※ 引述《jason4101 (姚)》之铭言： : 请教一下各位大大，如果年薪约70（公务员），但工作没有几年，先买了一台车（无贷款 : ），如果用家里的老房去贷款作为头期，然後有机会买的起约1000的新成屋吗？家里的房 : 有机会贷到250，如果用来当作头期及家电这样，银行会给贷吗？预计2024-2025购入（所 : 以可以再存大概1～2年，应该可以存50），请教一下银行会给我这样做吗？ : 1000的房贷大概一个月3万？ : 重点是要看老房贷款可以贷几年？ 老屋原屋融资 很看地点 地点如果不好，成数会很低，年限会很短 你不如去看看有没有发哥的案子 发哥之前我同学去看，还有订签5趴的预售案 交屋缴到10趴，剩余的10趴可以交屋完一年内付清 假设买1000万的发哥 订签50万 工程款2年缴50万 交屋後剩的100万一年内缴清 以现在房贷地板利率1.935%来看 你新成屋+公务员说不定有机会贷85成 https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg 这样等於你自备50万订签（去信贷一下，不然就老屋融资一下） 2年缴50万，应该对你不难 等到对保前，你去送中信这个，85成宽三年，35年缴 这样你多贷出的50万可以拿去还发哥，你接下来的一年只要还50万 真的不行，就老屋融资的部分再找银行增贷 我们来算一下 如果老屋融资第一期50万，20年 月付金2515元 然後工期两年要缴50万 等於一个月20800元 这样你一开始到对保前每个月缴23315元 年收入70万 初期负担约39% 负担有点重但还是勉强可以撑 交屋对保後，对保那些杂费我就不计 贷款850万，宽三年，分35年还 第一年拿多贷的50万还发哥 发哥贷还有50万 这个时候老屋融资再增贷一笔50万，20年 850万在宽限期内，月缴13706元 老屋融资每个月月缴5030元 总共18756元 宽限期过了变成29706+5030=34736元 占年薪约6成 这个是最硬的情况 但如果老屋一开始融资是可以贷30年 然後你薪资还能够成长的话，负担就会低一点 真的ㄍㄚ不过，就出租让他自偿 出租1000万新成屋，20000应该租的到 应该是可以买啦，真的占薪水6成你还可以出租 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.50.23 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674355840.A.B13.html 我是觉得他是公务员，单身，搞这套不太会断头 其他人不要学 他公务员身分贷款条件好、收入稳定、年年调薪 又有家里的老屋支援 ※ 编辑: junior020486 (101.12.50.23 台湾), 01/22/2023 12:16:46