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標題[新聞] 實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝
時間Sun Apr 2 18:50:49 2023
連結：
https://money.udn.com/money/story/5930/7073039
內文：
2023/04/02 11:07:14
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上
漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較
去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。
其次為新竹市東區走跌1成多。另外，台北中山、士林、內湖，台中南屯，西區、台南安
平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈
現下跌最多。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，觀察上述房價走跌區，大多和去年同期有
大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。
以高雄前金、前鎮兩地來說，去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋，墊高區域房價基
期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、
打炒房等因素導致。
根據591實價登錄統計，雖有央行升息，政策打炒房，過去一年七都各行政區平均房價仍
多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。
畢務潔表示，統計顯示，雖有15區房價呈現走跌，依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北
中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。
心得：
跌的都是舊城區居多
新的重劃區沒有跌
可見人口已經開始往新的重劃區移動聚集
重劃區還是炒房投資首選
難怪重劃區一推新案就見人借錢下單然後馬上賣出賺價差
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：→ fedona: 高雄不意外 04/02 18:52
2F：推 cblade: 實際房價仍是持平甚至是微漲情況 04/02 18:54
3F：噓 faye52520: 橋頭楠梓怎麼不在名單裡面？ 04/02 18:58
4F：→ toto123: 至少到選舉前 都會是這樣的格局。選後我不敢說 04/02 18:59
5F：推 ceca: 統計出前金和前鎮... 04/02 19:06
6F：→ ceca: 滿厲害的統計...XD 04/02 19:06
7F：推 lucky466: 下去吧！ 04/02 19:06
8F：→ ceca: 阿橋頭和楠梓哩....怎麼又被忘記了? 04/02 19:07
9F：→ ceca: 不是橋頭楠梓3字頭RIP嗎? 04/02 19:07
10F：推 maxboy06: 等等 要板上一堆洗楠梓橋頭的空空情何以堪 04/02 19:08
11F：推 kadolong: 就量縮價穩 接太高怪自己 04/02 19:12
12F：推 cblade: 前鎮同事已經在等永信新案了，要怎麼跌 04/02 19:15
13F：推 AndrewWiggs: 樓下7788 04/02 19:16
14F：推 ceca: 就,新案交易變少,中古屋交易變多,所以價格下降. 04/02 19:16
15F：→ ceca: 前鎮和前金區中古屋非常多,新案最近比較少. 04/02 19:17
16F：→ ceca: 因為這一波都在熱北高,因此南高新案縮更多. 04/02 19:17
17F：→ ceca: 所以一統計下去,成交均價自然下降很多. 04/02 19:17
18F：→ ceca: 統計學的陷阱...XD 04/02 19:17
19F：→ ceca: 你光看到高雄前金和前鎮跌最多?你應該就要感到很疑惑. 04/02 19:18
20F：→ ceca: 另外本篇內文也有解釋 04/02 19:18
21F：→ alexstag: 還有新竹市東區…科學園區旁邊下跌，信這種數據解釋的 04/02 19:18
22F：→ alexstag: 其實就沒啥好說 04/02 19:18
23F：推 Answerlin: 「新竹市東區走跌1成多」睜眼說瞎話功力還蠻強的，想看 04/02 19:25
24F：→ Answerlin: raw data到底是怎麼統計的XD 04/02 19:25
25F：推 wasi63898: 升息滿兩年再來統計一次 04/02 19:29
26F：推 splendidpoem: 這個數據很可信，不要被記者的標題誤導了。去年同 04/02 19:36
27F：→ splendidpoem: 期有大量高價新屋成交，導致今年的房價YoY必然會降 04/02 19:36
28F：→ splendidpoem: 低。 04/02 19:36
29F：→ splendidpoem: 房價YoY下降，只能代表成交額減少，亦即追價力量減 04/02 19:36
30F：→ splendidpoem: 弱。但不要忘記，買盤有兩種：追高去推升房價的投 04/02 19:36
31F：→ splendidpoem: 機買盤，以及低接去支撐房價的投資買盤。現在是多 04/02 19:36
32F：→ splendidpoem: 頭趨勢的修正段，本來就是投機資金獲利了結退場， 04/02 19:36
33F：→ splendidpoem: 投資資金進場承接的時候，在量價關係上就呈現量縮 04/02 19:36
34F：→ splendidpoem: 價穩的現象。 04/02 19:36
35F：→ splendidpoem: 沒人能精準預測房價的趨勢，但在多頭趨勢沒有改變 04/02 19:36
36F：→ splendidpoem: 前，價格的停滯都只能先假設是多頭資金的休息，而 04/02 19:36
37F：→ splendidpoem: 不要一廂情願地咬定必然走空。 04/02 19:36
38F：推 darkangel119: 把新成屋跟中古屋拆兩條線來看好唄 04/02 19:56
39F：推 letgo999: 特貿三開工了嗎 04/02 20:01
40F：推 swgun: 高雄不可能 04/02 20:20
41F：推 bread10x: 台北中山？！ 04/02 20:30
42F：推 kiriru: 新竹東區就關埔轉手完了 往邊緣中古當然降 04/02 20:44
43F：推 kiriru: 明湖路 南大路也東區 不可能賣關埔價啊 04/02 20:46
44F：→ kiriru: 這些地方對比三年前還是漲了快一倍 04/02 20:47
45F：推 alexstag: 有些其實沒怎麼動… 04/02 20:55
46F：推 MixBear: 橋頭 楠梓根本被遺忘XD 04/02 20:56
47F：推 coburn: 前金前鎮下跌怎麼可能 04/02 21:04
48F：→ ketrobo: 小漲2倍,大跌10%的概念 04/02 21:34
49F：噓 e73103999: 楠梓橋頭能買到30去的 真的抖到不行 04/02 21:39
50F：推 zephyr105: 還在嘴硬阿 04/02 21:45
51F：推 wjes30325: 房價不會跌啦 一定是空空造謠 04/02 21:58
52F：推 erowii: 楠梓一月有新成屋成交到23了 04/02 22:14
53F：→ jerrylin: 不是說不會跌嗎 哭哭 04/02 22:57
54F：→ CCOOGG: 一堆版上無腦買的剛好都被慘套 04/02 23:15
55F：推 clamperni: 前字備 04/02 23:19
56F：噓 linchiang: 我去看預售屋價格還是硬到沒的談 04/03 00:16
57F：推 kevin190: 新竹東區房價走跌？記者為證明平行宇宙存在嗎？ 04/03 00:29
58F：噓 sakula0616: 預售剩下沒幾個月 7月新法上路等著慘套 04/03 00:47
59F：推 kusomanfcu: 土城和中和 28-40年大樓 價格相對差 實價登錄翻出來就 04/03 00:55
60F：→ kusomanfcu: 這樣 04/03 00:55
61F：→ kusomanfcu: 其他區我懶的看了 04/03 00:55
62F：噓 garlos: 這只是剛開始.. 04/03 02:13
63F：推 yyyyoung: 跪求新竹東區下跌1成多在哪裡？拜託告訴我。 04/03 04:26
64F：推 TsuoTsuoNi: 樓上，真的有的話我們家早就會考慮直接買下去了ㄎㄎ 04/03 08:54
65F：噓 scitamehtam: 新竹跌在哪？ 我怎麼沒看到？ 幻想文 04/03 09:04
66F：→ Answerlin: 東區如果真的跌價1成我也想買，想買A案而且手上有銀彈 04/03 10:13
67F：→ Answerlin: 的人還是很多要怎麼跌？ 04/03 10:13
68F：推 rebecca226: 鼓山續漲耶 04/03 10:43
69F：→ cblade: 10%就被秒了 是要怎麼跌.. 04/03 10:55
70F：推 megee: 楠梓空氣品質好 我給1p13 04/03 10:59
71F：推 acbc: 兩年前鎮皇家貴賓和目前比都漲40％了 04/03 11:10
72F：→ asdzxc001: 台男 又是……啊不是……我回錯 sry 04/03 13:27
73F：推 darkyan: 內湖還再創高吧 哪有降 04/03 14:52
74F：→ LearnRPG: 未看先猜 推文嗆 新竹東區 竹北 哪裡有跌的 04/03 16:51
75F：→ cocoi: 只賺3%還讓利。偷工減料太嚴重了 04/03 20:25
76F：→ cocoi: 賣老房的要快。錯過這次要等很久很久惹… 04/03 20:26
77F：噓 Ternze: 自住還是買不起ZZZ 04/03 23:48