作者realsky21 (sky21)
看板home-sale
标题[卖/新北/板桥] 板桥捷运站650公尺边间
时间Fri Apr 14 12:51:25 2023
建物门牌： 新北市 板桥区 长安街
房屋屋龄： 57年
房屋类型： 透天
所在楼层： 本案在 1-2楼/共 2楼
房屋坪数
建物权状： 35.7坪
主建物 ： 35.7坪
附属建物： 0坪
共同使用： 0坪
车位 ： 0坪
建物权状是否包含车位坪数：N
土地权状： 30.25坪
格局 ： 4房 2厅 2卫
(加盖格局: 1房 1厅 1卫 1阳台)
开价 ： 4860万元
停车位 ： 无（一楼前院仅可停小轿车）
交通 ： 民族路、区运路、新府路
本物件附近地址实价登录 ：
https://i.imgur.com/jMPgbvx.jpg
照片连结：
http://shorturl.at/acD12
其他介绍：
格局方正、动线规划优，无浪费闲置空间。三面采光，卫浴开窗，一楼前院可停小轿车，
三楼超大阳台可晒衣、种花草。
海山优质学区，地点绝佳且闹中取静：
走路2分钟到全联、7-11超商。
走路5分钟到板桥体育场、远东百货中山店。
走路7分钟到板桥大远百、海山国小、中学。
走路10分钟到高铁、台铁、捷运板桥（板南线）车站。
走路12分钟到捷运府中商圈、捷运板桥（环状线）车站。
（以上经Google maps 估算）
适合投资、自住或置产！
一楼可灵活使用，除自住外亦适合当作工作室或办公室。
二、三楼自住或出租皆佳。
屋主自售，仲介勿扰。
联络资讯：0908-178-716
Line:hsnushm10425
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 75.142.199.36 (美国)
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1F：→ layer0930: 这价格南部可以盖百坪豪宅了04/14 12:58
2F：→ claire76527: 冠上板桥就是镀金，但房龄这样高，不知道结构安全上04/14 13:03
3F：→ claire76527: 值不值那个价04/14 13:03
4F：推 wisebani: 如果有5千万的话，我不会住在这04/14 13:04
5F：推 alexhsu0909: 50坪的板桥璞园新成屋应该也不用450004/14 13:07
6F：→ alexhsu0909: 室内也近3004/14 13:08
※ 编辑: realsky21 (75.142.199.36 美国), 04/14/2023 13:13:41
7F：推 diablojonn: 贵在土地权状30吧04/14 13:12
8F：推 Takadanobaba: 花4500住这真的会被朋友笑死....04/14 13:21
9F：推 Takadanobaba: 土地30坪其实没啥用处。不动产增值你看得到吃不到04/14 13:25
10F：推 psappp: 所以才有很多人开始考虑 去乡下买新透天退休阿04/14 13:27
11F：推 sdhpipt: 美国ip哈哈哈04/14 13:29
12F：推 eds28915: 他这个含加盖，应该实际使用坪数有80坪喔~04/14 13:31
13F：→ sdhpipt: 板桥巷内30坪容积率没办法盖到300% 除非巷宽8米以上04/14 13:31
14F：→ eds28915: 只是对板桥长安街不熟@@不知道地段好不好04/14 13:31
15F：→ sdhpipt: 就算给你弄到300% 换算30*3*1.6*1.5=216坪 都更最大这样04/14 13:33
16F：→ sdhpipt: 然後地主分6建商分4=129.6坪 每坪要35万以上才能回本钱04/14 13:34
17F：→ sdhpipt: 啊 是4860万 是37.5万/坪才能回本04/14 13:35
18F：→ sdhpipt: 如果巷宽无法解决 那是200%容积率 只能分到86.4坪04/14 13:36
19F：→ sdhpipt: 所以说这个定价已经把都更利益吃得差不多了04/14 13:36
20F：推 sdhpipt: 长安街位置不错啦 市容稍嫌老旧 巷道稍嫌混乱不规则 04/14 13:38
21F：→ supa64: 我大概看了一下.周边不并进去其实也没啥好谈.赋华後面那批04/14 13:38
22F：→ supa64: 就是这样被建商干掉(知道的就知道.2个建商2个建经谈过 04/14 13:39
23F：→ supa64: 而且.基本上长安街这边通通300 04/14 13:40
24F：推 sdhpipt: 我这种键盘人士会算 地主屋主一定也会算 大部分市区透天 04/14 13:41
25F：→ sdhpipt: 贴出来的价钱 都是已经把都更利益吃掉的价格 哈哈哈 04/14 13:41
26F：→ sdhpipt: 之前看到汐止康宁街那边某别墅要卖六千万 也是这样 只留 04/14 13:42
27F：→ sdhpipt: 不到两千万给改建的人当工资 其他原屋主要全拿走呵呵 04/14 13:43
28F：推 aaa1124078: 57年…再放几年变古蹟04/14 13:49
29F：推 lingqqq: 2020年开价不到3000万 卖不掉加价卖04/14 13:51
30F：推 icoann: 板桥一坪150？04/14 14:04
31F：推 Dontco: 我有4860会选这个？？？04/14 14:05
32F：推 littlebroken: 4500住这个真的不好意思带朋友来04/14 14:07
33F：→ Barchem: 看完应该不会考虑 有这预算可以有更好的选择(认真04/14 14:10
34F：推 kusomanfcu: 停车？04/14 14:11
35F：→ kusomanfcu: 老实说这个能都更的话 整个板桥都更大概快轮一遍了04/14 14:12
36F：→ kusomanfcu: 这国中後面和爱因斯坦社区中间04/14 14:13
37F：推 F93935: 自己留着都更吧04/14 14:13
38F：推 Homedoni: 留着都更 笑死04/14 14:20
39F：推 segawar: 长安街就正隆那一带 不过那附近是环状线不是板南线吧04/14 14:20
40F：→ sdhpipt: 我昨天才跑去印竣工图 刚刚走过那边 从新北市政府走到民04/14 14:23
41F：→ sdhpipt: 生路那边大概要10分钟 从板桥公车站走到新北市政府大概404/14 14:23
42F：→ sdhpipt: 分钟 从环状线板桥站走到新北市政府也差不多 04/14 14:23
43F：→ sdhpipt: 最近所有社区都要弄公共安全申报 人仰马翻 大家都要印图04/14 14:24
44F：推 F93935: 最近一堆人在拆铁门 有些後装的挡到楼梯 04/14 14:27
45F：推 F93935: 老社区老鼠屎一堆 梯间死都要放鞋柜 04/14 14:28
46F：推 sdhpipt: 屎比粥多的时候 奇怪的就是粥了 04/14 14:30
47F：推 MixBear: 卖了可以去南部退休 04/14 15:00
48F：→ hide0325: 长安街有个早市 就直接在马路上那种 04/14 15:01
49F：→ MixBear: 大学同学毕业十几年都没工作过 04/14 15:01
50F：→ MixBear: 只因泰山祖产卖了去南部爽04/14 15:01
※ 编辑: realsky21 (75.142.199.36 美国), 04/14/2023 15:06:00
51F：→ mp60707: 4500买这个 会被笑死 04/14 15:06
52F：→ lingqqq: 这间是长安街头 靠近民族路跟区运路 不是正隆那边 04/14 15:22
53F：推 benson502: 这麽好的物件你自己留着 04/14 15:22
54F：→ QuantumHsia: 太便宜，建议卖1亿 04/14 15:26
55F：推 Brioni: 直接未来价都更价值通通先吃了 04/14 15:34
56F：推 fine325011: 太便宜了，建议再放40年，直接变古蹟 04/14 15:51
57F：推 YDSK: 去抢比较快...板桥涨再多现在也没这个价格... 04/14 16:36
58F：推 d8731400: 这个价格是不是误会了什麽 04/14 16:43
59F：推 jabari: 先算都更价 土地持分多 未来都更可期 (仲仲语) 04/14 17:37
60F：推 kusomanfcu: 喔喔 靠近区运路的喔 但是还是在巷弄最深处 真的不用 04/14 19:07
61F：→ kusomanfcu: 想都更 04/14 19:07
62F：推 kusomanfcu: 使用空间才是重点罗 04/14 19:13
63F：推 likat: 这莫优质物件该留着慢慢用才好 04/14 19:47
64F：→ shawncarter: 真想看哪一个凯子会买 04/14 20:36
65F：→ pz5202: 都更梦 04/14 21:01
66F：推 daniel229: 真敢开耶！笑死 04/15 12:12
67F：推 kybay: 哪个傻买家买了这间 可以让卖家去天龙国爽翻~ 04/15 15:27
68F：推 kybay: 4500在板桥可以另有巨多好选择 04/15 15:29
69F：→ dreamfree: 板桥？呃 04/16 01:01