作者realsky21 (sky21)
看板home-sale
標題[賣/新北/板橋] 板橋捷運站650公尺邊間
時間Fri Apr 14 12:51:25 2023
建物門牌： 新北市 板橋區 長安街
房屋屋齡： 57年
房屋類型： 透天
所在樓層： 本案在 1-2樓/共 2樓
房屋坪數
建物權狀： 35.7坪
主建物 ： 35.7坪
附屬建物： 0坪
共同使用： 0坪
車位 ： 0坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀： 30.25坪
格局 ： 4房 2廳 2衛
(加蓋格局: 1房 1廳 1衛 1陽台)
開價 ： 4860萬元
停車位 ： 無（一樓前院僅可停小轎車）
交通 ： 民族路、區運路、新府路
本物件附近地址實價登錄 ：
https://i.imgur.com/jMPgbvx.jpg
照片連結：
http://shorturl.at/acD12
其他介紹：
格局方正、動線規劃優，無浪費閒置空間。三面採光，衛浴開窗，一樓前院可停小轎車，
三樓超大陽台可曬衣、種花草。
海山優質學區，地點絕佳且鬧中取靜：
走路2分鐘到全聯、7-11超商。
走路5分鐘到板橋體育場、遠東百貨中山店。
走路7分鐘到板橋大遠百、海山國小、中學。
走路10分鐘到高鐵、台鐵、捷運板橋（板南線）車站。
走路12分鐘到捷運府中商圈、捷運板橋（環狀線）車站。
（以上經Google maps 估算）
適合投資、自住或置產！
一樓可靈活使用，除自住外亦適合當作工作室或辦公室。
二、三樓自住或出租皆佳。
屋主自售，仲介勿擾。
聯絡資訊：0908-178-716
Line:hsnushm10425
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 75.142.199.36 (美國)
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1F：→ layer0930: 這價格南部可以蓋百坪豪宅了04/14 12:58
2F：→ claire76527: 冠上板橋就是鍍金，但房齡這樣高，不知道結構安全上04/14 13:03
3F：→ claire76527: 值不值那個價04/14 13:03
4F：推 wisebani: 如果有5千萬的話，我不會住在這04/14 13:04
5F：推 alexhsu0909: 50坪的板橋璞園新成屋應該也不用450004/14 13:07
6F：→ alexhsu0909: 室內也近3004/14 13:08
※ 編輯: realsky21 (75.142.199.36 美國), 04/14/2023 13:13:41
7F：推 diablojonn: 貴在土地權狀30吧04/14 13:12
8F：推 Takadanobaba: 花4500住這真的會被朋友笑死....04/14 13:21
9F：推 Takadanobaba: 土地30坪其實沒啥用處。不動產增值你看得到吃不到04/14 13:25
10F：推 psappp: 所以才有很多人開始考慮 去鄉下買新透天退休阿04/14 13:27
11F：推 sdhpipt: 美國ip哈哈哈04/14 13:29
12F：推 eds28915: 他這個含加蓋，應該實際使用坪數有80坪喔~04/14 13:31
13F：→ sdhpipt: 板橋巷內30坪容積率沒辦法蓋到300% 除非巷寬8米以上04/14 13:31
14F：→ eds28915: 只是對板橋長安街不熟@@不知道地段好不好04/14 13:31
15F：→ sdhpipt: 就算給你弄到300% 換算30*3*1.6*1.5=216坪 都更最大這樣04/14 13:33
16F：→ sdhpipt: 然後地主分6建商分4=129.6坪 每坪要35萬以上才能回本錢04/14 13:34
17F：→ sdhpipt: 啊 是4860萬 是37.5萬/坪才能回本04/14 13:35
18F：→ sdhpipt: 如果巷寬無法解決 那是200%容積率 只能分到86.4坪04/14 13:36
19F：→ sdhpipt: 所以說這個定價已經把都更利益吃得差不多了04/14 13:36
20F：推 sdhpipt: 長安街位置不錯啦 市容稍嫌老舊 巷道稍嫌混亂不規則 04/14 13:38
21F：→ supa64: 我大概看了一下.周邊不併進去其實也沒啥好談.賦華後面那批04/14 13:38
22F：→ supa64: 就是這樣被建商幹掉(知道的就知道.2個建商2個建經談過 04/14 13:39
23F：→ supa64: 而且.基本上長安街這邊通通300 04/14 13:40
24F：推 sdhpipt: 我這種鍵盤人士會算 地主屋主一定也會算 大部分市區透天 04/14 13:41
25F：→ sdhpipt: 貼出來的價錢 都是已經把都更利益吃掉的價格 哈哈哈 04/14 13:41
26F：→ sdhpipt: 之前看到汐止康寧街那邊某別墅要賣六千萬 也是這樣 只留 04/14 13:42
27F：→ sdhpipt: 不到兩千萬給改建的人當工資 其他原屋主要全拿走呵呵 04/14 13:43
28F：推 aaa1124078: 57年…再放幾年變古蹟04/14 13:49
29F：推 lingqqq: 2020年開價不到3000萬 賣不掉加價賣04/14 13:51
30F：推 icoann: 板橋一坪150？04/14 14:04
31F：推 Dontco: 我有4860會選這個？？？04/14 14:05
32F：推 littlebroken: 4500住這個真的不好意思帶朋友來04/14 14:07
33F：→ Barchem: 看完應該不會考慮 有這預算可以有更好的選擇(認真04/14 14:10
34F：推 kusomanfcu: 停車？04/14 14:11
35F：→ kusomanfcu: 老實說這個能都更的話 整個板橋都更大概快輪一遍了04/14 14:12
36F：→ kusomanfcu: 這國中後面和愛因斯坦社區中間04/14 14:13
37F：推 F93935: 自己留著都更吧04/14 14:13
38F：推 Homedoni: 留著都更 笑死04/14 14:20
39F：推 segawar: 長安街就正隆那一帶 不過那附近是環狀線不是板南線吧04/14 14:20
40F：→ sdhpipt: 我昨天才跑去印竣工圖 剛剛走過那邊 從新北市政府走到民04/14 14:23
41F：→ sdhpipt: 生路那邊大概要10分鐘 從板橋公車站走到新北市政府大概404/14 14:23
42F：→ sdhpipt: 分鐘 從環狀線板橋站走到新北市政府也差不多 04/14 14:23
43F：→ sdhpipt: 最近所有社區都要弄公共安全申報 人仰馬翻 大家都要印圖04/14 14:24
44F：推 F93935: 最近一堆人在拆鐵門 有些後裝的擋到樓梯 04/14 14:27
45F：推 F93935: 老社區老鼠屎一堆 梯間死都要放鞋櫃 04/14 14:28
46F：推 sdhpipt: 屎比粥多的時候 奇怪的就是粥了 04/14 14:30
47F：推 MixBear: 賣了可以去南部退休 04/14 15:00
48F：→ hide0325: 長安街有個早市 就直接在馬路上那種 04/14 15:01
49F：→ MixBear: 大學同學畢業十幾年都沒工作過 04/14 15:01
50F：→ MixBear: 只因泰山祖產賣了去南部爽04/14 15:01
※ 編輯: realsky21 (75.142.199.36 美國), 04/14/2023 15:06:00
51F：→ mp60707: 4500買這個 會被笑死 04/14 15:06
52F：→ lingqqq: 這間是長安街頭 靠近民族路跟區運路 不是正隆那邊 04/14 15:22
53F：推 benson502: 這麼好的物件你自己留著 04/14 15:22
54F：→ QuantumHsia: 太便宜，建議賣1億 04/14 15:26
55F：推 Brioni: 直接未來價都更價值通通先吃了 04/14 15:34
56F：推 fine325011: 太便宜了，建議再放40年，直接變古蹟 04/14 15:51
57F：推 YDSK: 去搶比較快...板橋漲再多現在也沒這個價格... 04/14 16:36
58F：推 d8731400: 這個價格是不是誤會了什麼 04/14 16:43
59F：推 jabari: 先算都更價 土地持分多 未來都更可期 (仲仲語) 04/14 17:37
60F：推 kusomanfcu: 喔喔 靠近區運路的喔 但是還是在巷弄最深處 真的不用 04/14 19:07
61F：→ kusomanfcu: 想都更 04/14 19:07
62F：推 kusomanfcu: 使用空間才是重點囉 04/14 19:13
63F：推 likat: 這莫優質物件該留著慢慢用才好 04/14 19:47
64F：→ shawncarter: 真想看哪一個凱子會買 04/14 20:36
65F：→ pz5202: 都更夢 04/14 21:01
66F：推 daniel229: 真敢開耶！笑死 04/15 12:12
67F：推 kybay: 哪個傻買家買了這間 可以讓賣家去天龍國爽翻~ 04/15 15:27
68F：推 kybay: 4500在板橋可以另有巨多好選擇 04/15 15:29
69F：→ dreamfree: 板橋？呃 04/16 01:01