作者nl426 (窮巴巴)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南房子是不是很難買
時間Wed Apr 19 10:52:48 2023
最近在看台南永康附近自住的房子
真的好難下手哦
價格跟其他縣市相比都會覺得台南憑什麼這麼高...
沒什麼大眾運輸，交通也亂亂的
台南什麼公會的不是說在跌嗎
拜託趕快跌 我想買
看到真是心灰意冷
有沒有人一樣在看台南自住的房子..可分享一下經驗嗎
題外話，
看版上ceca大說股市閒錢可以無腦投那斯達克正二
有買那斯達克正二的大大是直接美國券商出的
還是買台灣券商出的..比方說富邦那斯達克正2呢?
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1F：→ zaza5566: 好了啦 抱怨完不然繼續租屋啊 台南叫高那新竹怎辦 04/19 10:54
2F：→ zaza5566: 每個都想買 怎麼跌？ 04/19 10:55
3F：推 Yishanhuang: 我永康人，永康哪裡高？ 04/19 10:55
4F：→ Yishanhuang: 這邊主流產品還是一坪十幾萬，跟鄉下沒什麼兩樣 04/19 10:56
5F：→ Yishanhuang: 重劃區電梯大樓也是二十幾就有 04/19 10:57
6F：推 Yishanhuang: 你是看到開價吧XD 04/19 10:58
7F：→ darklpi: 他可能是跟市區+永康以外的比較得來的結果 04/19 10:59
8F：推 thelegada: 永康東橋這邊也還好啊，比市區低一點未來成長可期，永 04/19 10:59
9F：→ thelegada: 大路那邊高就不太理解了 04/19 10:59
10F：→ darklpi: 不知新市新化算不算永康附近 04/19 11:00
11F：推 sailinege123: 可以去看影三，離交流道近，生活機能也好，價格也 04/19 11:04
12F：→ sailinege123: 還沒到高不可攀的階段 04/19 11:04
13F：推 gyqmo: 信不信若市區新建案跌回2開頭，一定一堆人去搶？ 04/19 11:04
14F：推 sausalito: 一堆你這種人 要怎麼跌 04/19 11:08
15F：推 white127: 講真的..跌了你敢買嗎？你會不會想再等跌更多？建議如果 04/19 11:08
16F：→ white127: 總價可以就入手吧 04/19 11:08
17F：→ white127: 目前新市永康善化的預售都比較緩，但是好建案一樣很搶 04/19 11:09
18F：→ white127: 手，例如宗大 04/19 11:09
19F：推 Afafa: 你股票投資應該也是韭菜 連買那支正二都不懂 04/19 11:10
20F：→ white127: 再過一兩年，南科人數變多，需求量上來，是不是自住需求 04/19 11:10
21F：→ white127: 更高了…對於這些高收入者，反而真的出手的會比等待的人 04/19 11:10
22F：→ white127: 更快 04/19 11:10
23F：→ snow30288: 除了雙北跟竹北，其他地方抱怨房子難買..? 04/19 11:14
24F：推 hjh2000: 大灣重劃區都敢開40萬/坪了 04/19 11:15
25F：推 therockwx: 大家都在觀望等進場，就不會跌 04/19 11:19
26F：→ Mithra: 除了鹽行重劃區/中華路大橋附近 大概三房平車可以抓七百 04/19 11:20
27F：→ Mithra: 華廈會便宜一點 大樓會貴一點 2X年的物件很多 1X年的很少 04/19 11:22
28F：→ Mithra: 1X年的就影三 精忠 成交大概也要到25-26/P了 04/19 11:23
29F：推 dorabmon923: 誰叫你買永康，你可以買南區 04/19 11:29
30F：推 AndrewWiggs: 一年跌10%，你又還沒等一年，加油 04/19 11:34
31F：→ ur260: 在台南 離交流道進就可以貴了 04/19 11:41
32F：推 Robben: 晚買三年賺一台賓士 04/19 11:42
33F：噓 kyova: 你都叫窮巴巴了...去買山區廢墟。貴不是房子問題，是你的問 04/19 11:43
34F：→ kyova: 題。 04/19 11:43
35F：→ kyova: 中古沒很貴，怕你又嫌東嫌西。屋齡20以下沒甜價，超過20的 04/19 11:44
36F：→ kyova: 你看了也不太想住。 04/19 11:44
37F：→ kyova: 3F是平行時空嗎...20幾?? 這是偏鄉吧，雖然永康很大但應該 04/19 11:45
38F：→ kyova: 也沒這種價格。 04/19 11:46
39F：→ kyova: 不然就屋齡頗高。 04/19 11:46
40F：→ kyova: 永康的原罪就是離南科太近阿...是不會去買南區安平喔...也 04/19 11:47
41F：→ kyova: 不便宜。流放到仁德、關廟邊境好了。 04/19 11:47
42F：推 railwayman: 誰在跟你跌，如果沒做功課，勸還是不要買房好。還是預 04/19 11:48
43F：→ railwayman: 算差太多，只能用這種方式帶風向 04/19 11:48
44F：→ kyova: 北桃中南高和農業縣都有一堆你這種人，以前也是憑什麼這麼 04/19 11:48
45F：推 yesyesyesyes: 問國際房仲啊，他一直拿台南不動產公會的資料說在跌 04/19 11:49
46F：→ kyova: 高，然後舉一堆缺點。嫌貨就是買貨人啊，你不要買就解脫了 04/19 11:49
47F：→ yesyesyesyes: 了，沒有的話去找他索討 04/19 11:49
48F：推 zeroyaking: 連你都想買 怎麼跌 等你不想買 就不會在乎這問題了 04/19 11:51
49F：→ yesyesyesyes: 永康沒有到很貴，一坪20萬的還是可以找的到，但是屋 04/19 11:51
50F：→ yesyesyesyes: 齡偏高的話就要注意貸款成數 04/19 11:51
51F：→ zeroyaking: 正解應該是~貴的買不起 便宜的不想買 04/19 11:52
52F：→ zeroyaking: 我今明兩天可能會po一間中西區三房588萬電梯大樓 也是 04/19 11:52
53F：→ kyova: 溪南很少有2字頭的。之前可能關廟或公學路7段有，現在不知 04/19 11:53
54F：→ zeroyaking: 會有人嫌屋況 嫌環境 人性就是這樣 04/19 11:53
55F：→ kyova: 道。再下去只能往溪北找了...新營麻豆這種都破3了。 04/19 11:53
56F：推 Nujabes: 照你這個邏輯，那新竹怎麼辦 04/19 11:55
57F：推 gary810426: 你一定不是在南科工作，我周遭30歲工程師都捏下去買了 04/19 11:55
58F：推 Yishanhuang: 什麼原罪XD 不要亂講，這是上天的恩賜好嘛 04/19 11:56
59F：→ Yishanhuang: 國小國中的時候永康三房大樓只能租七八千元，有夠慘 04/19 11:57
60F：→ Yishanhuang: 現在中古三房平車18000-20000，新的加30%～50% 04/19 11:57
61F：→ Yishanhuang: 兩千年代永康真的是跌到懷疑人生 04/19 11:58
62F：推 Yishanhuang: 話說成 04/19 12:00
63F：→ Yishanhuang: 話說成醫都買東區耶，原Po不要省錢買永康好嘛，你會 04/19 12:01
64F：→ Yishanhuang: 被鄰近氣死。 04/19 12:01
65F：→ Yishanhuang: 鄰居 04/19 12:01
66F：推 Morphee: 龍崎跟山上有去看了嗎 04/19 12:13
67F：推 g11121s: 安南區總價和單價都較低，可往安南區找看看 04/19 12:14
68F：推 hellogym: 你可以不要買阿 嘻嘻 04/19 12:15
69F：推 Morphee: 南化 白河 東山 楠西 玉井 大內 左鎮看了嗎 04/19 12:15
70F：推 ZekeYeager: 你都想買了幹嘛跌 04/19 12:16
71F：推 Morphee: 如果只看台南蛋黃還要跟北部人及雲嘉高的人搶喔 04/19 12:17
72F：推 endlessing: 結果都沒人要回答那指正二的問題 04/19 12:18
73F：噓 Adrian: 台南這麼小龜在永康沖三小？ 04/19 12:24
74F：噓 ghost951852: 去永康看完房，那交通……直接pass 04/19 12:30
75F：→ gilingking: 永康市區早就沒1x了的好嗎 除非你住很偏 04/19 12:32
76F：推 yesyesyesyes: 打開591一坪20萬的還有，但是這個條件不是每人都可 04/19 12:39
77F：→ yesyesyesyes: 以接受 04/19 12:39
78F：→ yesyesyesyes: 之前有人做了台南的房價實登，結果東區中位數才20萬 04/19 12:39
79F：→ yesyesyesyes: ，看到真的噗滋笑了出來，現在哪來的這個行情 04/19 12:39
80F：推 foda: 很多高手的話，聽邏輯和概念就好，實務上操作，也會因為各地 04/19 12:43
81F：→ foda: 非常不同，要自己研究台南，實際去看環境和談價格，有時候 04/19 12:43
82F：→ foda: 答案真的很簡單 04/19 12:43
83F：推 foda: 不好就是不好，好就是好，例如你覺得台南某區交通亂，那就再 04/19 12:45
84F：→ foda: 找交通 ok 的價格差不多的，就可以下手了，接受現實比較難 04/19 12:45
85F：→ kyova: 永康是缺乏大型指標重劃區。交通要好只有鹽行。東橋砲校最 04/19 12:49
86F：→ kyova: 有發展性，但聯外交通和貼工業區也是問題。大灣交流道附近 04/19 12:49
87F：→ kyova: 的農地工廠因為治水暫時不列入開發，以後難講，畢竟地點 04/19 12:50
88F：→ kyova: 卓越，還能被平實帶動。王行路富強路那片農地是有可能開發 04/19 12:50
89F：→ kyova: 但也比較外圍又貼工業區。 04/19 12:51
90F：推 Herojojo: 我離開台南時 砲校那邊的建案一坪開14現在不知道多少了 04/19 12:51
91F：→ kyova: 以後連二王都噴給你看，窮比鬼可怕。精忠二村也有眷改都更 04/19 12:53
92F：→ Mithra: 現在開價20大概是探索公園附近的華廈 04/19 12:53
93F：→ kyova: 砲校真的新開案我猜成交40或至少接近，看品牌地點。 04/19 12:55
94F：→ kyova: 新古都有突破35的了。而且正砲校目前還要幾年才會正式配地 04/19 12:55
95F：→ kyova: 麗莊明水森林這種大坪數都能過35，總價3千多。 04/19 12:57
96F：→ kyova: 如果建商一直這樣瘋狂疊價，等幾年後開賣我看40幾了。 04/19 12:58
97F：→ kyova: 很多不要鬼扯什麼南科來買，光是租金噴上去，換屋族& 04/19 12:59
98F：→ kyova: 房貸年數拉長普及，民智財商上升，這房價沒啥好意外的 04/19 12:59
99F：→ kyova: 永康好的地段也是一地難求，工業區中小企業主或自營豪橫的 04/19 13:00
100F：推 Mithra: 一般上班族的大概不用考慮東橋砲校 復國 探索公園一帶 04/19 13:01
101F：推 gn01693664: 加價買 04/19 13:01
102F：→ kyova: 多的是。台南原本自有率就比其他5都高，就舊換新而已。 04/19 13:01
103F：→ Mithra: 比較實際 等鹽行重劃區疊下去就又少一個便宜區了 04/19 13:01
104F：→ Mithra: 換屋族只要貼差價 比較簡單 首購剛需就往更外圈了 04/19 13:03
105F：推 stopdog: 歸仁還有2開頭的，其他傳統市區不要想了，除非高齡中古 04/19 13:09
106F：→ stopdog: 房，但又要考慮貸款成數 04/19 13:09
107F：推 yesyesyesyes: 東喬那個交通真的很差，路小條但卻蓋滿了大樓 04/19 13:14
108F：→ yesyesyesyes: 覺得還是住在Lm 比較爽，不用擔心通勤問題 04/19 13:14
109F：噓 faye52520: 自己不努力 04/19 13:19
111F：推 lucifero: 台南現在不買 以後更難買 04/19 13:36
112F：推 ctes940008: 有的小工廠老闆不幹了，把地賣掉，好幾億入手。 04/19 13:50
113F：推 derdevil: 所以是一坪多少覺得貴要說啊 04/19 14:03
114F：推 justenvoy: 新化多看看 04/19 14:16
115F：推 libur: 善化跟新市不知道在搞什麼勁 04/19 14:29
116F：推 sunday123: 我個人的心理建設是，賺的錢沒比人家多，就沒辦法住的 04/19 14:46
117F：→ sunday123: 像人家一樣好，您可以參考一下。以新屋每坪均價來看， 04/19 14:47
118F：→ sunday123: 永康區在臺南市可是數一數二的高喔，我個人是不會眼高 04/19 14:47
119F：→ sunday123: 手低去買這種地方啦。 04/19 14:47
120F：推 williamchan: 台南10～20年屋物件很少，921前又不敢買，就只能被 04/19 15:10
121F：→ williamchan: 貴了 04/19 15:10
122F：推 c132908: 自住看到喜歡的就買啊 04/19 15:38
123F：推 juke2891: 永康人口成長已經很多年了 你說永康要說哪個地區比較準 04/19 15:52
124F：→ juke2891: 東橋砲校不是一般領薪族的範圍 我住這邊超過二十年從地 04/19 15:53
125F：→ juke2891: 價一坪18萬看到現在的房價只覺得瞠目結舌 你真要買永康 04/19 15:54
126F：→ juke2891: 只能往最外面的找 台南交通是真的差 你買靠高速公路的 04/19 15:55
127F：推 Robben: 自住喜歡負擔的起就買 04/19 15:55
128F：→ juke2891: 就要有心理準備會吵會塞 有一好沒倆好所以要仔細評估 04/19 15:55
129F：推 nicemood: 現在不是都不二價了嗎? 鹽行那個價錢都跟青埔一樣了 04/19 15:59
130F：推 juke2891: 上面說永康東橋還好的我很好奇是說哪個建案跟什麼坪數 04/19 16:06
131F：→ juke2891: 重劃區電梯大樓真的還有二十幾的物件? 應該搶翻吧? 04/19 16:07
132F：推 juke2891: 親戚六年前買永龍VA大四房室內約30多坪當時買不到七百y 04/19 16:11
133F：→ juke2891: 現在這格局坪數差不多可以加個一上去了 這區是回不去了 04/19 16:11
134F：推 birdman4368: 我選擇直接搬去北高雄XD 04/19 16:12
135F：推 kingingl: 北高雄和台南還是有差啦，工作在台南或南科買北高雄也 04/19 17:11
136F：→ kingingl: 太遠 04/19 17:11
137F：推 Yishanhuang: 綠海 真愛 那邊很多都二十幾啊 04/19 17:58
138F：推 Yishanhuang: 從北部經驗來看，一坪漲到三十幾萬受薪階級照吞rrr 04/19 18:02
139F：→ Yishanhuang: 就算雙薪各三萬，買到總價一千萬繳貸款也是游刃有餘 04/19 18:03
140F：推 cheermin: 永康那麼大，便宜的有貴的也有，眼高手低的問題吧 04/19 18:55
141F：→ cheermin: ，沒錢就被洗出 04/19 18:55
142F：→ cheermin: 去台南市區而已 04/19 18:55
143F：推 JC0605: 雙薪各三萬買一千的房子要麻家裡有幫忙 要麻沒車沒小孩 04/19 20:29
144F：→ JC0605: 等有車有小孩這種薪資我不認為撐太久 最後一定賣掉換更低 04/19 20:29
145F：→ JC0605: 的換現金 04/19 20:29
146F：推 juke2891: 綠海都心跟聯上康橋那個二十幾根本是三十吧... 04/19 21:31
147F：→ kyova: 誰跟你雙薪各3萬阿... 低薪去買可負擔的。市區家庭所得中 04/19 21:50
148F：→ kyova: 位數是一百多萬，買新房客群會是前一二十%，可能都2百以上 04/19 21:51
149F：→ kyova: 南科更不用說。更何況家庭收支調查都是遠遠低估的。 04/19 21:51
150F：→ kyova: 剛出社會，年輕夫妻薪資不高又沒後援，怎麼不去看中古或 04/19 21:52
151F：→ kyova: 外圍?? 找市區又新房不是自找死路嗎... 04/19 21:52
152F：→ kyova: 政府最大的錯誤就是沒有幫民眾正確了解自己PR值，整天隱惡 04/19 21:53
153F：→ kyova: 揚善，充滿虛偽與欺騙。 04/19 21:53
154F：→ kyova: 愚民政策永遠是統治不二法則。 04/19 21:55
155F：→ fin701701: 沒有買不到的房子，只有出不起的價錢 04/19 22:08
157F：→ Yishanhuang: 要買新的當然要有所犧牲，哪可能又買新屋又養車小孩 04/20 00:08
158F：→ laexis: 綠海都漲好幾百了 有點高了 04/20 00:24
159F：推 rockhart: 關廟？不然玉井也不錯 04/20 23:18
160F：推 flowerjhen: 都不要追高就難炒上去。 04/21 23:42
161F：推 tyantmf: 以建設跟環境來說 是真的很爛. 然後南科這一兩年 應該不 05/01 12:15
162F：→ tyantmf: 會太好 05/01 12:15
163F：→ tyantmf: 現在價位 追的人沒有五年前多了 現在比較等下個盤子來接 05/01 12:16
164F：→ tyantmf: 的概念. 05/01 12:16