作者goood83 (ABCDEF)
看板home-sale
标题[请益] 关於情侣买预售屋共同持有??
时间Sun Mar 26 22:07:42 2023
目前和女友看中一个投资客手中已完销的二房预售屋
大概四月初会去换约～大概年底至明年初会完工交屋
以下有几个问题....
想请教一下如果到明年初交屋过户产权移交时
我和女友还没登记结婚的话
产权如果是请代书登记一人各50%～然後用我名字去办贷款
本身因为是公务人员贷款条件比女友好一些
这个方式是有办法贷款的吗?会影响到贷款成数(8成)吗?
另外一条路是如果我们在交屋过户前结婚的话
如果房子登记共同持有～然後也是我的名字去贷款呢??
因为双方头款、装潢、房贷都会各出一半
所以女友不能接受如果还没结婚～房子登记在我名下去办贷款
对他来说太没保障....
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1F：推 grizzly: 先去登记吧，就没那麽多问题了 03/26 22:11
2F：推 dreamdds: 分手之後上法院列出支出也是讨得回来 要保障什麽 03/26 22:12
3F：推 SleepCat: 除了继承以外，一般的共有就是双方看各自拥有几趴，所 03/26 22:14
4F：→ SleepCat: 以你婚前婚後的状况是一样的 03/26 22:14
5F：→ SleepCat: 另外可以房屋两人共有但其中一人办贷款，这时候银行应 03/26 22:15
6F：→ SleepCat: 该会让另一人成为连保人 03/26 22:15
7F：→ goood83: 那如果不管婚前婚後产权各一半～我去贷款贷得到8成吗? 03/26 22:16
8F：推 SleepCat: 有机会，我就是这样贷到8成=地板利率，但印象中成数不 03/26 22:18
9F：→ SleepCat: 是看贷款人信用而是看不动产本身的条件? 03/26 22:18
10F：推 mepe1018: 那就先登记啊！既然她都愿意登记了 03/26 22:18
11F：→ SleepCat: (=是误打 03/26 22:19
12F：推 tonybk: 都不愿相信你了还共有跟结婚勒？ 03/26 22:19
13F：→ goood83: 应该是说女友不想在年底前被房子赶着要结婚 03/26 22:21
14F：推 SleepCat: 如果双方都有一起出钱，登记各一半很合理，弄登记名义 03/26 22:23
15F：→ SleepCat: 人或是借名登记反而日後发生问题很不好处理(不论是双方 03/26 22:23
16F：→ SleepCat: 或是外面来的问题 03/26 22:23
17F：推 cheermin: 共同持有各50%不会影响贷款成数，贷款你背女友可以 03/26 22:30
18F：→ cheermin: 当作你的保人 03/26 22:30
19F：→ cheermin: ，没什麽问题 03/26 22:30
20F：推 cheermin: 不过贷款成数还是看物件本身，银行愿不愿意放贷， 03/26 22:32
21F：→ cheermin: 坪数不要太小地 03/26 22:32
22F：→ cheermin: 点不要太差应该都没问题 03/26 22:32
23F：→ goood83: 了解谢谢各位楼上的... 03/26 22:35
24F：→ goood83: 目前就是倾向於没结婚共同持有～我贷款女友当连保人.. 03/26 22:36
25F：→ goood83: 结婚可能就是交屋後明年或後年的事了.... 03/26 22:37
26F：推 hankliu44: 请留下所单据 不然万一 分手 对方又耍贱 你会很惨 03/26 22:38
27F：推 tonybk: 可怜的马子狗 这样就被吃的死死的了 03/26 22:41
28F：→ jasonfu66: 人家问个问题不用说那麽难听吧... 03/26 22:44
29F：嘘 deepdish: 一起去问律师不要来找乡民吵架END 03/26 22:46
30F：推 jentp: 讲太难听了吧女方头期装潢房贷都有出一半要求都很应该吧 03/26 22:49
31F：推 tonybk: 不是难听 我只是劝世 男女朋友 03/26 22:52
32F：→ tonybk: 为了房事问题吵架很多新闻的 03/26 22:53
33F：推 WMV: 婚前买保重 如果有个万一 事情会很复杂 这种万一越来越多见 03/26 22:55
34F：推 wease: 看太多共同持有不是分手就是离婚，会没有安全感本身就是问 03/26 22:56
35F：→ wease: 题 03/26 22:56
36F：→ WMV: 可以去婚姻板看一下婚前买房文的各位先列 03/26 22:56
37F：→ WMV: 大概50篇文吧 03/26 22:57
38F：推 tfct: 婚前买房算是合夥集资买房的一种吗 03/26 22:58
39F：→ tfct: 合夥拆夥应该很合理吧 03/26 22:59
40F：推 scharf: 距离明年初其实有很宽裕的时间，登记也不用花很多时间， 03/26 23:07
41F：→ scharf: 为何会有还没登记的情况呢？ 03/26 23:07
42F：推 Andruw0819: 我也是共同登记，贷款没问题，但所有费用都2倍，这个 03/26 23:07
43F：→ Andruw0819: 也要记得考虑进去 03/26 23:07
44F：→ scharf: 不想在年底前赶着要结婚，那为什麽要赶着买这房子？要买 03/26 23:08
45F：→ scharf: 房不就是为了成立家庭吗？ 03/26 23:08
46F：→ Andruw0819: 贷款就是1个当头，另1个当保人，跟1人持有没什麽差别 03/26 23:10
47F：→ Andruw0819: ，有问题直接问房贷业务最快，费用就问一下代书吧 03/26 23:10
48F：→ Andruw0819: 结婚不是说结就结的…每个人家庭状况不一样 03/26 23:11
49F：推 rihlwkin: 和你说 我是直接买我女朋友名下 03/26 23:12
50F：推 ali210: 婚前共有,贷款没问题+1,成数是看标的,利率看你现金流,不 03/26 23:13
51F：→ ali210: 一定要连保,有的银行可接受只签担保物提供,不过要注意代 03/26 23:13
52F：→ ali210: 书费什麽的都要付两倍其实很贵... 03/26 23:13
53F：→ yagomi: 不都说各出一半，那就共同持有阿 03/26 23:13
54F：→ rihlwkin: 女友再去贷款 基本都可贷过 03/26 23:13
55F：推 Xyla: 谁贷款就谁的名字 03/26 23:15
56F：推 cobrabaton: 担心的东西签一签公证就好了 03/26 23:40
57F：→ scrate: 钱女友都要出一半了，为什麽你会觉得只登记你的名字是选 03/26 23:52
58F：→ scrate: 项？那你可以出一半房产费用，只登记女友贷款也给女友，你 03/26 23:52
59F：→ scrate: 可以接受吧？ 03/26 23:52
60F：→ elfish123: 各出一半还好吧 03/27 00:24
61F：→ elfish123: 只怕你分手超麻烦而已 03/27 00:24
62F：推 lescholar: 共同持有应该都会要求互为连保（不然一方违约只能拍卖 03/27 00:25
63F：→ lescholar: 部分持分 害房子难拍掉吗 银行没那麽傻）贷款条件未必 03/27 00:25
64F：→ lescholar: 比公教贷款差很多 因为是算两个人的财力 03/27 00:26
65F：推 VSshow: 不结婚代表你不是最终选择，最好趁现在做了断！ 03/27 01:00
66F：推 double102223: 没结婚不要假鬼假怪啦 03/27 06:04
67F：推 z5411: 虽说不要为了房子而结婚 但你们真的会结婚吗 （笑 03/27 07:35
68F：推 kisa0171: 我跟男友就是这样做～贷款没问题而且是算两个人财力哦 03/27 07:54
69F：推 flyaway1030: 登记有差吗？你女友说的结婚是给长辈看的那个结婚 03/27 08:26
70F：→ flyaway1030: 吧？ 03/27 08:26
71F：推 SleepCat: 费用有两倍?! 我好像是一般正常的费用金额没有两倍 03/27 08:49
72F：推 fatz: 你女友银行应该会要求她成为共同借款人 03/27 09:41
73F：嘘 stellvia2359: 建议谁出钱就挂谁的名字，最没争议 03/27 09:43
74F：推 orangewu: 三楼说得没错，我和老婆也是这种方式贷到八成 03/27 10:24
75F：→ orangewu: 但是不建议共同持有，如果有要换屋或买下一间 03/27 10:25
76F：→ orangewu: 处理起来也是颇麻烦 03/27 10:25
77F：→ orangewu: 可以谘询一下律师，婚前共同出资但只登记在一人名下 03/27 10:27
78F：→ orangewu: 如果离婚应该可以根据金流证明是两人共同出资购买 03/27 10:28
79F：→ orangewu: 那也就不用那麽麻烦的搞共同持有 03/27 10:28
80F：→ tswen: 先登记再来讨论 03/27 10:40
81F：推 Verstappen: 身边就有婚前买房，结婚前一个礼拜反悔的例子.. 03/27 14:08
82F：→ Verstappen: 先登记吧，婚礼之後再办 03/27 14:08
83F：推 may78125: 我们也是婚前买房，共同持有太亏，建议某一个人的名字去 03/27 14:13
84F：→ may78125: 买，我是用并预告登记+合约公证来保障。最後也是先登记 03/27 14:13
85F：→ may78125: 再补婚礼婚宴，有需要详细的说明，可以站内信我 03/27 14:13
86F：推 YukiTW: 如果女方没出钱，那我才会觉得名字挂你名下才正常 03/27 16:14
87F：→ YukiTW: 她都要出一半了耶，现在的台湾社会，出个1/10就很稀有了 03/27 16:15
88F：推 kung20030625: 我也是婚前跟老婆一起买 共有持分 03/27 20:57
89F：→ kung20030625: 买完隔年就结婚了 03/27 20:58
90F：推 mimieric: 因为还不是配偶，婚前共同持有就无法申办 公教专用的筑 03/28 10:05
91F：→ mimieric: 巢优利贷。 03/28 10:05