作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [买/台北/蛋黄] 7000万三房平车 要求有点多
时间Wed Apr 19 12:25:29 2023
※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : 一间4000万的房子
: : 限贷4成，自备2400万
: 其实豪宅限贷令在现行的机制是真的挺没意义的。
: 本来是为了防止豪宅炒作，阿就问买得起豪宅的是谁？ 是有钱人。
: 结果限贷後，有钱人有被影响吗？ 没有，要买的话一次都现金全付清。
: 付清後再用投资贷款的名义，拿房子当抵押品再贷出 8 成。 (勿忘顶新9.9成)
: 试问这样对有钱人来说，这样他是不是变相等同买豪宅房贷8成？
: 更不用说一堆以公司名义购买的，事後看似赔售卖给其他自然人......
: 这中间的省税操作，根本就一毛也没赔，左手换右手。
: 而豪宅线真实影响的就只有那批领比较多钱的高薪打工仔，
: 例如一个家庭双医生、双竹科工程师...etc，
: 说人民容易被愚弄是真的啊！
: 整天在那边搞中产，有钱人继续更有钱，
: 就像现在第三间限贷同样的道理，搞到的都是 "没有能力还清房贷" 的人，
: 有能力的每间还清再借出来，照样每间都 7-8 成，
: 就像以前房地合一短期课 45%，除了装潢款规避外，还不是有人用XX税去避，
: 变成只要付 20% 即可， 阿不知道这方式的还在那边沾沾自喜以为短期买卖赚
: 没多少钱一样。
: 是说吼...... 说这个真的很没意思，一堆人表面上看到某个讯息就高潮了，
: 殊不知实际状况远远跟他想的完全不一样。
: 讲白了你在那边限贷，对有能力一次付清的人根本没啥影响。
: 所以你这政策实际上想搞有钱人，还是真的就是想搞刚开始要累积资产的人？
: 如果是後者，有甚麽理由要限制这些乖乖缴税的打工仔？
: 所以说中产永远是被搞的那批，只因为底层的无知。
: 可怜呐
有一批人在那边讲，豪宅线不是为了打房是为了金融稳定
我快笑死
顶新99%贷就不用管金融稳定
超过豪宅线先用其他资产融资出来买，再增贷回8成就不用管金融稳定噢？
结果双薪工程师、开业医师买超过豪宅线
不行，限贷4成，因为要金融稳定
哈哈哈，笑死
医师跟双薪工程师买来自住，没有要拿去周转的
比用其他资产融资出来现金买完再增贷回8成当做「周转金」的更不利金融稳定
政府的逻辑是这样噢？
没关系啦，政府要大家去囤低总价的
反正摆明夫妻可以买四间
台北、新竹、台中的新案越来越畸形没人管啊
低总价下次QE,还没满四间的加油噢
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.22.5 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1681878331.A.FDC.html
1F：→ amordelcor: 顶新99%才几间？ 04/19 12:27
2F：→ junior020486: 金融稳定你看看廖老大，他自己讲全贷买台中十亿的 04/19 12:28
3F：→ junior020486: 土地，这样就有 04/19 12:28
4F：→ junior020486: 利金融稳定，双薪医师买豪宅线以上不利金融稳定 04/19 12:28
5F：→ junior020486: 用其他资产融资买，再增贷出来有利金融稳定，双薪 04/19 12:29
6F：→ junior020486: 家庭自用住宅不 04/19 12:29
7F：→ junior020486: 利金融稳定，好棒棒的逻辑 04/19 12:29
8F：推 amordelcor: 廖老大也才一个 04/19 12:30
9F：→ junior020486: 你要不要政府先去查一下廖老大这样几间了，再扯啊 04/19 12:31
10F：推 angele: 就十年了这个标准已经不豪宅了呀！十年前新竹买破四千万 04/19 12:31
11F：→ angele: 当然是百坪水岸豪宅，现在房价都涨3-4倍了，还是这个标准 04/19 12:31
12F：→ angele: ！ 04/19 12:31
13F：推 kusomanfcu: 金融稳定就是不让 北七冲杠杆一直冲啊 04/19 12:32
14F：→ junior020486: 一下子高薪阶级那麽少，不影响选票，现在又说开放 04/19 12:32
15F：→ junior020486: 太多超过豪宅线 04/19 12:32
16F：→ junior020486: 的不利金融稳定，你们不是说高薪阶级才0.01%吗？ 04/19 12:32
17F：→ junior020486: 这样就不利金融稳定罗 04/19 12:32
18F：→ kusomanfcu: 有钱人才能冲杠杆 04/19 12:32
19F：→ kusomanfcu: 这样韭菜才会一直长大好吗 04/19 12:33
20F：推 CaLawrence: ok ptt房版宣布豪宅线上移 04/19 12:34
21F：→ kusomanfcu: 我觉得这样可以啊，这样租金比较容易长期看涨 04/19 12:35
22F：推 cicatrix: 法律的游戏规则在哪里，看谁会玩 04/19 12:35
23F：推 amordelcor: 双薪医师的房产数一定比廖老大多很多呀 04/19 12:35
24F：→ cicatrix: 头脑越灵活手段越多的，越有钱；反之只会死存钱都很惨 04/19 12:36
25F：→ junior020486: 现在是在讨论高薪家庭超过「豪宅线」的房产数，你 04/19 12:37
26F：→ junior020486: 在屁说高薪家庭 04/19 12:37
27F：→ junior020486: 的「房产数」，这个不一样的东西，理解吗？ 04/19 12:37
28F：推 amordelcor: 好吧 那双薪医师和廖老大 顶新 就不同位置 你就别拿来 04/19 12:40
29F：→ amordelcor: 比了 要删文吗？ 04/19 12:40
30F：推 piliwu: 现行政策真的鼓励夫妻买四间，不要跟政策对干 04/19 12:40
31F：嘘 zerobx: 别再幻想QE了 通膨掉不下来怎麽Q 04/19 12:42
32F：→ junior020486: 讲的是金融稳定，你金融稳定是怎麽评估的啊XD 04/19 12:43
33F：推 piliwu: 新竹惠宇谦和卖36万才三年前不到，4000万可以买百 04/19 12:44
34F：→ piliwu: 坪，现在惠宇谦 04/19 12:44
35F：→ piliwu: 恒在隔壁而已实登72-79万可能还有被盖牌的，4000万 04/19 12:44
36F：→ piliwu: 室内35坪不到 04/19 12:44
37F：→ piliwu: 叫豪宅 04/19 12:44
38F：→ junior020486: 一下不同位置罗，买来自用的高薪家庭不利金融稳定 04/19 12:44
39F：→ junior020486: 噢？ 04/19 12:44
40F：→ junior020486: 财团拿去囤地全贷有利金融稳定，你要不要看看你自 04/19 12:44
41F：→ junior020486: 己再说什麽？ 04/19 12:44
42F：推 piliwu: 室内35坪不到就一般中产在买的豪宅线很明显就是惩 04/19 12:46
43F：→ piliwu: 罚中产 04/19 12:46
44F：→ junior020486: 同样的贷款同样的担保品，挂1不利金融稳定，挂4有 04/19 12:47
45F：→ junior020486: 利金融稳定XD 04/19 12:47
46F：推 nthomas: 台北真的要修正了 太久了大家还都习惯成自然 04/19 12:48
47F：推 angele: 明明不是豪宅的产品涨过豪宅线後，一般薪资打工族不买， 04/19 12:51
48F：→ angele: 豪宅买家也不可能买，那就只能自住无价了！XD 04/19 12:51
49F：推 amordelcor: 你应该知道什麽时候是走私？ 什麽时候是超买？ 金融 04/19 12:52
50F：→ amordelcor: 稳定和这个类似啦 04/19 12:52
51F：推 empireisme: 中产的定义到底是啥pr50的民众吗？ 04/19 12:55
52F：→ piliwu: 中产的产是资产，薪资是流量概念资产是存量概念完 04/19 12:56
53F：→ piliwu: 全不同 04/19 12:56
54F：→ piliwu: 中位数薪资要买房的逻辑跟长荣EPS破百股价应该破千 04/19 12:57
55F：→ piliwu: 一样逻辑 04/19 12:57
56F：推 prostar: 折衷一下,新屋5年内调高,中古不调? 04/19 12:58
57F：推 jamo: 要挂4得有买清一间的资金实力,多少算有点差别吧 04/19 12:58
58F：→ jamo: 就像买超那你前提得是专机,跟一台小破渔船走私,多多少少 04/19 12:59
59F：→ piliwu: 挂4就是图利有钱人苦了中产阶级啊 04/19 12:59
60F：→ jamo: 还是有点进入门槛的XDDD 04/19 12:59
61F：→ prostar: 中古不会趁机抬高价 新的可以盖大一点 04/19 13:00
62F：推 tfct: 就是因为顶新改的 你还在顶新 04/19 13:02
63F：→ tfct: 前因後果又错乱了 04/19 13:02
65F：推 babyMclaren: 正解 04/19 13:05
67F：→ tfct: 顶新就是原因 改的是彭淮南 这样前因後果有清楚吗？ 04/19 13:08
68F：推 kusomanfcu: 豪宅线是2012年Q3 顶新那个是2013年Q4 04/19 13:18
69F：→ kusomanfcu: 大脑只有一个 04/19 13:18
70F：→ kusomanfcu: 有些人真的没救了鬼扯 04/19 13:19
71F：推 NTU303150195: 最近要企业纾困惹，请各分行经理加油放款 04/19 13:23
72F：推 Ddylan: 两间真的不够用，希望开放到5间，我还有点饿 04/19 13:49
73F：推 CaLawrence: 所以豪宅线上移 2000万房子会大跌吗 04/19 13:50
74F：→ kusomanfcu: 会喔 蛋壳会烙屎,因为蛋白会放量 04/19 13:58
75F：→ junior020486: 下戽哥时空又错置了吗？ 04/19 13:59
76F：推 tfct: 哪有错置？顶新买10户9户帝宝的时候就没有豪宅限贷令啊 04/19 14:05
77F：→ tfct: 新闻都写了他们是在2008-2009年间买的 04/19 14:06
79F：→ tfct: 豪宅限贷令 2012开始 04/19 14:07
81F：→ IBIZA: 顶新是信贷+房贷 才有99% 04/19 14:16
82F：推 kusomanfcu: 顶新是贷款80% 19%信贷 04/19 14:45
83F：→ kusomanfcu: 你信用够现在这样贷也是合法 04/19 14:45
84F：→ kusomanfcu: 用信贷要贷超过很容易好吗lol 04/19 14:45
85F：→ kusomanfcu: 顶新完全合法合理 符合标准规范 04/19 14:46
86F：→ kusomanfcu: 再来顶新几个兄弟家庭只有购屋四间 04/19 14:47
87F：→ kusomanfcu: 就算变成现在买他们也可以公司周转全额买下再来用理财 04/19 14:48
88F：→ kusomanfcu: 贷还有信贷99% 04/19 14:48
90F：→ maxdok: 大家加油 04/20 01:50