可以啊 把GDP複合年成長率+通膨 大約是複合年成長率+2% 往30年後推就是大概的房價 其中最大的變數是GDP年複合成長率 當然各地區個別建設產生的變數 無法精確預估 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利 其實不是這樣的 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢 連建商的淨利都差不多15%而已 蓋個房子花3～5年推案賺15%淨利 沒有開槓桿無敵難賺還不如去領股息 所以建商才會跟政治深度掛鉤 想辦法去賺那種歪哥的錢 正正當當做建商就是幫銀行打工 很多人羨慕過去幾十年房地產帶來的豐厚利潤 但其實從任何時刻開始 房地產如果模式沒有改變 也就是台灣的政經體制不變 說真的你明天開始一樣賺得到 不用去羨慕別人怎麼樣 接下來3～5年 經濟會處於滯漲狀態 中高通膨+低於成長率 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大 但這是長期線性回歸的指標 短期勢必會因為以下理由下跌 1、實質收入減少耐久財延後購買（買氣降） 2、央行抑制通膨維持相對高的利率 我懷疑台灣央行今年有灰天鵝會意外升息 因為3月可能水電大漲刺激通膨下半年爆發 加上濫發6000現金造成需求增加 可能美國利率不升了 但台灣央行在失業率跟外銷回穩後意外升息 而且因為滯漲基本上跟過去30年模式不同 一定有很多「成功人士」沒看見問題點 因為「明後年即將重返榮耀」 但實際上將會遇到中期高利率水準的問題 短期影響到市場 時間拖長了多少會有過於樂觀的投資人爆掉 3、住宅地域供給失衡矯正回歸 這波大漲是不分失衡程度一律大漲 主因是資金氾濫+低利掩蓋了抗性 但資金退潮與中期高利環境 會讓很多供給無慮的地方到某個臨界點 撐不住開始多殺多 畢竟漲了1倍的東西隨便賣都可以 很多人說沒差啦那都是騙人的 500萬買進賣在900萬跟600萬哪裡沒差 如果硬撐在600～800萬之間徘徊5年 付出的利息、時間和最重要的機會成本 精明的投資客哪個人會說沒差？ 沒差是喊給你們菜逼八聽的 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方 撿那個85折的好產品了 等下一波多頭你才剛解套 他就賺了30%！ ※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言： : 30年前 買房的放到現在都大賺 : 不管是中南部還是北部 : 基本上都漲了幾十倍 : 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人 : 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的? : 還是就是無腦多 買到爆 就這麼簡單 : 讓魯蛇空空一輩子望塵莫及 : 那現在往後30年又會有什麼變化? : 各位30年前 家中長輩或你本人 : 是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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