作者maxidogkimo (oo)
看板home-sale
標題[閒聊] 只有地上權的投資案件
時間Fri Mar 24 08:05:15 2023
最近在591上面看到了兩筆
只有地上權的透天
土地都市財團法人仁愛之家持有
但是投資客買來翻新再重新賣
這樣的投資有搞頭嗎
土地不是自己的，花錢去整棟翻新，這種有合理的行情價嗎~
https://www.591.com.tw/2S?salt=QDIQ&s=ac
https://www.591.com.tw/2S?salt=RdTC&s=ac
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1F：推 ceca: 永久地上權有他的行情，低於行情都可以投資 03/24 08:14
2F：推 qwqmmmm: 請問西卡大，是如何判斷此case為永久地上權？ 03/24 08:25
3F：→ Yishanhuang: 仁愛之家 03/24 08:26
4F：→ Yishanhuang: 台南仁愛之家跟台北救濟院差不多意思 03/24 08:27
5F：→ maxidogkimo: 如果不管仁愛之家要怎麼處理他的土地，這個地上權都 03/24 08:27
6F：→ maxidogkimo: 還是可以繼續住的話，那好像其實沒有土地持分也沒差 03/24 08:27
7F：→ maxidogkimo: ？ 03/24 08:27
8F：→ Yishanhuang: 仁濟院 03/24 08:28
9F：推 Anyotw: 就一張保單的概念，你自己算投報有沒有 03/24 08:29
10F：推 sdhpipt: 仁愛之家就是原台南救濟院 清朝時府城的慈善組織 03/24 08:37
11F：→ sdhpipt: 仁濟院是清朝台北省城的慈善組織 03/24 08:38
12F：→ sdhpipt: 經過三個朝代都這樣 土地收回的可能性很低 03/24 08:38
13F：推 splendidpoem: 地上權的風險就是時間成本。持有的期間，都必須承 03/24 08:59
14F：→ splendidpoem: 擔地主收回土地的風險。不論發生的機率再怎麼低， 03/24 08:59
15F：→ splendidpoem: 風險都是拿來實際承擔的，而不是冰冷的數字。 03/24 08:59
16F：→ splendidpoem: 因此地上權最好的進場點，就像前兩年的房市多頭循 03/24 08:59
17F：→ splendidpoem: 環期：賣方掌握市場的話語權，且成交量大。多頭時 03/24 08:59
18F：→ splendidpoem: 期的特徵就是價格越墊越高，因此「現在不買，明天 03/24 08:59
19F：→ splendidpoem: 會更貴」的焦慮，會逼迫買家失去冷靜和理性，無視 03/24 08:59
20F：→ splendidpoem: 地上權的缺點及風險。只要你稍微開低一點都能很快 03/24 08:59
21F：→ splendidpoem: 脫手，既能快速獲利，也減少承擔風險的時間。 03/24 08:59
22F：→ splendidpoem: 現在成交量下降，買家轉為觀望，也意味著他們會更 03/24 08:59
23F：→ splendidpoem: 加冷靜和理性，仔細評估地上權的缺點。要嘛就是利 03/24 08:59
24F：→ splendidpoem: 用買方市場的優勢跟你大幅殺價，要嘛就是寧可挑別 03/24 08:59
25F：→ splendidpoem: 的物件，讓你繼續支付時間成本。 03/24 08:59
26F：推 coburn: 樓上是chatGPT寫的？標點符號用得這麼好 03/24 09:05