可以啊 把GDP复合年成长率+通膨 大约是复合年成长率+2% 往30年後推就是大概的房价 其中最大的变数是GDP年复合成长率 当然各地区个别建设产生的变数 无法精确预估 很多人都认为投资客是在赚房产上涨暴利 其实不是这样的 投资客是在玩杠杆和现金流+择时顺势 连建商的净利都差不多15%而已 盖个房子花3～5年推案赚15%净利 没有开杠杆无敌难赚还不如去领股息 所以建商才会跟政治深度挂钩 想办法去赚那种歪哥的钱 正正当当做建商就是帮银行打工 很多人羡慕过去几十年房地产带来的丰厚利润 但其实从任何时刻开始 房地产如果模式没有改变 也就是台湾的政经体制不变 说真的你明天开始一样赚得到 不用去羡慕别人怎麽样 接下来3～5年 经济会处於滞涨状态 中高通膨+低於成长率 虽然可能GDP年复合成长率+通膨数值差异不大 但这是长期线性回归的指标 短期势必会因为以下理由下跌 1、实质收入减少耐久财延後购买（买气降） 2、央行抑制通膨维持相对高的利率 我怀疑台湾央行今年有灰天鹅会意外升息 因为3月可能水电大涨刺激通膨下半年爆发 加上滥发6000现金造成需求增加 可能美国利率不升了 但台湾央行在失业率跟外销回稳後意外升息 而且因为滞涨基本上跟过去30年模式不同 一定有很多「成功人士」没看见问题点 因为「明後年即将重返荣耀」 但实际上将会遇到中期高利率水准的问题 短期影响到市场 时间拖长了多少会有过於乐观的投资人爆掉 3、住宅地域供给失衡矫正回归 这波大涨是不分失衡程度一律大涨 主因是资金泛滥+低利掩盖了抗性 但资金退潮与中期高利环境 会让很多供给无虑的地方到某个临界点 撑不住开始多杀多 毕竟涨了1倍的东西随便卖都可以 很多人说没差啦那都是骗人的 500万买进卖在900万跟600万哪里没差 如果硬撑在600～800万之间徘徊5年 付出的利息、时间和最重要的机会成本 精明的投资客哪个人会说没差？ 没差是喊给你们菜逼八听的 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方 捡那个85折的好产品了 等下一波多头你才刚解套 他就赚了30%！ ※ 引述《googstar (股大湿)》之铭言： : 30年前 买房的放到现在都大赚 : 不管是中南部还是北部 : 基本上都涨了几十倍 : 20几岁的年轻人也成为了50几岁的中年人 : 但赚到钱的只有少数人 这些人当初是怎麽预测行情的? : 还是就是无脑多 买到爆 就这麽简单 : 让鲁蛇空空一辈子望尘莫及 : 那现在往後30年又会有什麽变化? : 各位30年前 家中长辈或你本人 : 是怎麽决定买哪里买哪种房的呢? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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