作者peter308 (pete)
看板home-sale
標題[閒聊] 年底買高大特區三房有可能千萬內嗎?
時間Sun Mar 26 11:20:38 2023
我自己想法
央行利率只要升息
那就是有降價空間
因為一般人貸款八成
所以1000多萬房子
貸八百萬的話(升息半碼)就是要多繳15萬 => 可以議價的金額大小
2022年至今已經升息2.5(還是三碼?) 那就是有75(90?)萬元的議價空間
不知道能否用這個方式去評估議價籌碼?
感謝~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.94.143 (臺灣)
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※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:22:10
1F：→ toto123: 買房壓力變大 追價不顧一切就少了 03/26 11:22
2F：→ toto123: 房子會不會 跌 都是要去談才知道 沒什麼不可能 03/26 11:22
3F：→ toto123: 中古屋成本非常低 看要賺多少而已 03/26 11:23
4F：推 top8879576: 沒有人會在乎你的狗屁理由，直接開出你的價格~ 03/26 11:23
5F：噓 Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司 03/26 11:23
6F：→ Okubo7788: 員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子 03/26 11:23
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:23:50
7F：→ Okubo7788: 退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次 03/26 11:23
8F：→ Okubo7788: 套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命 03/26 11:23
9F：推 meredith001: 不是 是預期會跌 買的人就變少 然後殺價空間就有了 03/26 11:23
10F：→ Okubo7788: 退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹 03/26 11:23
11F：推 ryusenming: 你要議價的每個個案都要獨立討論耶 有的不缺錢的 他放 03/26 11:24
12F：→ toto123: 很多人說開案 成交價完全不會降 我強烈打上問號 03/26 11:24
13F：→ ryusenming: 到下次降息循環就好了啊XD 升息沒意外也快近尾聲了 03/26 11:24
是啊 如果本夠那放個幾年應該是沒有差
14F：→ toto123: 預售屋沒壓力 但是出來做生意賣得動比較重要吧 03/26 11:25
15F：→ toto123: 台灣每個區塊狀況根本不一樣 03/26 11:25
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:26:27
16F：噓 cygnuses: 傻了，只會把這些成本再灌入，要殺給你殺啊 03/26 11:26
17F：→ cygnuses: 屋主只在乎實拿多少 03/26 11:27
18F：推 ryusenming: 最近又要發那個六千 市場流通的錢又變多了... 03/26 11:28
19F：→ toto123: 什麼東西 都是成本灌上去 如果買賣生意有這麼好做就好 03/26 11:29
20F：推 NTU303150195: 租金上升，房價上升 03/26 11:30
21F：→ NTU303150195: 誰在乎那點利息 03/26 11:30
北部吧? 南部比較少再管租金
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:30:46
22F：→ toto123: 現實就是 物件太爛 也賣不出去 03/26 11:30
23F：噓 F93935: 早餐店又漲了我覺得你還可以再減75萬 03/26 11:32
24F：→ F93935: 早餐店漲價影響你還款能力 03/26 11:32
25F：推 kusomanfcu: 你收入太差影響你買房能力 03/26 11:36
26F：→ shena30335: 這有什麼好問，立場互換你是屋主會因為這樣就降價賣？ 03/26 11:37
27F：→ ohiu: 還有人想議價，那只好往上加，沒人想買時才會掉 03/26 11:38
28F：推 REMEMBERYAU: 不管怎麼就是漲 03/26 11:44
29F：噓 maxboy06: 我家不一樣 誰要降價賣？ 03/26 11:50
30F：→ toto123: 沒本事耗的 就會降價賣了 。賠錢賣 跟降價賣 完全兩回事 03/26 11:51
31F：→ toto123: 真的很有本事的 看現在行情差 他就封起來不賣了長期抗戰 03/26 11:59
32F：推 appleye: 問就是沒有 升息漲 降息一樣漲 03/26 11:59
33F：→ toto123: 有錢 物件又更好 人家有本事啊 問題 不是每個都這樣 03/26 11:59
34F：噓 TyuzuChou: 有沒有議價空間你要問屋主啊 03/26 12:00
35F：噓 cicatrix: 如果你是屋主，會讓50-75萬？ 03/26 12:03
36F：→ ryusenming: 喜歡就去談看看 不要預設升息對方一定怎樣怎樣的 03/26 12:07
37F：→ ryusenming: 我看了最近幾篇 好像只看到一個G版友後悔硬買的 03/26 12:08
38F：→ ryusenming: 如果你找他買不知道用你這套可行嗎XD 03/26 12:09
39F：推 lycer: 沒有 下個月要調漲了 03/26 12:18
40F：推 seelove: 理由各自想，但800萬升息半碼 ，利息不就一年多2萬？？ 03/26 12:19
41F：→ KrisNYC: 對某些賣家有 但對某些賣家沒有 如此而已 03/26 12:20
42F：→ KrisNYC: 不要去想那些亂七八糟的想以一套全的基礎邏輯 03/26 12:21
43F：→ KrisNYC: 不存在的 就算有 那也是前提你套不進就不買 懂嗎 03/26 12:21
44F：→ KrisNYC: 沒有那種你說得很有道理所以屋主就必須降價給你的事 03/26 12:21
45F：→ KrisNYC: 要是有的話某些教授或youtuber應該都買6折價 03/26 12:22
46F：→ hahaha81: 先了解行情再來談議價空間 03/26 12:29
47F：→ yesyesyesyes: 去年都升了幾碼，還在幻想 03/26 12:36
48F：推 Morphee: 不要幻想了 屋主根本懶得跟你廢話 03/26 12:47
49F：→ Morphee: 你諾貝爾經濟學獎得主屋主不降你也沒辦法 03/26 12:48
50F：推 Mithra: Ceca大有一篇寫說 你盧仲介三天 寫了一百個理由 屋主那邊 03/26 12:49
51F：→ Mithra: 只會聽到一句有人出xxx要不要談？ 03/26 12:49
52F：推 daipon: 建商也要繳貸款 難道要便宜賣 03/26 13:02
53F：推 SFC66: 我只相信 物極必反 03/26 13:17
54F：推 wisebani: 央行總裁來買也是一樣錢，你覺得呢？ 03/26 13:20
55F：→ F93935: 明年降息你要補差價給賣方嗎 03/26 13:20
長期貸款的不是賣方
利息高低他們影響不大
但對於負擔房貸的人來說 是會有影響的
2.5碼 30年800萬就是要多付75萬
這沒有降價空間 我是不信
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:25:38
56F：噓 cygnuses: 裝睡的人總是叫不醒，笑死 03/26 13:29
57F：→ cygnuses: 退一百步來說，前提你找到要急售的屋主，確實有可能， 03/26 13:32
58F：→ cygnuses: 但拿這種特例來討論沒意義 03/26 13:32
59F：推 freekid: 坦白說這理由真沒有降價空間啊，賣方管你負擔多少 03/26 13:33
60F：推 chlorophyl: 賣方當然是加上去啊...房租都在漲,房地合一抽的稅也是 03/26 13:33
61F：→ chlorophyl: 加價賣,近期房價飆漲不都演給你看了 03/26 13:33
62F：→ freekid: 不賣給你，賣給能負擔的人不就好了 03/26 13:34
我是從統計觀點去看問題
或是你可以舉其他例子
但我從房仲那邊聽到 貸款八成 貸30年都是最常見狀況
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:36:05
63F：推 freekid: 你不是從統計觀點去看例子，你只是想要找理由砍而已，而 03/26 13:49
64F：→ freekid: 且買房是看月負擔額，你想跟賣家說800萬升2.5碼差75萬， 03/26 13:49
65F：→ freekid: 事實上是月負擔額只差兩三千，月付如果差個幾萬那的確對 03/26 13:49
66F：→ freekid: 大部分人有壓力，才差這一點那根本無關大局 03/26 13:49
67F：噓 Januvia: 利息高低對賣方影響不大 那賣方為何要降價? 佛心來著? 03/26 13:56
68F：推 freekid: 而且你好像以為買房是靠談判技巧，似乎你還沒進過小房間 03/26 13:59
69F：→ freekid: ？很多時候你對的是仲介而不是買方，你講的天花亂墜，仲 03/26 13:59
70F：→ freekid: 介可能轉達不清或完全不轉達，你只要守你的價格，剩下的 03/26 13:59
71F：→ freekid: 讓仲介喬就好 03/26 13:59
72F：推 cblade: 現在利率也沒說說高，要影響到議價還太低 03/26 14:02
73F：推 freekid: 抓準行情，探出底價範圍，如果沒有一定要這間那就價格踩 03/26 14:02
74F：→ freekid: 硬一點，讓仲介自砍或砍賣方，理由跟小劇場都不重要，仲 03/26 14:02
75F：→ freekid: 介沒心情聽你的獨家分析 03/26 14:02
76F：噓 deepdish: 有沒有聽過法拍屋 03/26 14:35
78F：推 teddet2007: 那之後降息記得補錢給前屋主 03/26 14:36
79F：推 sarra: 你去跟店家說蛋價成本漲了 買的人變少 所以你要便宜賣我 03/26 14:44
80F：→ sarra: 你看店家會不會理你 03/26 14:44
81F：噓 labdog: 房價跌成這樣房蟲假裝沒看到？ 03/26 14:48
82F：→ destroyss: 15萬是30年利息 明年降息的話賣方降一萬給你還嫌多 03/26 14:48
83F：推 IAM7PUPU: 屋主會把75萬加上叫你吞 03/26 14:49
84F：→ destroyss: 對賣方來說 能拿到錢就好 你說要貸款所以升息該降價給 03/26 14:57
85F：→ destroyss: 你的理由與賣方沒有任何關係 碰到不在乎升息的其它買 03/26 14:57
86F：→ destroyss: 家 你的理由who care? 03/26 14:57
87F：噓 kagaya: 誰管你呢？你負擔不起，賣給負擔得起的人就好了 03/26 15:02
88F：推 wasi63898: 屋主會留著自己吞 不用你擔心 03/26 15:50
89F：推 IAM7PUPU: 樓上，你可以問問買賣過的人。仲介費4%跟房地合一4 03/26 15:52
90F：→ IAM7PUPU: 5%都是哪一方 03/26 15:52
91F：→ IAM7PUPU: 吞的。 03/26 15:52
92F：推 k374318: 才升半碼不太可能降價賣，有工作還是繳的出來只是很撐而 03/26 16:18
93F：→ k374318: 已，除非加上失業潮不然很難 03/26 16:18
94F：→ k374318: 除非利率來到4%以上 03/26 16:19
2022年以來 已經升2.5碼 (還是三碼? 去年3月那次好像是升一碼?)
半碼是最近的事情
如果2022年以來已經升息3碼 那貸800萬30年房子最大降價空間就是90萬元左右
這不是一筆小數目了
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:29:34
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:30:29
95F：推 gm3252: 租金利息最重要的先算再來想這些其他的 03/26 16:31
96F：噓 freekid: 執迷不悟欸 算這種自爽的 03/26 16:32
97F：→ gm3252: 屋主租金都還穩穩大約租金利息，他升息要多貸幾百萬也還是 03/26 16:32
98F：→ gm3252: 賺錢 03/26 16:32
99F：→ g9xuggf: 你算法不對 問題是你要確定利率一直2%以上喔lol 03/26 16:32
100F：→ g9xuggf: 公債長期利率是跌的喔 ^^'' 03/26 16:33
101F：推 piliwu: 因素不是只有利息樂居還拍一支影片教你 03/26 17:28
102F：→ zzyzx: 錯了 賣方還款利息變多 他虧的要轉嫁給你 03/26 18:03
103F：推 panzer1224: …你真的很單純… 升息年了你有看到有誰拋售嗎？ 03/26 18:14
104F：→ panzer1224: 你要買房 不能用統計的觀點去看 因為你是在擂台上一 03/26 18:17
105F：→ panzer1224: 對一 你去看數據有什麼用嗎？ 你去跟你擂台上的對手 03/26 18:17
106F：→ panzer1224: 說 根據統計 這回合換你輸了有用嗎？他會理你？ 03/26 18:17
107F：噓 Januvia: 你就去市場上殺價 看有沒有屋主要理你就知道了 03/26 18:51
108F：→ okita3088: 所以是長期利率不變了嗎？ 03/26 19:39
109F：→ jackgn: 你的盲點是賣房不可能賣30年，頂多2年，差不到幾萬 03/26 22:50