作者linx210145 (hotnet)
看板home-sale
標題[閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間Fri Mar 24 00:36:04 2023
今天又升息，才半碼
問了還有800萬房貸的同事
他說無感啊，整年頂多一萬利息
https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
買得起千萬以上房子的人
好像對升息很無感
覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
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1F：推 q0933708852: 前幾篇文章有人說10% 03/24 00:41
2F：推 oliviastella: 四%以上 03/24 00:42
3F：推 ceca: 3%很久,或是4%個半年以上. 03/24 00:47
4F：推 iwcuforever: 5%以上會降低購買意願，但租屋市場一定也被拉高，比 03/24 00:47
5F：→ iwcuforever: 較基準也會變 03/24 00:47
6F：推 AhJaTyYn: 20趴啊 推文一堆人教過了 03/24 00:48
7F：→ AhJaTyYn: 直接升到媽都不認得 03/24 00:49
8F：噓 panzer1224: 5% 持續10年 但根本不可能沒什麼好討論 03/24 00:50
9F：噓 NeihuSnape: 10%都無感啦 就加到房租就好了 03/24 00:52
10F：推 a96932000: 其實應該要很快地拉上去,慢慢拉個半碼半碼,一來會習慣 03/24 00:54
11F：推 PTTMAXQQ: 以目前的租金報酬率來看 03/24 00:54
12F：→ PTTMAXQQ: 3.5%開始才有可能撼動房市 03/24 00:54
13F：→ PTTMAXQQ: 4%才能更明顯 03/24 00:54
14F：→ PTTMAXQQ: 再那以下根本上租金就是大於利息支出 03/24 00:54
15F：→ PTTMAXQQ: 是要怎麼撼動？ 03/24 00:54
16F：→ PTTMAXQQ: 賺多賺少都是賺 03/24 00:54
17F：→ PTTMAXQQ: 要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上 03/24 00:54
18F：→ PTTMAXQQ: 屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣 03/24 00:54
19F：→ a96932000: 恐慌度不足,二來是租約到期直接補上去就好 03/24 00:54
20F：→ a96932000: 一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了 03/24 00:56
21F：→ PTTMAXQQ: 至於我的不好意思，都在5%起跳，目前滿租，空租率平均1 03/24 00:56
22F：→ PTTMAXQQ: 0天而已 03/24 00:56
23F：推 dondon0419: 利率高自住也會叫啊...重點官員很多都是囤房大戶 03/24 00:59
24F：→ Edwarce: 樓上 例如呢?官員很多 有誰啊 想聽 有沒有幾萬位官員 03/24 01:11
25F：推 asdlkjfgh: 你看推文就知道浙板的理論 漲利息到100%也是照噴 反正 03/24 01:12
26F：→ asdlkjfgh: 下個月漲房租就行了 03/24 01:12
27F：→ asdlkjfgh: *這 03/24 01:12
28F：→ a96932000: 人習慣的問題,馬囧油電雙漲一次拉滿被黑到現在還在被黑 03/24 01:13
29F：→ a96932000: 就跟一次付現還是分期付款那樣,一次付現的衝擊肯定最大 03/24 01:14
30F：→ s26492755: 利率又不是只影響房子 跟官員沒有那麼大關係好嗎 而是 03/24 01:28
31F：→ s26492755: 政府不會去做搞砸自己的事情 03/24 01:28
32F：推 yanki826: 官員囤房 如果用現金當然沒差阿... 03/24 01:35
33F：→ clotilde: 取消寬限期 跟提高頭期比例 比較有用 03/24 01:38
34F：推 cutbear123: 定存4%直接打爆股票房地產 03/24 01:38
35F：推 DeathStarDS1: 覺得5% 03/24 01:39
36F：推 icemaydays: 你看起來很急 03/24 01:41
37F：推 Narcissuss: 15% 03/24 02:01
38F：推 benny3579: 3% 03/24 02:36
39F：→ Sugimoto5566: 急什麼嘻嘻 03/24 02:37
40F：推 andy810306: 持有稅實價2%全部房子一起下去，利率只影響新屋而已 03/24 03:40
41F：推 opop1133: 2趴已有感 03/24 06:00
42F：→ deepdish: 這邊不缺感覺文 03/24 06:01
44F：噓 maxpeopleup: 無限寬限期轉貸之術 才是王道 03/24 06:32
45F：推 AGODC: 把房子搞成負資產就會跌了，但是這違反人性 03/24 06:33
46F：推 surelose: 貸千萬一戶 一年來每月增3000多 ; 那上游建商百戶千戶囤 03/24 07:12
47F：→ surelose: 房 土建融呢? 03/24 07:12
48F：噓 neomaster: 政府補貼利差 這樣還有差嗎 03/24 07:14
49F：→ bnn: 木造房啊 使用年限降低和維護耗費高 房子就比較容易變負資產 03/24 07:28
50F：→ bnn: 根本不用違反人性 只是台灣地震多 03/24 07:28
51F：推 LeMirage2000: 股市會先崩，利率那麼高，大家定存就好。 03/24 07:36
52F：推 leecoco: 4趴就會開始炸裂 03/24 07:43
53F：推 childeviler2: 2.5%以上開槓桿開滿的就會開始上來胡言亂語了 03/24 07:52
54F：推 cutemico: 我怎麼記得是0.75%累計，也就是應該是800萬*0.75%=6萬 03/24 07:56
55F：→ cutemico: 一年？要算累積的不是只算這次升息的，你同事到底有沒 03/24 07:56
56F：→ cutemico: 有認真算過錢？ 03/24 07:56
58F：→ cutemico: 這裡面就有說的累積0.75%了 03/24 07:57
59F：→ proudC: 4%，但是時間要夠久 03/24 07:58
60F：推 mickl8101: 5%而且要持續一段時間 03/24 07:59
61F：推 tc1988: 4-5%吧 但那時股票就崩了 誰要定存股 03/24 08:00
62F：→ tc1988: 別想太多啦 升息尾聲 照我們的速度 大概2-2.5之前徘徊了 03/24 08:00
63F：→ tc1988: 照以前經驗 降息也是很快的 03/24 08:00
64F：→ tc1988: 而且跟世界各國相比 台灣利率真的超爽 所以房價穩穩的不是 03/24 08:01
65F：→ tc1988: 沒道理 03/24 08:01
66F：推 ImCPM: 美股崩了嗎 03/24 08:12
67F：推 BLUEPAPER: 重點是空屋稅 03/24 08:13
68F：推 appleye: 再高都無感 03/24 08:19
69F：推 frice: 到3%就會有感了 尤其通膨會比現在更猛 03/24 08:20
70F：→ frice: 想要撼動房市 基本上百姓要先倒一片 03/24 08:20
71F：推 Yishanhuang: 我要先來解約壽險舊約，再來保新約 03/24 08:24
72F：→ Yishanhuang: 前幾年預定利率有降到1.75% 03/24 08:25
73F：推 bustinjieber: 長期影響到房租投報率的利息 03/24 08:25
74F：推 rReaLl: 5 03/24 08:26
75F：→ sdhpipt: 其實現在就已經有點痛了 我有點想把房貸提早還清了 XD 03/24 08:47
76F：→ sdhpipt: 算一下一年利息20萬 不太爽 03/24 08:48
77F：推 HAHAHUNG: 每次都升12碼 touch down 03/24 08:49
78F：推 yesyesyesyes: 先看有沒有大量的法拍屋釋出 這是個指標 03/24 08:49
79F：推 k374318: 當然說不痛啊...說痛人家臉要往哪擺...給點人家面子好嗎 03/24 08:50
80F：→ IBIZA: 美股崩了啊 去年跌25%沒看到? 03/24 08:50
81F：推 sai82320: 5% 持續3年 會發現身邊沒人談論買房的事 03/24 08:50
82F：推 jc761128: 利率10%我還不把股票都賣光 全部轉N年定存 03/24 08:51
83F：→ sdhpipt: 1990年前後 房貸利率12%左右 每個人都在談買房 03/24 08:53
84F：推 gerychen: 升半碼一個月少八個便當:( 03/24 08:54
85F：推 bigair888: 自住族5%開始就準備有感覺了，但做槓桿交易的基本上都 03/24 08:56
86F：→ bigair888: 有想法，比較不會被影響到 03/24 08:56
87F：推 eric20: 2.5以上有點壓力 3以上才有感吧 03/24 09:08
88F：→ hetihouse: 減薪或無薪假開始 03/24 09:12
89F：推 mypower: 3 4啪吧，連租屋投報率都達不到就會蹦了 03/24 09:24
90F：推 crazylunar: 自住無感，但槓桿開好開滿的… 03/24 09:31
91F：推 r10896: 無感拉 反正房客負擔的 03/24 09:35
92F：→ clamperni: 4% 03/24 09:35
93F：→ crazylunar: 開滿有壓力的情況下，漲租要是不順利，少收1個月就是 03/24 09:37
94F：→ crazylunar: 睡不好一個月 03/24 09:37
95F：→ johnny9667: 至少10% 03/24 09:44
96F：推 k374318: 升息半碼要逼賣房不太可能，比較有可能是失業率升高裁員 03/24 09:47
97F：→ k374318: 潮沒收入，這時還在背30年房貸的人壓力很大的...中年又 03/24 09:48
98F：→ k374318: 找不到工作更慘 03/24 09:48
99F：→ mow1982: 建商就不會蓋房子了，你也買不到 03/24 09:54
100F：→ audibmw888: 房地產漲得比利息快 就好惹啊 03/24 09:54
101F：推 kingfly: 基本上無感 多的再灌到房客或是下個買家 03/24 10:04
102F：→ supereva: 其實每升一次都有影響啊 現在房市不是冷卻了？ 03/24 10:31
103F：→ supereva: 不要整天想要「崩跌」 03/24 10:32
104F：推 z010529: 至少4% 03/24 10:32
105F：→ supereva: 整天期待「崩跌」「翻身」 這種低機率對你有益的事情 03/24 10:34
106F：推 amordelcor: 這次就憾動了 因為沒人想到 03/24 11:37
107F：→ ken123321987: 真的無感 租屋成本就多少了 房價怎麼可能撼動 03/24 11:58
108F：→ Taiwanwolf: 溫水煮多蛙水溫從1.3到現在破2，未來？ 03/24 12:02
109F：推 kitten123: 無感，漲房租就好，租房空空還不是只能吞下去 03/24 13:14
110F：推 kitten123: 年底降息房價再漲一波 03/24 13:17
111F：推 kitten123: 不過空空應該沒差，反正也買不起 03/24 13:17
112F：推 kitten123: 記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹 03/24 13:18
113F：噓 megee: 重點是持有稅 先正常 03/24 13:41
114F：推 IQ120: 升過6%再來叫我好嗎？ 03/24 13:47
115F：推 kklarinet: 升息1%經過槓桿之後房產投報率就是-4% 03/24 15:25
116F：推 werty982730: 台灣的話，3%以上超過一年應該就很有感了，不過那時 03/24 16:00
117F：→ werty982730: 候大家煩惱的已經是生計的問題，高失業率、通縮、景 03/24 16:00
118F：→ werty982730: 氣低迷，大家都沒錢買當然跌價，等有錢的時候又嫌貴 03/24 16:00
119F：→ cocoi: 建商老董不是說1千萬4%都有可能。又變囉？ 03/24 17:00
120F：→ cocoi: 讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊 03/24 17:02
121F：推 lescholar: 2.5%左右吧 再加上稅 就超過不少出租的投報率了 03/24 22:48