作者goood83 (ABCDEF)
看板home-sale
標題[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??
時間Sun Mar 26 22:07:42 2023
目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋
大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋
以下有幾個問題....
想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時
我和女友還沒登記結婚的話
產權如果是請代書登記一人各50%～然後用我名字去辦貸款
本身因為是公務人員貸款條件比女友好一些
這個方式是有辦法貸款的嗎?會影響到貸款成數(8成)嗎?
另外一條路是如果我們在交屋過戶前結婚的話
如果房子登記共同持有～然後也是我的名字去貸款呢??
因為雙方頭款、裝潢、房貸都會各出一半
所以女友不能接受如果還沒結婚～房子登記在我名下去辦貸款
對他來說太沒保障....
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1F：推 grizzly: 先去登記吧，就沒那麼多問題了 03/26 22:11
2F：推 dreamdds: 分手之後上法院列出支出也是討得回來 要保障什麼 03/26 22:12
3F：推 SleepCat: 除了繼承以外，一般的共有就是雙方看各自擁有幾趴，所 03/26 22:14
4F：→ SleepCat: 以你婚前婚後的狀況是一樣的 03/26 22:14
5F：→ SleepCat: 另外可以房屋兩人共有但其中一人辦貸款，這時候銀行應 03/26 22:15
6F：→ SleepCat: 該會讓另一人成為連保人 03/26 22:15
7F：→ goood83: 那如果不管婚前婚後產權各一半～我去貸款貸得到8成嗎? 03/26 22:16
8F：推 SleepCat: 有機會，我就是這樣貸到8成=地板利率，但印象中成數不 03/26 22:18
9F：→ SleepCat: 是看貸款人信用而是看不動產本身的條件? 03/26 22:18
10F：推 mepe1018: 那就先登記啊！既然她都願意登記了 03/26 22:18
11F：→ SleepCat: (=是誤打 03/26 22:19
12F：推 tonybk: 都不願相信你了還共有跟結婚勒？ 03/26 22:19
13F：→ goood83: 應該是說女友不想在年底前被房子趕著要結婚 03/26 22:21
14F：推 SleepCat: 如果雙方都有一起出錢，登記各一半很合理，弄登記名義 03/26 22:23
15F：→ SleepCat: 人或是借名登記反而日後發生問題很不好處理(不論是雙方 03/26 22:23
16F：→ SleepCat: 或是外面來的問題 03/26 22:23
17F：推 cheermin: 共同持有各50%不會影響貸款成數，貸款你背女友可以 03/26 22:30
18F：→ cheermin: 當作你的保人 03/26 22:30
19F：→ cheermin: ，沒什麼問題 03/26 22:30
20F：推 cheermin: 不過貸款成數還是看物件本身，銀行願不願意放貸， 03/26 22:32
21F：→ cheermin: 坪數不要太小地 03/26 22:32
22F：→ cheermin: 點不要太差應該都沒問題 03/26 22:32
23F：→ goood83: 了解謝謝各位樓上的... 03/26 22:35
24F：→ goood83: 目前就是傾向於沒結婚共同持有～我貸款女友當連保人.. 03/26 22:36
25F：→ goood83: 結婚可能就是交屋後明年或後年的事了.... 03/26 22:37
26F：推 hankliu44: 請留下所單據 不然萬一 分手 對方又耍賤 你會很慘 03/26 22:38
27F：推 tonybk: 可憐的馬子狗 這樣就被吃的死死的了 03/26 22:41
28F：→ jasonfu66: 人家問個問題不用說那麼難聽吧... 03/26 22:44
29F：噓 deepdish: 一起去問律師不要來找鄉民吵架END 03/26 22:46
30F：推 jentp: 講太難聽了吧女方頭期裝潢房貸都有出一半要求都很應該吧 03/26 22:49
31F：推 tonybk: 不是難聽 我只是勸世 男女朋友 03/26 22:52
32F：→ tonybk: 為了房事問題吵架很多新聞的 03/26 22:53
33F：推 WMV: 婚前買保重 如果有個萬一 事情會很複雜 這種萬一越來越多見 03/26 22:55
34F：推 wease: 看太多共同持有不是分手就是離婚，會沒有安全感本身就是問 03/26 22:56
35F：→ wease: 題 03/26 22:56
36F：→ WMV: 可以去婚姻板看一下婚前買房文的各位先列 03/26 22:56
37F：→ WMV: 大概50篇文吧 03/26 22:57
38F：推 tfct: 婚前買房算是合夥集資買房的一種嗎 03/26 22:58
39F：→ tfct: 合夥拆夥應該很合理吧 03/26 22:59
40F：推 scharf: 距離明年初其實有很寬裕的時間，登記也不用花很多時間， 03/26 23:07
41F：→ scharf: 為何會有還沒登記的情況呢？ 03/26 23:07
42F：推 Andruw0819: 我也是共同登記，貸款沒問題，但所有費用都2倍，這個 03/26 23:07
43F：→ Andruw0819: 也要記得考慮進去 03/26 23:07
44F：→ scharf: 不想在年底前趕著要結婚，那為什麼要趕著買這房子？要買 03/26 23:08
45F：→ scharf: 房不就是為了成立家庭嗎？ 03/26 23:08
46F：→ Andruw0819: 貸款就是1個當頭，另1個當保人，跟1人持有沒什麼差別 03/26 23:10
47F：→ Andruw0819: ，有問題直接問房貸業務最快，費用就問一下代書吧 03/26 23:10
48F：→ Andruw0819: 結婚不是說結就結的…每個人家庭狀況不一樣 03/26 23:11
49F：推 rihlwkin: 和你說 我是直接買我女朋友名下 03/26 23:12
50F：推 ali210: 婚前共有,貸款沒問題+1,成數是看標的,利率看你現金流,不 03/26 23:13
51F：→ ali210: 一定要連保,有的銀行可接受只簽擔保物提供,不過要注意代 03/26 23:13
52F：→ ali210: 書費什麼的都要付兩倍其實很貴... 03/26 23:13
53F：→ yagomi: 不都說各出一半，那就共同持有阿 03/26 23:13
54F：→ rihlwkin: 女友再去貸款 基本都可貸過 03/26 23:13
55F：推 Xyla: 誰貸款就誰的名字 03/26 23:15
56F：推 cobrabaton: 擔心的東西簽一簽公證就好了 03/26 23:40
57F：→ scrate: 錢女友都要出一半了，為什麼你會覺得只登記你的名字是選 03/26 23:52
58F：→ scrate: 項？那你可以出一半房產費用，只登記女友貸款也給女友，你 03/26 23:52
59F：→ scrate: 可以接受吧？ 03/26 23:52
60F：→ elfish123: 各出一半還好吧 03/27 00:24
61F：→ elfish123: 只怕你分手超麻煩而已 03/27 00:24
62F：推 lescholar: 共同持有應該都會要求互為連保（不然一方違約只能拍賣 03/27 00:25
63F：→ lescholar: 部分持分 害房子難拍掉嗎 銀行沒那麼傻）貸款條件未必 03/27 00:25
64F：→ lescholar: 比公教貸款差很多 因為是算兩個人的財力 03/27 00:26
65F：推 VSshow: 不結婚代表你不是最終選擇，最好趁現在做了斷！ 03/27 01:00
66F：推 double102223: 沒結婚不要假鬼假怪啦 03/27 06:04
67F：推 z5411: 雖說不要為了房子而結婚 但你們真的會結婚嗎 （笑 03/27 07:35
68F：推 kisa0171: 我跟男友就是這樣做～貸款沒問題而且是算兩個人財力哦 03/27 07:54
69F：推 flyaway1030: 登記有差嗎？你女友說的結婚是給長輩看的那個結婚 03/27 08:26
70F：→ flyaway1030: 吧？ 03/27 08:26
71F：推 SleepCat: 費用有兩倍?! 我好像是一般正常的費用金額沒有兩倍 03/27 08:49
72F：推 fatz: 你女友銀行應該會要求她成為共同借款人 03/27 09:41
73F：噓 stellvia2359: 建議誰出錢就掛誰的名字，最沒爭議 03/27 09:43
74F：推 orangewu: 三樓說得沒錯，我和老婆也是這種方式貸到八成 03/27 10:24
75F：→ orangewu: 但是不建議共同持有，如果有要換屋或買下一間 03/27 10:25
76F：→ orangewu: 處理起來也是頗麻煩 03/27 10:25
77F：→ orangewu: 可以諮詢一下律師，婚前共同出資但只登記在一人名下 03/27 10:27
78F：→ orangewu: 如果離婚應該可以根據金流證明是兩人共同出資購買 03/27 10:28
79F：→ orangewu: 那也就不用那麼麻煩的搞共同持有 03/27 10:28
80F：→ tswen: 先登記再來討論 03/27 10:40
81F：推 Verstappen: 身邊就有婚前買房，結婚前一個禮拜反悔的例子.. 03/27 14:08
82F：→ Verstappen: 先登記吧，婚禮之後再辦 03/27 14:08
83F：推 may78125: 我們也是婚前買房，共同持有太虧，建議某一個人的名字去 03/27 14:13
84F：→ may78125: 買，我是用並預告登記+合約公證來保障。最後也是先登記 03/27 14:13
85F：→ may78125: 再補婚禮婚宴，有需要詳細的說明，可以站內信我 03/27 14:13
86F：推 YukiTW: 如果女方沒出錢，那我才會覺得名字掛你名下才正常 03/27 16:14
87F：→ YukiTW: 她都要出一半了耶，現在的台灣社會，出個1/10就很稀有了 03/27 16:15
88F：推 kung20030625: 我也是婚前跟老婆一起買 共有持分 03/27 20:57
89F：→ kung20030625: 買完隔年就結婚了 03/27 20:58
90F：推 mimieric: 因為還不是配偶，婚前共同持有就無法申辦 公教專用的築 03/28 10:05
91F：→ mimieric: 巢優利貸。 03/28 10:05