作者TheDream (努力面對每一天)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
時間Wed Mar 29 10:38:13 2023
※ 引述《Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人》之銘言：
: 房子絕對不會貶值
: 只要政府不針對持有多房子的人課稅
: 我認為也絕對不會，畢竟既得利益者跟掌權者都是那些人
: 未來即便少子化，房子跟土地只會掌握在少數人甚至是企業手上
: 你我這些韭菜只能繳租金給他們
: 靠，阿不就又回到封建制度，奴隸、貧民繳稅金給貴族
: 只不過現代用娛樂以及假民主讓韭菜無法反抗
: 回歸正題，會跌大概只有鄉下地方，雲林新竹縣嘉義那種
: 雙北桃園竹北台中哪可能跌
確定鄉下會跌嗎？
那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎？XD
2010年人口 2020年人口 十年人口變化
雲林縣 717653 676873 -40780
嘉義縣 543248 499481 -43767
屏東縣 873509 812658 -60851
雲林縣、嘉義縣、屏東縣，這三個縣的人口外移已經持續超過 20年，
最近十年的人口減幅都在四萬以上。
依照日本房價變化的趨勢：
少子化與都心回歸，這三個縣的房價肯定跌到壁紙價囉？
https://i.imgur.com/saSUQPe.jpg
2012~2021年
平均購屋總價漲幅
雲林縣 41.0%
台中市 39.6%
嘉義縣 62.4%
台南市 54.7%
屏東縣 48.7%
高雄市 43.3%
平均購屋總價漲幅，
雲林縣漲幅贏台中市，嘉義縣漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
人口持續外移的雲林、嘉義、屏東，漲幅還贏過附近的六都。 這你敢信？XD
https://i.imgur.com/OLOmd85.jpg
近十年房價指數漲幅，嘉義縣/市漲幅贏台南市，屏東縣漲幅贏高雄市。
真的確定鄉下會跌嗎？
真的確定台灣鄉下的房價趨勢會走日本的道路？
鄉下會從哪一年開始跌呢？ 2030年？2040年？2050年？2060年？2070年？
人口外移超過 20年的台灣鄉下，房價會跌？ 確定不是活在平行世界？XD
少子化，連台灣鄉下的房價都還沒跌，
那要等多久才能等到
六都+新竹 的房價跌呢？
少子化的影響，比不上
貨幣貶值的影響，也比不上
執政黨的政策做多 (屏東高鐵XD)，
假設明年賴清德選贏的話，嘉義與屏東的人口繼續外移八年，房價依然繼續漲八年，
就問你信不信？XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.209.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1680057496.A.460.html
1F：→ jfw616: 鄉下地方是喊的開心,成交沒有... 03/29 10:40
2F：→ jfw616: 投資鄉下,真的要做好30年長期抗戰... 03/29 10:40
3F：→ TheDream: 沒有成交，哪來的購屋總價變化 03/29 10:41
4F：推 abyssa1: 台灣鄉下不夠鄉下 六度通勤範圍畫起來只剩花東在外 03/29 10:41
5F：→ abyssa1: 六都 03/29 10:41
6F：→ abyssa1: 不過金馬澎湖花東也都在漲…. 03/29 10:42
7F：→ TheDream: 花蓮房價也是漲很兇..同意台灣鄉下跟歐美日的鄉下不一樣 03/29 10:44
8F：推 yesyesyesyes: 沒有成交？那內政部的交易資料哪來的？自助餐嗎 03/29 10:47
實價登錄後，查資料很方便，是漲是跌一查就知道，不用靠幻想
9F：推 ryusenming: 台灣就這麼點大 鄉下也是開車一下就到附近市區了... 03/29 10:51
台灣大部份的鄉下，就是沒有鄉下的樣子啊
10F：推 kusomanfcu: 我昨天才跟人講，我雲林鄉下的房地產屌打新竹.... 03/29 11:00
11F：→ kusomanfcu: 所以新竹漲很正常 03/29 11:00
12F：推 kusomanfcu: 那種“縣”市區漲幅很誇張 03/29 11:02
13F：→ kusomanfcu: 但是我還是看好六都市區 老破公寓 03/29 11:03
14F：→ kusomanfcu: 有機會都更那種 非巷弄內 03/29 11:03
15F：→ kusomanfcu: 頂多第二排 03/29 11:03
剛剛問雲林的投資客朋友，他傳給我幾張實登圖
https://i.imgur.com/yR7ty9W.jpg
https://i.imgur.com/bM9YrAy.jpg
https://i.imgur.com/AoJ5A1s.jpg
https://i.imgur.com/sfJrg5h.jpg
雲林房子買到 3500，真的有驚嚇到
鄉下房價會跌？ 台灣真的不一樣。XD
16F：推 Ddylan: 粗暴duck 03/29 11:14
17F：推 kusomanfcu: 因為那些地方很多根本就不算鄉下 03/29 11:22
18F：→ kusomanfcu: 斗六斗南虎尾以外的去看看 03/29 11:22
19F：→ kusomanfcu: 這麼看好鄉下去買土庫啊 03/29 11:22
照很多鄉民說的，非六都就是鄉下，新竹也被許多空軍說是鄉下啊 XD
只是鄉民沒想到就連鄉下的房價也是照漲不誤....
20F：推 ryusenming: 我覺得真正的鄉下比較像花東住山上那種的 03/29 11:49
21F：→ ryusenming: 一般人說的鄉下好像都是非六都的郊區而已XD 03/29 11:49
22F：→ ryusenming: 一個鄉下各自解讀 03/29 11:50
應該是你說的這樣，
真正的鄉下應該沒住幾個人
23F：噓 ibsmalla: 等我找到有跌價的地方 那裡才叫做鄉下 懂沒 03/29 12:13
24F：推 KrisNYC: 一般人很容易自己老家非天龍區都覺得鄉下 03/29 12:29
台灣人眼中的鄉下，跟歐洲美國日本的鄉下，是完全不一樣的概念
25F：推 Robben: 台灣真的算鄉下的不多 03/29 12:34
26F：→ Robben: 真的鄉下是超商都找不到 03/29 12:35
連超商都沒有的鄉下，在西部還真是不好找
27F：推 kusomanfcu: 斗南斗六虎尾 大概就給人的感覺和泰山五股扣除工業區 03/29 12:35
28F：→ kusomanfcu: 和外勞那樣 03/29 12:35
29F：→ kusomanfcu: 全聯 家樂福超市 誠品都有lol 03/29 12:36
剛剛去查一下，虎尾跟斗六還真的連誠品都有，這個有扯到
30F：推 ceca: 其實連7-11都沒有的地方,房價還是漲. 03/29 12:36
31F：→ kusomanfcu: 誠品開在鄉下lol 03/29 12:36
32F：→ ceca: 這才是最厲害的地方..XD 03/29 12:36
33F：→ kusomanfcu: 沒誠品的地方請自己修正叫廢墟 03/29 12:37
34F：→ ceca: 山上也在漲,有興趣去查六龜老濃埔里.. 03/29 12:38
鄉下的買盤是窮人，所以更會漲？XD
35F：推 NTU303150195: 歡樂房版每隔一陣子都有新的雜魚跳出來被當教材 03/29 12:39
很多人雖然生活在台灣，但卻是處在平行世界啊
說什麼鄉下房價會跌，雲林嘉義屏東人口外移已經超過20年，房價有跌嗎？lol
36F：→ ceca: 少子化....這些地方跌了再來思考就好. 03/29 12:39
對啊！ 少子化的影響下，台灣鄉下的房價都沒跌，六都+新竹的房價還能撐很久勒
37F：推 kusomanfcu: 板上一堆魯空老家在廢墟 我真的不意外 03/29 12:39
很多北漂族的老家都是在鄉下 XD
38F：→ ceca: 你那瑪夏都沒跌,少子化個擔擔麵..XD 03/29 12:39
39F：→ ceca: 而這些地方跌了,要跌到六都市區我看20年都算太短. 03/29 12:39
40F：→ ceca: 你有20年可以跑,會跑不掉,給我2年我都可以全部賣光光. 03/29 12:40
41F：→ kusomanfcu: 等魯空老家變垃圾價 用土地算 一坪2萬再叫我 03/29 12:40
42F：→ ceca: 而有人要等少子化跌了才買,30歲等到70歲... 03/29 12:40
43F：→ ceca: 好啦終於給他等到了... 03/29 12:40
44F：→ ceca: 買了一間會持續跌的房子. 03/29 12:40
70歲買房是要現金買嗎？XD
45F：→ kusomanfcu: 少子化就這樣 魯空老家變垃圾價 03/29 12:41
46F：→ kusomanfcu: 魯空想買的一直漲 03/29 12:41
47F：→ ceca: 然後我們賺錢賺到68歲,撈了一大筆跑了. 03/29 12:41
48F：→ kusomanfcu: 這就是市場 03/29 12:41
49F：→ ceca: 到時候跟他租會跌的豪宅住...顆顆. 03/29 12:41
50F：→ kusomanfcu: 68歲大概翻四倍了 03/29 12:41
51F：→ kusomanfcu: 然後翻四倍賣你還要叩拜感謝 03/29 12:42
52F：→ kusomanfcu: 我便宜賣你 03/29 12:42
53F：→ kusomanfcu: 大概這樣 03/29 12:42
鄉下房價因為是低基期，"某些鄉下地區的房價" 40年後翻四倍還真的有可能
54F：→ ceca: 68歲房價翻漲的錢,購聘請他全家族的人來幫傭一輩子..XD 03/29 12:42
55F：→ kusomanfcu: 不信 你的問題 03/29 12:42
56F：→ ceca: 喔不,68歲賣的時候還沒跌...所以沒便宜賣他. 03/29 12:42
57F：→ ceca: 是他70歲的時候才開始有腳麻沒跑的人便宜賣他. 03/29 12:43
58F：→ ceca: 我一毛錢都不會便宜給他. 03/29 12:43
真的魯空不會去鄉下買房啦！ 70歲大概還是待在六都租房 lol
59F：→ kusomanfcu: 4倍已經便宜了好嗎 03/29 12:44
60F：→ kusomanfcu: 是爛的處理才賣 03/29 12:44
61F：→ ceca: 少賺就是便宜...那....好吧我吃點虧.. 03/29 12:44
62F：→ kusomanfcu: 他買了還要找年輕人裝修勒 03/29 12:44
鄉下找啥年輕人裝修？ 一定是找老人來裝修啊
63F：推 NTU303150195: 薪水追不上房價，是不是多一間房家裡就少一個人需要 03/29 12:45
64F：→ NTU303150195: 工作qq 03/29 12:45
經濟持續成長的國家，薪水肯定追不上房價的
65F：→ kusomanfcu: 少賺一點留點勞動力處理的價值給人 這樣流動性就出來 03/29 12:45
66F：→ kusomanfcu: 了 03/29 12:45
67F：→ kusomanfcu: 誰不知道 03/29 12:45
68F：→ kusomanfcu: 便宜治百病 就算漲了四倍 03/29 12:46
鄉下的房價漲幅就是證明了：便宜治百病 XD
69F：→ NTU303150195: 讓魯空替我們工作就好 03/29 12:46
魯空要擔心未來被移工取代 XD
70F：→ kusomanfcu: 看看啊 現在80萬的房 以前 20萬是怎樣 03/29 12:46
71F：推 alexstag: 很多阿呆覺得沒有捷運 沒有50F大樓就是鄉下 03/29 12:55
北漂族會認定自己的老家就是在鄉下，北漂族無法相信鄉下房價漲這麼兇
72F：推 sspider0829: 信 嘉義現在透天靠北貴 03/29 12:58
73F：推 sspider0829: 那天我去同學家透天 他後面竟然蓋一大棟新加坡式建築 03/29 13:00
74F：→ sspider0829: 重點下面還停一堆車 進進出出的 靠北嘉義欸 03/29 13:00
75F：推 sspider0829: 我老家澎湖漁港 一堆台北客來買地買房 改民宿 蓋民宿 03/29 13:02
76F：→ sspider0829: 妳說能便宜？ 03/29 13:02
一堆魯空以為雲林嘉義屏東的房價會跌，但是真實世界是還在漲喔
https://i.imgur.com/yR7ty9W.jpg
https://i.imgur.com/bM9YrAy.jpg
https://i.imgur.com/AoJ5A1s.jpg
https://i.imgur.com/sfJrg5h.jpg
上面都是同一間房子的轉手價格，鄉下房子會跌？ XD
77F：推 alexstag: 那種講日本鄉下房子送人什麼的…應該要去看看那是什麼 03/29 13:04
78F：→ alexstag: 機能 03/29 13:04
日本跟台灣的房價趨勢有很大的差別，會鬼扯日本XX，所以台灣未來會XX的人都是無知
79F：推 kyova: 專業給推喔 03/29 13:09
80F：推 dennistao: 粗暴夢大 03/29 13:20
81F：推 piliwu: 南投鹿谷都有超大全聯，台灣真正鄉下非常少 03/29 13:28
很多人眼裡，非六都 = 鄉下
82F：推 flexin: 嘉義縣太保 水上 民雄都不知道噴到那裡去了 好啦 對某些 03/29 13:38
83F：→ flexin: 些溫拿來說 這些真的都鄉下啦XD 03/29 13:38
近幾年的趨勢，基期越低的，房價漲幅噴越兇，窮人想買的物件噴最兇
84F：推 alanbread: 小弟我雲林人啦，小時候家附近一堆柚子田，現在全部變 03/29 13:48
85F：→ alanbread: 電梯透天 03/29 13:48
86F：→ alanbread: 北港老家星巴克、全聯開有夠大間，秀泰都進駐了 03/29 13:48
87F：→ alanbread: 快10年前買的法拍老大樓，現在翻3倍了 03/29 13:49
北港也在漲喔？ 太有趣了 XD
88F：→ PTTMAXQQ: 以前那年代資訊不發達，都還能有一張遮羞布說是房價太 03/29 13:55
89F：→ PTTMAXQQ: 貴,不是自己買不起，現在好了，資訊數據化什麼都攤開來 03/29 13:55
90F：→ PTTMAXQQ: 給你看，結果空空彷彿被脫光展現在世人面前，真的只能 03/29 13:55
91F：→ PTTMAXQQ: 靠臉皮厚來騙自己他沒有輸，他不是魯蛇！ 03/29 13:55
魯空的論點就是禁不起數據檢驗啊....整天在幻想
92F：推 Tylose: 無敵通膨，除了魯空的薪資，有什麼東西能跌呢 03/29 14:10
93F：推 kusomanfcu: 來來來 雲林鄉下 1km 內有kfc 麥當勞 全聯 誠品 星巴 03/29 14:12
94F：→ kusomanfcu: 克， 比這還糟的我一律視為鄉下廢墟 03/29 14:12
誠品星巴克與其它幾個的 level 不一樣啦！ 不能拿誠品與星巴克來當指標
95F：推 Tylose: 全聯很多地方都有喔.... 03/29 14:14
96F：→ Tylose: 連古坑都有 XD 03/29 14:14
一公里內有全聯的話，能算是鄉下嗎？ lol
98F：推 kusomanfcu: 便利商店根本沒什麼好嗎？ 一堆田中間都有 03/29 14:30
99F：推 AKDcsee: 連7-11都沒有的鄉下就雲林三條崙啊，去年去那邊的海水浴 03/29 14:45
100F：→ AKDcsee: 場玩還遇到拉K的國中妹仔鬧自殺跳海，還跟當地民眾一起下 03/29 14:45
101F：→ AKDcsee: 海拉人… 03/29 14:45
農業縣靠海線的地方，人口密度大都不高，應該很少鄉民有去過吧？
102F：推 encoreg57985: 長知識 03/29 15:03
103F：推 pauljet: 夢大犀利啊 03/29 15:58
※ 編輯: TheDream (1.165.200.71 臺灣), 03/29/2023 16:28:25
104F：推 frowning1226: 推～ 03/29 16:57
105F：推 alotofjeff: 粗暴的數據大可..... 03/29 17:48
106F：推 yihua2: 夢大優質文 看了真舒服 03/29 18:08
107F：推 william826: 雲林嘉義有些養殖業、農業做得好的 每年賺1000萬都看 03/29 18:15
108F：→ william826: 過 03/29 18:15
109F：推 zaqimon: 鄉下有土地的都是田僑仔 真羨慕 03/29 18:58
110F：→ zaqimon: 當然台灣真正的鄉下不多啦 有全聯有便利商店就不算太鄉下 03/29 19:00
111F：推 iwcuforever: 台灣鄉下太近都會區，除非車程超過40分不然還是有人 03/29 19:44
112F：→ iwcuforever: 會為了價差買... 03/29 19:44
113F：推 rig2121: 北港其實蠻熱鬧的xd 03/29 20:13
114F：推 Tylose: 不用養殖業，當個業餘小魚夫，一個月十幾萬的一堆 03/29 21:39
115F：推 oceanfishwu: 少子化這個討論我也是第一個想到我老家嘉義，拜託人 03/29 21:58
116F：→ oceanfishwu: 口都外流多久了，房價漲到不像話，我家十幾年前在嘉 03/29 21:58
117F：→ oceanfishwu: 義市中心買一間透天550萬，現在嘉義市的透天找得到 03/29 21:58
118F：→ oceanfishwu: 沒破千萬的？連大樓都破千萬了 03/29 21:58