作者gerychen (邪惡肥宅)
看板home-sale
標題Re: [請益] 店面土地是道路用地可以買嗎
時間Mon Mar 27 14:22:17 2023
※ 引述《qwpoas (vv)》之銘言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商業地
: 一般來說道路用地不可蓋建物
: 如果我買了 是否有被徵收的風險？
: 雖然那個透天已經5-6十年了穩定收租
: 但是還是會擔心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必須空下來不能建？
: 還是說可以當建遮率的一部分？（商業區70%可蓋 30%不可蓋）
重建時道路地不計入容積跟計算建蔽率
或者更準確地說，根本不是能納入重建範圍的土地
: 或是可以當公設車道來使用呢？
不能
總之那塊道路地只剩下道路的功能
但還是有一定的價值
可以等待徵收、抵稅、容移、捐贈換獎勵
: 謝謝
通常會有這種情況
大概都是都市計畫隨著發展不敷使用
就會開始做一些調整
開路或拓寬都可能會變成這樣
如果很急迫的就會直接徵收拆屋
像你這樣的狀況可能是
1.不急，那就等重建時再回歸都市計畫就好
2.現況建物沒有蓋在道路地上，那就有錢有空再徵收
最重要的是
你要去看道路地到底佔比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比較尷尬了喔
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1F：推 qwpoas: 謝謝 土地大概1/4是道路用地 主要是這裡都是5-60年的透天 03/27 14:33
2F：→ qwpoas: 店面 從來沒聽說有人說有人被徵收 03/27 14:33
3F：→ qwpoas: 因為每一條巷弄都非常狹小 算是鬧區 03/27 14:33
4F：→ qwpoas: 我是覺得徵收機會不大 但是就是會擔心 03/27 14:34
被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好)
可以用現況圖+地籍圖去簡易判斷
現在反而是你要去預估市價到底有多少
因為你的土地其實等於只剩下75%
5F：推 landy58892: 我在中壢就有道路用地被徵收的店面 03/27 15:33
6F：→ landy58892: 到時候適用市價徵收。也沒虧到哪，但是佔用的部分會 03/27 15:34
7F：→ landy58892: 拿到部分補償金 03/27 15:34
8F：推 SouthEast62: 可以確認一下是否有容移的機會。之前我們收購老家 03/27 16:34
9F：→ SouthEast62: 隔壁老鄰居過世 03/27 16:34
10F：→ SouthEast62: 後留下的舊屋時，附贈了一塊被埋在道路底下、沒有 03/27 16:34
11F：→ SouthEast62: 徵收也沒辦法使 03/27 16:34
12F：→ SouthEast62: 用的道路用地。那時代很少人思考什麼都更容移之類 03/27 16:34
13F：→ SouthEast62: 的事所以我們是 03/27 16:34
14F：→ SouthEast62: 無代價取得的，沒想到多年後真的都更時，那塊地井 03/27 16:34
15F：→ SouthEast62: 噴出接近半間房 03/27 16:34
16F：→ SouthEast62: 子的容積（因為房子的土地得跟樓上鄰居均分只有1/4 03/27 16:34
17F：→ SouthEast62: ，但道路用地 03/27 16:34
18F：→ SouthEast62: 是一樓住戶獨有）。只能說當年獨排眾議把隔壁鬼屋 03/27 16:34
19F：→ SouthEast62: 買下整建的老媽 03/27 16:34
20F：→ SouthEast62: ，真的很有偏財運！ 03/27 16:34
補充一下
目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了
所以道路地本身容移的價值很低
不過如果是用在自身建地的話就有價值了
因為透過捐贈(協助開闢)換容積只看公告現值比例
但只有重建範圍旁邊的道路地可以這樣用
※ 編輯: gerychen (114.36.2.45 臺灣), 03/27/2023 16:59:51
21F：推 SouthEast62: 對，我上面說的就是自己基地都更時的容移，不是跨 03/27 19:01
22F：→ SouthEast62: 基地的，跨基地 03/27 19:01
23F：→ SouthEast62: 的代金繳一繳利益都被政府清空…… 03/27 19:01