作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [闲聊] 升息房贷其实蛮有感的吧？
时间Sun Mar 26 19:14:31 2023
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表连自我意志和尊严)》之铭言：
: 今年升息5次总共0.75%以一千万房贷来算每年需要多付75000相当於一个月6250
正常还款的话, 0.75%, 1000万一个月应该差三千多, 不是6250
以整个房贷本利和来讲, 一个月从33500->37000, 差不到1/10
而且重点是这样的利率会维持多久？
2年？还是30年？
2年的话, 一个月三千多, 两年差不到10万, 谁会为了不到10万利息低卖房子？
而且要对付每月贷款负担的方法多的是
: 对一般家庭而言这已经是相当有感的金额了
: 小鲁我问周遭有背房贷的同事朋友心得也差不多升息确实有感但生活上还算过得去就是荷
: 包
: 捏紧点这样
: 为啥这里好像平行世界对升息无感好像升到10%房价一样井喷一样？
: 直接影响房价的是利率如果基准利率升破3%房市很可能就要走空了
现在美国政策利率, 离FED点阵图共识利率顶点就只差一码了
市场共识甚至认为升息到此为止, 六月之後後每次利率会议利率降1码
除非有意外, 不然台湾要升到3%机会不大
: 不要说10%啦破5%很可能会崩盘了…
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愿岁月静好，现世安稳
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.109.32 (台湾)
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1F：推 zxcas: 可以肯定的是美国一降息，台湾会快快跟上，跟升息不同态度 03/26 19:17
2F：推 jonson: 前年或去年的FED点阵图有预测到利率会升这麽高吗？没有 笑 03/26 19:18
所以也有可能年底的利率比点阵图低1%啊XD
目前看起来年底点阵图下行的机率比上行高
3F：推 sora0115: 同觉得短期升息对房市影响有限，但这样的话降息对房市的 03/26 19:24
4F：→ sora0115: 影响应该也有限？ 03/26 19:24
5F：→ sora0115: 还是说重点不在短期升降 而在长期低利率？ 03/26 19:25
以台湾来讲, 过去三年宽松最大影响的不是利率, 而是年限
6F：推 luckysmallsu: 我原本也不觉得班马龙今年还敢升息的… 03/26 19:25
7F：推 KrisNYC: 要看现在到底有多少人捏着没买 如果已经没啥刚需了 03/26 19:25
8F：→ KrisNYC: 没什麽人想要买或换房 那降息对市场就没意义 03/26 19:26
9F：→ KrisNYC: 龙哥这个半码说真的是很高的一招 基本上预期内的都没用 03/26 19:26
10F：→ KrisNYC: 他用预期外的半码来处理 第一次的一码 和这个预期外的半 03/26 19:27
11F：推 amordelcor: =.= 但这次会升半码非常意外呀 话说青田街有间38年一 03/26 19:28
12F：→ amordelcor: 亿的一楼 你看过吗？ 缺点是？ 03/26 19:28
13F：→ KrisNYC: 两次都让市场很有感 回到降息循环的问题 如果累积的 03/26 19:28
14F：→ KrisNYC: 买房换房需求很多的话 毕竟这两年交易量压很低 那降息就 03/26 19:28
15F：→ KrisNYC: 会跑一批出来抢房子 毕竟2019又前车之监一次了 03/26 19:29
16F：推 luckysmallsu: 你怎麽知道斑马龙会不会又无预警升息 03/26 19:32
美国不升, 金龙仔会升就奇怪了
17F：推 kadolong: 2码就极限了 不然不用选 03/26 19:35
※ 编辑: IBIZA (1.169.109.32 台湾), 03/26/2023 19:36:08
18F：推 amordelcor: 同lucky XD 03/26 19:35
20F：→ F93935: 究竟是租屋涨得多还是 房贷涨得多 03/26 19:38
21F：→ niukb: 一切的一切都有选举考量。选完到底怎麽样....不好说 03/26 19:38
22F：→ F93935: 租金指数也是蹭蹭上涨3%ㄟ 03/26 19:39
23F：→ IBIZA: 我自己去年是涨5.9%, 店面五年重谈我打算涨8.3~16.6%(看到 03/26 19:41
24F：→ IBIZA: 时怎麽谈) 03/26 19:41
25F：→ IBIZA: 其他没变 03/26 19:42
26F：推 yesyesyesyes: 升息会让房租先涨一波，反正租屋股神应该不在意这一 03/26 19:43
27F：→ yesyesyesyes: 点小钱吧 03/26 19:43
28F：→ yesyesyesyes: 不过你说对了，正常人才不会为了这麽一点点成本赔掉 03/26 19:44
29F：→ yesyesyesyes: 前面的涨幅，持有成本才是重点，然後那个很国际的房 03/26 19:44
30F：→ yesyesyesyes: 仲一直不提这个，根本违反人性 03/26 19:44
31F：推 piliwu: 一年利息差那一点点要便宜几折卖真的搞笑，不是说 03/26 19:47
32F：→ piliwu: 台湾人数学都很 03/26 19:47
33F：→ piliwu: 好？ 03/26 19:47
34F：推 alihue: 怎麽这麽乐观短期会有降息周期 03/26 19:58
35F：→ IBIZA: 两年哪算乐观 03/26 19:59
36F：推 KrisNYC: 主要是美国现在升太高 它们的中性是250-300左右 现在500 03/26 20:00
37F：→ KrisNYC: 所以美国会需要反转直接降回300~325 这个过程台币会要因 03/26 20:01
38F：→ piliwu: 两年根本超级悲观你去看Fedwatch 03/26 20:01
39F：→ KrisNYC: 应汇率变化有动作 很大机率就是人家降很多我们半码半码降 03/26 20:01
40F：→ piliwu: 今年年底落点最多是在375-400这区间 03/26 20:02
41F：→ piliwu: 你们评估投资为何很爱用感觉而不是参考数据 03/26 20:03
42F：推 KrisNYC: 它们没有在评估投资 它们在做一个单向乞讨房价崩跌的动作 03/26 20:09
43F：推 freekid: 单向乞讨xdd 03/26 20:26
44F：推 sbshiu: 觉得升息循环就已经到尾声,再升也没多少 03/26 20:31
45F：→ stanleyiane: fed 都要准备降息了，根本没差 03/26 20:38
46F：推 kusomanfcu: 租金指数3% 实务上大概3%*4倍 03/26 20:41
47F：→ kusomanfcu: 以上 如果是看近年cpi 和六都市区租金去比对来看的话 03/26 20:41
48F：→ kusomanfcu: 市场是Q3初降息预告勒 03/26 20:42
49F：推 freekid: 不懂，为啥市场是Q3初降息预告 03/26 20:44
50F：→ amordelcor: 预期吧 但说真的 这次米国才升1码 大家有猜到会升半码 03/26 20:46
51F：→ amordelcor: 吗？ =.= 03/26 20:46
52F：推 iphone7mini: 利率有可能维持吗？ 03/26 20:46
53F：推 wisebani: 应该至少持续一年 03/26 20:48
54F：推 piliwu: 利率预估观察FedWatch啊前面不就讲了 03/26 20:48
55F：推 KrisNYC: 美国要维持500-525一年那代表通膨降了但是经济持续过热 03/26 20:50
56F：→ KrisNYC: 这种可能性太低了 现在的pmi就已经47枯荣线以下了 03/26 20:51
57F：→ KrisNYC: 维持500-525那代表通膨降回3%内不需要持续升息 但经济 03/26 20:51
58F：→ amordelcor: 怕是怕 升息也会校正回归… 03/26 20:52
59F：→ KrisNYC: 指标PMI和信心指数这些全面都过热 整整一年 那真的 03/26 20:52
60F：→ KrisNYC: 道琼要6万点去了 03/26 20:52
61F：推 cvit: 投资客会怕的，继续做就对了，继续升 03/26 21:01
62F：推 popcool: FED这次提到过去的历史很多次，态度比较偏向高利维持一段 03/26 21:33
63F：→ popcool: 时间，利率见顶後立马降息的机率不大 03/26 21:33
64F：推 glory5566: 啊可是去年暑假的时候这个版的名人们也说升息只会几个 03/26 21:35
65F：→ glory5566: 月，今年不会再升耶？ 03/26 21:35
你怎麽不说你去年说房贷利率会涨到5% 10%？现在咧？
66F：推 kusomanfcu: 那个都FED watch 看的资料 03/26 22:09
67F：推 kusomanfcu: 重点在没人知道乌克兰居然炸天然气管lol 03/26 22:10
68F：→ kusomanfcu: 利率终点预测有两次大改 03/26 22:11
69F：→ kusomanfcu: 一次是乌俄战开始 03/26 22:11
70F：→ kusomanfcu: 另一次是天然气管爆炸 03/26 22:12
71F：推 xmoonlight: 三千块可以吃三十个鸡排，谁说无感？ 03/26 22:33
72F：推 CK19: 单向乞讨房价崩跌，笑喷 03/26 22:37
73F：推 c188cc: 利息降价时候租金不降，那？… 03/26 22:42
74F：→ secrectlife: 看fedwatch谁不会 去年有人还说升息顶多到去年底 真 03/26 22:46
75F：→ secrectlife: 的笑死 03/26 22:46
笑死, 你怎麽不说你去年说年底利率到2.56%, 一堆人毕业
现在咧？有吗？
76F：推 piliwu: 去年又被嘎空一年的人还敢笑人 03/26 22:49
77F：→ kusomanfcu: amordelcor 我都是 美国/3=台湾 03/26 23:09
78F：推 amordelcor: 所以我才想到校正回归呀 03/26 23:11
79F：嘘 e73103999: 又再降息壮胆 03/26 23:14
80F：推 kusomanfcu: 事实上结果也是1/3 03/26 23:18
81F：推 kusomanfcu: 这次台湾半码就目前天花板了 03/26 23:20
82F：→ kusomanfcu: 後面没搞头 03/26 23:20
83F：→ kusomanfcu: 最屌的是日本，又开始通缩了 03/26 23:22
84F：→ kusomanfcu: 本来以为大不了就没升息而已 03/26 23:22
85F：推 kusomanfcu: 搞到首相直接拜托企业都加薪3%以上 03/26 23:25
86F：→ kusomanfcu: 北海道狂到 禽流感都只是小感冒 03/26 23:25
87F：→ heidilin: 各位关心一下中东国家啦，中国在怂恿他们联合攻打以色列 03/27 00:22
88F：→ heidilin: 要是乌俄战争+第二次以阿战争同时发生，百年变局要来了 03/27 00:23
90F：→ IBIZA: 去年暑假一堆空空在那边5% 5%鬼叫 结果咧 03/27 00:59
※ 编辑: IBIZA (1.169.109.32 台湾), 03/27/2023 01:07:34
91F：嘘 kklarinet: 你要算成利息多三千多的话，代表你放弃了多军最强的武 03/27 02:48
92F：→ kklarinet: 器也就是五倍杠杆，也不考虑增贷的意思 03/27 02:48
93F：→ IBIZA: 楼上，自己找个贷款试算网页算算看好吗 03/27 06:29
94F：→ IBIZA: 数学这麽差，难怪当空空 03/27 06:29
95F：推 sspider0829: 快笑死 数学空空太多了 03/27 09:19
97F：→ kusomanfcu: 2021末 最超值的做法 03/27 10:46
98F：→ kusomanfcu: 早说 都早说了 03/27 10:46
99F：推 AirLee: 利率也非重点，金融市场继续炸下去的话，没薪水一 03/27 12:29
100F：→ AirLee: 堆人直接GG。 03/27 12:29
101F：嘘 antigidu: 美国6月之後降息？ 资料来源呢？ 03/27 15:28
102F：嘘 kklarinet: 我是多多好吗，只是不希望有人一直拉低多军素质，家里 03/28 04:19
103F：→ kklarinet: 三口北北基桃台中共有六间房+一块地加起来市净值快快八 03/28 04:19
104F：→ kklarinet: 个零你讲我空空喔？笑死，你用试算网站的算法就是老老 03/28 04:19
105F：→ kklarinet: 实实还完30年房贷的算法，那杠杆就是两倍多啊，我讲说 03/28 04:19
106F：→ kklarinet: 舍弃五倍杠杆有错吗？怕你丢多军的脸，别讲一下就脑羞 03/28 04:19
107F：→ kklarinet: 嘛，不好看，你才该冷静算一下，也不需要板上每次一有 03/28 04:19
108F：→ kklarinet: 风吹草动就急忙出来消毒 03/28 04:19