作者SoDiMa (SoDiMaFa)
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標題[新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
時間Sun Mar 26 19:52:35 2023
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內文：
台泥竹東舊廠 開發利益百億
攜手忠泰建設 啟動6,500坪合建案 打造指標生活圈 另規劃募資300億擴張業務 擬配息
0.5元
台泥（1101）昨（24）日公告，針對台泥新竹縣竹東鎮舊廠土地，董事會決議與忠泰建設
合作，啟動逾6,500坪開發合建案。這是台泥創立來首度啟動資產開發案，竹東開發案地
點鄰近新竹科學園區，竹東本地也有新科學園區規劃，以當地住宅及商業面積計算，這項
開發案一旦完成，開發價值最少百億元。
台泥與忠泰建設將合建住宅土地面積為6,509坪，總銷售面積為2.3萬坪，包含住宅樓板
2.2萬坪，商業樓板1,000坪。房產專家表示，以當地住宅保守估一坪至少40萬，商業推估
一坪最少是60萬元起跳，這個開發案的總價值最少有百億元。
台泥董事會也通過規劃辦理長期資金募集案，募集金額以不超過300億元（含）為原則；
同時也拍板去年度盈餘分配案，擬配發普通股現金股利每股0.5元，依昨日收盤價37.6元
計，現金殖利率1.32%。
另外，台泥也公告曾於2018年12月13日發行特別股2億股，按發行價格50元，特別股股息
年率3.50%計算，台泥也決議發放特別股現金股利每股1.75元。
台泥表示，台泥名下有多資產，始終認為資產應該活化，原本計畫自行開發，但台泥正同
步開展許多新事業，因此選擇與專業團隊合作開發。台泥竹東廠舊址土地共有2萬8,103坪
可建築用地，為了配合台泥企業團朝低碳建材、資源循環以及綠色能源積極轉型，未來將
打造竹東指標生活圈，此次先將其中的土地面積6,509坪拿出來開發，市場預期將對台泥
長期的獲利將會開始出現貢獻。
台泥表示，此開發案將使竹東從過往的工業區，蛻變成為永續生活示範區域。
在這裡將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心優勢，運用台泥開發之超高性能混凝土（
UHPC）與建置綠電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站；此開發案也將導入海綿
城市的觀念，重視水循環、讓居住環境能與水友善共生。
心得：
我一直認為竹東台泥那一塊才是真正可以改變竹東面貌(老舊鄉下)的區域,
雖然離園區有點距離,但環境生活機能都不錯.
另外碧悠重劃區的地已經整理好一陣子了,有人知道甚麼時候開始蓋嗎?
這離園區很近,到時會帶動竹東房價失控吧,呵呵.
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1F：→ reil: 竹東會轉骨成功？ 03/26 20:18
2F：推 Answerlin: 忠泰過去在台北市蓋不少豪宅建案，如今在竹東台泥重劃 03/26 20:30
3F：→ Answerlin: 區插旗，如推案將會是忠泰建設在大新竹的第一個建案， 03/26 20:30
4F：→ Answerlin: 後續發展值得觀察。 03/26 20:30
5F：→ Mulsanne: 旁邊富宇都要開四字頭了 忠泰會賣多少 03/26 20:32
6F：推 cklan: 那塊真的不錯 03/26 20:56
7F：推 tswen: 台泥竹東地點沒很好吧 03/26 21:02
在建商投資客眼裡,不管地點好不好,只要有話題可以炒就好啊,
8F：→ tswen: 台泥比較重點是基隆路那邊 03/26 21:02
9F：→ Jerry469: 炒起乃！ 03/26 21:33
10F：推 DerekMing: 旁邊還一大塊中油廠區 可以炒20年 03/26 22:17
11F：推 putingcat: 中油那塊不釋出 根本... 03/27 02:47
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.65 臺灣), 03/27/2023 09:16:59
12F：推 shane87123: 至善重劃區會超越二重埔嗎 03/27 10:16
至善地其實不大,又是已過台三線往五峰的路上,以地點來說,
再怎麼炒是無法勝過二重埔昌益系列的.
13F：推 Answerlin: 至善現況難，台泥那塊有機會，看插旗的建商怎麼操作。 03/27 10:43
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.65 臺灣), 03/27/2023 10:52:48
14F：推 a5292710: 地點不好 但替竹東舊市區的人高興 03/27 11:59
15F：推 vjrv: 新竹就剩竹東還沒大噴了，噴起來！ 03/27 12:09
竹東房價之前因為星都匯炒作而整體大噴過了,還有上新聞勒.
16F：推 a5292710: Costco選址在上員車站 又離竹科較近 雖然二重埔機能很差 03/27 12:32
Cosco選址在上員?有確定嗎?一直都有八卦Cosco要換地方,但我是覺得聽聽就好,
這都是話題炒作.
17F：→ a5292710: 但至善難超越二重埔 03/27 12:32
18F：→ a5292710: 有人知道碧悠麗寶建設什麼時候要動工嗎？ 03/27 12:33
我也滿好奇的,這離竹科更近,地點很好炒作(但其實生活機能不好,要靠關東橋與二重埔),
一定可以帶領竹東房價再次失控~
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.65 臺灣), 03/27/2023 14:30:17
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.65 臺灣), 03/27/2023 14:36:56
19F：推 Answerlin: 竹東目前有二重埔、台泥、至善、碧悠這幾塊土地待推案 03/27 16:35
20F：→ Answerlin: ，喔還有中興路靠近竹中口那塊地，這些幾塊地人口體量 03/27 16:35
21F：→ Answerlin: 少說上萬，幾年內升格成「竹東市」應該不是問題 03/27 16:35
22F：→ Edge5566: 覺得交通先搞好一點先縣市合併，頭二三重從竹東劃分出去 03/27 16:39
23F：→ Edge5566: ，68延伸也盡快完成 03/27 16:39
24F：推 andy910389: 悠碧是麗盛建設 我印象中是延後到明後年開工 03/27 16:57
25F：→ andy910389: 但是若開發也都是商業科專用地 我記得很少住宅 03/27 16:58