作者gerychen (邪恶肥宅)
看板home-sale
标题Re: [请益] 店面土地是道路用地可以买吗
时间Mon Mar 27 14:22:17 2023
※ 引述《qwpoas (vv)》之铭言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商业地
: 一般来说道路用地不可盖建物
: 如果我买了 是否有被徵收的风险？
: 虽然那个透天已经5-6十年了稳定收租
: 但是还是会担心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必须空下来不能建？
: 还是说可以当建遮率的一部分？（商业区70%可盖 30%不可盖）
重建时道路地不计入容积跟计算建蔽率
或者更准确地说，根本不是能纳入重建范围的土地
: 或是可以当公设车道来使用呢？
不能
总之那块道路地只剩下道路的功能
但还是有一定的价值
可以等待徵收、抵税、容移、捐赠换奖励
: 谢谢
通常会有这种情况
大概都是都市计画随着发展不敷使用
就会开始做一些调整
开路或拓宽都可能会变成这样
如果很急迫的就会直接徵收拆屋
像你这样的状况可能是
1.不急，那就等重建时再回归都市计画就好
2.现况建物没有盖在道路地上，那就有钱有空再徵收
最重要的是
你要去看道路地到底占比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比较尴尬了喔
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.2.45 (台湾)
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1F：推 qwpoas: 谢谢 土地大概1/4是道路用地 主要是这里都是5-60年的透天 03/27 14:33
2F：→ qwpoas: 店面 从来没听说有人说有人被徵收 03/27 14:33
3F：→ qwpoas: 因为每一条巷弄都非常狭小 算是闹区 03/27 14:33
4F：→ qwpoas: 我是觉得徵收机会不大 但是就是会担心 03/27 14:34
被徵收不代表需要拆屋(建物不要在道路地上方就好)
可以用现况图+地籍图去简易判断
现在反而是你要去预估市价到底有多少
因为你的土地其实等於只剩下75%
5F：推 landy58892: 我在中坜就有道路用地被徵收的店面 03/27 15:33
6F：→ landy58892: 到时候适用市价徵收。也没亏到哪，但是占用的部分会 03/27 15:34
7F：→ landy58892: 拿到部分补偿金 03/27 15:34
8F：推 SouthEast62: 可以确认一下是否有容移的机会。之前我们收购老家 03/27 16:34
9F：→ SouthEast62: 隔壁老邻居过世 03/27 16:34
10F：→ SouthEast62: 後留下的旧屋时，附赠了一块被埋在道路底下、没有 03/27 16:34
11F：→ SouthEast62: 徵收也没办法使 03/27 16:34
12F：→ SouthEast62: 用的道路用地。那时代很少人思考什麽都更容移之类 03/27 16:34
13F：→ SouthEast62: 的事所以我们是 03/27 16:34
14F：→ SouthEast62: 无代价取得的，没想到多年後真的都更时，那块地井 03/27 16:34
15F：→ SouthEast62: 喷出接近半间房 03/27 16:34
16F：→ SouthEast62: 子的容积（因为房子的土地得跟楼上邻居均分只有1/4 03/27 16:34
17F：→ SouthEast62: ，但道路用地 03/27 16:34
18F：→ SouthEast62: 是一楼住户独有）。只能说当年独排众议把隔壁鬼屋 03/27 16:34
19F：→ SouthEast62: 买下整建的老妈 03/27 16:34
20F：→ SouthEast62: ，真的很有偏财运！ 03/27 16:34
补充一下
目前道路地容移的方式都被政府掐住脖子了
所以道路地本身容移的价值很低
不过如果是用在自身建地的话就有价值了
因为透过捐赠(协助开辟)换容积只看公告现值比例
但只有重建范围旁边的道路地可以这样用
※ 编辑: gerychen (114.36.2.45 台湾), 03/27/2023 16:59:51
21F：推 SouthEast62: 对，我上面说的就是自己基地都更时的容移，不是跨 03/27 19:01
22F：→ SouthEast62: 基地的，跨基地 03/27 19:01
23F：→ SouthEast62: 的代金缴一缴利益都被政府清空…… 03/27 19:01