作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
看板home-sale
标题[请益] 公设比及车位面积的关系
时间Sun Mar 26 12:44:23 2023
小妹最近买的房，建照是109年核发的，地上10层地下二层中型社区
其公设比为32.94%，车位是550X250，誊本面积8.75坪
依照不动产估价师的见解
坡平车位面积应当在8-12坪左右
SWAY的见解应当在10-12坪左右
我这间车位面积是8.75坪
想请问，这样是不是代表有许多车位车道空间被挪进公设里面了?
变成建物坪数高估、每坪单价低估?
如果将车位面积还原回去，公设面积下降，那就是建物每坪单价应该更高罗?
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1F：推 ReiFan: 买都买了，何必QQ呢？ 03/26 13:13
2F：推 k85564: 反正整栋都一样罗 03/26 13:25
3F：推 iamneptune: 只能赔售了 03/26 13:28
4F：推 SouthEast62: 109年建照，33%不到的公设比已经算是超低的了，你 03/26 13:29
5F：→ SouthEast62: 还想要计较什麽 03/26 13:29
6F：→ SouthEast62: ？每个建案的配置方式都不同，Sway说他认为10到12 03/26 13:29
7F：→ SouthEast62: 坪才合理，但他 03/26 13:29
8F：→ SouthEast62: 连进出车道是单车道还是双车道？垃圾车装卸位在哪 03/26 13:29
9F：→ SouthEast62: 里？机车场进出 03/26 13:29
10F：→ SouthEast62: 是否有共用汽车道……这些前提都没界定清楚，10坪 03/26 13:29
11F：→ SouthEast62: 是怎麽算出来的 03/26 13:29
12F：→ SouthEast62: 根本只是凭感觉。 03/26 13:29
13F：→ Best5566: 给的资讯太少，还有户数才是决定社区大小，一般10楼+B2 03/26 13:34
14F：→ Best5566: 在双北根本是小型社区 03/26 13:34
15F：推 ryusenming: 你不是买很久了 就不用一直想了吧 03/26 13:37
16F：推 azasibyl: 原本的公设比也没有不合理吧 03/26 13:59
17F：→ Anyotw: 看要不要多挖几层而已 03/26 14:06
18F：→ Anyotw: 不挖地下室你们停外面就能20% 03/26 14:07
19F：推 Francix: 公设比降低,单价会提高,总价影响没那麽多 03/26 14:32
20F：→ Francix: 另外雨遮多少也有关系 03/26 14:33
21F：嘘 suwy: 建商:机车也能骑车道 挪进公设合理 03/26 14:55
22F：嘘 chen831030: 今天变小妹？ 03/26 15:00
23F：推 summerair11: 车位实际大小跟公设面积其实没太大关系 03/26 15:44
24F：推 cobrabaton: 等你先熟读土地登记规则再来发这个问题，要不然去考地 03/26 16:13
25F：→ cobrabaton: 政的测量搞清楚建物第一次登记再来去考初审复审，了 03/26 16:13
26F：→ cobrabaton: 解建物第一次登记公设拆分要怎麽算，这样这答案就清 03/26 16:13
27F：→ cobrabaton: 楚了 03/26 16:13
28F：推 gn01705529: 是 03/26 16:40