作者nl426 (穷巴巴)
看板home-sale
标题[闲聊] 台南房子是不是很难买
时间Wed Apr 19 10:52:48 2023
最近在看台南永康附近自住的房子
真的好难下手哦
价格跟其他县市相比都会觉得台南凭什麽这麽高...
没什麽大众运输，交通也乱乱的
台南什麽公会的不是说在跌吗
拜托赶快跌 我想买
看到真是心灰意冷
有没有人一样在看台南自住的房子..可分享一下经验吗
题外话，
看版上ceca大说股市闲钱可以无脑投那斯达克正二
有买那斯达克正二的大大是直接美国券商出的
还是买台湾券商出的..比方说富邦那斯达克正2呢?
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1F：→ zaza5566: 好了啦 抱怨完不然继续租屋啊 台南叫高那新竹怎办 04/19 10:54
2F：→ zaza5566: 每个都想买 怎麽跌？ 04/19 10:55
3F：推 Yishanhuang: 我永康人，永康哪里高？ 04/19 10:55
4F：→ Yishanhuang: 这边主流产品还是一坪十几万，跟乡下没什麽两样 04/19 10:56
5F：→ Yishanhuang: 重划区电梯大楼也是二十几就有 04/19 10:57
6F：推 Yishanhuang: 你是看到开价吧XD 04/19 10:58
7F：→ darklpi: 他可能是跟市区+永康以外的比较得来的结果 04/19 10:59
8F：推 thelegada: 永康东桥这边也还好啊，比市区低一点未来成长可期，永 04/19 10:59
9F：→ thelegada: 大路那边高就不太理解了 04/19 10:59
10F：→ darklpi: 不知新市新化算不算永康附近 04/19 11:00
11F：推 sailinege123: 可以去看影三，离交流道近，生活机能也好，价格也 04/19 11:04
12F：→ sailinege123: 还没到高不可攀的阶段 04/19 11:04
13F：推 gyqmo: 信不信若市区新建案跌回2开头，一定一堆人去抢？ 04/19 11:04
14F：推 sausalito: 一堆你这种人 要怎麽跌 04/19 11:08
15F：推 white127: 讲真的..跌了你敢买吗？你会不会想再等跌更多？建议如果 04/19 11:08
16F：→ white127: 总价可以就入手吧 04/19 11:08
17F：→ white127: 目前新市永康善化的预售都比较缓，但是好建案一样很抢 04/19 11:09
18F：→ white127: 手，例如宗大 04/19 11:09
19F：推 Afafa: 你股票投资应该也是韭菜 连买那支正二都不懂 04/19 11:10
20F：→ white127: 再过一两年，南科人数变多，需求量上来，是不是自住需求 04/19 11:10
21F：→ white127: 更高了…对於这些高收入者，反而真的出手的会比等待的人 04/19 11:10
22F：→ white127: 更快 04/19 11:10
23F：→ snow30288: 除了双北跟竹北，其他地方抱怨房子难买..? 04/19 11:14
24F：推 hjh2000: 大湾重划区都敢开40万/坪了 04/19 11:15
25F：推 therockwx: 大家都在观望等进场，就不会跌 04/19 11:19
26F：→ Mithra: 除了盐行重划区/中华路大桥附近 大概三房平车可以抓七百 04/19 11:20
27F：→ Mithra: 华厦会便宜一点 大楼会贵一点 2X年的物件很多 1X年的很少 04/19 11:22
28F：→ Mithra: 1X年的就影三 精忠 成交大概也要到25-26/P了 04/19 11:23
29F：推 dorabmon923: 谁叫你买永康，你可以买南区 04/19 11:29
30F：推 AndrewWiggs: 一年跌10%，你又还没等一年，加油 04/19 11:34
31F：→ ur260: 在台南 离交流道进就可以贵了 04/19 11:41
32F：推 Robben: 晚买三年赚一台宾士 04/19 11:42
33F：嘘 kyova: 你都叫穷巴巴了...去买山区废墟。贵不是房子问题，是你的问 04/19 11:43
34F：→ kyova: 题。 04/19 11:43
35F：→ kyova: 中古没很贵，怕你又嫌东嫌西。屋龄20以下没甜价，超过20的 04/19 11:44
36F：→ kyova: 你看了也不太想住。 04/19 11:44
37F：→ kyova: 3F是平行时空吗...20几?? 这是偏乡吧，虽然永康很大但应该 04/19 11:45
38F：→ kyova: 也没这种价格。 04/19 11:46
39F：→ kyova: 不然就屋龄颇高。 04/19 11:46
40F：→ kyova: 永康的原罪就是离南科太近阿...是不会去买南区安平喔...也 04/19 11:47
41F：→ kyova: 不便宜。流放到仁德、关庙边境好了。 04/19 11:47
42F：推 railwayman: 谁在跟你跌，如果没做功课，劝还是不要买房好。还是预 04/19 11:48
43F：→ railwayman: 算差太多，只能用这种方式带风向 04/19 11:48
44F：→ kyova: 北桃中南高和农业县都有一堆你这种人，以前也是凭什麽这麽 04/19 11:48
45F：推 yesyesyesyes: 问国际房仲啊，他一直拿台南不动产公会的资料说在跌 04/19 11:49
46F：→ kyova: 高，然後举一堆缺点。嫌货就是买货人啊，你不要买就解脱了 04/19 11:49
47F：→ yesyesyesyes: 了，没有的话去找他索讨 04/19 11:49
48F：推 zeroyaking: 连你都想买 怎麽跌 等你不想买 就不会在乎这问题了 04/19 11:51
49F：→ yesyesyesyes: 永康没有到很贵，一坪20万的还是可以找的到，但是屋 04/19 11:51
50F：→ yesyesyesyes: 龄偏高的话就要注意贷款成数 04/19 11:51
51F：→ zeroyaking: 正解应该是~贵的买不起 便宜的不想买 04/19 11:52
52F：→ zeroyaking: 我今明两天可能会po一间中西区三房588万电梯大楼 也是 04/19 11:52
53F：→ kyova: 溪南很少有2字头的。之前可能关庙或公学路7段有，现在不知 04/19 11:53
54F：→ zeroyaking: 会有人嫌屋况 嫌环境 人性就是这样 04/19 11:53
55F：→ kyova: 道。再下去只能往溪北找了...新营麻豆这种都破3了。 04/19 11:53
56F：推 Nujabes: 照你这个逻辑，那新竹怎麽办 04/19 11:55
57F：推 gary810426: 你一定不是在南科工作，我周遭30岁工程师都捏下去买了 04/19 11:55
58F：推 Yishanhuang: 什麽原罪XD 不要乱讲，这是上天的恩赐好嘛 04/19 11:56
59F：→ Yishanhuang: 国小国中的时候永康三房大楼只能租七八千元，有够惨 04/19 11:57
60F：→ Yishanhuang: 现在中古三房平车18000-20000，新的加30%～50% 04/19 11:57
61F：→ Yishanhuang: 两千年代永康真的是跌到怀疑人生 04/19 11:58
62F：推 Yishanhuang: 话说成 04/19 12:00
63F：→ Yishanhuang: 话说成医都买东区耶，原Po不要省钱买永康好嘛，你会 04/19 12:01
64F：→ Yishanhuang: 被邻近气死。 04/19 12:01
65F：→ Yishanhuang: 邻居 04/19 12:01
66F：推 Morphee: 龙崎跟山上有去看了吗 04/19 12:13
67F：推 g11121s: 安南区总价和单价都较低，可往安南区找看看 04/19 12:14
68F：推 hellogym: 你可以不要买阿 嘻嘻 04/19 12:15
69F：推 Morphee: 南化 白河 东山 楠西 玉井 大内 左镇看了吗 04/19 12:15
70F：推 ZekeYeager: 你都想买了干嘛跌 04/19 12:16
71F：推 Morphee: 如果只看台南蛋黄还要跟北部人及云嘉高的人抢喔 04/19 12:17
72F：推 endlessing: 结果都没人要回答那指正二的问题 04/19 12:18
73F：嘘 Adrian: 台南这麽小龟在永康冲三小？ 04/19 12:24
74F：嘘 ghost951852: 去永康看完房，那交通……直接pass 04/19 12:30
75F：→ gilingking: 永康市区早就没1x了的好吗 除非你住很偏 04/19 12:32
76F：推 yesyesyesyes: 打开591一坪20万的还有，但是这个条件不是每人都可 04/19 12:39
77F：→ yesyesyesyes: 以接受 04/19 12:39
78F：→ yesyesyesyes: 之前有人做了台南的房价实登，结果东区中位数才20万 04/19 12:39
79F：→ yesyesyesyes: ，看到真的噗滋笑了出来，现在哪来的这个行情 04/19 12:39
80F：推 foda: 很多高手的话，听逻辑和概念就好，实务上操作，也会因为各地 04/19 12:43
81F：→ foda: 非常不同，要自己研究台南，实际去看环境和谈价格，有时候 04/19 12:43
82F：→ foda: 答案真的很简单 04/19 12:43
83F：推 foda: 不好就是不好，好就是好，例如你觉得台南某区交通乱，那就再 04/19 12:45
84F：→ foda: 找交通 ok 的价格差不多的，就可以下手了，接受现实比较难 04/19 12:45
85F：→ kyova: 永康是缺乏大型指标重划区。交通要好只有盐行。东桥炮校最 04/19 12:49
86F：→ kyova: 有发展性，但联外交通和贴工业区也是问题。大湾交流道附近 04/19 12:49
87F：→ kyova: 的农地工厂因为治水暂时不列入开发，以後难讲，毕竟地点 04/19 12:50
88F：→ kyova: 卓越，还能被平实带动。王行路富强路那片农地是有可能开发 04/19 12:50
89F：→ kyova: 但也比较外围又贴工业区。 04/19 12:51
90F：推 Herojojo: 我离开台南时 炮校那边的建案一坪开14现在不知道多少了 04/19 12:51
91F：→ kyova: 以後连二王都喷给你看，穷比鬼可怕。精忠二村也有眷改都更 04/19 12:53
92F：→ Mithra: 现在开价20大概是探索公园附近的华厦 04/19 12:53
93F：→ kyova: 炮校真的新开案我猜成交40或至少接近，看品牌地点。 04/19 12:55
94F：→ kyova: 新古都有突破35的了。而且正炮校目前还要几年才会正式配地 04/19 12:55
95F：→ kyova: 丽庄明水森林这种大坪数都能过35，总价3千多。 04/19 12:57
96F：→ kyova: 如果建商一直这样疯狂叠价，等几年後开卖我看40几了。 04/19 12:58
97F：→ kyova: 很多不要鬼扯什麽南科来买，光是租金喷上去，换屋族& 04/19 12:59
98F：→ kyova: 房贷年数拉长普及，民智财商上升，这房价没啥好意外的 04/19 12:59
99F：→ kyova: 永康好的地段也是一地难求，工业区中小企业主或自营豪横的 04/19 13:00
100F：推 Mithra: 一般上班族的大概不用考虑东桥炮校 复国 探索公园一带 04/19 13:01
101F：推 gn01693664: 加价买 04/19 13:01
102F：→ kyova: 多的是。台南原本自有率就比其他5都高，就旧换新而已。 04/19 13:01
103F：→ Mithra: 比较实际 等盐行重划区叠下去就又少一个便宜区了 04/19 13:01
104F：→ Mithra: 换屋族只要贴差价 比较简单 首购刚需就往更外圈了 04/19 13:03
105F：推 stopdog: 归仁还有2开头的，其他传统市区不要想了，除非高龄中古 04/19 13:09
106F：→ stopdog: 房，但又要考虑贷款成数 04/19 13:09
107F：推 yesyesyesyes: 东乔那个交通真的很差，路小条但却盖满了大楼 04/19 13:14
108F：→ yesyesyesyes: 觉得还是住在Lm 比较爽，不用担心通勤问题 04/19 13:14
109F：嘘 faye52520: 自己不努力 04/19 13:19
111F：推 lucifero: 台南现在不买 以後更难买 04/19 13:36
112F：推 ctes940008: 有的小工厂老板不干了，把地卖掉，好几亿入手。 04/19 13:50
113F：推 derdevil: 所以是一坪多少觉得贵要说啊 04/19 14:03
114F：推 justenvoy: 新化多看看 04/19 14:16
115F：推 libur: 善化跟新市不知道在搞什麽劲 04/19 14:29
116F：推 sunday123: 我个人的心理建设是，赚的钱没比人家多，就没办法住的 04/19 14:46
117F：→ sunday123: 像人家一样好，您可以参考一下。以新屋每坪均价来看， 04/19 14:47
118F：→ sunday123: 永康区在台南市可是数一数二的高喔，我个人是不会眼高 04/19 14:47
119F：→ sunday123: 手低去买这种地方啦。 04/19 14:47
120F：推 williamchan: 台南10～20年屋物件很少，921前又不敢买，就只能被 04/19 15:10
121F：→ williamchan: 贵了 04/19 15:10
122F：推 c132908: 自住看到喜欢的就买啊 04/19 15:38
123F：推 juke2891: 永康人口成长已经很多年了 你说永康要说哪个地区比较准 04/19 15:52
124F：→ juke2891: 东桥炮校不是一般领薪族的范围 我住这边超过二十年从地 04/19 15:53
125F：→ juke2891: 价一坪18万看到现在的房价只觉得瞠目结舌 你真要买永康 04/19 15:54
126F：→ juke2891: 只能往最外面的找 台南交通是真的差 你买靠高速公路的 04/19 15:55
127F：推 Robben: 自住喜欢负担的起就买 04/19 15:55
128F：→ juke2891: 就要有心理准备会吵会塞 有一好没俩好所以要仔细评估 04/19 15:55
129F：推 nicemood: 现在不是都不二价了吗? 盐行那个价钱都跟青埔一样了 04/19 15:59
130F：推 juke2891: 上面说永康东桥还好的我很好奇是说哪个建案跟什麽坪数 04/19 16:06
131F：→ juke2891: 重划区电梯大楼真的还有二十几的物件? 应该抢翻吧? 04/19 16:07
132F：推 juke2891: 亲戚六年前买永龙VA大四房室内约30多坪当时买不到七百y 04/19 16:11
133F：→ juke2891: 现在这格局坪数差不多可以加个一上去了 这区是回不去了 04/19 16:11
134F：推 birdman4368: 我选择直接搬去北高雄XD 04/19 16:12
135F：推 kingingl: 北高雄和台南还是有差啦，工作在台南或南科买北高雄也 04/19 17:11
136F：→ kingingl: 太远 04/19 17:11
137F：推 Yishanhuang: 绿海 真爱 那边很多都二十几啊 04/19 17:58
138F：推 Yishanhuang: 从北部经验来看，一坪涨到三十几万受薪阶级照吞rrr 04/19 18:02
139F：→ Yishanhuang: 就算双薪各三万，买到总价一千万缴贷款也是游刃有余 04/19 18:03
140F：推 cheermin: 永康那麽大，便宜的有贵的也有，眼高手低的问题吧 04/19 18:55
141F：→ cheermin: ，没钱就被洗出 04/19 18:55
142F：→ cheermin: 去台南市区而已 04/19 18:55
143F：推 JC0605: 双薪各三万买一千的房子要麻家里有帮忙 要麻没车没小孩 04/19 20:29
144F：→ JC0605: 等有车有小孩这种薪资我不认为撑太久 最後一定卖掉换更低 04/19 20:29
145F：→ JC0605: 的换现金 04/19 20:29
146F：推 juke2891: 绿海都心跟联上康桥那个二十几根本是三十吧... 04/19 21:31
147F：→ kyova: 谁跟你双薪各3万阿... 低薪去买可负担的。市区家庭所得中 04/19 21:50
148F：→ kyova: 位数是一百多万，买新房客群会是前一二十%，可能都2百以上 04/19 21:51
149F：→ kyova: 南科更不用说。更何况家庭收支调查都是远远低估的。 04/19 21:51
150F：→ kyova: 刚出社会，年轻夫妻薪资不高又没後援，怎麽不去看中古或 04/19 21:52
151F：→ kyova: 外围?? 找市区又新房不是自找死路吗... 04/19 21:52
152F：→ kyova: 政府最大的错误就是没有帮民众正确了解自己PR值，整天隐恶 04/19 21:53
153F：→ kyova: 扬善，充满虚伪与欺骗。 04/19 21:53
154F：→ kyova: 愚民政策永远是统治不二法则。 04/19 21:55
155F：→ fin701701: 没有买不到的房子，只有出不起的价钱 04/19 22:08
157F：→ Yishanhuang: 要买新的当然要有所牺牲，哪可能又买新屋又养车小孩 04/20 00:08
158F：→ laexis: 绿海都涨好几百了 有点高了 04/20 00:24
159F：推 rockhart: 关庙？不然玉井也不错 04/20 23:18
160F：推 flowerjhen: 都不要追高就难炒上去。 04/21 23:42
161F：推 tyantmf: 以建设跟环境来说 是真的很烂. 然後南科这一两年 应该不 05/01 12:15
162F：→ tyantmf: 会太好 05/01 12:15
163F：→ tyantmf: 现在价位 追的人没有五年前多了 现在比较等下个盘子来接 05/01 12:16
164F：→ tyantmf: 的概念. 05/01 12:16