作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋完工时间
时间Mon Mar 27 14:10:45 2023
第一次PO文，如有礼貌不对的地方，还请海涵。
家人有看到喜欢的预售屋，代销说预估完工会在2028年，但合约日期
却是写2030/12。等七年半，这真是太久了。
看版上好像买预售屋的朋友还是很多，请问大家的完工期限都是多久呢？
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1F：嘘 jimmy9762: 代销预估听听就好 他不是建商不用负责~ 03/27 14:17
2F：推 Byzantin: 合约本来就会写很久啊 03/27 14:21
3F：推 zxcvbnmm123: 督厅大院？ 03/27 14:26
4F：嘘 Diapolo: 买哪里呀 买二重再帮你补推 03/27 14:27
5F：推 u8301007: 合约写的都是建照取得後的最长期限 03/27 14:32
6F：推 kevin190: 你直接问代销，台北101从挖地基到完工花了几年 03/27 14:34
7F：→ kevin190: 然後再问本大楼兴建规模或难度是否有超过台北101 03/27 14:37
8F：推 xd4664: 通常只会晚不会早 03/27 14:39
9F：→ fatb: 合约都是写成对建商最有利的方式阿 不爽就不用买了XD 03/27 14:39
10F：→ Leylah2021: 家人想买的是名毅吾山II，因为家人亲戚全都住安坑。 03/27 14:47
11F：→ Leylah2021: 我知道版友大多不建议安坑，但家人住习惯，觉得可接受 03/27 14:48
12F：→ Leylah2021: 只是2030/12/15实在太久，家人再喜欢也还是犹豫。想上 03/27 14:49
13F：→ Leylah2021: 收集资讯，看看这是不是特例，也听听房神们的意见。 03/27 14:50
14F：推 tfct: 等7年也存够钱买成屋了吧 03/27 14:56
15F：→ destinygirl: 又不是造镇上万户的规模，要盖到七年那麽久？会不会 03/27 15:02
16F：→ destinygirl: 拖着拖着就烂尾了？ 03/27 15:02
17F：推 gyqmo: 基地大小、楼层、动工时间？ 03/27 15:07
18F：→ gyqmo: 现在15层Ｂ3的一般大楼，差不多都要估3年～3年半 03/27 15:09
19F：推 maxboy06: 最近一堆预售压8年 不好卖就盖超慢 03/27 15:12
20F：推 kylearod: 桂田盘骨？ 03/27 15:16
21F：→ kiroru: 7~8年也太久了.. 03/27 15:35
22F：→ mp60707: 现在预售屋合约都这样 合法范围内能多久就多久 03/27 15:37
23F：→ mp60707: 建商保护自己的方式 03/27 15:37
24F：推 raya61305: 都会写建照的时间吧 只是通常建照时间好像都会比实际 03/27 15:48
25F：→ raya61305: 完工晚个两三年 03/27 15:48
26F：→ raya61305: 就只能看信不信任建商喊的了 大建商的话应该还好 03/27 15:49
27F：推 angele: 以前都是说预售屋建商为了收钱盖很快，没在担心完工时间 03/27 15:50
28F：→ angele: 的，可能疫情缺工影响才会造成很多建案还真的盖很久！ 03/27 15:50
29F：→ Leylah2021: 七年真的好久...我家人都不知道还在不在...建商不知道 03/27 15:53
30F：→ Leylah2021: 还在不在..但我看卖一半了，为什麽签约的人可等七年？ 03/27 15:54
31F：推 angele: 就先相信2028会完工吧？但是也是很久耶！ 03/27 15:55
32F：→ Leylah2021: 名毅又是小建商(我的理解)。但安坑山下这里的新房子 03/27 15:55
33F：→ Leylah2021: 选择不多，合阳跟胜旺是宝咖咖盖的，家人也不爱，将捷 03/27 15:56
34F：→ tenorlan: 现在都这样啊 只有代销嘴说盖多久 03/27 15:57
35F：推 obrag: 通常是4年 03/27 15:58
36F：推 ali210: 代销会把时间往前讲很多,因为签完约就没他的事了,最後还 03/27 15:58
37F：→ ali210: 是看合约 03/27 15:58
38F：嘘 e73103999: 买到2030年去......我到底看了什麽...... 03/27 16:00
39F：→ jashking: 通常只会提早不会晚给你 合约就是压最後时间 03/27 16:03
40F：→ jashking: 这样有各种意外导致真的盖不完 建商才不用赔钱 03/27 16:03
41F：→ jashking: 超出合约期限 那建商麻烦就大了 03/27 16:04
42F：→ colon2: 央北的联上云朗也是合约押十年 03/27 16:09
43F：→ o523874: 北环段搞不好比你快 03/27 16:15
44F：→ ILike58: 如果是危老都更的话，建商不是会补助原住户租屋吗，如果 03/27 16:15
45F：→ ILike58: 预定三年半结果拖到五年，那多出来的一年半仍旧照样补助 03/27 16:15
46F：→ ILike58: 吗？ 03/27 16:15
47F：→ Leylah2021: 奇怪，我找不到联上云朗的合约，但我看到央北江陵天硕 03/27 16:26
48F：→ Leylah2021: 押10年，到2032/01，10年..我都不知道我是不是还活着 03/27 16:27
49F：推 showshowman: 那是政府规定最长建照时间，所以别担心太多。正常建 03/27 16:33
50F：→ showshowman: 商也想快点盖完收钱。 03/27 16:33
51F：→ p20770299: 通常都是延期吧？有在提早的吗 03/27 16:35
52F：推 jameslee0723: 抓三年半吧！ 03/27 16:37
53F：推 SouthEast62: 前阵子缺工缺料，有些建商因为无法在合约期前完工 03/27 16:53
54F：→ SouthEast62: ，被住户告了很 03/27 16:53
55F：→ SouthEast62: 不爽，所以後来开新案时一率把合约上的完工期限拉 03/27 16:53
56F：→ SouthEast62: 超长，八年十年 03/27 16:53
57F：→ SouthEast62: 的都有听过（联上澐朗、大同庄园3…），但代销都会 03/27 16:53
58F：→ SouthEast62: 在介绍时说一 03/27 16:53
59F：→ SouthEast62: 个比较合理、三五年的完工目标时程。我相信建商是 03/27 16:53
60F：→ SouthEast62: 真心想在这时程 03/27 16:53
61F：→ SouthEast62: 完工（早点完工可以早点结案收款，只要做得到谁不 03/27 16:53
62F：→ SouthEast62: 想？）但合约上 03/27 16:53
63F：→ SouthEast62: 又开一个对自己最有利的条件以降低风险。我其实也 03/27 16:53
64F：→ SouthEast62: 这缘故，放弃了 03/27 16:53
65F：→ SouthEast62: 原本很喜欢的大同庄园3，另外在别区买了别的预售案 03/27 16:53
66F：→ SouthEast62: 。只能说超长 03/27 16:53
67F：→ SouthEast62: 合约期程是近期的常态，能不能接受，大家要自行拿 03/27 16:53
68F：→ SouthEast62: 捏。 03/27 16:53
69F：推 qoo10067: 以後预售都常态，拉越长，避免违约金问题，直接拉到最 03/27 17:07
70F：→ qoo10067: 长 03/27 17:07
71F：→ qoo10067: 疫情前原本2-3年，现在都要4-5年以上 03/27 17:07
72F：→ toto123: 拉长对建商有什麽好处啊 03/27 17:11
73F：→ toto123: 省成本吗 03/27 17:11
74F：推 angele: 买保险如果逾期不会被罚，其实预售屋建商当然也是希望盖 03/27 17:15
75F：→ angele: 快一点收钱吧。 03/27 17:15
76F：→ colon2: 怕超过交屋期限赔钱 03/27 17:15
77F：推 priston: 正常啊！趴就是买成屋，不然就等 03/27 17:58
78F：→ Leylah2021: 名毅吾山II地下五层楼(地上仅12层)，可能需要久一点 03/27 18:00
79F：→ colon2: 小建商就怕烂尾 03/27 18:07
80F：→ fickle85: 建商往後押正常，一般抓3-4年差不多，建商也想快点收到 03/27 18:09
81F：→ fickle85: 钱阿 03/27 18:09
82F：→ sinomin: 去年很有名的东都绿学，你可以看看那个完工日期XD 03/27 18:47
83F：推 showshowman: 下半年要引进缅甸印尼移工了 03/27 19:04
84F：→ Leylah2021: 咦，东都绿学我看押3年而已啊，真是梦寐以求啊..... 03/27 19:07
85F：→ ILike58: 拉长建期很难理解对建商有利，你签约时就决定金额了，钱 03/27 19:10
86F：→ ILike58: 也是越来越薄的趋势下，人工物料都在涨，拉越长只觉得烂 03/27 19:10
87F：→ ILike58: 尾的机率越大。 03/27 19:10
88F：推 babyMclaren: 太久建议不要 03/27 19:36
89F：→ babyMclaren: 觉得5-6年差不多 03/27 19:37
90F：→ babyMclaren: 不怕卖光就等挖土动工再买 03/27 19:37
91F：→ CORYCHAN: 这2年因为疫情各种逾期交屋，新开的案更保守了 03/27 19:55
92F：→ CORYCHAN: 应该是怕违约所以拉很长。 03/27 19:57
93F：推 SouthEast62: 楼上说难理解的那几位，你们把合约上的期限跟实际 03/27 20:11
94F：→ SouthEast62: 的完工目标搞混 03/27 20:11
95F：→ SouthEast62: 了。别忘了建商提早完工不会被罚，延迟才会被罚， 03/27 20:11
96F：→ SouthEast62: 你平常跟老板承 03/27 20:11
97F：→ SouthEast62: 诺事情的完成日时，难道不会替自己多抓一点弹性吗 03/27 20:11
98F：→ SouthEast62: ？ 03/27 20:11
99F：→ sinomin: 东都绿学去年开卖时，压的完工日期是2036，你梦寐以求？ 03/27 20:50
100F：推 blue28082: 家父从事营造业好几年，只能跟你说，押这麽多年的建议 03/27 23:10
101F：→ blue28082: 不要买，应该没有好到非买不可吧？ 03/27 23:10
102F：推 gyqmo: 东都绿学工地外的告示牌好像是写114完工了 03/28 07:13
103F：推 bcswlmpke: 名毅是陆江建设出来的，上个月去看代销说2027下半年。 03/28 18:42
104F：推 SouthEast62: 拜托，敢押超长期限的很多都是大建商，因爲他们名 03/28 23:24
105F：→ SouthEast62: 气大不怕压久会 03/28 23:24
106F：→ SouthEast62: 影响销售，但却很怕逾期被告坏了名声。 03/28 23:24
107F：→ Leylah2021: 我孤陋寡闻，陆江是大建商吗？我以为是地方小建商。 03/28 23:52
108F：→ Leylah2021: 不过听b大说，果然代销不可信，我的代销说2028完工， 03/28 23:53
109F：→ Leylah2021: b大遇到的说2027，表示代销根本没有精确答案.... 03/28 23:54
110F：→ Leylah2021: 陆江我是有查到一些网友对它过去的建案评价都颇高，只 03/28 23:56
111F：→ Leylah2021: 不过陆江跟名毅毕竟是不同的公司，名毅只盖过一个案 03/28 23:57
112F：推 werty982730: 合约都写最长期限，说只会晚不会早真的是有经验吗？ 03/30 17:04