作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 新竹關埔新案單價首度「頂破」7字頭
時間Sun Feb 12 20:44:16 2023
連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4200075
內文：
〔記者徐義平／台北報導〕新竹首度出現預售案揭露實價「頂破」7字頭。根據內政部實
價網最新揭露資訊，新竹市關埔重劃區內的一個預售新案一口氣揭露3戶，戶戶單價站上7
字頭，24樓頂樓戶每坪單價更高達79.4萬元，距離8字頭，僅有6千元距離。
根據最新實價揭露，該預售案為「富宇天雋」、坐落新竹市占梅路上，基地位置正好處於
好市多、迪卡儂之間，經由慈雲路便可以直達新竹科學園區，根據住展雜誌市調資料，該
預售案基地約1053坪，預計興建地上24層、地下5層大樓，可售戶數245戶、單戶坪數規劃
31至50坪、2至4房，主力房型為3房。
目前該預售案實價揭露一共3戶，分別是8、12與24樓，每坪揭露單價落在77.2萬至79.4萬
元間，其中24樓為4房、8樓為3房以及12樓為兩房格局，3戶揭露時間都是去年12月。
新竹蛋黃區土地供給太少 成房價上漲主因
房市評論員何世昌分析，新竹房價持續堆高的關鍵應是蛋黃區供給量實在太少，因市場供
不應求因素，建商勇於開開價，而需要購屋族只能含淚買單。雖然電子業景氣走緩，可隨
著美國經濟軟著陸機率上升，台灣電子業展望和台股表現優於預期，且因新竹近十餘年未
畫設、完成新的都市計劃，建地供給緊蹦，未來成交價見到8字頭似乎毫無懸念。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，該案地段佳且擁有千坪大基地，醞釀期便引起市場關注
，如今關埔重劃區出現7字頭成交單價，也讓關埔重劃區二期發展更受關注。
不過，近期新竹市區市況降溫，平均來人組數降到10組，但因建商普遍不急於銷售，目前
新案價格還是偏硬，尤其是品牌知名度較高建商，推案開價續攀至8字頭，目前新竹、竹
北累積至少3預售新案每坪開價8字頭。
心得：
恭喜新竹人！房價繼續創高！
在短短兩年內已經與板橋房價靠近
未來的目標當然就是超越新店直追北市
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 mrsix: 關埔只顧著蓋房子，完全不管周遭交通根本沒辦法負荷這麼多 02/12 20:51
2F：→ mrsix: 住戶。 02/12 20:51
3F：推 mrsix: 不肯把經國橋直接連上快速道路進園區，一定要在慈雲路好市 02/12 20:54
4F：→ mrsix: 多才上快速道路，搞得慈雲路光復路整個爛掉。 02/12 20:54
5F：→ mrsix: 然後好市多迪卡儂星巴克附近一堆高樓，那點路有辦法搞定這 02/12 20:55
6F：→ mrsix: 麼多住戶嗎？ 02/12 20:55
7F：→ meredith001: 有空橋後會噴更高 上看100萬 02/12 21:01
8F：→ princesummer: 直接蓋一條慈雲路地下道直達園區比較實用 02/12 21:03
9F：推 bearalex: 我自己住這區 感覺沒那麼痛苦阿 XD 02/12 21:05
10F：→ bearalex: 要去高速公路 或是 去園區都很方便 慈濟路也不塞 02/12 21:05
11F：→ bearalex: 比較痛苦的應該是竹北來往園區的人會感覺痛苦吧 02/12 21:06
12F：推 yasea2004: 沒買的最痛苦 02/12 21:10
13F：推 kevin190: 也只有那幾個地點房價創新高，莫非新竹人都只買新屋豪 02/12 21:10
14F：→ kevin190: 宅？一堆生活機能不錯，且屋齡不高的中古屋都不能買？ 02/12 21:10
15F：→ mrasta: 光埔住民應該很少走慈雲路，塞在慈雲路的都是竹北住民吧 02/12 21:14
16F：→ mrasta: 既然是竹北住民的問題，新竹市長自然不用解決 02/12 21:15
17F：→ mrasta: 經國橋直接架ETAG收費，應該慈雲路塞車就解決了啦 02/12 21:16
18F：推 raya61305: 新竹人哪來的跟你缺那點Etag錢… 02/12 21:22
19F：→ raya61305: 而且哪有橋在裝etag收費的 真的搞這個一定被罵死 02/12 21:23
20F：推 yasea2004: 在園區上班買橋的另一頭要怪誰？ 02/12 21:27
21F：推 yasea2004: 最近還有一千戶潤隆要入住 好好享受 02/12 21:30
22F：推 bearalex: 目前這區已經幾千戶了 慈濟路多數時間都空蕩蕩的 02/12 21:36
23F：→ bearalex: 多了潤隆 希望馬路上 或是人行道可以多一點人氣 02/12 21:36
24F：→ bearalex: 目前覺得最煩躁的反而不是慈雲路 而是埔頂路 02/12 21:36
25F：推 ULISS: 光是快速道路接經國橋是不夠的 02/12 21:37
26F：→ bearalex: 埔頂路 那邊真的塞得很可怕 如果要往竹北去 02/12 21:37
27F：→ ULISS: 應該是要竹北高架道路直接拉到園區三期 02/12 21:37
28F：→ bearalex: 只能祈禱她趕快托寬了 不然有時候不小心走到埔頂路 02/12 21:38
29F：→ ULISS: 然後光譜二期要做快速道路與高速公路的連結 02/12 21:38
30F：→ bearalex: 那個塞車下去絕對是遲到 02/12 21:38
31F：→ ULISS: 這樣才不會園區進出跟新竹東西往來的車流一起回堵 02/12 21:38
32F：→ bearalex: 正常時間 走慈雲路 絕對比走埔頂路快 02/12 21:39
33F：→ ULISS: 另外竹北縣政九路連接到新竹愛買那條高架道路一直推延 02/12 21:39
34F：推 ULISS: 要舒緩園區交通 走高架是最快的方法了 02/12 21:41
35F：推 yasea2004: 東科路延伸有用 02/12 21:42
36F：→ yasea2004: 經國橋竹北那端只能遷村了 02/12 21:43
37F：推 straggler7: 金山街穿過力行路開幾個涵洞比較實際 不用排隊進園區 02/12 21:50
38F：→ CrabBro: 看起來就是作價，等成交至少30筆再說 02/12 21:54
39F：推 stanleyiane: 現在再不買就只能越買越貴了 02/12 21:57
40F：推 bearalex: 一個月賣個兩戶 再過半年 實登就有30戶了吧 02/12 22:15
41F：→ MacD89: 花契稅作價當廣告費騙人上車應該會划算吧.. 02/12 22:20
42F：→ MacD89: 如果是真的作價的話.. 02/12 22:20
43F：→ MacD89: 慈雲路越塞這區賣越好 騎機車進園區不用15分鐘的地方 02/12 22:22
44F：→ MacD89: 塞是竹北四輪仔在塞 這區我看比較多人騎機車上班 02/12 22:22
45F：→ MacD89: 電梯下地下室最多的都是放機車的那層 02/12 22:23
46F：→ audibmw888: 嘻嘻 02/12 22:56
47F：推 s06i06: 慈濟路真的蠻神奇的 車流量不多 02/12 22:58
48F：推 eddie0729: 光埔這邊送小孩或上班都是機車族居多 反正很近 被塞到 02/12 23:01
49F：→ eddie0729: 的都是竹北來的吧 明後年台積繼續擴廠 竹北來的只會越 02/12 23:02
50F：→ eddie0729: 來越塞~~為何新竹縣長都不願意出錢蓋橋啊? 02/12 23:03
51F：→ eddie0729: 蓋條橋從嘉豐南通到公道五不行嗎??? 02/12 23:04
52F：推 Mulsanne: 天雋去看過了 感覺建商就打算慢慢賣 02/12 23:26
53F：噓 tku9527: 炒房花看看 建商還在哭窮 02/13 02:07
54F：→ dream77125: 有行無市 02/13 08:26
55F：→ Zepho: 住竹北的每天上下班塞慈雲路 機能真棒 02/13 09:42
56F：→ specialrain: etag收費會減緩???這什麼腦 笑死 02/13 11:15
57F：→ buike: 空橋蓋下去不只70了吧？ 02/13 20:29
58F：噓 Lamitea: 推文 笑死 怎麼不去找市府反應? 02/13 21:07
59F：推 Cefilos: 埔頂路才是真的搞死人，講慈雲路的我看都不是住光埔的 02/13 21:37
60F：推 dctofmax: 就是不想塞才買這吧 02/18 11:35