※ 引述《jason4101 (姚)》之銘言： : 請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款 : ），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房 : 有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所 : 以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？ : 1000的房貸大概一個月3萬？ : 重點是要看老房貸款可以貸幾年？ 老屋原屋融資 很看地點 地點如果不好，成數會很低，年限會很短 你不如去看看有沒有發哥的案子 發哥之前我同學去看，還有訂簽5趴的預售案 交屋繳到10趴，剩餘的10趴可以交屋完一年內付清 假設買1000萬的發哥 訂簽50萬 工程款2年繳50萬 交屋後剩的100萬一年內繳清 以現在房貸地板利率1.935%來看 你新成屋+公務員說不定有機會貸85成 https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg 這樣等於你自備50萬訂簽（去信貸一下，不然就老屋融資一下） 2年繳50萬，應該對你不難 等到對保前，你去送中信這個，85成寬三年，35年繳 這樣你多貸出的50萬可以拿去還發哥，你接下來的一年只要還50萬 真的不行，就老屋融資的部分再找銀行增貸 我們來算一下 如果老屋融資第一期50萬，20年 月付金2515元 然後工期兩年要繳50萬 等於一個月20800元 這樣你一開始到對保前每個月繳23315元 年收入70萬 初期負擔約39% 負擔有點重但還是勉強可以撐 交屋對保後，對保那些雜費我就不計 貸款850萬，寬三年，分35年還 第一年拿多貸的50萬還發哥 發哥貸還有50萬 這個時候老屋融資再增貸一筆50萬，20年 850萬在寬限期內，月繳13706元 老屋融資每個月月繳5030元 總共18756元 寬限期過了變成29706+5030=34736元 佔年薪約6成 這個是最硬的情況 但如果老屋一開始融資是可以貸30年 然後你薪資還能夠成長的話，負擔就會低一點 真的ㄍㄚ不過，就出租讓他自償 出租1000萬新成屋，20000應該租的到 應該是可以買啦，真的佔薪水6成你還可以出租 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674355840.A.B13.html 我是覺得他是公務員，單身，搞這套不太會斷頭 其他人不要學 他公務員身分貸款條件好、收入穩定、年年調薪 又有家裡的老屋支援 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/22/2023 12:16:46