作者bebehome (bebehome)
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标题Re: [闲聊] 现在换房自住是不是很难？
时间Tue Feb 21 08:50:39 2023
※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: 最近景气不好，要码分红变少，要码可能会被裁员。
: 很多朋友之前有房，想要换大间的，但是旧的房子行情不好，要卖的话要少赚100万，所
: 以不好卖。要买的大间房子就因为这样而卡住。
: 卖大间房子的人也想要换更好地点的新电梯房，也因为我朋友的房子卖不掉，就没有资金
: 买这个房子，也卡住了。
: 现在大家都卡住了，动不了，没人想少赚或亏钱买房。现在换房自住是不是很难？
换房超简单的吧，又不是投资客，自住少说也住五年以上
拿我前年搬家换房来说好了
500万买的两房，贷款380万贷款二十年，缴了七八年吧中间还增贷一次一百万
，房贷约还剩300左右
然後搬家换房，把旧房子卖掉，卖了800多万，扣掉房贷，到手500万现金
前年到桃园重划区新成屋三房，总价1200万，头期款240，其他杂七杂八加一加，算300
贷款三十年
手上还多200万现金，每个月还3万本利，200万都够我还5年
等於我小屋换大屋，不只不用拿头期款，还多出5年不用从薪水付房贷
搞不好5年後我200万花完，1200万变成1700万我再卖掉换屋，又拿回几百万
就又换更大的屋子，又再几年不用薪水缴房贷
......
没有啦，怎麽可能过那麽爽
多的200万我去年再补一点进去，又多买了一间1200万的出租，所以又没钱了
房贷还是每个月要照缴，比以前缴更多，其实换房还是很辛苦呢。
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1F：推 s26492755: 太辛苦了 钱放我这比较轻松 02/21 08:51
2F：→ supereva: 太辛苦了 02/21 09:03
3F：→ supereva: 但是房价涨时 换房就是这麽一回事 只要现金流嘎的过 02/21 09:04
4F：→ supereva: 去 02/21 09:04
5F：→ supereva: 我三年前换房也是这样 换完搬好家 咦 怎麽钱还变多 02/21 09:05
6F：→ supereva: 我不是换更大更贵的房吗？ 结果只好继续看房再买一间 02/21 09:05
7F：→ supereva: 了 02/21 09:05
8F：→ supereva: 所以那些说换房希望房价跌的 只能祝你好运了 02/21 09:06
9F：→ valkyrie: 这种文体看起来就是鲁套壮胆文 02/21 09:11
10F：推 jc761128: 太辛苦惹QQ 权状多一张要找地方收很不方便 02/21 09:17
11F：推 ceca: 看来我比你辛苦，唉 02/21 09:30
12F：推 gerychen: 就是越借越多钱，就算第二间房子可以自偿，但自住那间从 02/21 09:36
13F：→ gerychen: 借300万变借1000万，其实相对收入来说就是杠杆开更大 02/21 09:36
14F：→ gerychen: 但也没有好或不好就只是个工具，怎麽使用都看个人 02/21 09:37
15F：→ specman: 你这原屋加价卖 又买两间房 还炫耀不闭嘴会被SJW贴标签喔 02/21 10:01
16F：→ icexice: 就ceca大之前说的啊，你只要持有期间经历一波大涨基本就 02/21 10:06
17F：→ icexice: 无敌了 02/21 10:06
18F：推 mepe1018: 之前持有的房有涨就有机会～ 02/21 10:35
19F：推 sunsetswish: 有四间房贷要还 真的好辛苦 还领不到房贷补贴… 02/21 11:40
20F：→ bustinjieber: 标准的越活越穷 02/21 11:49
21F：推 hellogym: 太辛苦了 房租可以涨了 嘻嘻 02/21 12:48
22F：→ kusomanfcu: 那个你那麽认真做什麽 02/21 14:37
24F：→ kusomanfcu: 他租房就好了 02/21 14:38
25F：→ kusomanfcu: 预言成功啊 02/21 14:38
26F：推 frowning1226: 太辛苦了，钱也可以考虑放我这XD 02/21 14:45
27F：推 richptt: 照这样换下去 你会得到郊区豪宅 换不回市区一般大楼 02/22 07:51