作者humbler (兽人H)
看板home-sale
标题[新闻] 政院拍板！包租代管三税减免延长五年
时间Sun Mar 26 19:45:04 2023
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/7057950?from=edn_newestlist_rank
内文：
2023/03/26 19:28:36
经济日报 记者翁至威／台北即时报导
包租代管减税利多将延续，行政院已拍板，包租代管所享有的综合所得税、房屋税、地价
税等三税减免租税优惠，将延长五年至2028年6月26日，以鼓励房东将住宅委托包租代管
，有机会享减税利多。
依据《租赁住宅市场发展及管理条例》（简称租赁专法），房东将住宅委托代管或出租给
包租业转租，契约约定供居住使用一年以上，出租期间每屋每月租金收入在6,000元以内
免纳综所税；超过6,000元、未逾2万元部分，租金所得必要费用率提高到53%，等於每100
元租金只有47元须纳入课税。
另外对於房屋税、地价税等地方税，租赁专法也明文授权地方政府可给予一定程度减徵。
租赁专法规定三税减免为期五年，原本将於今年6月落日，不过内政部已依据专法授权，
报行政院核定延长，确定将租税优惠再延五年至2028年6月26日，确保优税不中断，且这
项延长不须经过立法院修法。
除了租赁专法给予租税优惠外，住宅法也加码减税，除了前述包租代管一般住宅享有减税
外，若作为包租代管社会住宅，享受到的租税优惠更多，享有综所税免税额1.5万元，租
金必要费用率则可提高至60%。
内政部营建署表示，社宅包租代管是政府在2017年推动的居住新兴政策，虽初期民众信赖
度不足，但经过政府持续宣导，加上实际入住民众肯定及租赁产业积极推动，媒合户数持
续增加，截至今年2月底，社宅包租代管累积媒合户数已达6.2万户。
为延续并扩大包租代管效益，营建署今年3月已获行政院核定执行第四期计画，并扩大办
理计画户数至8万户。
营建署进一步指出，截至今年2月底，政府直接兴建社宅数量已近7.2万户，加上包租代管
6.2万户，整体社宅数量已逾13万户，政府持续推动包租代管之余，也持续兴建社宅，将
全力在明年底达成20万户社宅目标。
心得：
房地产政策利多不断
房价、房租两边涨
目前新成屋租金投报率不到2%的物件
随着租金继续上涨
应该有利回归至少3%左右
--
如果还有来世，我想当一个兽人
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.216.184 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679831107.A.D09.html
1F：推 scitamehtam: 帮推，这真的德政 03/26 19:49
2F：推 shena30335: 选举快到了，又要房东票又要韭菜票 03/26 19:53
3F：推 jonson: 因利息上升许多房东的房租收入已不堪负荷。可拨的房东 03/26 20:00
4F：推 jinso7410: 原来还有期限喔 ㄎㄎ 03/26 20:12
5F：→ jinso7410: 谁会这麽傻，为了一点利多 03/26 20:13
6F：→ jinso7410: 未来得要多缴所得税，非自用住宅 03/26 20:13
7F：→ jinso7410: 卖房还要缴20%房地合一税 03/26 20:13
8F：→ jinso7410: 然後去申请公益出租人 03/26 20:14
9F：推 typhoonghi: 请君入瓮 03/26 20:18
10F：推 PoloHuang: 让黑市公开 才能制定好政策 03/26 20:19
11F：→ a123454698: 要是真的升那一点息就不堪负荷，还是早点拿去卖别再撑 03/26 20:22
12F：→ a123454698: ，市面上没杠杆的房东多的是 03/26 20:22
13F：推 cobrabaton: 哪会没有，一堆想长期持有本来就有报税的房东根本没差 03/26 20:50
14F：→ cobrabaton: ，而且你以为房东只有一间房啊？长期持有本来就能缴20 03/26 20:50
15F：→ cobrabaton: %有差吗?更别说一堆旧制房东根本利多 03/26 20:50
16F：嘘 PTTMAXQQ: 我个人还是觉得太低不够 03/26 21:08
17F：→ porter0917: 鸟政策 房东根本不会给你报税，根本查不到哪间是自住 03/26 21:28
18F：→ porter0917: 哪间是出租，乾脆一点直接拉高囤房税啦！只在那作秀 03/26 21:28
19F：→ lelena: 没看过房东缴税申报的 03/26 21:38
20F：嘘 PPTAlex: 6000才享有免所得税 03/26 22:21
21F：推 s26492755: 房地合一免税要户籍 03/27 06:18
22F：→ s26492755: 多房族本来就有几间怎样都中房地合一的 03/27 06:18
23F：→ s26492755: 举自用免税额代表你房子太少 03/27 06:19
24F：→ s26492755: 还有就是等下被房客检举 03/27 06:19
25F：推 h49072002: 20% 有没有出租 持有5年都要缴啊 什麽言论 03/27 08:45
26F：→ h49072002: 持有多间房的 根本德政 03/27 08:45
27F：→ h49072002: 只有一间的人才能6年免税400万+10% 03/27 08:45
28F：→ cocoi: 你台湾人就是只看近利才好骗啊。这招百试百灵 03/27 21:04
29F：推 maypcc: 原本不是1万5免税? 降为6千了? 03/27 23:27