作者SoDiMa (SoDiMaFa)
看板home-sale
标题[新闻] 台泥竹东旧厂 开发利益百亿
时间Sun Mar 26 19:52:35 2023
连结：
https://reurl.cc/5MRLqG
内文：
台泥竹东旧厂 开发利益百亿
携手忠泰建设 启动6,500坪合建案 打造指标生活圈 另规划募资300亿扩张业务 拟配息
0.5元
台泥（1101）昨（24）日公告，针对台泥新竹县竹东镇旧厂土地，董事会决议与忠泰建设
合作，启动逾6,500坪开发合建案。这是台泥创立来首度启动资产开发案，竹东开发案地
点邻近新竹科学园区，竹东本地也有新科学园区规划，以当地住宅及商业面积计算，这项
开发案一旦完成，开发价值最少百亿元。
台泥与忠泰建设将合建住宅土地面积为6,509坪，总销售面积为2.3万坪，包含住宅楼板
2.2万坪，商业楼板1,000坪。房产专家表示，以当地住宅保守估一坪至少40万，商业推估
一坪最少是60万元起跳，这个开发案的总价值最少有百亿元。
台泥董事会也通过规划办理长期资金募集案，募集金额以不超过300亿元（含）为原则；
同时也拍板去年度盈余分配案，拟配发普通股现金股利每股0.5元，依昨日收盘价37.6元
计，现金殖利率1.32%。
另外，台泥也公告曾於2018年12月13日发行特别股2亿股，按发行价格50元，特别股股息
年率3.50%计算，台泥也决议发放特别股现金股利每股1.75元。
台泥表示，台泥名下有多资产，始终认为资产应该活化，原本计画自行开发，但台泥正同
步开展许多新事业，因此选择与专业团队合作开发。台泥竹东厂旧址土地共有2万8,103坪
可建筑用地，为了配合台泥企业团朝低碳建材、资源循环以及绿色能源积极转型，未来将
打造竹东指标生活圈，此次先将其中的土地面积6,509坪拿出来开发，市场预期将对台泥
长期的获利将会开始出现贡献。
台泥表示，此开发案将使竹东从过往的工业区，蜕变成为永续生活示范区域。
在这里将结合台泥在低碳建材与绿色能源的核心优势，运用台泥开发之超高性能混凝土（
UHPC）与建置绿电打造低碳建筑，并设置结合储能的低碳充电站；此开发案也将导入海绵
城市的观念，重视水循环、让居住环境能与水友善共生。
心得：
我一直认为竹东台泥那一块才是真正可以改变竹东面貌(老旧乡下)的区域,
虽然离园区有点距离,但环境生活机能都不错.
另外碧悠重划区的地已经整理好一阵子了,有人知道甚麽时候开始盖吗?
这离园区很近,到时会带动竹东房价失控吧,呵呵.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 116.241.136.194 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679831557.A.1EC.html
1F：→ reil: 竹东会转骨成功？ 03/26 20:18
2F：推 Answerlin: 忠泰过去在台北市盖不少豪宅建案，如今在竹东台泥重划 03/26 20:30
3F：→ Answerlin: 区插旗，如推案将会是忠泰建设在大新竹的第一个建案， 03/26 20:30
4F：→ Answerlin: 後续发展值得观察。 03/26 20:30
5F：→ Mulsanne: 旁边富宇都要开四字头了 忠泰会卖多少 03/26 20:32
6F：推 cklan: 那块真的不错 03/26 20:56
7F：推 tswen: 台泥竹东地点没很好吧 03/26 21:02
在建商投资客眼里,不管地点好不好,只要有话题可以炒就好啊,
8F：→ tswen: 台泥比较重点是基隆路那边 03/26 21:02
9F：→ Jerry469: 炒起乃！ 03/26 21:33
10F：推 DerekMing: 旁边还一大块中油厂区 可以炒20年 03/26 22:17
11F：推 putingcat: 中油那块不释出 根本... 03/27 02:47
※ 编辑: SoDiMa (59.124.165.65 台湾), 03/27/2023 09:16:59
12F：推 shane87123: 至善重划区会超越二重埔吗 03/27 10:16
至善地其实不大,又是已过台三线往五峰的路上,以地点来说,
再怎麽炒是无法胜过二重埔昌益系列的.
13F：推 Answerlin: 至善现况难，台泥那块有机会，看插旗的建商怎麽操作。 03/27 10:43
※ 编辑: SoDiMa (59.124.165.65 台湾), 03/27/2023 10:52:48
14F：推 a5292710: 地点不好 但替竹东旧市区的人高兴 03/27 11:59
15F：推 vjrv: 新竹就剩竹东还没大喷了，喷起来！ 03/27 12:09
竹东房价之前因为星都汇炒作而整体大喷过了,还有上新闻勒.
16F：推 a5292710: Costco选址在上员车站 又离竹科较近 虽然二重埔机能很差 03/27 12:32
Cosco选址在上员?有确定吗?一直都有八卦Cosco要换地方,但我是觉得听听就好,
这都是话题炒作.
17F：→ a5292710: 但至善难超越二重埔 03/27 12:32
18F：→ a5292710: 有人知道碧悠丽宝建设什麽时候要动工吗？ 03/27 12:33
我也满好奇的,这离竹科更近,地点很好炒作(但其实生活机能不好,要靠关东桥与二重埔),
一定可以带领竹东房价再次失控~
※ 编辑: SoDiMa (59.124.165.65 台湾), 03/27/2023 14:30:17
※ 编辑: SoDiMa (59.124.165.65 台湾), 03/27/2023 14:36:56
19F：推 Answerlin: 竹东目前有二重埔、台泥、至善、碧悠这几块土地待推案 03/27 16:35
20F：→ Answerlin: ，喔还有中兴路靠近竹中口那块地，这些几块地人口体量 03/27 16:35
21F：→ Answerlin: 少说上万，几年内升格成「竹东市」应该不是问题 03/27 16:35
22F：→ Edge5566: 觉得交通先搞好一点先县市合并，头二三重从竹东划分出去 03/27 16:39
23F：→ Edge5566: ，68延伸也尽快完成 03/27 16:39
24F：推 andy910389: 悠碧是丽盛建设 我印象中是延後到明後年开工 03/27 16:57
25F：→ andy910389: 但是若开发也都是商业科专用地 我记得很少住宅 03/27 16:58