作者mcuronan (mcuronan)
看板home-sale
標題[請益] 買中古屋該怎麼砍價?
時間Sun Mar 26 11:29:23 2023
591上的售價要怎麼砍價
又或者說有什麼議價的大方向 大原則
比如說售價打9折 8折開始談?
有沒有大概的殺價方式
亂砍會被覺得是來亂的吧？
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1F：推 zeroyaking: 先看週邊行情 03/26 11:30
2F：→ toto123: 近三年成交價 去評估 我認為很合理 03/26 11:31
3F：→ toto123: 沒什麼幾折 換算成單坪行情 03/26 11:32
4F：→ mcuronan: 如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍? 03/26 11:35
5F：→ mcuronan: 假設500萬 要喊多少要買? 450萬? 03/26 11:36
6F：推 sospeter: 不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談 03/26 11:37
7F：→ shena30335: 你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少 03/26 11:38
8F：→ shena30335: 開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估 03/26 11:39
9F：推 sss700304: 先看看銀行鑑價比對一下吧 03/26 11:42
10F：推 F93935: 五折啊 03/26 11:43
11F：噓 bms: 菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價 03/26 11:44
12F：噓 shyshyan: 業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎 03/26 11:48
13F：→ Jerry469: 對方入手價, 附近實登, 03/26 11:49
14F：→ Jerry469: 預期對方心理，以及缺錢與否 03/26 11:49
15F：→ jerrry: 跟折數無關 03/26 11:50
16F：→ jerrry: 開價遠高於行情給你多點折數有屁用 03/26 11:51
17F：推 meredith001: 照實價出啊 03/26 11:52
18F：推 ryusenming: 看仲介多少會收斡? 03/26 12:06
19F：→ suhhwanjen: 拿一間出來賣，看買方怎麼砍 03/26 12:08
20F：推 splendidpoem: 大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空 03/26 12:09
21F：→ splendidpoem: 頭循環是天花板價。 03/26 12:09
22F：→ splendidpoem: 現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大 03/26 12:09
23F：→ splendidpoem: 多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現 03/26 12:09
24F：→ splendidpoem: 在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。 03/26 12:09
25F：→ splendidpoem: 至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況 03/26 12:09
26F：→ splendidpoem: 和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則 03/26 12:09
27F：→ splendidpoem: 大概直接被賣方列入黑名單了。 03/26 12:09
28F：→ splendidpoem: 換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬 03/26 12:09
29F：→ splendidpoem: ，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼 03/26 12:09
30F：→ splendidpoem: 重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地 03/26 12:09
31F：→ splendidpoem: 賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。 03/26 12:09
32F：→ splendidpoem: 不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離 03/26 12:09
33F：→ splendidpoem: 多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價， 03/26 12:09
34F：→ splendidpoem: 就不會讓利太多。 03/26 12:09
35F：推 splendidpoem: 有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲 03/26 12:14
36F：→ splendidpoem: 賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的 03/26 12:14
37F：→ splendidpoem: 。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談 03/26 12:14
38F：→ splendidpoem: 的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心 03/26 12:14
39F：→ splendidpoem: 地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？ 03/26 12:14
40F：推 sismiku: 7折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折 03/26 12:15
41F：推 ryusenming: 7折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一 03/26 12:21
42F：→ cblade: 最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了 03/26 12:21
43F：→ cblade: 開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡 03/26 12:22
44F：→ cblade: 真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶 03/26 12:23
45F：推 nckueric: 市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者 03/26 12:28
46F：→ nckueric: 恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開 03/26 12:28
47F：→ nckueric: 價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。 03/26 12:28
48F：推 nckueric: 條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出 03/26 12:32
49F：→ nckueric: 價，目前仲介願意收的機會微乎其微 03/26 12:32
50F：推 yesyesyesyes: 一年打九折，沒有的話去找名嘴索討 03/26 12:35
51F：→ sam455205: 通常我都加價喊 03/26 12:42
52F：推 splendidpoem: 不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意 03/26 12:53
53F：→ splendidpoem: ，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價 03/26 12:53
54F：→ splendidpoem: ，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。 03/26 12:53
55F：→ splendidpoem: 每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票 03/26 12:53
56F：→ splendidpoem: 若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空 03/26 12:53
57F：→ splendidpoem: 頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人 03/26 12:54
58F：→ splendidpoem: 想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態 03/26 12:54
59F：→ splendidpoem: 。 03/26 12:54
60F：→ splendidpoem: 別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的 03/26 12:54
61F：→ splendidpoem: 事。 03/26 12:54
62F：推 freekid: 空頭初期？？？ 03/26 13:17
63F：→ sarra: 2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣? 03/26 13:24
64F：→ sarra: 對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple 03/26 13:26
65F：→ Taiwanwolf: 讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜 03/26 13:33
66F：推 Jerry469: 看到空頭初期就笑了 Zzz 03/26 13:38
67F：→ Taiwanwolf: 至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了 03/26 13:47
68F：推 toshiba5566: 從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲 03/26 14:06
69F：推 mekomas: 我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對 03/26 15:10
70F：推 sarra: 價平就不對了 XDDDD 03/26 15:12
71F：→ sarra: 看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍) 03/26 15:12
72F：→ sarra: 現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了 03/26 15:12
73F：→ sarra: 然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了 03/26 15:13
74F：推 freekid: 拿股市邏輯套到房市會出事啊！ 03/26 16:01
75F：→ freekid: 不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況 03/26 16:03
76F：→ freekid: 如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量 03/26 16:05
77F：→ zzyzx: 光你這問題就是來亂的了 03/26 18:01
78F：推 eternal1120: 看附近的實價登錄不是基本的嗎？ 03/26 19:39
79F：→ eternal1120: 在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的 03/26 19:40
80F：推 KKlin813: 絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子 03/27 07:32
81F：→ KKlin813: 反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了 03/27 07:33
82F：→ KKlin813: 不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家 03/27 07:33
83F：推 mysy: 免費line通話教你如何砍價...id:cttsaik 03/28 05:58