作者peter308 (pete)
看板home-sale
标题[闲聊] 年底买高大特区三房有可能千万内吗?
时间Sun Mar 26 11:20:38 2023
我自己想法
央行利率只要升息
那就是有降价空间
因为一般人贷款八成
所以1000多万房子
贷八百万的话(升息半码)就是要多缴15万 => 可以议价的金额大小
2022年至今已经升息2.5(还是三码?) 那就是有75(90?)万元的议价空间
不知道能否用这个方式去评估议价筹码?
感谢~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.138.94.143 (台湾)
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※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 11:22:10
1F：→ toto123: 买房压力变大 追价不顾一切就少了 03/26 11:22
2F：→ toto123: 房子会不会 跌 都是要去谈才知道 没什麽不可能 03/26 11:22
3F：→ toto123: 中古屋成本非常低 看要赚多少而已 03/26 11:23
4F：推 top8879576: 没有人会在乎你的狗屁理由，直接开出你的价格~ 03/26 11:23
5F：嘘 Okubo7788: 不婚不买房不买豪车,好好存对股票,中上水准的公司 03/26 11:23
6F：→ Okubo7788: 员工,35~40岁退休轻而易举,靠股票股利养你一辈子 03/26 11:23
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 11:23:50
7F：→ Okubo7788: 退休回老家住,生活不啃老,每年还能出国两三次 03/26 11:23
8F：→ Okubo7788: 套房租15年不用200万,但结婚买房葬送一辈子贱卖命 03/26 11:23
9F：推 meredith001: 不是 是预期会跌 买的人就变少 然後杀价空间就有了 03/26 11:23
10F：→ Okubo7788: 退休住老家免缴房贷,不背贷不养妻,不为生活被上司干 03/26 11:23
11F：推 ryusenming: 你要议价的每个个案都要独立讨论耶 有的不缺钱的 他放 03/26 11:24
12F：→ toto123: 很多人说开案 成交价完全不会降 我强烈打上问号 03/26 11:24
13F：→ ryusenming: 到下次降息循环就好了啊XD 升息没意外也快近尾声了 03/26 11:24
是啊 如果本够那放个几年应该是没有差
14F：→ toto123: 预售屋没压力 但是出来做生意卖得动比较重要吧 03/26 11:25
15F：→ toto123: 台湾每个区块状况根本不一样 03/26 11:25
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 11:26:27
16F：嘘 cygnuses: 傻了，只会把这些成本再灌入，要杀给你杀啊 03/26 11:26
17F：→ cygnuses: 屋主只在乎实拿多少 03/26 11:27
18F：推 ryusenming: 最近又要发那个六千 市场流通的钱又变多了... 03/26 11:28
19F：→ toto123: 什麽东西 都是成本灌上去 如果买卖生意有这麽好做就好 03/26 11:29
20F：推 NTU303150195: 租金上升，房价上升 03/26 11:30
21F：→ NTU303150195: 谁在乎那点利息 03/26 11:30
北部吧? 南部比较少再管租金
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 11:30:46
22F：→ toto123: 现实就是 物件太烂 也卖不出去 03/26 11:30
23F：嘘 F93935: 早餐店又涨了我觉得你还可以再减75万 03/26 11:32
24F：→ F93935: 早餐店涨价影响你还款能力 03/26 11:32
25F：推 kusomanfcu: 你收入太差影响你买房能力 03/26 11:36
26F：→ shena30335: 这有什麽好问，立场互换你是屋主会因为这样就降价卖？ 03/26 11:37
27F：→ ohiu: 还有人想议价，那只好往上加，没人想买时才会掉 03/26 11:38
28F：推 REMEMBERYAU: 不管怎麽就是涨 03/26 11:44
29F：嘘 maxboy06: 我家不一样 谁要降价卖？ 03/26 11:50
30F：→ toto123: 没本事耗的 就会降价卖了 。赔钱卖 跟降价卖 完全两回事 03/26 11:51
31F：→ toto123: 真的很有本事的 看现在行情差 他就封起来不卖了长期抗战 03/26 11:59
32F：推 appleye: 问就是没有 升息涨 降息一样涨 03/26 11:59
33F：→ toto123: 有钱 物件又更好 人家有本事啊 问题 不是每个都这样 03/26 11:59
34F：嘘 TyuzuChou: 有没有议价空间你要问屋主啊 03/26 12:00
35F：嘘 cicatrix: 如果你是屋主，会让50-75万？ 03/26 12:03
36F：→ ryusenming: 喜欢就去谈看看 不要预设升息对方一定怎样怎样的 03/26 12:07
37F：→ ryusenming: 我看了最近几篇 好像只看到一个G版友後悔硬买的 03/26 12:08
38F：→ ryusenming: 如果你找他买不知道用你这套可行吗XD 03/26 12:09
39F：推 lycer: 没有 下个月要调涨了 03/26 12:18
40F：推 seelove: 理由各自想，但800万升息半码 ，利息不就一年多2万？？ 03/26 12:19
41F：→ KrisNYC: 对某些卖家有 但对某些卖家没有 如此而已 03/26 12:20
42F：→ KrisNYC: 不要去想那些乱七八糟的想以一套全的基础逻辑 03/26 12:21
43F：→ KrisNYC: 不存在的 就算有 那也是前提你套不进就不买 懂吗 03/26 12:21
44F：→ KrisNYC: 没有那种你说得很有道理所以屋主就必须降价给你的事 03/26 12:21
45F：→ KrisNYC: 要是有的话某些教授或youtuber应该都买6折价 03/26 12:22
46F：→ hahaha81: 先了解行情再来谈议价空间 03/26 12:29
47F：→ yesyesyesyes: 去年都升了几码，还在幻想 03/26 12:36
48F：推 Morphee: 不要幻想了 屋主根本懒得跟你废话 03/26 12:47
49F：→ Morphee: 你诺贝尔经济学奖得主屋主不降你也没办法 03/26 12:48
50F：推 Mithra: Ceca大有一篇写说 你卢仲介三天 写了一百个理由 屋主那边 03/26 12:49
51F：→ Mithra: 只会听到一句有人出xxx要不要谈？ 03/26 12:49
52F：推 daipon: 建商也要缴贷款 难道要便宜卖 03/26 13:02
53F：推 SFC66: 我只相信 物极必反 03/26 13:17
54F：推 wisebani: 央行总裁来买也是一样钱，你觉得呢？ 03/26 13:20
55F：→ F93935: 明年降息你要补差价给卖方吗 03/26 13:20
长期贷款的不是卖方
利息高低他们影响不大
但对於负担房贷的人来说 是会有影响的
2.5码 30年800万就是要多付75万
这没有降价空间 我是不信
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 13:25:38
56F：嘘 cygnuses: 装睡的人总是叫不醒，笑死 03/26 13:29
57F：→ cygnuses: 退一百步来说，前提你找到要急售的屋主，确实有可能， 03/26 13:32
58F：→ cygnuses: 但拿这种特例来讨论没意义 03/26 13:32
59F：推 freekid: 坦白说这理由真没有降价空间啊，卖方管你负担多少 03/26 13:33
60F：推 chlorophyl: 卖方当然是加上去啊...房租都在涨,房地合一抽的税也是 03/26 13:33
61F：→ chlorophyl: 加价卖,近期房价飙涨不都演给你看了 03/26 13:33
62F：→ freekid: 不卖给你，卖给能负担的人不就好了 03/26 13:34
我是从统计观点去看问题
或是你可以举其他例子
但我从房仲那边听到 贷款八成 贷30年都是最常见状况
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 13:36:05
63F：推 freekid: 你不是从统计观点去看例子，你只是想要找理由砍而已，而 03/26 13:49
64F：→ freekid: 且买房是看月负担额，你想跟卖家说800万升2.5码差75万， 03/26 13:49
65F：→ freekid: 事实上是月负担额只差两三千，月付如果差个几万那的确对 03/26 13:49
66F：→ freekid: 大部分人有压力，才差这一点那根本无关大局 03/26 13:49
67F：嘘 Januvia: 利息高低对卖方影响不大 那卖方为何要降价? 佛心来着? 03/26 13:56
68F：推 freekid: 而且你好像以为买房是靠谈判技巧，似乎你还没进过小房间 03/26 13:59
69F：→ freekid: ？很多时候你对的是仲介而不是买方，你讲的天花乱坠，仲 03/26 13:59
70F：→ freekid: 介可能转达不清或完全不转达，你只要守你的价格，剩下的 03/26 13:59
71F：→ freekid: 让仲介乔就好 03/26 13:59
72F：推 cblade: 现在利率也没说说高，要影响到议价还太低 03/26 14:02
73F：推 freekid: 抓准行情，探出底价范围，如果没有一定要这间那就价格踩 03/26 14:02
74F：→ freekid: 硬一点，让仲介自砍或砍卖方，理由跟小剧场都不重要，仲 03/26 14:02
75F：→ freekid: 介没心情听你的独家分析 03/26 14:02
76F：嘘 deepdish: 有没有听过法拍屋 03/26 14:35
78F：推 teddet2007: 那之後降息记得补钱给前屋主 03/26 14:36
79F：推 sarra: 你去跟店家说蛋价成本涨了 买的人变少 所以你要便宜卖我 03/26 14:44
80F：→ sarra: 你看店家会不会理你 03/26 14:44
81F：嘘 labdog: 房价跌成这样房虫假装没看到？ 03/26 14:48
82F：→ destroyss: 15万是30年利息 明年降息的话卖方降一万给你还嫌多 03/26 14:48
83F：推 IAM7PUPU: 屋主会把75万加上叫你吞 03/26 14:49
84F：→ destroyss: 对卖方来说 能拿到钱就好 你说要贷款所以升息该降价给 03/26 14:57
85F：→ destroyss: 你的理由与卖方没有任何关系 碰到不在乎升息的其它买 03/26 14:57
86F：→ destroyss: 家 你的理由who care? 03/26 14:57
87F：嘘 kagaya: 谁管你呢？你负担不起，卖给负担得起的人就好了 03/26 15:02
88F：推 wasi63898: 屋主会留着自己吞 不用你担心 03/26 15:50
89F：推 IAM7PUPU: 楼上，你可以问问买卖过的人。仲介费4%跟房地合一4 03/26 15:52
90F：→ IAM7PUPU: 5%都是哪一方 03/26 15:52
91F：→ IAM7PUPU: 吞的。 03/26 15:52
92F：推 k374318: 才升半码不太可能降价卖，有工作还是缴的出来只是很撑而 03/26 16:18
93F：→ k374318: 已，除非加上失业潮不然很难 03/26 16:18
94F：→ k374318: 除非利率来到4%以上 03/26 16:19
2022年以来 已经升2.5码 (还是三码? 去年3月那次好像是升一码?)
半码是最近的事情
如果2022年以来已经升息3码 那贷800万30年房子最大降价空间就是90万元左右
这不是一笔小数目了
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 16:29:34
※ 编辑: peter308 (223.138.94.143 台湾), 03/26/2023 16:30:29
95F：推 gm3252: 租金利息最重要的先算再来想这些其他的 03/26 16:31
96F：嘘 freekid: 执迷不悟欸 算这种自爽的 03/26 16:32
97F：→ gm3252: 屋主租金都还稳稳大约租金利息，他升息要多贷几百万也还是 03/26 16:32
98F：→ gm3252: 赚钱 03/26 16:32
99F：→ g9xuggf: 你算法不对 问题是你要确定利率一直2%以上喔lol 03/26 16:32
100F：→ g9xuggf: 公债长期利率是跌的喔 ^^'' 03/26 16:33
101F：推 piliwu: 因素不是只有利息乐居还拍一支影片教你 03/26 17:28
102F：→ zzyzx: 错了 卖方还款利息变多 他亏的要转嫁给你 03/26 18:03
103F：推 panzer1224: …你真的很单纯… 升息年了你有看到有谁抛售吗？ 03/26 18:14
104F：→ panzer1224: 你要买房 不能用统计的观点去看 因为你是在擂台上一 03/26 18:17
105F：→ panzer1224: 对一 你去看数据有什麽用吗？ 你去跟你擂台上的对手 03/26 18:17
106F：→ panzer1224: 说 根据统计 这回合换你输了有用吗？他会理你？ 03/26 18:17
107F：嘘 Januvia: 你就去市场上杀价 看有没有屋主要理你就知道了 03/26 18:51
108F：→ okita3088: 所以是长期利率不变了吗？ 03/26 19:39
109F：→ jackgn: 你的盲点是卖房不可能卖30年，顶多2年，差不到几万 03/26 22:50