作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [閒聊] 升息房貸其實蠻有感的吧？
時間Sun Mar 26 19:14:31 2023
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 今年升息5次總共0.75%以一千萬房貸來算每年需要多付75000相當於一個月6250
正常還款的話, 0.75%, 1000萬一個月應該差三千多, 不是6250
以整個房貸本利和來講, 一個月從33500->37000, 差不到1/10
而且重點是這樣的利率會維持多久？
2年？還是30年？
2年的話, 一個月三千多, 兩年差不到10萬, 誰會為了不到10萬利息低賣房子？
而且要對付每月貸款負擔的方法多的是
: 對一般家庭而言這已經是相當有感的金額了
: 小魯我問周遭有背房貸的同事朋友心得也差不多升息確實有感但生活上還算過得去就是荷
: 包
: 捏緊點這樣
: 為啥這裡好像平行世界對升息無感好像升到10%房價一樣井噴一樣？
: 直接影響房價的是利率如果基準利率升破3%房市很可能就要走空了
現在美國政策利率, 離FED點陣圖共識利率頂點就只差一碼了
市場共識甚至認為升息到此為止, 六月之後後每次利率會議利率降1碼
除非有意外, 不然台灣要升到3%機會不大
: 不要說10%啦破5%很可能會崩盤了…
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願歲月靜好，現世安穩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.109.32 (臺灣)
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1F：推 zxcas: 可以肯定的是美國一降息，台灣會快快跟上，跟升息不同態度 03/26 19:17
2F：推 jonson: 前年或去年的FED點陣圖有預測到利率會升這麼高嗎？沒有 笑 03/26 19:18
所以也有可能年底的利率比點陣圖低1%啊XD
目前看起來年底點陣圖下行的機率比上行高
3F：推 sora0115: 同覺得短期升息對房市影響有限，但這樣的話降息對房市的 03/26 19:24
4F：→ sora0115: 影響應該也有限？ 03/26 19:24
5F：→ sora0115: 還是說重點不在短期升降 而在長期低利率？ 03/26 19:25
以台灣來講, 過去三年寬鬆最大影響的不是利率, 而是年限
6F：推 luckysmallsu: 我原本也不覺得班馬龍今年還敢升息的… 03/26 19:25
7F：推 KrisNYC: 要看現在到底有多少人捏著沒買 如果已經沒啥剛需了 03/26 19:25
8F：→ KrisNYC: 沒什麼人想要買或換房 那降息對市場就沒意義 03/26 19:26
9F：→ KrisNYC: 龍哥這個半碼說真的是很高的一招 基本上預期內的都沒用 03/26 19:26
10F：→ KrisNYC: 他用預期外的半碼來處理 第一次的一碼 和這個預期外的半 03/26 19:27
11F：推 amordelcor: =.= 但這次會升半碼非常意外呀 話說青田街有間38年一 03/26 19:28
12F：→ amordelcor: 億的一樓 你看過嗎？ 缺點是？ 03/26 19:28
13F：→ KrisNYC: 兩次都讓市場很有感 回到降息循環的問題 如果累積的 03/26 19:28
14F：→ KrisNYC: 買房換房需求很多的話 畢竟這兩年交易量壓很低 那降息就 03/26 19:28
15F：→ KrisNYC: 會跑一批出來搶房子 畢竟2019又前車之鑑一次了 03/26 19:29
16F：推 luckysmallsu: 你怎麼知道斑馬龍會不會又無預警升息 03/26 19:32
美國不升, 金龍仔會升就奇怪了
17F：推 kadolong: 2碼就極限了 不然不用選 03/26 19:35
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/26/2023 19:36:08
18F：推 amordelcor: 同lucky XD 03/26 19:35
20F：→ F93935: 究竟是租屋漲得多還是 房貸漲得多 03/26 19:38
21F：→ niukb: 一切的一切都有選舉考量。選完到底怎麼樣....不好說 03/26 19:38
22F：→ F93935: 租金指數也是蹭蹭上漲3%ㄟ 03/26 19:39
23F：→ IBIZA: 我自己去年是漲5.9%, 店面五年重談我打算漲8.3~16.6%(看到 03/26 19:41
24F：→ IBIZA: 時怎麼談) 03/26 19:41
25F：→ IBIZA: 其他沒變 03/26 19:42
26F：推 yesyesyesyes: 升息會讓房租先漲一波，反正租屋股神應該不在意這一 03/26 19:43
27F：→ yesyesyesyes: 點小錢吧 03/26 19:43
28F：→ yesyesyesyes: 不過你說對了，正常人才不會為了這麼一點點成本賠掉 03/26 19:44
29F：→ yesyesyesyes: 前面的漲幅，持有成本才是重點，然後那個很國際的房 03/26 19:44
30F：→ yesyesyesyes: 仲一直不提這個，根本違反人性 03/26 19:44
31F：推 piliwu: 一年利息差那一點點要便宜幾折賣真的搞笑，不是說 03/26 19:47
32F：→ piliwu: 台灣人數學都很 03/26 19:47
33F：→ piliwu: 好？ 03/26 19:47
34F：推 alihue: 怎麼這麼樂觀短期會有降息週期 03/26 19:58
35F：→ IBIZA: 兩年哪算樂觀 03/26 19:59
36F：推 KrisNYC: 主要是美國現在升太高 它們的中性是250-300左右 現在500 03/26 20:00
37F：→ KrisNYC: 所以美國會需要反轉直接降回300~325 這個過程台幣會要因 03/26 20:01
38F：→ piliwu: 兩年根本超級悲觀你去看Fedwatch 03/26 20:01
39F：→ KrisNYC: 應匯率變化有動作 很大機率就是人家降很多我們半碼半碼降 03/26 20:01
40F：→ piliwu: 今年年底落點最多是在375-400這區間 03/26 20:02
41F：→ piliwu: 你們評估投資為何很愛用感覺而不是參考數據 03/26 20:03
42F：推 KrisNYC: 它們沒有在評估投資 它們在做一個單向乞討房價崩跌的動作 03/26 20:09
43F：推 freekid: 單向乞討xdd 03/26 20:26
44F：推 sbshiu: 覺得升息循環就已經到尾聲,再升也沒多少 03/26 20:31
45F：→ stanleyiane: fed 都要準備降息了，根本沒差 03/26 20:38
46F：推 kusomanfcu: 租金指數3% 實務上大概3%*4倍 03/26 20:41
47F：→ kusomanfcu: 以上 如果是看近年cpi 和六都市區租金去比對來看的話 03/26 20:41
48F：→ kusomanfcu: 市場是Q3初降息預告勒 03/26 20:42
49F：推 freekid: 不懂，為啥市場是Q3初降息預告 03/26 20:44
50F：→ amordelcor: 預期吧 但說真的 這次米國才升1碼 大家有猜到會升半碼 03/26 20:46
51F：→ amordelcor: 嗎？ =.= 03/26 20:46
52F：推 iphone7mini: 利率有可能維持嗎？ 03/26 20:46
53F：推 wisebani: 應該至少持續一年 03/26 20:48
54F：推 piliwu: 利率預估觀察FedWatch啊前面不就講了 03/26 20:48
55F：推 KrisNYC: 美國要維持500-525一年那代表通膨降了但是經濟持續過熱 03/26 20:50
56F：→ KrisNYC: 這種可能性太低了 現在的pmi就已經47枯榮線以下了 03/26 20:51
57F：→ KrisNYC: 維持500-525那代表通膨降回3%內不需要持續升息 但經濟 03/26 20:51
58F：→ amordelcor: 怕是怕 升息也會校正回歸… 03/26 20:52
59F：→ KrisNYC: 指標PMI和信心指數這些全面都過熱 整整一年 那真的 03/26 20:52
60F：→ KrisNYC: 道瓊要6萬點去了 03/26 20:52
61F：推 cvit: 投資客會怕的，繼續做就對了，繼續升 03/26 21:01
62F：推 popcool: FED這次提到過去的歷史很多次，態度比較偏向高利維持一段 03/26 21:33
63F：→ popcool: 時間，利率見頂後立馬降息的機率不大 03/26 21:33
64F：推 glory5566: 啊可是去年暑假的時候這個版的名人們也說升息只會幾個 03/26 21:35
65F：→ glory5566: 月，今年不會再升耶？ 03/26 21:35
你怎麼不說你去年說房貸利率會漲到5% 10%？現在咧？
66F：推 kusomanfcu: 那個都FED watch 看的資料 03/26 22:09
67F：推 kusomanfcu: 重點在沒人知道烏克蘭居然炸天然氣管lol 03/26 22:10
68F：→ kusomanfcu: 利率終點預測有兩次大改 03/26 22:11
69F：→ kusomanfcu: 一次是烏俄戰開始 03/26 22:11
70F：→ kusomanfcu: 另一次是天然氣管爆炸 03/26 22:12
71F：推 xmoonlight: 三千塊可以吃三十個雞排，誰說無感？ 03/26 22:33
72F：推 CK19: 單向乞討房價崩跌，笑噴 03/26 22:37
73F：推 c188cc: 利息降價時候租金不降，那？… 03/26 22:42
74F：→ secrectlife: 看fedwatch誰不會 去年有人還說升息頂多到去年底 真 03/26 22:46
75F：→ secrectlife: 的笑死 03/26 22:46
笑死, 你怎麼不說你去年說年底利率到2.56%, 一堆人畢業
現在咧？有嗎？
76F：推 piliwu: 去年又被嘎空一年的人還敢笑人 03/26 22:49
77F：→ kusomanfcu: amordelcor 我都是 美國/3=台灣 03/26 23:09
78F：推 amordelcor: 所以我才想到校正回歸呀 03/26 23:11
79F：噓 e73103999: 又再降息壯膽 03/26 23:14
80F：推 kusomanfcu: 事實上結果也是1/3 03/26 23:18
81F：推 kusomanfcu: 這次台灣半碼就目前天花板了 03/26 23:20
82F：→ kusomanfcu: 後面沒搞頭 03/26 23:20
83F：→ kusomanfcu: 最屌的是日本，又開始通縮了 03/26 23:22
84F：→ kusomanfcu: 本來以為大不了就沒升息而已 03/26 23:22
85F：推 kusomanfcu: 搞到首相直接拜託企業都加薪3%以上 03/26 23:25
86F：→ kusomanfcu: 北海道狂到 禽流感都只是小感冒 03/26 23:25
87F：→ heidilin: 各位關心一下中東國家啦，中國在慫恿他們聯合攻打以色列 03/27 00:22
88F：→ heidilin: 要是烏俄戰爭+第二次以阿戰爭同時發生，百年變局要來了 03/27 00:23
90F：→ IBIZA: 去年暑假一堆空空在那邊5% 5%鬼叫 結果咧 03/27 00:59
※ 編輯: IBIZA (1.169.109.32 臺灣), 03/27/2023 01:07:34
91F：噓 kklarinet: 你要算成利息多三千多的話，代表你放棄了多軍最強的武 03/27 02:48
92F：→ kklarinet: 器也就是五倍槓桿，也不考慮增貸的意思 03/27 02:48
93F：→ IBIZA: 樓上，自己找個貸款試算網頁算算看好嗎 03/27 06:29
94F：→ IBIZA: 數學這麼差，難怪當空空 03/27 06:29
95F：推 sspider0829: 快笑死 數學空空太多了 03/27 09:19
97F：→ kusomanfcu: 2021末 最超值的做法 03/27 10:46
98F：→ kusomanfcu: 早說 都早說了 03/27 10:46
99F：推 AirLee: 利率也非重點，金融市場繼續炸下去的話，沒薪水一 03/27 12:29
100F：→ AirLee: 堆人直接GG。 03/27 12:29
101F：噓 antigidu: 美國6月之後降息？ 資料來源呢？ 03/27 15:28
102F：噓 kklarinet: 我是多多好嗎，只是不希望有人一直拉低多軍素質，家裡 03/28 04:19
103F：→ kklarinet: 三口北北基桃台中共有六間房+一塊地加起來市淨值快快八 03/28 04:19
104F：→ kklarinet: 個零你講我空空喔？笑死，你用試算網站的算法就是老老 03/28 04:19
105F：→ kklarinet: 實實還完30年房貸的算法，那槓桿就是兩倍多啊，我講說 03/28 04:19
106F：→ kklarinet: 捨棄五倍槓桿有錯嗎？怕你丟多軍的臉，別講一下就腦羞 03/28 04:19
107F：→ kklarinet: 嘛，不好看，你才該冷靜算一下，也不需要板上每次一有 03/28 04:19
108F：→ kklarinet: 風吹草動就急忙出來消毒 03/28 04:19