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標題[新聞] 政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
時間Sun Mar 26 19:45:04 2023
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內文：
2023/03/26 19:28:36
經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
包租代管減稅利多將延續，行政院已拍板，包租代管所享有的綜合所得稅、房屋稅、地價
稅等三稅減免租稅優惠，將延長五年至2028年6月26日，以鼓勵房東將住宅委託包租代管
，有機會享減稅利多。
依據《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法），房東將住宅委託代管或出租給
包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上，出租期間每屋每月租金收入在6,000元以內
免納綜所稅；超過6,000元、未逾2萬元部分，租金所得必要費用率提高到53%，等於每100
元租金只有47元須納入課稅。
另外對於房屋稅、地價稅等地方稅，租賃專法也明文授權地方政府可給予一定程度減徵。
租賃專法規定三稅減免為期五年，原本將於今年6月落日，不過內政部已依據專法授權，
報行政院核定延長，確定將租稅優惠再延五年至2028年6月26日，確保優稅不中斷，且這
項延長不須經過立法院修法。
除了租賃專法給予租稅優惠外，住宅法也加碼減稅，除了前述包租代管一般住宅享有減稅
外，若作為包租代管社會住宅，享受到的租稅優惠更多，享有綜所稅免稅額1.5萬元，租
金必要費用率則可提高至60%。
內政部營建署表示，社宅包租代管是政府在2017年推動的居住新興政策，雖初期民眾信賴
度不足，但經過政府持續宣導，加上實際入住民眾肯定及租賃產業積極推動，媒合戶數持
續增加，截至今年2月底，社宅包租代管累積媒合戶數已達6.2萬戶。
為延續並擴大包租代管效益，營建署今年3月已獲行政院核定執行第四期計畫，並擴大辦
理計畫戶數至8萬戶。
營建署進一步指出，截至今年2月底，政府直接興建社宅數量已近7.2萬戶，加上包租代管
6.2萬戶，整體社宅數量已逾13萬戶，政府持續推動包租代管之餘，也持續興建社宅，將
全力在明年底達成20萬戶社宅目標。
心得：
房地產政策利多不斷
房價、房租兩邊漲
目前新成屋租金投報率不到2%的物件
隨著租金繼續上漲
應該有利回歸至少3%左右
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 scitamehtam: 幫推，這真的德政 03/26 19:49
2F：推 shena30335: 選舉快到了，又要房東票又要韭菜票 03/26 19:53
3F：推 jonson: 因利息上升許多房東的房租收入已不堪負荷。可撥的房東 03/26 20:00
4F：推 jinso7410: 原來還有期限喔 ㄎㄎ 03/26 20:12
5F：→ jinso7410: 誰會這麼傻，為了一點利多 03/26 20:13
6F：→ jinso7410: 未來得要多繳所得稅，非自用住宅 03/26 20:13
7F：→ jinso7410: 賣房還要繳20%房地合一稅 03/26 20:13
8F：→ jinso7410: 然後去申請公益出租人 03/26 20:14
9F：推 typhoonghi: 請君入甕 03/26 20:18
10F：推 PoloHuang: 讓黑市公開 才能制定好政策 03/26 20:19
11F：→ a123454698: 要是真的升那一點息就不堪負荷，還是早點拿去賣別再撐 03/26 20:22
12F：→ a123454698: ，市面上沒槓桿的房東多的是 03/26 20:22
13F：推 cobrabaton: 哪會沒有，一堆想長期持有本來就有報稅的房東根本沒差 03/26 20:50
14F：→ cobrabaton: ，而且你以為房東只有一間房啊？長期持有本來就能繳20 03/26 20:50
15F：→ cobrabaton: %有差嗎?更別說一堆舊制房東根本利多 03/26 20:50
16F：噓 PTTMAXQQ: 我個人還是覺得太低不夠 03/26 21:08
17F：→ porter0917: 鳥政策 房東根本不會給你報稅，根本查不到哪間是自住 03/26 21:28
18F：→ porter0917: 哪間是出租，乾脆一點直接拉高囤房稅啦！只在那作秀 03/26 21:28
19F：→ lelena: 沒看過房東繳稅申報的 03/26 21:38
20F：噓 PPTAlex: 6000才享有免所得稅 03/26 22:21
21F：推 s26492755: 房地合一免稅要戶籍 03/27 06:18
22F：→ s26492755: 多房族本來就有幾間怎樣都中房地合一的 03/27 06:18
23F：→ s26492755: 舉自用免稅額代表你房子太少 03/27 06:19
24F：→ s26492755: 還有就是等下被房客檢舉 03/27 06:19
25F：推 h49072002: 20% 有沒有出租 持有5年都要繳啊 什麼言論 03/27 08:45
26F：→ h49072002: 持有多間房的 根本德政 03/27 08:45
27F：→ h49072002: 只有一間的人才能6年免稅400萬+10% 03/27 08:45
28F：→ cocoi: 你台灣人就是只看近利才好騙啊。這招百試百靈 03/27 21:04
29F：推 maypcc: 原本不是1萬5免稅? 降為6千了? 03/27 23:27