作者humbler (兽人H)
看板home-sale
标题[新闻] 实价15区房价下跌、高雄2区最惨 专家曝
时间Sun Apr 2 18:50:49 2023
连结：
https://money.udn.com/money/story/5930/7073039
内文：
2023/04/02 11:07:14
经济日报 记者游智文／即时报导
央行升息满一年，591实价登录统计七大都会区各行政区房价，和一年前相比，多数仍上
涨。不过，仍有15区房价呈现下跌。跌幅最多的为高雄前金、前镇两区，每坪成交单价较
去年同期下跌5~6万元，年跌逾2成。
其次为新竹市东区走跌1成多。另外，台北中山、士林、内湖，台中南屯，西区、台南安
平区、高雄市左营、高雄三民区等地价格也修正2~8%。以都会区来看，高雄5个行政区呈
现下跌最多。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，观察上述房价走跌区，大多和去年同期有
大量高价新屋交屋，拉高房价基期有关，实际房价并没有明显下降，买卖双方仍在僵持。
以高雄前金、前镇两地来说，去年适逢「中正一号院」等新案大量交屋，垫高区域房价基
期，加上今年以来买气停滞，交易量相对低档，才让房价修正如此有感，并非是因升息、
打炒房等因素导致。
根据591实价登录统计，虽有央行升息，政策打炒房，过去一年七都各行政区平均房价仍
多呈上涨，其中桃园杨梅与高雄凤山上涨逾2成，汐止、 龟山、西屯、鼓山、竹北等都有
一成以上涨幅，显示多重利空也难以撼动顽固的房价。
毕务洁表示，统计显示，虽有15区房价呈现走跌，依序包括前金、前镇、新竹东区、台北
中山、士林、安平、左营区、三民、内湖、台中西区、南屯、土城、中和、苓雅、林口，
但实际房价仍是持平甚至是微涨情况。
心得：
跌的都是旧城区居多
新的重划区没有跌
可见人口已经开始往新的重划区移动聚集
重划区还是炒房投资首选
难怪重划区一推新案就见人借钱下单然後马上卖出赚价差
--
如果还有来世，我想当一个兽人
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.202.218 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1680432653.A.E69.html
1F：→ fedona: 高雄不意外 04/02 18:52
2F：推 cblade: 实际房价仍是持平甚至是微涨情况 04/02 18:54
3F：嘘 faye52520: 桥头楠梓怎麽不在名单里面？ 04/02 18:58
4F：→ toto123: 至少到选举前 都会是这样的格局。选後我不敢说 04/02 18:59
5F：推 ceca: 统计出前金和前镇... 04/02 19:06
6F：→ ceca: 满厉害的统计...XD 04/02 19:06
7F：推 lucky466: 下去吧！ 04/02 19:06
8F：→ ceca: 阿桥头和楠梓哩....怎麽又被忘记了? 04/02 19:07
9F：→ ceca: 不是桥头楠梓3字头RIP吗? 04/02 19:07
10F：推 maxboy06: 等等 要板上一堆洗楠梓桥头的空空情何以堪 04/02 19:08
11F：推 kadolong: 就量缩价稳 接太高怪自己 04/02 19:12
12F：推 cblade: 前镇同事已经在等永信新案了，要怎麽跌 04/02 19:15
13F：推 AndrewWiggs: 楼下7788 04/02 19:16
14F：推 ceca: 就,新案交易变少,中古屋交易变多,所以价格下降. 04/02 19:16
15F：→ ceca: 前镇和前金区中古屋非常多,新案最近比较少. 04/02 19:17
16F：→ ceca: 因为这一波都在热北高,因此南高新案缩更多. 04/02 19:17
17F：→ ceca: 所以一统计下去,成交均价自然下降很多. 04/02 19:17
18F：→ ceca: 统计学的陷阱...XD 04/02 19:17
19F：→ ceca: 你光看到高雄前金和前镇跌最多?你应该就要感到很疑惑. 04/02 19:18
20F：→ ceca: 另外本篇内文也有解释 04/02 19:18
21F：→ alexstag: 还有新竹市东区…科学园区旁边下跌，信这种数据解释的 04/02 19:18
22F：→ alexstag: 其实就没啥好说 04/02 19:18
23F：推 Answerlin: 「新竹市东区走跌1成多」睁眼说瞎话功力还蛮强的，想看 04/02 19:25
24F：→ Answerlin: raw data到底是怎麽统计的XD 04/02 19:25
25F：推 wasi63898: 升息满两年再来统计一次 04/02 19:29
26F：推 splendidpoem: 这个数据很可信，不要被记者的标题误导了。去年同 04/02 19:36
27F：→ splendidpoem: 期有大量高价新屋成交，导致今年的房价YoY必然会降 04/02 19:36
28F：→ splendidpoem: 低。 04/02 19:36
29F：→ splendidpoem: 房价YoY下降，只能代表成交额减少，亦即追价力量减 04/02 19:36
30F：→ splendidpoem: 弱。但不要忘记，买盘有两种：追高去推升房价的投 04/02 19:36
31F：→ splendidpoem: 机买盘，以及低接去支撑房价的投资买盘。现在是多 04/02 19:36
32F：→ splendidpoem: 头趋势的修正段，本来就是投机资金获利了结退场， 04/02 19:36
33F：→ splendidpoem: 投资资金进场承接的时候，在量价关系上就呈现量缩 04/02 19:36
34F：→ splendidpoem: 价稳的现象。 04/02 19:36
35F：→ splendidpoem: 没人能精准预测房价的趋势，但在多头趋势没有改变 04/02 19:36
36F：→ splendidpoem: 前，价格的停滞都只能先假设是多头资金的休息，而 04/02 19:36
37F：→ splendidpoem: 不要一厢情愿地咬定必然走空。 04/02 19:36
38F：推 darkangel119: 把新成屋跟中古屋拆两条线来看好呗 04/02 19:56
39F：推 letgo999: 特贸三开工了吗 04/02 20:01
40F：推 swgun: 高雄不可能 04/02 20:20
41F：推 bread10x: 台北中山？！ 04/02 20:30
42F：推 kiriru: 新竹东区就关埔转手完了 往边缘中古当然降 04/02 20:44
43F：推 kiriru: 明湖路 南大路也东区 不可能卖关埔价啊 04/02 20:46
44F：→ kiriru: 这些地方对比三年前还是涨了快一倍 04/02 20:47
45F：推 alexstag: 有些其实没怎麽动… 04/02 20:55
46F：推 MixBear: 桥头 楠梓根本被遗忘XD 04/02 20:56
47F：推 coburn: 前金前镇下跌怎麽可能 04/02 21:04
48F：→ ketrobo: 小涨2倍,大跌10%的概念 04/02 21:34
49F：嘘 e73103999: 楠梓桥头能买到30去的 真的抖到不行 04/02 21:39
50F：推 zephyr105: 还在嘴硬阿 04/02 21:45
51F：推 wjes30325: 房价不会跌啦 一定是空空造谣 04/02 21:58
52F：推 erowii: 楠梓一月有新成屋成交到23了 04/02 22:14
53F：→ jerrylin: 不是说不会跌吗 哭哭 04/02 22:57
54F：→ CCOOGG: 一堆版上无脑买的刚好都被惨套 04/02 23:15
55F：推 clamperni: 前字备 04/02 23:19
56F：嘘 linchiang: 我去看预售屋价格还是硬到没的谈 04/03 00:16
57F：推 kevin190: 新竹东区房价走跌？记者为证明平行宇宙存在吗？ 04/03 00:29
58F：嘘 sakula0616: 预售剩下没几个月 7月新法上路等着惨套 04/03 00:47
59F：推 kusomanfcu: 土城和中和 28-40年大楼 价格相对差 实价登录翻出来就 04/03 00:55
60F：→ kusomanfcu: 这样 04/03 00:55
61F：→ kusomanfcu: 其他区我懒的看了 04/03 00:55
62F：嘘 garlos: 这只是刚开始.. 04/03 02:13
63F：推 yyyyoung: 跪求新竹东区下跌1成多在哪里？拜托告诉我。 04/03 04:26
64F：推 TsuoTsuoNi: 楼上，真的有的话我们家早就会考虑直接买下去了ㄎㄎ 04/03 08:54
65F：嘘 scitamehtam: 新竹跌在哪？ 我怎麽没看到？ 幻想文 04/03 09:04
66F：→ Answerlin: 东区如果真的跌价1成我也想买，想买A案而且手上有银弹 04/03 10:13
67F：→ Answerlin: 的人还是很多要怎麽跌？ 04/03 10:13
68F：推 rebecca226: 鼓山续涨耶 04/03 10:43
69F：→ cblade: 10%就被秒了 是要怎麽跌.. 04/03 10:55
70F：推 megee: 楠梓空气品质好 我给1p13 04/03 10:59
71F：推 acbc: 两年前镇皇家贵宾和目前比都涨40％了 04/03 11:10
72F：→ asdzxc001: 台男 又是……啊不是……我回错 sry 04/03 13:27
73F：推 darkyan: 内湖还再创高吧 哪有降 04/03 14:52
74F：→ LearnRPG: 未看先猜 推文呛 新竹东区 竹北 哪里有跌的 04/03 16:51
75F：→ cocoi: 只赚3%还让利。偷工减料太严重了 04/03 20:25
76F：→ cocoi: 卖老房的要快。错过这次要等很久很久惹… 04/03 20:26
77F：嘘 Ternze: 自住还是买不起ZZZ 04/03 23:48