作者maxidogkimo (oo)
看板home-sale
标题[闲聊] 只有地上权的投资案件
时间Fri Mar 24 08:05:15 2023
最近在591上面看到了两笔
只有地上权的透天
土地都市财团法人仁爱之家持有
但是投资客买来翻新再重新卖
这样的投资有搞头吗
土地不是自己的，花钱去整栋翻新，这种有合理的行情价吗~
https://www.591.com.tw/2S?salt=QDIQ&s=ac
https://www.591.com.tw/2S?salt=RdTC&s=ac
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1F：推 ceca: 永久地上权有他的行情，低於行情都可以投资 03/24 08:14
2F：推 qwqmmmm: 请问西卡大，是如何判断此case为永久地上权？ 03/24 08:25
3F：→ Yishanhuang: 仁爱之家 03/24 08:26
4F：→ Yishanhuang: 台南仁爱之家跟台北救济院差不多意思 03/24 08:27
5F：→ maxidogkimo: 如果不管仁爱之家要怎麽处理他的土地，这个地上权都 03/24 08:27
6F：→ maxidogkimo: 还是可以继续住的话，那好像其实没有土地持分也没差 03/24 08:27
7F：→ maxidogkimo: ？ 03/24 08:27
8F：→ Yishanhuang: 仁济院 03/24 08:28
9F：推 Anyotw: 就一张保单的概念，你自己算投报有没有 03/24 08:29
10F：推 sdhpipt: 仁爱之家就是原台南救济院 清朝时府城的慈善组织 03/24 08:37
11F：→ sdhpipt: 仁济院是清朝台北省城的慈善组织 03/24 08:38
12F：→ sdhpipt: 经过三个朝代都这样 土地收回的可能性很低 03/24 08:38
13F：推 splendidpoem: 地上权的风险就是时间成本。持有的期间，都必须承 03/24 08:59
14F：→ splendidpoem: 担地主收回土地的风险。不论发生的机率再怎麽低， 03/24 08:59
15F：→ splendidpoem: 风险都是拿来实际承担的，而不是冰冷的数字。 03/24 08:59
16F：→ splendidpoem: 因此地上权最好的进场点，就像前两年的房市多头循 03/24 08:59
17F：→ splendidpoem: 环期：卖方掌握市场的话语权，且成交量大。多头时 03/24 08:59
18F：→ splendidpoem: 期的特徵就是价格越垫越高，因此「现在不买，明天 03/24 08:59
19F：→ splendidpoem: 会更贵」的焦虑，会逼迫买家失去冷静和理性，无视 03/24 08:59
20F：→ splendidpoem: 地上权的缺点及风险。只要你稍微开低一点都能很快 03/24 08:59
21F：→ splendidpoem: 脱手，既能快速获利，也减少承担风险的时间。 03/24 08:59
22F：→ splendidpoem: 现在成交量下降，买家转为观望，也意味着他们会更 03/24 08:59
23F：→ splendidpoem: 加冷静和理性，仔细评估地上权的缺点。要嘛就是利 03/24 08:59
24F：→ splendidpoem: 用买方市场的优势跟你大幅杀价，要嘛就是宁可挑别 03/24 08:59
25F：→ splendidpoem: 的物件，让你继续支付时间成本。 03/24 08:59
26F：推 coburn: 楼上是chatGPT写的？标点符号用得这麽好 03/24 09:05