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标题[新闻] 新竹关埔新案单价首度「顶破」7字头
时间Sun Feb 12 20:44:16 2023
连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4200075
内文：
〔记者徐义平／台北报导〕新竹首度出现预售案揭露实价「顶破」7字头。根据内政部实
价网最新揭露资讯，新竹市关埔重划区内的一个预售新案一口气揭露3户，户户单价站上7
字头，24楼顶楼户每坪单价更高达79.4万元，距离8字头，仅有6千元距离。
根据最新实价揭露，该预售案为「富宇天隽」、坐落新竹市占梅路上，基地位置正好处於
好市多、迪卡侬之间，经由慈云路便可以直达新竹科学园区，根据住展杂志市调资料，该
预售案基地约1053坪，预计兴建地上24层、地下5层大楼，可售户数245户、单户坪数规划
31至50坪、2至4房，主力房型为3房。
目前该预售案实价揭露一共3户，分别是8、12与24楼，每坪揭露单价落在77.2万至79.4万
元间，其中24楼为4房、8楼为3房以及12楼为两房格局，3户揭露时间都是去年12月。
新竹蛋黄区土地供给太少 成房价上涨主因
房市评论员何世昌分析，新竹房价持续堆高的关键应是蛋黄区供给量实在太少，因市场供
不应求因素，建商勇於开开价，而需要购屋族只能含泪买单。虽然电子业景气走缓，可随
着美国经济软着陆机率上升，台湾电子业展望和台股表现优於预期，且因新竹近十余年未
画设、完成新的都市计划，建地供给紧蹦，未来成交价见到8字头似乎毫无悬念。
住展杂志企研室经理成采錡表示，该案地段佳且拥有千坪大基地，酝酿期便引起市场关注
，如今关埔重划区出现7字头成交单价，也让关埔重划区二期发展更受关注。
不过，近期新竹市区市况降温，平均来人组数降到10组，但因建商普遍不急於销售，目前
新案价格还是偏硬，尤其是品牌知名度较高建商，推案开价续攀至8字头，目前新竹、竹
北累积至少3预售新案每坪开价8字头。
心得：
恭喜新竹人！房价继续创高！
在短短两年内已经与板桥房价靠近
未来的目标当然就是超越新店直追北市
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 mrsix: 关埔只顾着盖房子，完全不管周遭交通根本没办法负荷这麽多 02/12 20:51
2F：→ mrsix: 住户。 02/12 20:51
3F：推 mrsix: 不肯把经国桥直接连上快速道路进园区，一定要在慈云路好市 02/12 20:54
4F：→ mrsix: 多才上快速道路，搞得慈云路光复路整个烂掉。 02/12 20:54
5F：→ mrsix: 然後好市多迪卡侬星巴克附近一堆高楼，那点路有办法搞定这 02/12 20:55
6F：→ mrsix: 麽多住户吗？ 02/12 20:55
7F：→ meredith001: 有空桥後会喷更高 上看100万 02/12 21:01
8F：→ princesummer: 直接盖一条慈云路地下道直达园区比较实用 02/12 21:03
9F：推 bearalex: 我自己住这区 感觉没那麽痛苦阿 XD 02/12 21:05
10F：→ bearalex: 要去高速公路 或是 去园区都很方便 慈济路也不塞 02/12 21:05
11F：→ bearalex: 比较痛苦的应该是竹北来往园区的人会感觉痛苦吧 02/12 21:06
12F：推 yasea2004: 没买的最痛苦 02/12 21:10
13F：推 kevin190: 也只有那几个地点房价创新高，莫非新竹人都只买新屋豪 02/12 21:10
14F：→ kevin190: 宅？一堆生活机能不错，且屋龄不高的中古屋都不能买？ 02/12 21:10
15F：→ mrasta: 光埔住民应该很少走慈云路，塞在慈云路的都是竹北住民吧 02/12 21:14
16F：→ mrasta: 既然是竹北住民的问题，新竹市长自然不用解决 02/12 21:15
17F：→ mrasta: 经国桥直接架ETAG收费，应该慈云路塞车就解决了啦 02/12 21:16
18F：推 raya61305: 新竹人哪来的跟你缺那点Etag钱… 02/12 21:22
19F：→ raya61305: 而且哪有桥在装etag收费的 真的搞这个一定被骂死 02/12 21:23
20F：推 yasea2004: 在园区上班买桥的另一头要怪谁？ 02/12 21:27
21F：推 yasea2004: 最近还有一千户润隆要入住 好好享受 02/12 21:30
22F：推 bearalex: 目前这区已经几千户了 慈济路多数时间都空荡荡的 02/12 21:36
23F：→ bearalex: 多了润隆 希望马路上 或是人行道可以多一点人气 02/12 21:36
24F：→ bearalex: 目前觉得最烦躁的反而不是慈云路 而是埔顶路 02/12 21:36
25F：推 ULISS: 光是快速道路接经国桥是不够的 02/12 21:37
26F：→ bearalex: 埔顶路 那边真的塞得很可怕 如果要往竹北去 02/12 21:37
27F：→ ULISS: 应该是要竹北高架道路直接拉到园区三期 02/12 21:37
28F：→ bearalex: 只能祈祷她赶快托宽了 不然有时候不小心走到埔顶路 02/12 21:38
29F：→ ULISS: 然後光谱二期要做快速道路与高速公路的连结 02/12 21:38
30F：→ bearalex: 那个塞车下去绝对是迟到 02/12 21:38
31F：→ ULISS: 这样才不会园区进出跟新竹东西往来的车流一起回堵 02/12 21:38
32F：→ bearalex: 正常时间 走慈云路 绝对比走埔顶路快 02/12 21:39
33F：→ ULISS: 另外竹北县政九路连接到新竹爱买那条高架道路一直推延 02/12 21:39
34F：推 ULISS: 要舒缓园区交通 走高架是最快的方法了 02/12 21:41
35F：推 yasea2004: 东科路延伸有用 02/12 21:42
36F：→ yasea2004: 经国桥竹北那端只能迁村了 02/12 21:43
37F：推 straggler7: 金山街穿过力行路开几个涵洞比较实际 不用排队进园区 02/12 21:50
38F：→ CrabBro: 看起来就是作价，等成交至少30笔再说 02/12 21:54
39F：推 stanleyiane: 现在再不买就只能越买越贵了 02/12 21:57
40F：推 bearalex: 一个月卖个两户 再过半年 实登就有30户了吧 02/12 22:15
41F：→ MacD89: 花契税作价当广告费骗人上车应该会划算吧.. 02/12 22:20
42F：→ MacD89: 如果是真的作价的话.. 02/12 22:20
43F：→ MacD89: 慈云路越塞这区卖越好 骑机车进园区不用15分钟的地方 02/12 22:22
44F：→ MacD89: 塞是竹北四轮仔在塞 这区我看比较多人骑机车上班 02/12 22:22
45F：→ MacD89: 电梯下地下室最多的都是放机车的那层 02/12 22:23
46F：→ audibmw888: 嘻嘻 02/12 22:56
47F：推 s06i06: 慈济路真的蛮神奇的 车流量不多 02/12 22:58
48F：推 eddie0729: 光埔这边送小孩或上班都是机车族居多 反正很近 被塞到 02/12 23:01
49F：→ eddie0729: 的都是竹北来的吧 明後年台积继续扩厂 竹北来的只会越 02/12 23:02
50F：→ eddie0729: 来越塞~~为何新竹县长都不愿意出钱盖桥啊? 02/12 23:03
51F：→ eddie0729: 盖条桥从嘉丰南通到公道五不行吗??? 02/12 23:04
52F：推 Mulsanne: 天隽去看过了 感觉建商就打算慢慢卖 02/12 23:26
53F：嘘 tku9527: 炒房花看看 建商还在哭穷 02/13 02:07
54F：→ dream77125: 有行无市 02/13 08:26
55F：→ Zepho: 住竹北的每天上下班塞慈云路 机能真棒 02/13 09:42
56F：→ specialrain: etag收费会减缓???这什麽脑 笑死 02/13 11:15
57F：→ buike: 空桥盖下去不只70了吧？ 02/13 20:29
58F：嘘 Lamitea: 推文 笑死 怎麽不去找市府反应? 02/13 21:07
59F：推 Cefilos: 埔顶路才是真的搞死人，讲慈云路的我看都不是住光埔的 02/13 21:37
60F：推 dctofmax: 就是不想塞才买这吧 02/18 11:35