作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)
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标题Re: [闲聊] 能预测30年後的房市吗?
时间Mon Feb 20 22:29:20 2023
所谓的滞涨
就是gdp-cpi =real gdp
下降但是不是说衰退
再来 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨
想了想
滞涨用手机打字常常跑出来智障
大概是这样
如果你去查任何关於通膨上升投资的经济理论
都会告诉你 能买的就是短债再来房地产，最後是有利的原物料股票
然後到了高通膨稳定期
https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg
这里是房版啊
不是早早就说租金涨会越来越严重吗....
https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg
因为懒的直接打字不如直接Google 贴图比较快
老实说
目前情况都照教科书程度走
FED+支那有在掌船
唯一问题是民主党和DDP 的意外性
有时候真的搞不清楚那些狂粉是认真的还是反串
XD
谁跟你们说打通膨要打回去变负的...
笑死
变负的维持几个月就会变成全场再次QE重新玩了啦
物价上涨 然後说房价跌， 讲出来这种东西的人是连自觉体感都没有吗？
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 可以啊
: 把GDP复合年成长率+通膨
: 大约是复合年成长率+2%
: 往30年後推就是大概的房价
: 其中最大的变数是GDP年复合成长率
: 当然各地区个别建设产生的变数
: 无法精确预估
: 很多人都认为投资客是在赚房产上涨暴利
: 其实不是这样的
: 投资客是在玩杠杆和现金流+择时顺势
: 连建商的净利都差不多15%而已
: 盖个房子花3～5年推案赚15%净利
: 没有开杠杆无敌难赚还不如去领股息
: 所以建商才会跟政治深度挂钩
: 想办法去赚那种歪哥的钱
: 正正当当做建商就是帮银行打工
: 很多人羡慕过去几十年房地产带来的丰厚利润
: 但其实从任何时刻开始
: 房地产如果模式没有改变
: 也就是台湾的政经体制不变
: 说真的你明天开始一样赚得到
: 不用去羡慕别人怎麽样
: 接下来3～5年
: 经济会处於滞涨状态
: 中高通膨+低於成长率
: 虽然可能GDP年复合成长率+通膨数值差异不大
: 但这是长期线性回归的指标
: 短期势必会因为以下理由下跌
: 1、实质收入减少耐久财延後购买（买气降）
: 2、央行抑制通膨维持相对高的利率
: 我怀疑台湾央行今年有灰天鹅会意外升息
: 因为3月可能水电大涨刺激通膨下半年爆发
: 加上滥发6000现金造成需求增加
: 可能美国利率不升了
: 但台湾央行在失业率跟外销回稳後意外升息
: 而且因为滞涨基本上跟过去30年模式不同
: 一定有很多「成交人士」没看见问题点
: 因为「明後年即将重返荣耀」
: 但实际上将会遇到中期高利率水准的问题
: 短期影响到市场
: 时间拖长了多少会有过於乐观的投资人爆掉
: 3、住宅地域供给失衡矫正回归
: 这波大涨是不分失衡程度一律大涨
: 主因是资金泛滥+低利掩盖了抗性
: 但资金退潮与中期高利环境
: 会让很多供给无虑的地方到某个临界点
: 撑不住开始多杀多
: 毕竟涨了1倍的东西随便卖都可以
: 很多人说没差啦那都是骗人的
: 500万买进卖在900万跟600万哪里没差
: 如果硬撑在600～800万之间徘徊5年
: 付出的利息、时间和最重要的机会成本
: 精明的投资客哪个人会说没差？
: 没差是喊给你们菜逼八听的
: 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
: 捡那个85折的好产品了
: 等下一波多头你才刚解套
: 他就赚了30%！
: ※ 引述《googstar (股大湿)》之铭言：
: : 30年前 买房的放到现在都大赚
: : 不管是中南部还是北部
: : 基本上都涨了几十倍
: : 20几岁的年轻人也成为了50几岁的中年人
: : 但赚到钱的只有少数人 这些人当初是怎麽预测行情的?
: : 还是就是无脑多 买到爆 就这麽简单
: : 让鲁蛇空空一辈子望尘莫及
: : 那现在往後30年又会有什麽变化?
: : 各位30年前 家中长辈或你本人
: : 是怎麽决定买哪里买哪种房的呢?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.247.5.142 (台湾)
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※ 编辑: kusomanfcu (27.247.5.142 台湾), 02/20/2023 22:30:24
※ 编辑: kusomanfcu (27.247.5.142 台湾), 02/20/2023 22:31:04
※ 编辑: kusomanfcu (27.247.5.142 台湾), 02/20/2023 22:32:26
1F：→ buike: 我愚笨看不懂，只知道DPP拱房价让我们发大财 02/20 22:36
2F：推 kagaya: 他们的世界各种数据没有连动，喊涨跌只看个人想法 02/20 22:41
3F：→ kusomanfcu: 好啦 反正 就 天赋多的存的多就好 02/20 22:41
4F：→ kagaya: 想买就喊跌 想卖就喊涨…=.= 02/20 22:42
5F：→ kusomanfcu: 但是通膨期间没有跌的理由啊 只有涨高停滞而已 02/20 22:43
6F：→ kusomanfcu: 所以我之前就说我期待ptt人人都经济学大师 买了房通通 02/20 22:44
7F：→ kusomanfcu: 变聪明了XD 02/20 22:44
8F：→ kagaya: 经济真的是来房版学最多， 股票就比较偏社会心理学 02/20 22:48
9F：推 nknu20: 问AI 02/20 22:52
10F：推 frowning1226: 这篇很有学问XD 02/20 22:55
12F：推 frowning1226: AI怎麽这麽聪明 02/20 22:57
13F：推 aa00788: 嘎死鲁空去住公园就对了 02/20 22:57
14F：推 TheDream: 滞胀时期，失业率会上升 -> 房价会跌 02/20 23:01
15F：→ kusomanfcu: 但是失业率没上升勒？房价会一直涨 02/20 23:03
16F：→ kusomanfcu: 这才是重点啊，选票政治谁压低失业率谁就赢 02/20 23:03
17F：→ kusomanfcu: fed 升息，拜登就 重回美好抗通膨法案 02/20 23:04
18F：推 TheDream: 失业率没上升就不符合滞胀了啊 XD 02/20 23:10
19F：→ kusomanfcu: 哪一直讲滞涨的不就变成智障了 02/20 23:11
20F：→ kusomanfcu: 最有趣的叫资金退潮，利率上升 不代表货币价值上升 02/20 23:14
21F：→ kusomanfcu: 如果利率反而变成预期容易还的利率勒？ 02/20 23:15
22F：→ kusomanfcu: 在货币实质贬值状态下 02/20 23:15
23F：推 garry5566: 什麽叫下降不是衰退啊..... 你是不是少了标点符号或 02/21 08:06
24F：→ garry5566: 少个主词？ 02/21 08:06
25F：→ garry5566: stagflation是指通膨上涨跟失业率上升同时存在的现象 02/21 08:07
26F：→ garry5566: 你有要不要先厘清一下你立论的基础假设是什麽？ 02/21 08:09
27F：→ garry5566: 如果只有通膨上升而失业率没上升, 那就是最近在讲的没 02/21 08:15
28F：→ garry5566: 有soft/hard landing问题, 经济会原地起飞, 这样的情 02/21 08:15
29F：→ garry5566: 景假设下是股市、原物料大多头. 02/21 08:15
30F：→ garry5566: 另一种假设是就业市场滞後反应, 收货币造成的利差倒挂 02/21 08:22
31F：→ garry5566: ,资源错置最终会出现衰退. 至於stagflation, 这还需 02/21 08:22
32F：→ garry5566: 要成本面推动, 亦即要重演过去的供应链断链的问题 02/21 08:22
33F：→ kusomanfcu: real gdp 下降， 你gdp 还在上升， 搞笑而已 02/21 09:03
34F：→ kusomanfcu: 没有到负的维持 然後因为汇差计算 在那边喊烧 02/21 09:03
36F：→ kusomanfcu: 打滞涨一直出现智障选字 很麻烦啊 02/21 09:05
37F：→ kusomanfcu: 基期短期过高听懂吗？ 就和基期烂炸来个飞越性成长结 02/21 09:13
38F：→ kusomanfcu: 果还是烂的相反 02/21 09:13