作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
看板home-sale
標題[請益] 公設比及車位面積的關係
時間Sun Mar 26 12:44:23 2023
小妹最近買的房，建照是109年核發的，地上10層地下二層中型社區
其公設比為32.94%，車位是550X250，謄本面積8.75坪
依照不動產估價師的見解
坡平車位面積應當在8-12坪左右
SWAY的見解應當在10-12坪左右
我這間車位面積是8.75坪
想請問，這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?
變成建物坪數高估、每坪單價低估?
如果將車位面積還原回去，公設面積下降，那就是建物每坪單價應該更高囉?
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1F：推 ReiFan: 買都買了，何必QQ呢？ 03/26 13:13
2F：推 k85564: 反正整棟都一樣囉 03/26 13:25
3F：推 iamneptune: 只能賠售了 03/26 13:28
4F：推 SouthEast62: 109年建照，33%不到的公設比已經算是超低的了，你 03/26 13:29
5F：→ SouthEast62: 還想要計較什麼 03/26 13:29
6F：→ SouthEast62: ？每個建案的配置方式都不同，Sway說他認為10到12 03/26 13:29
7F：→ SouthEast62: 坪才合理，但他 03/26 13:29
8F：→ SouthEast62: 連進出車道是單車道還是雙車道？垃圾車裝卸位在哪 03/26 13:29
9F：→ SouthEast62: 裡？機車場進出 03/26 13:29
10F：→ SouthEast62: 是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚，10坪 03/26 13:29
11F：→ SouthEast62: 是怎麼算出來的 03/26 13:29
12F：→ SouthEast62: 根本只是憑感覺。 03/26 13:29
13F：→ Best5566: 給的資訊太少，還有戶數才是決定社區大小，一般10樓+B2 03/26 13:34
14F：→ Best5566: 在雙北根本是小型社區 03/26 13:34
15F：推 ryusenming: 你不是買很久了 就不用一直想了吧 03/26 13:37
16F：推 azasibyl: 原本的公設比也沒有不合理吧 03/26 13:59
17F：→ Anyotw: 看要不要多挖幾層而已 03/26 14:06
18F：→ Anyotw: 不挖地下室你們停外面就能20% 03/26 14:07
19F：推 Francix: 公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多 03/26 14:32
20F：→ Francix: 另外雨遮多少也有關係 03/26 14:33
21F：噓 suwy: 建商:機車也能騎車道 挪進公設合理 03/26 14:55
22F：噓 chen831030: 今天變小妹？ 03/26 15:00
23F：推 summerair11: 車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係 03/26 15:44
24F：推 cobrabaton: 等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題，要不然去考地 03/26 16:13
25F：→ cobrabaton: 政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審，了 03/26 16:13
26F：→ cobrabaton: 解建物第一次登記公設拆分要怎麼算，這樣這答案就清 03/26 16:13
27F：→ cobrabaton: 楚了 03/26 16:13
28F：推 gn01705529: 是 03/26 16:40