作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?
時間Mon Feb 20 22:29:20 2023
所謂的滯漲
就是gdp-cpi =real gdp
下降但是不是說衰退
再來 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨
想了想
滯漲用手機打字常常跑出來智障
大概是這樣
如果你去查任何關於通膨上升投資的經濟理論
都會告訴你 能買的就是短債再來房地產，最後是有利的原物料股票
然後到了高通膨穩定期
https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg
這裡是房版啊
不是早早就說租金漲會越來越嚴重嗎....
https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg
因為懶的直接打字不如直接Google 貼圖比較快
老實說
目前情況都照教科書程度走
FED+支那有在掌船
唯一問題是民主黨和DDP 的意外性
有時候真的搞不清楚那些狂粉是認真的還是反串
XD
誰跟你們說打通膨要打回去變負的...
笑死
變負的維持幾個月就會變成全場再次QE重新玩了啦
物價上漲 然後說房價跌， 講出來這種東西的人是連自覺體感都沒有嗎？
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 可以啊
: 把GDP複合年成長率+通膨
: 大約是複合年成長率+2%
: 往30年後推就是大概的房價
: 其中最大的變數是GDP年複合成長率
: 當然各地區個別建設產生的變數
: 無法精確預估
: 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利
: 其實不是這樣的
: 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢
: 連建商的淨利都差不多15%而已
: 蓋個房子花3～5年推案賺15%淨利
: 沒有開槓桿無敵難賺還不如去領股息
: 所以建商才會跟政治深度掛鉤
: 想辦法去賺那種歪哥的錢
: 正正當當做建商就是幫銀行打工
: 很多人羨慕過去幾十年房地產帶來的豐厚利潤
: 但其實從任何時刻開始
: 房地產如果模式沒有改變
: 也就是台灣的政經體制不變
: 說真的你明天開始一樣賺得到
: 不用去羨慕別人怎麼樣
: 接下來3～5年
: 經濟會處於滯漲狀態
: 中高通膨+低於成長率
: 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大
: 但這是長期線性回歸的指標
: 短期勢必會因為以下理由下跌
: 1、實質收入減少耐久財延後購買（買氣降）
: 2、央行抑制通膨維持相對高的利率
: 我懷疑台灣央行今年有灰天鵝會意外升息
: 因為3月可能水電大漲刺激通膨下半年爆發
: 加上濫發6000現金造成需求增加
: 可能美國利率不升了
: 但台灣央行在失業率跟外銷回穩後意外升息
: 而且因為滯漲基本上跟過去30年模式不同
: 一定有很多「成交人士」沒看見問題點
: 因為「明後年即將重返榮耀」
: 但實際上將會遇到中期高利率水準的問題
: 短期影響到市場
: 時間拖長了多少會有過於樂觀的投資人爆掉
: 3、住宅地域供給失衡矯正回歸
: 這波大漲是不分失衡程度一律大漲
: 主因是資金氾濫+低利掩蓋了抗性
: 但資金退潮與中期高利環境
: 會讓很多供給無慮的地方到某個臨界點
: 撐不住開始多殺多
: 畢竟漲了1倍的東西隨便賣都可以
: 很多人說沒差啦那都是騙人的
: 500萬買進賣在900萬跟600萬哪裡沒差
: 如果硬撐在600～800萬之間徘徊5年
: 付出的利息、時間和最重要的機會成本
: 精明的投資客哪個人會說沒差？
: 沒差是喊給你們菜逼八聽的
: 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
: 撿那個85折的好產品了
: 等下一波多頭你才剛解套
: 他就賺了30%！
: ※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言：
: : 30年前 買房的放到現在都大賺
: : 不管是中南部還是北部
: : 基本上都漲了幾十倍
: : 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人
: : 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?
: : 還是就是無腦多 買到爆 就這麼簡單
: : 讓魯蛇空空一輩子望塵莫及
: : 那現在往後30年又會有什麼變化?
: : 各位30年前 家中長輩或你本人
: : 是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢?
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:
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※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:30:24
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:31:04
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.5.142 臺灣), 02/20/2023 22:32:26
1F：→ buike: 我愚笨看不懂，只知道DPP拱房價讓我們發大財 02/20 22:36
2F：推 kagaya: 他們的世界各種數據沒有連動，喊漲跌只看個人想法 02/20 22:41
3F：→ kusomanfcu: 好啦 反正 就 天賦多的存的多就好 02/20 22:41
4F：→ kagaya: 想買就喊跌 想賣就喊漲…=.= 02/20 22:42
5F：→ kusomanfcu: 但是通膨期間沒有跌的理由啊 只有漲高停滯而已 02/20 22:43
6F：→ kusomanfcu: 所以我之前就說我期待ptt人人都經濟學大師 買了房通通 02/20 22:44
7F：→ kusomanfcu: 變聰明了XD 02/20 22:44
8F：→ kagaya: 經濟真的是來房版學最多， 股票就比較偏社會心理學 02/20 22:48
9F：推 nknu20: 問AI 02/20 22:52
10F：推 frowning1226: 這篇很有學問XD 02/20 22:55
12F：推 frowning1226: AI怎麼這麼聰明 02/20 22:57
13F：推 aa00788: 嘎死魯空去住公園就對了 02/20 22:57
14F：推 TheDream: 滯脹時期，失業率會上升 -> 房價會跌 02/20 23:01
15F：→ kusomanfcu: 但是失業率沒上升勒？房價會一直漲 02/20 23:03
16F：→ kusomanfcu: 這才是重點啊，選票政治誰壓低失業率誰就贏 02/20 23:03
17F：→ kusomanfcu: fed 升息，拜登就 重回美好抗通膨法案 02/20 23:04
18F：推 TheDream: 失業率沒上升就不符合滯脹了啊 XD 02/20 23:10
19F：→ kusomanfcu: 哪一直講滯漲的不就變成智障了 02/20 23:11
20F：→ kusomanfcu: 最有趣的叫資金退潮，利率上升 不代表貨幣價值上升 02/20 23:14
21F：→ kusomanfcu: 如果利率反而變成預期容易還的利率勒？ 02/20 23:15
22F：→ kusomanfcu: 在貨幣實質貶值狀態下 02/20 23:15
23F：推 garry5566: 什麼叫下降不是衰退啊..... 你是不是少了標點符號或 02/21 08:06
24F：→ garry5566: 少個主詞？ 02/21 08:06
25F：→ garry5566: stagflation是指通膨上漲跟失業率上升同時存在的現象 02/21 08:07
26F：→ garry5566: 你有要不要先釐清一下你立論的基礎假設是什麼？ 02/21 08:09
27F：→ garry5566: 如果只有通膨上升而失業率沒上升, 那就是最近在講的沒 02/21 08:15
28F：→ garry5566: 有soft/hard landing問題, 經濟會原地起飛, 這樣的情 02/21 08:15
29F：→ garry5566: 景假設下是股市、原物料大多頭. 02/21 08:15
30F：→ garry5566: 另一種假設是就業市場滯後反應, 收貨幣造成的利差倒掛 02/21 08:22
31F：→ garry5566: ,資源錯置最終會出現衰退. 至於stagflation, 這還需 02/21 08:22
32F：→ garry5566: 要成本面推動, 亦即要重演過去的供應鏈斷鏈的問題 02/21 08:22
33F：→ kusomanfcu: real gdp 下降， 你gdp 還在上升， 搞笑而已 02/21 09:03
34F：→ kusomanfcu: 沒有到負的維持 然後因為匯差計算 在那邊喊燒 02/21 09:03
36F：→ kusomanfcu: 打滯漲一直出現智障選字 很麻煩啊 02/21 09:05
37F：→ kusomanfcu: 基期短期過高聽懂嗎？ 就和基期爛炸來個飛越性成長結 02/21 09:13
38F：→ kusomanfcu: 果還是爛的相反 02/21 09:13