作者H2 (超級噴火龍X)
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標題[新聞] 北海岸鬼樓拉皮重生 每坪11.6萬價飆4倍
時間Fri Mar 24 12:40:23 2023
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內文：
長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區，在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪，1樓已有零星幾間店面正籌備開店，而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。
坐落在北海岸的海灣新城別墅社區，過去年久失修環境髒亂，被冠上「鬼城」的惡名，如今拉皮換臉成功，外觀煥然一新，也終於迎來第一筆買賣交易。
住戶陳先生：「最起碼現在變光鮮亮麗，裡面屋子個人私人財產，自己去處理，政府做這樣，我認為不錯。」
住戶：「花了這筆錢，房子不知道能不能，修得好修不好，那才是問題，重點是安全上的問題。」
不過拉皮已經起到加分作用，「海灣新城」1樓住戶，在1月以總價450萬元成交，總共36坪，單價11.6萬元，已經創下該社區的最高價。
社區張副主委：「現在有兩、三家 ，五、六月開始營業，接下來陸續都會有，應該好幾家，都有人要承租。】
高海灣新城一整排總戶數200多戶，目前有人開店居住也不過才10戶，談到這輝煌的過去，曾經是高級住宅，45年前推建案時，一戶可是60萬元比東區還貴，但後來屋況越來越糟糕，2017年每坪價格只剩下3萬元。對比如今翻了近4倍。
房仲馮偉冠：「都會區老屋拉皮的話，增加房子價值5%到10%，以這個案來說，位處偏僻的地方，只能說讓房子更好賣，對房子的價值增加，其實並不多。」
去年新北市府花了1千萬元，費用出了一半把外觀變漂亮，透過拉皮也帶動房市交易，甚至有餐廳要進駐，但未來能否老屋活化成為熱鬧的海岸景點，恐怕還是未知數。
心得：
地點是真的好
屋況是真的爛
不過，用點心，
報酬率看起來還是有的
各位快衝啊
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1F：推 kusomanfcu: 講了幾年的居住正義 個位數單價房看來要被買光了 03/24 12:44
2F：推 AhJaTyYn: 我想要的各位數才是正義 03/24 12:45
3F：推 b777787: 爽喔 幹得好 03/24 12:46
4F：→ sagarain: 地點哪裡好？ 03/24 13:00
5F：推 trauma: 海景第一排呀 無敵view 還不夠好嗎? 03/24 13:01
6F：→ sagarain: 一樓應該看不到 03/24 13:03
7F：推 johnny9667: 誰買誰白癡 03/24 13:07
8F：→ jc761128: 便宜治百病 03/24 13:10
9F：→ jc761128: 政府還出錢幫你拉皮 太猛啦 03/24 13:10
10F：→ ILike58: 這種條件拉皮有用嗎？ 03/24 13:17
11F：推 AaronWang: 我覺得是看到疫情解封接下來旅遊商機衝一波 03/24 13:38
12F：推 jinso7410: 海風一直吹，建物是能夠撐多久 03/24 13:52
13F：→ lokoo: 過3年再去看...... 03/24 14:00
14F：→ mayko: 上週末去金山,看到金山中正路建案廣告,兩房68x萬.. 03/24 14:08
15F：→ mayko: 海灣新城的屋齡與生活機能...沒吸引力 03/24 14:09
17F：→ enjoythegame: 去年8月拍的，剛好辦活動，能住人？ 03/24 14:11
18F：→ mayko: 樓上的照片..這種屋況整理起來還真的買金山新房子 03/24 14:11
20F：→ enjoythegame: 不看最旁邊，遠看還不錯，不知道能撐多久 03/24 14:14
21F：→ H2: 其實做生意不錯，前面廣場整理一下可以停車 03/24 14:15
22F：→ H2: 這個地點當時應該做飯店，再弄個無障礙跨橋過台2線下海邊 03/24 14:16
23F：→ enjoythegame: 他的斜對面就是米詩堤極北藍點 03/24 14:18
24F：推 sdhpipt: 看591還有一堆人賣3萬多的 03/24 14:25
25F：推 darkholy: 海邊的房子沒有每年維護的話，五年後還是一樣變鬼屋 03/24 14:28
26F：→ darkholy: 吹海風的什麼都壞得快，冷氣，汽機車，電器，族繁不及 03/24 14:29
27F：→ darkholy: 備載 03/24 14:29
28F：→ kusomanfcu: view應該要3樓以上才有 03/24 14:33
29F：→ sagarain: 那裏還在石門邊 金山要嘛還更遠 要嘛就不是同方向 03/24 14:35
30F：→ sagarain: 海灣新城問題是他似乎沒法重蓋 03/24 14:36
31F：→ sagarain: 那裏就吃到白沙灣的遊客吧 還是很勉強的 03/24 14:37
32F：→ jacky23: 乾 這種海邊的建物本來就要想到維護成本高 買的人自己平 03/24 14:58
33F：→ jacky23: 常不出錢維護 政府還用納稅錢補助拉皮.... 03/24 14:58
34F：噓 Tylose: 新北市政府直接幫忙炒房！四倍！！ 03/24 16:00
35F：→ H2: 還好吧，出一千多萬，那點人朝起來，地方經濟就活絡一點了， 03/24 16:46
36F：→ H2: 好好白沙灣海岸美景，不弄漂亮搞觀光，難道繼續搞廢墟風嗎？ 03/24 16:46
37F：→ Tatsuya72: 有前提的正義就不是正義，而僅是私慾 03/25 12:02
38F：→ enjoythegame: 就為了選舉啊，不然誰會鳥那個地方 03/25 16:50