作者mcuronan (mcuronan)
看板home-sale
标题[请益] 买中古屋该怎麽砍价?
时间Sun Mar 26 11:29:23 2023
591上的售价要怎麽砍价
又或者说有什麽议价的大方向 大原则
比如说售价打9折 8折开始谈?
有没有大概的杀价方式
乱砍会被觉得是来乱的吧？
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1F：推 zeroyaking: 先看周边行情 03/26 11:30
2F：→ toto123: 近三年成交价 去评估 我认为很合理 03/26 11:31
3F：→ toto123: 没什麽几折 换算成单坪行情 03/26 11:32
4F：→ mcuronan: 如果物件跟周边行情差不多 要怎麽砍? 03/26 11:35
5F：→ mcuronan: 假设500万 要喊多少要买? 450万? 03/26 11:36
6F：推 sospeter: 不就先出7折，直到对方愿意见面谈为止，超出预算就免谈 03/26 11:37
7F：→ shena30335: 你要理解的不是怎麽砍，而是他当下的市场行情多少 03/26 11:38
8F：→ shena30335: 开价没什麽意义，成交价就是透过多方比对实登来估 03/26 11:39
9F：推 sss700304: 先看看银行监价比对一下吧 03/26 11:42
10F：推 F93935: 五折啊 03/26 11:43
11F：嘘 bms: 菜市场买水果要怎麽跟老板杀价 03/26 11:44
12F：嘘 shyshyan: 业务要不要帮你下斡不就知道大概多少能谈了吗 03/26 11:48
13F：→ Jerry469: 对方入手价, 附近实登, 03/26 11:49
14F：→ Jerry469: 预期对方心理，以及缺钱与否 03/26 11:49
15F：→ jerrry: 跟折数无关 03/26 11:50
16F：→ jerrry: 开价远高於行情给你多点折数有屁用 03/26 11:51
17F：推 meredith001: 照实价出啊 03/26 11:52
18F：推 ryusenming: 看仲介多少会收斡? 03/26 12:06
19F：→ suhhwanjen: 拿一间出来卖，看买方怎麽砍 03/26 12:08
20F：推 splendidpoem: 大原则就是：实价登录，在多头循环是地板价，在空 03/26 12:09
21F：→ splendidpoem: 头循环是天花板价。 03/26 12:09
22F：→ splendidpoem: 现在是空头循环初期的惜售阶段：卖方仍被前两年大 03/26 12:09
23F：→ splendidpoem: 多头带起来的价格给定锚，不可能甘心让利，因此现 03/26 12:09
24F：→ splendidpoem: 在大概是实价的8.5~9折就已是卖方的底线。 03/26 12:09
25F：→ splendidpoem: 至於有些人说什麽5折、6折、7折开始喊的，除非屋况 03/26 12:09
26F：→ splendidpoem: 和地段真的很差，或是屋主有急迫的资金压力，否则 03/26 12:09
27F：→ splendidpoem: 大概直接被卖方列入黑名单了。 03/26 12:09
28F：→ splendidpoem: 换个立场想：你有一间房，前两年价格飙到每坪80万 03/26 12:09
29F：→ splendidpoem: ，现在房市都还没有明显的利空，你的房子也没什麽 03/26 12:09
30F：→ splendidpoem: 重大缺点，就突然有个人跟你喊56万，你会很开心地 03/26 12:09
31F：→ splendidpoem: 卖给他？你自己都不愿意，为什麽觉得别人会愿意。 03/26 12:09
32F：→ splendidpoem: 不是说从7折喊是错的，而是你喊的时机错了。现在离 03/26 12:09
33F：→ splendidpoem: 多头循环不远，卖方还心心念念着多头时期的高价， 03/26 12:09
34F：→ splendidpoem: 就不会让利太多。 03/26 12:09
35F：推 splendidpoem: 有人说看仲介多少收斡旋？成交价越高，房仲 03/26 12:14
36F：→ splendidpoem: 赚越多，因此他的利益跟卖方是站在同一边的 03/26 12:14
37F：→ splendidpoem: 。既然如此，他怎麽可能告诉你愿意收斡去谈 03/26 12:14
38F：→ splendidpoem: 的底价？反过来说，如果你的价格让他很开心 03/26 12:14
39F：→ splendidpoem: 地立刻收下斡旋，你不会怀疑自己出太高了？ 03/26 12:14
40F：推 sismiku: 7折或8折开始谈啊 ㄏㄏ 等他想要的时候再砍八折 03/26 12:15
41F：推 ryusenming: 7折太高了 一次买两间问有没有买一送一 03/26 12:21
42F：→ cblade: 最近蛮常看到都是开价93折成交，多看几间自己会有底了 03/26 12:21
43F：→ cblade: 开太贵 还是 捡到便宜 大概会知道行情在哪里 03/26 12:22
44F：→ cblade: 真的有破盘价 第一天看屋多半就收走了 也没这麽好抢 03/26 12:23
45F：推 nckueric: 市场上刚性需求ㄧ直都在，物件本身条件才是重点，强者 03/26 12:28
46F：→ nckueric: 恒强，ㄧ丢出来看房的组数多很快有人下斡，成交价大约开 03/26 12:28
47F：→ nckueric: 价9折上下。弱者恒弱，放591万年卖不掉沦为降价区物件。 03/26 12:28
48F：推 nckueric: 条件不至於太差的物件，用实价登录价格再打折後的价格出 03/26 12:32
49F：→ nckueric: 价，目前仲介愿意收的机会微乎其微 03/26 12:32
50F：推 yesyesyesyes: 一年打九折，没有的话去找名嘴索讨 03/26 12:35
51F：→ sam455205: 通常我都加价喊 03/26 12:42
52F：推 splendidpoem: 不管你喊的价格再怎麽公允，永远要让卖方点头同意 03/26 12:53
53F：→ splendidpoem: ，才有办法成交。因此买方不该只顾自己计算合理价 03/26 12:53
54F：→ splendidpoem: ，也该知道哪些因素会影响卖方的意愿。 03/26 12:53
55F：→ splendidpoem: 每个周期的效果，都需要时间酝酿，就像是一支股票 03/26 12:53
56F：→ splendidpoem: 若盘整太久，很容易出现失望卖压。拿最近一次的空 03/26 12:53
57F：→ splendidpoem: 头循环来说：2014年，用实价登录的8折喊，没多少人 03/26 12:54
58F：→ splendidpoem: 想理你；但2016年，用实价登录打7折喊，根本是常态 03/26 12:54
59F：→ splendidpoem: 。 03/26 12:54
60F：→ splendidpoem: 别在不对的时间做对的事，也别在对的时间做不对的 03/26 12:54
61F：→ splendidpoem: 事。 03/26 12:54
62F：推 freekid: 空头初期？？？ 03/26 13:17
63F：→ sarra: 2016实登七折喊? 有实登僵固性哪个屋主会这样卖? 03/26 13:24
64F：→ sarra: 对了顺便问一下哪边有成交实登九折 我想找apple 03/26 13:26
65F：→ Taiwanwolf: 让屋主缺钱就会便宜卖，我看过欠赌债的都卖很便宜 03/26 13:33
66F：推 Jerry469: 看到空头初期就笑了 Zzz 03/26 13:38
67F：→ Taiwanwolf: 至於如何设套让屋主欠赌债就要问专家了 03/26 13:47
68F：推 toshiba5566: 从对折开始喊，屋主不卖就骂他是房虫 03/26 14:06
69F：推 mekomas: 我挺s大 从价量齐扬到量缩价平 说是空头初期有何不对 03/26 15:10
70F：推 sarra: 价平就不对了 XDDDD 03/26 15:12
71F：→ sarra: 看法拍好吗 要一路向下必须要有大量断头货(法拍) 03/26 15:12
72F：→ sarra: 现实情况是法拍价都平市价或不小心喊超过了 03/26 15:12
73F：→ sarra: 然後法拍件少到根本可以忽略 违约率太低了 03/26 15:13
74F：推 freekid: 拿股市逻辑套到房市会出事啊！ 03/26 16:01
75F：→ freekid: 不是说房市不会跌，但要看的是租屋市场跟法拍市况 03/26 16:03
76F：→ freekid: 如果要看某地区的短期，那去观察每周的带看跟下斡数量 03/26 16:05
77F：→ zzyzx: 光你这问题就是来乱的了 03/26 18:01
78F：推 eternal1120: 看附近的实价登录不是基本的吗？ 03/26 19:39
79F：→ eternal1120: 在这问一堆空空 只会跟你说打5678折的 03/26 19:40
80F：推 KKlin813: 绝对至少7、8折开始砍 最近买方市场你开价平 当盘子 03/27 07:32
81F：→ KKlin813: 反正卖方急着卖 你也不急 遇到一个急卖的你就成功了 03/27 07:33
82F：→ KKlin813: 不急卖的 你也杀不了 乾脆用开低价筛选卖家 03/27 07:33
83F：推 mysy: 免费line通话教你如何砍价...id:cttsaik 03/28 05:58