作者sam123520 (silence)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋隔音怎麼看
時間Mon Mar 27 20:08:46 2023
最近在看預售，打算等蓋好了跟老婆小孩搬出老家
目前是二選一階段，因為兩間格局跟地點優缺點幾乎一樣（同一個重劃區）
至於軟體跟公設，我認為那幾乎都是虛的
我很難想像我以後會常用公設的宴會廳、健身房
而那些建商送的洗衣機、餐廚設備....
房子一千多萬，那玩意才多少
所以我想從一些比較偏向硬體設備的部分來做最後選擇
因為是預售，建材方面除了我會看是不是有太多同級品條款外
其實我蠻在意隔音
我老婆醫護人員要輪班怕會吵到鄰居，加上她自己又淺眠
所以房屋隔音勢必會顯得特別重要
但是在合約中，雖然建商有描述隔音墊，但也都沒說是什麼樣的施作
就我了解，隔音墊直接鋪在地上（上面貼著地板材質）
跟隔音墊埋在水泥下上面再鋪地板，材質的隔音效果跟持久度完全不一樣
買預售就是在買合約，想了解一下如果從合約看
哪方面可以比較看得出來房屋施作的隔音品質？
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1F：推 lescholar: 有些是社區管理和一層戶數的問題吧 還有你的臥房隔壁是 03/27 20:12
2F：→ lescholar: 什麼（鄰居客廳、陽台？） 03/27 20:12
3F：推 wseedw: 代銷在介紹的時候沒有介紹隔音怎麼做嗎？ 03/27 20:21
4F：→ gyqmo: 如果房價只是一千多萬，那我覺得不用太在意這點 03/27 20:24
5F：推 panzer1224: 看管線圖 有沒有水管在臥室 看你共用牆隔壁是什麼 03/27 20:24
6F：→ yanziyoi: 很多代銷都只會說有鋪隔音墊，有符合新法規而已吧 03/27 20:24
7F：→ yanziyoi: 還有遇過連講都不講的代銷，就是簡單帶過 03/27 20:25
8F：→ Taiwanwolf: 如果不是一案建商，去看他過去蓋的成屋 03/27 20:28
9F：推 SouthEast62: 看建商過去實績是一點，另外一個就是留意一下自己 03/27 20:32
10F：→ SouthEast62: 臥房的隔牆另一 03/27 20:32
11F：→ SouthEast62: 邊是什麼，邊間的主臥通常位在建築最角落，只要外 03/27 20:32
12F：→ SouthEast62: 面不是對著高架 03/27 20:32
13F：→ SouthEast62: 橋還啥的，氣密窗關上問題通常還好，樓上的噪音源 03/27 20:32
14F：→ SouthEast62: 反而是唯一的變 03/27 20:32
15F：→ SouthEast62: 數。 03/27 20:32
16F：→ allcliche: 至少選天花板/地板比較厚的 03/27 20:33
17F：推 TAKO620: 樓地板厚度應該是可以問一下，另外就是你說的隔音層 03/27 20:38
18F：→ TAKO620: 埋在地板下的再鋪一層磁磚之類的厚度更厚隔音效果更好 03/27 20:39
19F：→ Tatsuya72: 格局比隔音重要得多... 03/27 20:44
20F：→ Tatsuya72: 格局圖看一下管道間在哪，共用壁、機電設備、中繼等 03/27 20:45
21F：→ Tatsuya72: 有一點背景白噪音降低對聲音敏感度反而比較舒適 03/27 20:46
22F：→ Tatsuya72: 隔音對內對外也無法兼得，建商有合法規即可，其他多得 03/27 20:47
23F：→ Tatsuya72: 依個人需求去作改裝，所費不貲 03/27 20:47
24F：→ Tatsuya72: 其他硬體像是門窗等級高一點，那就不錯 實心門氣密窗 03/27 20:49
25F：→ Tatsuya72: 輕隔間用料跟工法 03/27 20:50
26F：推 h84919: 格局確實蠻重要的，但樓上樓下就是看樓地板 03/27 20:58
27F：推 VSshow: 不用期待，隔音一定差 03/27 21:02
28F：→ VSshow: 但我不知道你的要求隔音品質到那，一千多萬又怎樣，一樣聽 03/27 21:04
29F：→ VSshow: 的到聲音（雜音） 03/27 21:04
30F：→ VSshow: 不要到時你老婆被人嘴太敏感就好 真的不用太期待 03/27 21:04
31F：→ Tatsuya72: 樓上下真的沒有辦法靠建商改變什麼隔音...早點看開 03/27 21:07
32F：推 tfct: 幹嘛不買成屋 請樓上走一走跳一跳 沖個馬桶 洗個澡 比就真 03/27 21:08
33F：→ tfct: 相大白 03/27 21:08
34F：→ Tatsuya72: 如果自己睡眠淺，可以白噪機或戴耳塞 過度期待完全安 03/27 21:09
35F：→ Tatsuya72: 靜的居住空間，緣木求魚，反而徒增心理壓力 03/27 21:09
36F：→ tfct: 有非預售不可買嗎？ 03/27 21:09
37F：→ Tatsuya72: 保持無知比較好，不要明知敏感還硬要去測試增加壓力 03/27 21:10
38F：→ Tatsuya72: 樓層高度比樓地板厚度優先，3米2以上跟2米9相比有差 03/27 21:12
39F：→ heinztzeng: 預售屋就開盲箱了 03/27 21:22
40F：推 digimonper: 如果要賣預售就是規格越高越好吧 03/27 21:25
41F：→ digimonper: *買 03/27 21:25
42F：推 dai26: 那你怎麼不看中古屋，把省下來的錢做好你要的基礎工程呢？ 03/27 21:25
43F：→ digimonper: 不過要找到永久隔音層的建案真的要找一下 03/27 21:25
44F：推 dai26: 你可以得到更多的室內空間，也沒有太多對你不需要的的公共 03/27 21:28
45F：→ dai26: 建設 03/27 21:28
46F：推 Peteribb: 大樓有隔音好的？！那絕對不是1千萬買的到的 03/27 21:34
47F：推 Timetofeed: GG，買大樓但是希望不要互吵只能祈禱抽到好鄰居吧 03/27 21:36
48F：推 VSshow: 大樓隔音好的有啊，只是真的不是一千多萬買的到（北部）後 03/27 21:39
49F：→ VSshow: 面 加一個零保證睡覺都聽的到自己的心跳聲 03/27 21:39
50F：→ Arashi0731: 找不要共壁然後加強天花板跟地板的隔音會好很多 03/27 21:48
51F：→ ramus1693: 北部真的難，格局挑一下，然後確定有符合法規就好 03/27 22:05
52F：推 musicaledio: 看上下左右戶有沒有小孩，有的話那案絕對吵，跟建築 03/27 22:16
53F：→ musicaledio: 工法無關，所以你聽天由命吧 03/27 22:16
54F：→ kyova: 耳塞。 03/27 22:22
55F：→ kyova: 頂樓。 03/27 22:22
56F：→ kyova: 新的法規是降17分貝。看建商有沒有加碼。氣密窗。避開機房 03/27 22:23
57F：→ kyova: 電梯、馬達。雖說現在有長足進步。但有些人很敏感。 03/27 22:23
58F：→ kyova: 鄰居戶別越少越好。有些甚至沒有共用壁，或1個鄰居有。 03/27 22:25
59F：→ kyova: 聽天由命。最好隔壁是買來收藏或堆雜物的。 03/27 22:26
60F：推 tfct: 樓上講的 老公寓都有欸 難怪安靜的要命 03/27 22:36
61F：→ tfct: 戶別少、沒共用壁、上下沒小孩、再加上自主裝氣密窗 太安靜 03/27 22:38
62F：→ tfct: 了 03/27 22:38
63F：→ tabrisPTT: 買連續三層，住中間那層不就好了 03/27 22:52
64F：→ sam123520: 感謝大家，接下來會注意看一下房間格局跟管道間 03/27 22:57
65F：→ sam123520: 也會特別看一下有沒有說有做永久隔音層 03/27 22:58
66F：推 cobrabaton: 真的擔心隔音找音響公司來做無響室就好了 03/27 23:13
67F：→ hankwanghow: 隔音墊埋水泥沒有用吧 03/28 07:46
68F：→ Tatsuya72: 全室作無響室那個錢應該夠再買一間lol 03/28 10:29
69F：推 cobrabaton: 所以樓上這樣樓主就知道米價了XD他應該不會蠢到不會 03/28 12:01
70F：→ cobrabaton: 砍預算 03/28 12:01
71F：→ ILike58: 無響室不是這樣用的吧，他是對裡頭的發聲物做全吸收，這 03/28 13:45
72F：→ ILike58: 樣是便宜了鄰居，而且待裡頭其實不太舒服。 03/28 13:45
73F：→ mp60707: 用聽的 不是用看的 03/28 16:46
74F：→ mp60707: 估狗預售屋合約備查 可以找到建商送審的合約 03/28 16:48
75F：→ mp60707: 但合約通常都寫很簡單 看不出什麼毛 03/28 16:48
76F：推 abchu: 管線仔細看一下，會影響主臥的話，半夜洗澡可能樓下會有意 03/28 22:29
77F：→ abchu: 見 03/28 22:29