作者bebehome (bebehome)
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標題Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？
時間Tue Feb 21 08:50:39 2023
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 最近景氣不好，要碼分紅變少，要碼可能會被裁員。
: 很多朋友之前有房，想要換大間的，但是舊的房子行情不好，要賣的話要少賺100萬，所
: 以不好賣。要買的大間房子就因為這樣而卡住。
: 賣大間房子的人也想要換更好地點的新電梯房，也因為我朋友的房子賣不掉，就沒有資金
: 買這個房子，也卡住了。
: 現在大家都卡住了，動不了，沒人想少賺或虧錢買房。現在換房自住是不是很難？
換房超簡單的吧，又不是投資客，自住少說也住五年以上
拿我前年搬家換房來說好了
500萬買的兩房，貸款380萬貸款二十年，繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬
，房貸約還剩300左右
然後搬家換房，把舊房子賣掉，賣了800多萬，扣掉房貸，到手500萬現金
前年到桃園重劃區新成屋三房，總價1200萬，頭期款240，其他雜七雜八加一加，算300
貸款三十年
手上還多200萬現金，每個月還3萬本利，200萬都夠我還5年
等於我小屋換大屋，不只不用拿頭期款，還多出5年不用從薪水付房貸
搞不好5年後我200萬花完，1200萬變成1700萬我再賣掉換屋，又拿回幾百萬
就又換更大的屋子，又再幾年不用薪水繳房貸
......
沒有啦，怎麼可能過那麼爽
多的200萬我去年再補一點進去，又多買了一間1200萬的出租，所以又沒錢了
房貸還是每個月要照繳，比以前繳更多，其實換房還是很辛苦呢。
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1F：推 s26492755: 太辛苦了 錢放我這比較輕鬆 02/21 08:51
2F：→ supereva: 太辛苦了 02/21 09:03
3F：→ supereva: 但是房價漲時 換房就是這麼一回事 只要現金流嘎的過 02/21 09:04
4F：→ supereva: 去 02/21 09:04
5F：→ supereva: 我三年前換房也是這樣 換完搬好家 咦 怎麼錢還變多 02/21 09:05
6F：→ supereva: 我不是換更大更貴的房嗎？ 結果只好繼續看房再買一間 02/21 09:05
7F：→ supereva: 了 02/21 09:05
8F：→ supereva: 所以那些說換房希望房價跌的 只能祝你好運了 02/21 09:06
9F：→ valkyrie: 這種文體看起來就是魯套壯膽文 02/21 09:11
10F：推 jc761128: 太辛苦惹QQ 權狀多一張要找地方收很不方便 02/21 09:17
11F：推 ceca: 看來我比你辛苦，唉 02/21 09:30
12F：推 gerychen: 就是越借越多錢，就算第二間房子可以自償，但自住那間從 02/21 09:36
13F：→ gerychen: 借300萬變借1000萬，其實相對收入來說就是槓桿開更大 02/21 09:36
14F：→ gerychen: 但也沒有好或不好就只是個工具，怎麼使用都看個人 02/21 09:37
15F：→ specman: 你這原屋加價賣 又買兩間房 還炫耀不閉嘴會被SJW貼標籤喔 02/21 10:01
16F：→ icexice: 就ceca大之前說的啊，你只要持有期間經歷一波大漲基本就 02/21 10:06
17F：→ icexice: 無敵了 02/21 10:06
18F：推 mepe1018: 之前持有的房有漲就有機會～ 02/21 10:35
19F：推 sunsetswish: 有四間房貸要還 真的好辛苦 還領不到房貸補貼… 02/21 11:40
20F：→ bustinjieber: 標準的越活越窮 02/21 11:49
21F：推 hellogym: 太辛苦了 房租可以漲了 嘻嘻 02/21 12:48
22F：→ kusomanfcu: 那個你那麼認真做什麽 02/21 14:37
24F：→ kusomanfcu: 他租房就好了 02/21 14:38
25F：→ kusomanfcu: 預言成功啊 02/21 14:38
26F：推 frowning1226: 太辛苦了，錢也可以考慮放我這XD 02/21 14:45
27F：推 richptt: 照這樣換下去 你會得到郊區豪宅 換不回市區一般大樓 02/22 07:51