1F：→ amordelcor: 頂新99%才幾間？ 04/19 12:27
2F：→ junior020486: 金融穩定你看看廖老大，他自己講全貸買台中十億的 04/19 12:28
3F：→ junior020486: 土地，這樣就有 04/19 12:28
4F：→ junior020486: 利金融穩定，雙薪醫師買豪宅線以上不利金融穩定 04/19 12:28
5F：→ junior020486: 用其他資產融資買，再增貸出來有利金融穩定，雙薪 04/19 12:29
6F：→ junior020486: 家庭自用住宅不 04/19 12:29
7F：→ junior020486: 利金融穩定，好棒棒的邏輯 04/19 12:29
8F：推 amordelcor: 廖老大也才一個 04/19 12:30
9F：→ junior020486: 你要不要政府先去查一下廖老大這樣幾間了，再扯啊 04/19 12:31
10F：推 angele: 就十年了這個標準已經不豪宅了呀！十年前新竹買破四千萬 04/19 12:31
11F：→ angele: 當然是百坪水岸豪宅，現在房價都漲3-4倍了，還是這個標準 04/19 12:31
12F：→ angele: ！ 04/19 12:31
13F：推 kusomanfcu: 金融穩定就是不讓 北七衝槓桿一直衝啊 04/19 12:32
14F：→ junior020486: 一下子高薪階級那麼少，不影響選票，現在又說開放 04/19 12:32
15F：→ junior020486: 太多超過豪宅線 04/19 12:32
16F：→ junior020486: 的不利金融穩定，你們不是說高薪階級才0.01%嗎？ 04/19 12:32
17F：→ junior020486: 這樣就不利金融穩定囉 04/19 12:32
18F：→ kusomanfcu: 有錢人才能衝槓桿 04/19 12:32
19F：→ kusomanfcu: 這樣韭菜才會一直長大好嗎 04/19 12:33
20F：推 CaLawrence: ok ptt房版宣布豪宅線上移 04/19 12:34
21F：→ kusomanfcu: 我覺得這樣可以啊，這樣租金比較容易長期看漲 04/19 12:35
22F：推 cicatrix: 法律的遊戲規則在哪裡，看誰會玩 04/19 12:35
23F：推 amordelcor: 雙薪醫師的房產數一定比廖老大多很多呀 04/19 12:35
24F：→ cicatrix: 頭腦越靈活手段越多的，越有錢；反之只會死存錢都很慘 04/19 12:36
25F：→ junior020486: 現在是在討論高薪家庭超過「豪宅線」的房產數，你 04/19 12:37
26F：→ junior020486: 在屁說高薪家庭 04/19 12:37
27F：→ junior020486: 的「房產數」，這個不一樣的東西，理解嗎？ 04/19 12:37
28F：推 amordelcor: 好吧 那雙薪醫師和廖老大 頂新 就不同位置 你就別拿來 04/19 12:40
29F：→ amordelcor: 比了 要刪文嗎？ 04/19 12:40
30F：推 piliwu: 現行政策真的鼓勵夫妻買四間，不要跟政策對幹 04/19 12:40
31F：噓 zerobx: 別再幻想QE了 通膨掉不下來怎麼Q 04/19 12:42
32F：→ junior020486: 講的是金融穩定，你金融穩定是怎麼評估的啊XD 04/19 12:43
33F：推 piliwu: 新竹惠宇謙和賣36萬才三年前不到，4000萬可以買百 04/19 12:44
34F：→ piliwu: 坪，現在惠宇謙 04/19 12:44
35F：→ piliwu: 恆在隔壁而已實登72-79萬可能還有被蓋牌的，4000萬 04/19 12:44
36F：→ piliwu: 室內35坪不到 04/19 12:44
37F：→ piliwu: 叫豪宅 04/19 12:44
38F：→ junior020486: 一下不同位置囉，買來自用的高薪家庭不利金融穩定 04/19 12:44
39F：→ junior020486: 噢？ 04/19 12:44
40F：→ junior020486: 財團拿去囤地全貸有利金融穩定，你要不要看看你自 04/19 12:44
41F：→ junior020486: 己再說什麼？ 04/19 12:44
42F：推 piliwu: 室內35坪不到就一般中產在買的豪宅線很明顯就是懲 04/19 12:46
43F：→ piliwu: 罰中產 04/19 12:46
44F：→ junior020486: 同樣的貸款同樣的擔保品，掛1不利金融穩定，掛4有 04/19 12:47
45F：→ junior020486: 利金融穩定XD 04/19 12:47
46F：推 nthomas: 台北真的要修正了 太久了大家還都習慣成自然 04/19 12:48
47F：推 angele: 明明不是豪宅的產品漲過豪宅線後，一般薪資打工族不買， 04/19 12:51
48F：→ angele: 豪宅買家也不可能買，那就只能自住無價了！XD 04/19 12:51
49F：推 amordelcor: 你應該知道什麼時候是走私？ 什麼時候是超買？ 金融 04/19 12:52
50F：→ amordelcor: 穩定和這個類似啦 04/19 12:52
51F：推 empireisme: 中產的定義到底是啥pr50的民眾嗎？ 04/19 12:55
52F：→ piliwu: 中產的產是資產，薪資是流量概念資產是存量概念完 04/19 12:56
53F：→ piliwu: 全不同 04/19 12:56
54F：→ piliwu: 中位數薪資要買房的邏輯跟長榮EPS破百股價應該破千 04/19 12:57
55F：→ piliwu: 一樣邏輯 04/19 12:57
56F：推 prostar: 折衷一下,新屋5年內調高,中古不調? 04/19 12:58
57F：推 jamo: 要掛4得有買清一間的資金實力,多少算有點差別吧 04/19 12:58
58F：→ jamo: 就像買超那你前提得是專機,跟一台小破漁船走私,多多少少 04/19 12:59
59F：→ piliwu: 掛4就是圖利有錢人苦了中產階級啊 04/19 12:59
60F：→ jamo: 還是有點進入門檻的XDDD 04/19 12:59
61F：→ prostar: 中古不會趁機抬高價 新的可以蓋大一點 04/19 13:00
62F：推 tfct: 就是因為頂新改的 你還在頂新 04/19 13:02
63F：→ tfct: 前因後果又錯亂了 04/19 13:02
65F：推 babyMclaren: 正解 04/19 13:05
67F：→ tfct: 頂新就是原因 改的是彭淮南 這樣前因後果有清楚嗎？ 04/19 13:08
68F：推 kusomanfcu: 豪宅線是2012年Q3 頂新那個是2013年Q4 04/19 13:18
69F：→ kusomanfcu: 大腦只有一個 04/19 13:18
70F：→ kusomanfcu: 有些人真的沒救了鬼扯 04/19 13:19
71F：推 NTU303150195: 最近要企業紓困惹，請各分行經理加油放款 04/19 13:23
72F：推 Ddylan: 兩間真的不夠用，希望開放到5間，我還有點餓 04/19 13:49
73F：推 CaLawrence: 所以豪宅線上移 2000萬房子會大跌嗎 04/19 13:50
74F：→ kusomanfcu: 會喔 蛋殼會烙屎,因為蛋白會放量 04/19 13:58
75F：→ junior020486: 下戽哥時空又錯置了嗎？ 04/19 13:59
76F：推 tfct: 哪有錯置？頂新買10戶9戶帝寶的時候就沒有豪宅限貸令啊 04/19 14:05
77F：→ tfct: 新聞都寫了他們是在2008-2009年間買的 04/19 14:06
79F：→ tfct: 豪宅限貸令 2012開始 04/19 14:07
81F：→ IBIZA: 頂新是信貸+房貸 才有99% 04/19 14:16
82F：推 kusomanfcu: 頂新是貸款80% 19%信貸 04/19 14:45
83F：→ kusomanfcu: 你信用夠現在這樣貸也是合法 04/19 14:45
84F：→ kusomanfcu: 用信貸要貸超過很容易好嗎lol 04/19 14:45
85F：→ kusomanfcu: 頂新完全合法合理 符合標準規範 04/19 14:46
86F：→ kusomanfcu: 再來頂新幾個兄弟家庭只有購屋四間 04/19 14:47
87F：→ kusomanfcu: 就算變成現在買他們也可以公司周轉全額買下再來用理財 04/19 14:48
88F：→ kusomanfcu: 貸還有信貸99% 04/19 14:48
90F：→ maxdok: 大家加油 04/20 01:50