作者linx210145 (hotnet)
看板home-sale
标题[闲聊] 觉得利率要多少，才能真正撼动房市！
时间Fri Mar 24 00:36:04 2023
今天又升息，才半码
问了还有800万房贷的同事
他说无感啊，整年顶多一万利息
https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
买得起千万以上房子的人
好像对升息很无感
觉得利率要多少，才能真正撼动房市！
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1F：推 q0933708852: 前几篇文章有人说10% 03/24 00:41
2F：推 oliviastella: 四%以上 03/24 00:42
3F：推 ceca: 3%很久,或是4%个半年以上. 03/24 00:47
4F：推 iwcuforever: 5%以上会降低购买意愿，但租屋市场一定也被拉高，比 03/24 00:47
5F：→ iwcuforever: 较基准也会变 03/24 00:47
6F：推 AhJaTyYn: 20趴啊 推文一堆人教过了 03/24 00:48
7F：→ AhJaTyYn: 直接升到妈都不认得 03/24 00:49
8F：嘘 panzer1224: 5% 持续10年 但根本不可能没什麽好讨论 03/24 00:50
9F：嘘 NeihuSnape: 10%都无感啦 就加到房租就好了 03/24 00:52
10F：推 a96932000: 其实应该要很快地拉上去,慢慢拉个半码半码,一来会习惯 03/24 00:54
11F：推 PTTMAXQQ: 以目前的租金报酬率来看 03/24 00:54
12F：→ PTTMAXQQ: 3.5%开始才有可能撼动房市 03/24 00:54
13F：→ PTTMAXQQ: 4%才能更明显 03/24 00:54
14F：→ PTTMAXQQ: 再那以下根本上租金就是大於利息支出 03/24 00:54
15F：→ PTTMAXQQ: 是要怎麽撼动？ 03/24 00:54
16F：→ PTTMAXQQ: 赚多赚少都是赚 03/24 00:54
17F：→ PTTMAXQQ: 要赚钱变赔钱货然後再让屋主撑三年以上 03/24 00:54
18F：→ PTTMAXQQ: 屋主才会认 懂吗？就像那些毛坯屋一样 03/24 00:54
19F：→ a96932000: 恐慌度不足,二来是租约到期直接补上去就好 03/24 00:54
20F：→ a96932000: 一年才涨个3千,租约一年到期涨个2000就嘎得差不多了 03/24 00:56
21F：→ PTTMAXQQ: 至於我的不好意思，都在5%起跳，目前满租，空租率平均1 03/24 00:56
22F：→ PTTMAXQQ: 0天而已 03/24 00:56
23F：推 dondon0419: 利率高自住也会叫啊...重点官员很多都是囤房大户 03/24 00:59
24F：→ Edwarce: 楼上 例如呢?官员很多 有谁啊 想听 有没有几万位官员 03/24 01:11
25F：推 asdlkjfgh: 你看推文就知道浙板的理论 涨利息到100%也是照喷 反正 03/24 01:12
26F：→ asdlkjfgh: 下个月涨房租就行了 03/24 01:12
27F：→ asdlkjfgh: *这 03/24 01:12
28F：→ a96932000: 人习惯的问题,马囧油电双涨一次拉满被黑到现在还在被黑 03/24 01:13
29F：→ a96932000: 就跟一次付现还是分期付款那样,一次付现的冲击肯定最大 03/24 01:14
30F：→ s26492755: 利率又不是只影响房子 跟官员没有那麽大关系好吗 而是 03/24 01:28
31F：→ s26492755: 政府不会去做搞砸自己的事情 03/24 01:28
32F：推 yanki826: 官员囤房 如果用现金当然没差阿... 03/24 01:35
33F：→ clotilde: 取消宽限期 跟提高头期比例 比较有用 03/24 01:38
34F：推 cutbear123: 定存4%直接打爆股票房地产 03/24 01:38
35F：推 DeathStarDS1: 觉得5% 03/24 01:39
36F：推 icemaydays: 你看起来很急 03/24 01:41
37F：推 Narcissuss: 15% 03/24 02:01
38F：推 benny3579: 3% 03/24 02:36
39F：→ Sugimoto5566: 急什麽嘻嘻 03/24 02:37
40F：推 andy810306: 持有税实价2%全部房子一起下去，利率只影响新屋而已 03/24 03:40
41F：推 opop1133: 2趴已有感 03/24 06:00
42F：→ deepdish: 这边不缺感觉文 03/24 06:01
44F：嘘 maxpeopleup: 无限宽限期转贷之术 才是王道 03/24 06:32
45F：推 AGODC: 把房子搞成负资产就会跌了，但是这违反人性 03/24 06:33
46F：推 surelose: 贷千万一户 一年来每月增3000多 ; 那上游建商百户千户囤 03/24 07:12
47F：→ surelose: 房 土建融呢? 03/24 07:12
48F：嘘 neomaster: 政府补贴利差 这样还有差吗 03/24 07:14
49F：→ bnn: 木造房啊 使用年限降低和维护耗费高 房子就比较容易变负资产 03/24 07:28
50F：→ bnn: 根本不用违反人性 只是台湾地震多 03/24 07:28
51F：推 LeMirage2000: 股市会先崩，利率那麽高，大家定存就好。 03/24 07:36
52F：推 leecoco: 4趴就会开始炸裂 03/24 07:43
53F：推 childeviler2: 2.5%以上开杠杆开满的就会开始上来胡言乱语了 03/24 07:52
54F：推 cutemico: 我怎麽记得是0.75%累计，也就是应该是800万*0.75%=6万 03/24 07:56
55F：→ cutemico: 一年？要算累积的不是只算这次升息的，你同事到底有没 03/24 07:56
56F：→ cutemico: 有认真算过钱？ 03/24 07:56
58F：→ cutemico: 这里面就有说的累积0.75%了 03/24 07:57
59F：→ proudC: 4%，但是时间要够久 03/24 07:58
60F：推 mickl8101: 5%而且要持续一段时间 03/24 07:59
61F：推 tc1988: 4-5%吧 但那时股票就崩了 谁要定存股 03/24 08:00
62F：→ tc1988: 别想太多啦 升息尾声 照我们的速度 大概2-2.5之前徘徊了 03/24 08:00
63F：→ tc1988: 照以前经验 降息也是很快的 03/24 08:00
64F：→ tc1988: 而且跟世界各国相比 台湾利率真的超爽 所以房价稳稳的不是 03/24 08:01
65F：→ tc1988: 没道理 03/24 08:01
66F：推 ImCPM: 美股崩了吗 03/24 08:12
67F：推 BLUEPAPER: 重点是空屋税 03/24 08:13
68F：推 appleye: 再高都无感 03/24 08:19
69F：推 frice: 到3%就会有感了 尤其通膨会比现在更猛 03/24 08:20
70F：→ frice: 想要撼动房市 基本上百姓要先倒一片 03/24 08:20
71F：推 Yishanhuang: 我要先来解约寿险旧约，再来保新约 03/24 08:24
72F：→ Yishanhuang: 前几年预定利率有降到1.75% 03/24 08:25
73F：推 bustinjieber: 长期影响到房租投报率的利息 03/24 08:25
74F：推 rReaLl: 5 03/24 08:26
75F：→ sdhpipt: 其实现在就已经有点痛了 我有点想把房贷提早还清了 XD 03/24 08:47
76F：→ sdhpipt: 算一下一年利息20万 不太爽 03/24 08:48
77F：推 HAHAHUNG: 每次都升12码 touch down 03/24 08:49
78F：推 yesyesyesyes: 先看有没有大量的法拍屋释出 这是个指标 03/24 08:49
79F：推 k374318: 当然说不痛啊...说痛人家脸要往哪摆...给点人家面子好吗 03/24 08:50
80F：→ IBIZA: 美股崩了啊 去年跌25%没看到? 03/24 08:50
81F：推 sai82320: 5% 持续3年 会发现身边没人谈论买房的事 03/24 08:50
82F：推 jc761128: 利率10%我还不把股票都卖光 全部转N年定存 03/24 08:51
83F：→ sdhpipt: 1990年前後 房贷利率12%左右 每个人都在谈买房 03/24 08:53
84F：推 gerychen: 升半码一个月少八个便当:( 03/24 08:54
85F：推 bigair888: 自住族5%开始就准备有感觉了，但做杠杆交易的基本上都 03/24 08:56
86F：→ bigair888: 有想法，比较不会被影响到 03/24 08:56
87F：推 eric20: 2.5以上有点压力 3以上才有感吧 03/24 09:08
88F：→ hetihouse: 减薪或无薪假开始 03/24 09:12
89F：推 mypower: 3 4啪吧，连租屋投报率都达不到就会蹦了 03/24 09:24
90F：推 crazylunar: 自住无感，但杠杆开好开满的… 03/24 09:31
91F：推 r10896: 无感拉 反正房客负担的 03/24 09:35
92F：→ clamperni: 4% 03/24 09:35
93F：→ crazylunar: 开满有压力的情况下，涨租要是不顺利，少收1个月就是 03/24 09:37
94F：→ crazylunar: 睡不好一个月 03/24 09:37
95F：→ johnny9667: 至少10% 03/24 09:44
96F：推 k374318: 升息半码要逼卖房不太可能，比较有可能是失业率升高裁员 03/24 09:47
97F：→ k374318: 潮没收入，这时还在背30年房贷的人压力很大的...中年又 03/24 09:48
98F：→ k374318: 找不到工作更惨 03/24 09:48
99F：→ mow1982: 建商就不会盖房子了，你也买不到 03/24 09:54
100F：→ audibmw888: 房地产涨得比利息快 就好惹啊 03/24 09:54
101F：推 kingfly: 基本上无感 多的再灌到房客或是下个买家 03/24 10:04
102F：→ supereva: 其实每升一次都有影响啊 现在房市不是冷却了？ 03/24 10:31
103F：→ supereva: 不要整天想要「崩跌」 03/24 10:32
104F：推 z010529: 至少4% 03/24 10:32
105F：→ supereva: 整天期待「崩跌」「翻身」 这种低机率对你有益的事情 03/24 10:34
106F：推 amordelcor: 这次就憾动了 因为没人想到 03/24 11:37
107F：→ ken123321987: 真的无感 租屋成本就多少了 房价怎麽可能撼动 03/24 11:58
108F：→ Taiwanwolf: 温水煮多蛙水温从1.3到现在破2，未来？ 03/24 12:02
109F：推 kitten123: 无感，涨房租就好，租房空空还不是只能吞下去 03/24 13:14
110F：推 kitten123: 年底降息房价再涨一波 03/24 13:17
111F：推 kitten123: 不过空空应该没差，反正也买不起 03/24 13:17
112F：推 kitten123: 记得乖乖缴房租，几年後房东又买一栋新房惹 03/24 13:18
113F：嘘 megee: 重点是持有税 先正常 03/24 13:41
114F：推 IQ120: 升过6%再来叫我好吗？ 03/24 13:47
115F：推 kklarinet: 升息1%经过杠杆之後房产投报率就是-4% 03/24 15:25
116F：推 werty982730: 台湾的话，3%以上超过一年应该就很有感了，不过那时 03/24 16:00
117F：→ werty982730: 候大家烦恼的已经是生计的问题，高失业率、通缩、景 03/24 16:00
118F：→ werty982730: 气低迷，大家都没钱买当然跌价，等有钱的时候又嫌贵 03/24 16:00
119F：→ cocoi: 建商老董不是说1千万4%都有可能。又变罗？ 03/24 17:00
120F：→ cocoi: 让利超过10%都是偷工减料喔，小心啊 03/24 17:02
121F：推 lescholar: 2.5%左右吧 再加上税 就超过不少出租的投报率了 03/24 22:48