作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋完工時間
時間Mon Mar 27 14:10:45 2023
第一次PO文，如有禮貌不對的地方，還請海涵。
家人有看到喜歡的預售屋，代銷說預估完工會在2028年，但合約日期
卻是寫2030/12。等七年半，這真是太久了。
看版上好像買預售屋的朋友還是很多，請問大家的完工期限都是多久呢？
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1F：噓 jimmy9762: 代銷預估聽聽就好 他不是建商不用負責~ 03/27 14:17
2F：推 Byzantin: 合約本來就會寫很久啊 03/27 14:21
3F：推 zxcvbnmm123: 督廳大院？ 03/27 14:26
4F：噓 Diapolo: 買哪裡呀 買二重再幫你補推 03/27 14:27
5F：推 u8301007: 合約寫的都是建照取得後的最長期限 03/27 14:32
6F：推 kevin190: 你直接問代銷，台北101從挖地基到完工花了幾年 03/27 14:34
7F：→ kevin190: 然後再問本大樓興建規模或難度是否有超過台北101 03/27 14:37
8F：推 xd4664: 通常只會晚不會早 03/27 14:39
9F：→ fatb: 合約都是寫成對建商最有利的方式阿 不爽就不用買了XD 03/27 14:39
10F：→ Leylah2021: 家人想買的是名毅吾山II，因為家人親戚全都住安坑。 03/27 14:47
11F：→ Leylah2021: 我知道版友大多不建議安坑，但家人住習慣，覺得可接受 03/27 14:48
12F：→ Leylah2021: 只是2030/12/15實在太久，家人再喜歡也還是猶豫。想上 03/27 14:49
13F：→ Leylah2021: 收集資訊，看看這是不是特例，也聽聽房神們的意見。 03/27 14:50
14F：推 tfct: 等7年也存夠錢買成屋了吧 03/27 14:56
15F：→ destinygirl: 又不是造鎮上萬戶的規模，要蓋到七年那麼久？會不會 03/27 15:02
16F：→ destinygirl: 拖著拖著就爛尾了？ 03/27 15:02
17F：推 gyqmo: 基地大小、樓層、動工時間？ 03/27 15:07
18F：→ gyqmo: 現在15層Ｂ3的一般大樓，差不多都要估3年～3年半 03/27 15:09
19F：推 maxboy06: 最近一堆預售壓8年 不好賣就蓋超慢 03/27 15:12
20F：推 kylearod: 桂田盤骨？ 03/27 15:16
21F：→ kiroru: 7~8年也太久了.. 03/27 15:35
22F：→ mp60707: 現在預售屋合約都這樣 合法範圍內能多久就多久 03/27 15:37
23F：→ mp60707: 建商保護自己的方式 03/27 15:37
24F：推 raya61305: 都會寫建照的時間吧 只是通常建照時間好像都會比實際 03/27 15:48
25F：→ raya61305: 完工晚個兩三年 03/27 15:48
26F：→ raya61305: 就只能看信不信任建商喊的了 大建商的話應該還好 03/27 15:49
27F：推 angele: 以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快，沒在擔心完工時間 03/27 15:50
28F：→ angele: 的，可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久！ 03/27 15:50
29F：→ Leylah2021: 七年真的好久...我家人都不知道還在不在...建商不知道 03/27 15:53
30F：→ Leylah2021: 還在不在..但我看賣一半了，為什麼簽約的人可等七年？ 03/27 15:54
31F：推 angele: 就先相信2028會完工吧？但是也是很久耶！ 03/27 15:55
32F：→ Leylah2021: 名毅又是小建商(我的理解)。但安坑山下這裡的新房子 03/27 15:55
33F：→ Leylah2021: 選擇不多，合陽跟勝旺是寶咖咖蓋的，家人也不愛，將捷 03/27 15:56
34F：→ tenorlan: 現在都這樣啊 只有代銷嘴說蓋多久 03/27 15:57
35F：推 obrag: 通常是4年 03/27 15:58
36F：推 ali210: 代銷會把時間往前講很多,因為簽完約就沒他的事了,最後還 03/27 15:58
37F：→ ali210: 是看合約 03/27 15:58
38F：噓 e73103999: 買到2030年去......我到底看了什麼...... 03/27 16:00
39F：→ jashking: 通常只會提早不會晚給你 合約就是壓最後時間 03/27 16:03
40F：→ jashking: 這樣有各種意外導致真的蓋不完 建商才不用賠錢 03/27 16:03
41F：→ jashking: 超出合約期限 那建商麻煩就大了 03/27 16:04
42F：→ colon2: 央北的聯上雲朗也是合約押十年 03/27 16:09
43F：→ o523874: 北環段搞不好比你快 03/27 16:15
44F：→ ILike58: 如果是危老都更的話，建商不是會補助原住戶租屋嗎，如果 03/27 16:15
45F：→ ILike58: 預定三年半結果拖到五年，那多出來的一年半仍舊照樣補助 03/27 16:15
46F：→ ILike58: 嗎？ 03/27 16:15
47F：→ Leylah2021: 奇怪，我找不到聯上雲朗的合約，但我看到央北江陵天碩 03/27 16:26
48F：→ Leylah2021: 押10年，到2032/01，10年..我都不知道我是不是還活著 03/27 16:27
49F：推 showshowman: 那是政府規定最長建照時間，所以別擔心太多。正常建 03/27 16:33
50F：→ showshowman: 商也想快點蓋完收錢。 03/27 16:33
51F：→ p20770299: 通常都是延期吧？有在提早的嗎 03/27 16:35
52F：推 jameslee0723: 抓三年半吧！ 03/27 16:37
53F：推 SouthEast62: 前陣子缺工缺料，有些建商因為無法在合約期前完工 03/27 16:53
54F：→ SouthEast62: ，被住戶告了很 03/27 16:53
55F：→ SouthEast62: 不爽，所以後來開新案時一率把合約上的完工期限拉 03/27 16:53
56F：→ SouthEast62: 超長，八年十年 03/27 16:53
57F：→ SouthEast62: 的都有聽過（聯上澐朗、大同莊園3…），但代銷都會 03/27 16:53
58F：→ SouthEast62: 在介紹時說一 03/27 16:53
59F：→ SouthEast62: 個比較合理、三五年的完工目標時程。我相信建商是 03/27 16:53
60F：→ SouthEast62: 真心想在這時程 03/27 16:53
61F：→ SouthEast62: 完工（早點完工可以早點結案收款，只要做得到誰不 03/27 16:53
62F：→ SouthEast62: 想？）但合約上 03/27 16:53
63F：→ SouthEast62: 又開一個對自己最有利的條件以降低風險。我其實也 03/27 16:53
64F：→ SouthEast62: 這緣故，放棄了 03/27 16:53
65F：→ SouthEast62: 原本很喜歡的大同莊園3，另外在別區買了別的預售案 03/27 16:53
66F：→ SouthEast62: 。只能說超長 03/27 16:53
67F：→ SouthEast62: 合約期程是近期的常態，能不能接受，大家要自行拿 03/27 16:53
68F：→ SouthEast62: 捏。 03/27 16:53
69F：推 qoo10067: 以後預售都常態，拉越長，避免違約金問題，直接拉到最 03/27 17:07
70F：→ qoo10067: 長 03/27 17:07
71F：→ qoo10067: 疫情前原本2-3年，現在都要4-5年以上 03/27 17:07
72F：→ toto123: 拉長對建商有什麼好處啊 03/27 17:11
73F：→ toto123: 省成本嗎 03/27 17:11
74F：推 angele: 買保險如果逾期不會被罰，其實預售屋建商當然也是希望蓋 03/27 17:15
75F：→ angele: 快一點收錢吧。 03/27 17:15
76F：→ colon2: 怕超過交屋期限賠錢 03/27 17:15
77F：推 priston: 正常啊！趴就是買成屋，不然就等 03/27 17:58
78F：→ Leylah2021: 名毅吾山II地下五層樓(地上僅12層)，可能需要久一點 03/27 18:00
79F：→ colon2: 小建商就怕爛尾 03/27 18:07
80F：→ fickle85: 建商往後押正常，一般抓3-4年差不多，建商也想快點收到 03/27 18:09
81F：→ fickle85: 錢阿 03/27 18:09
82F：→ sinomin: 去年很有名的東都綠學，你可以看看那個完工日期XD 03/27 18:47
83F：推 showshowman: 下半年要引進緬甸印尼移工了 03/27 19:04
84F：→ Leylah2021: 咦，東都綠學我看押3年而已啊，真是夢寐以求啊..... 03/27 19:07
85F：→ ILike58: 拉長建期很難理解對建商有利，你簽約時就決定金額了，錢 03/27 19:10
86F：→ ILike58: 也是越來越薄的趨勢下，人工物料都在漲，拉越長只覺得爛 03/27 19:10
87F：→ ILike58: 尾的機率越大。 03/27 19:10
88F：推 babyMclaren: 太久建議不要 03/27 19:36
89F：→ babyMclaren: 覺得5-6年差不多 03/27 19:37
90F：→ babyMclaren: 不怕賣光就等挖土動工再買 03/27 19:37
91F：→ CORYCHAN: 這2年因為疫情各種逾期交屋，新開的案更保守了 03/27 19:55
92F：→ CORYCHAN: 應該是怕違約所以拉很長。 03/27 19:57
93F：推 SouthEast62: 樓上說難理解的那幾位，你們把合約上的期限跟實際 03/27 20:11
94F：→ SouthEast62: 的完工目標搞混 03/27 20:11
95F：→ SouthEast62: 了。別忘了建商提早完工不會被罰，延遲才會被罰， 03/27 20:11
96F：→ SouthEast62: 你平常跟老闆承 03/27 20:11
97F：→ SouthEast62: 諾事情的完成日時，難道不會替自己多抓一點彈性嗎 03/27 20:11
98F：→ SouthEast62: ？ 03/27 20:11
99F：→ sinomin: 東都綠學去年開賣時，壓的完工日期是2036，你夢寐以求？ 03/27 20:50
100F：推 blue28082: 家父從事營造業好幾年，只能跟你說，押這麼多年的建議 03/27 23:10
101F：→ blue28082: 不要買，應該沒有好到非買不可吧？ 03/27 23:10
102F：推 gyqmo: 東都綠學工地外的告示牌好像是寫114完工了 03/28 07:13
103F：推 bcswlmpke: 名毅是陸江建設出來的，上個月去看代銷說2027下半年。 03/28 18:42
104F：推 SouthEast62: 拜託，敢押超長期限的很多都是大建商，因爲他們名 03/28 23:24
105F：→ SouthEast62: 氣大不怕壓久會 03/28 23:24
106F：→ SouthEast62: 影響銷售，但卻很怕逾期被告壞了名聲。 03/28 23:24
107F：→ Leylah2021: 我孤陋寡聞，陸江是大建商嗎？我以為是地方小建商。 03/28 23:52
108F：→ Leylah2021: 不過聽b大說，果然代銷不可信，我的代銷說2028完工， 03/28 23:53
109F：→ Leylah2021: b大遇到的說2027，表示代銷根本沒有精確答案.... 03/28 23:54
110F：→ Leylah2021: 陸江我是有查到一些網友對它過去的建案評價都頗高，只 03/28 23:56
111F：→ Leylah2021: 不過陸江跟名毅畢竟是不同的公司，名毅只蓋過一個案 03/28 23:57
112F：推 werty982730: 合約都寫最長期限，說只會晚不會早真的是有經驗嗎？ 03/30 17:04